A vállalkozások abban reménykednek, hogy hamarosan lezárják a projekt akadályainak elhárításának teljes folyamatát.

A Ho Si Minh-város Építési Hivatala szerint 2025 júniusában a város 64 nehézségekkel és problémákkal küzdő ingatlanprojektet regisztrált. A felülvizsgálat után 64 projektről azt mondták, hogy megoldódott, vagy már nem kell őket felügyelni vagy kezelni. Ez a szám mindössze 1 projekttel nőtt a 2024 decemberi jelentési időszakhoz képest.

A fennmaradó 29 projektet továbbra is figyelemmel kísérik. A Ho Si Minh-város Népi Bizottsága utasítja az illetékes osztályokat és fiókhivatalokat, hogy koordinálják a problémacsoportok, például a befektetési politikák, a tervezés, a földterületek, a pénzügyi kötelezettségek stb. kezelését.

A vállalatok beszámolói szerint, bár a város bejelentette, hogy elhárította az akadályokat, a valóságban sok projekt még mindig „inaktív”. Tipikus példa erre a Ben Nghe utcai, Tan Thuan kerületi Kereskedelmi Központ és Luxusapartmanok projektje (kereskedelmi neve Shizen Home), amelybe a Gotec Vietnam Co., Ltd. fektetett be. Ez egyike annak a 35 projektnek, amelyekről Ho Si Minh-város bejelentette, hogy elhárította az akadályokat.

A projekt területe 10 076,6 m2, kezdetben a Zöldség- és Gyümölcskikötő Részvénytársaság használta. Ho Si Minh-város Népi Bizottsága 2011-ben engedélyezte a földhasználati cél megváltoztatását. Ezt követően a Gotec Vietnam Company megszerezte a földalapot, és 2018 óta befektetőként ismerték el. A projekt 2021-ben építési engedélyt kapott, és elkészült az alapozás és a pince.

2022 júniusa és novembere között a Gotec három kérelmet nyújtott be kereskedelmi ingatlanok eladására és lízingvásárlására való jogosultság megerősítésére, de elutasították. A hatóságok indoklásként a földhasználati cél változását és a két vállalat közötti földátruházást vizsgálták felül.

2023 februárjában Bui Xuan Cuong, a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának alelnöke elnökölt egy ülésen, amelynek célja a projekt és további 5 projekt akadályainak megoldása volt. 2023 áprilisára a Városi Népi Bizottság elkészült egy dokumentummal, amelyben beleegyezett, hogy a Shizen Home Project a jövőbeni lakásokat az alapterület 50%-ában értékesítse.

Azonban több mint egy év telt el, a projektet nem folytatták. A Gotec szerint a probléma abban rejlik, hogy meghatározzák azokat a pénzügyi kötelezettségeket, amelyeket a vállalkozásnak további költségekkel kell szembenéznie.

„Nem tudjuk, mennyit kell fizetnünk, miközben a projekt elakadt, ami nehézségeket okoz a vállalatnak” – aggódott a Gotec képviselője.

Nemcsak a Gotec, hanem számos más vállalat, mint például a Novaland , a CT Group, a Hung Thinh, a Phuc Khang… is szerepelnek a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága által bejelentett listán szereplő projektek listáján, amelyek „megoldották” az akadályokat, de a valóságban nem tudták megvalósítani őket.

Például a CT Group Thu Duc-i Metro Star apartmanprojektje már régen befejezte az alagsor alapozását. Ez a projekt felkerült a 2024-ben megoldandó jogi akadályok listájára, de eddig „inaktív” maradt. Hasonlóképpen, Novalandben is működik a Binh Khanh lakóövezeti projekt, amelyhez földterületet osztottak ki és építési engedélyt adtak ki, de szintén évek óta elakadt.

A vállalkozások úgy vélik, hogy a Városi Népbizottság szintjén a politikai akadályok elhárítása csak az első lépés. Ahhoz, hogy a projekt valóban „működjön”, a részlegeknek és fióktelepeknek aktívan kell koordinálniuk és időben fel kell dolgozniuk a dokumentumokat. Jelenleg azonban sok részleg még mindig lassan reagál, ami túlterheltséget okoz a vállalkozásoknak.

Egy üzletvezető felháborodott: „A város elismerte, hogy a projektünket a tavalyi év közepe óta lebontották, de az Építési Minisztérium újbóli megerősítést kért a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériumtól. A Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium utasításokra vár. Minden hely a másikra várt, de végül a vállalkozás mégsem folytatódhatott.”

A „felső nem hallgat az alsóra” helyzet sok vállalkozást nyugtalanná tesz. Az elakadt projektek miatt a pénzforgalom blokkolva van, a bankok nem folyósítják a hiteleket, az ügyfelek nem tudnak adásvételi szerződéseket aláírni, a vállalkozások pedig magas működési költségekkel és kamatlábakkal szembesülnek.

Ez közvetlenül befolyásolja Ho Si Minh-város ingatlanpiacát is, amely éppen kilábal a 2023-as likviditási válságból. A projektek értékesítésre való megnyitásának vagy megvalósításának képtelensége visszahúzza a kínálatot, csökkenti a piac méretét és hatással van a költségvetési bevételekre.

Egy üzleti képviselő őszintén azt mondta: „Nem kérünk kedvezményezett bánásmódot, csak azt kérjük az ügynökségektől, hogy felelősségteljesen és időben kezeljék a dolgokat. Nem hagyhatjuk, hogy egy dokumentum hónapokig egyik osztályról a másikra utazzon anélkül, hogy a vállalkozások tudnák, mit kell tenniük.”

Ez a valóság olyan mechanizmust igényel, amely összekapcsolja a részlegeket és a fiókokat a feldolgozási idő lerövidítése érdekében, elkerülve azt a helyzetet, hogy „az egyik helyen kibogozódva nagyobb torlódást okozzanak a másikon”. Ezenkívül az ügynökségeknek egyértelmű ütemtervet kell kitűzniük minden feldolgozási szakaszra, biztosítva, hogy az ne lépje túl a Városi Népi Bizottság által meghatározott határidőt.

Forrás: https://baodautu.vn/doanh-nghiep-mong-som-thong-suot-toan-bo-quy-trinh-go-vuong-du-an-d342202.html