A vállalkozásoknak fel kell ismerniük a felelősségüket az ingatlanfelesleg és -hiány paradoxonjában

[hirdetés_1]

A spekulatív kockázatok és az infláció kontrollálása az ingatlanszektorban.

Március 11-én reggel Tran Hong Ha miniszterelnök- helyettes személyes és online ülést vezetett a miniszterelnök munkacsoportjának, amely a települések és vállalkozások ingatlanprojektjeinek megvalósítása során felmerülő nehézségek és akadályok elhárításának felülvizsgálatával, szorgalmazásával és irányításával foglalkozott.

A találkozón a miniszterelnök-helyettes hangsúlyozta azt a paradoxont, hogy túl sok a felső kategóriás ingatlanpiac, ugyanakkor hiányoznak a közepes és alacsony jövedelműek számára készült termékek.

A miniszterelnök-helyettes szerint az állam minden tőle telhetőt megtesz, nagy elszántsággal és erőfeszítéssel, hogy elvégezze azt, ami a felelősségi körébe és hatáskörébe tartozik. Ugyanakkor a befektetőknek és az ingatlanvállalkozásoknak fel kell ismerniük felelősségüket a paradoxon leküzdésében, az árinfláció és az áremelkedés helyzetének megoldásában, hogy a kínálat és a kereslet találkozzon...

Doanh nghiệp phải nhìn nhận trách nhiệm trong nghịch lý thừa, thiếu bất động sản- Ảnh 1. — Tran Hong Ha miniszterelnök-helyettes felszólal a munkacsoport ülésén (Fotó: VGP).

Az ingatlanárak hiányosságaival kapcsolatban a találkozón Dao Minh Tu, az Állami Bank alelnöke elmondta, hogy az ingatlanszektor mindig kéz a kézben jár a bankszektorral, és számos más ágazathoz kapcsolódik, mint például a termelés, az ellátás, az építőanyagok...

„A bankszektor szigorúan ellenőrzi a hiteleket a kockázatos területeken, ami az ingatlanszektorban spekulációt és árinflációt jelent, ami megnehezíti a termékek értékesítését, a tőke áramlását és a tartozások behajtását” – mondta Tu úr.

A 120 000 milliárd VND szociális lakáshitel-csomag néhány problémájáról beszámolva Tu úr elmondta, hogy a kulcskérdés az, hogy megteremtsék a feltételeket a kereslet és a kínálat közötti kapcsolathoz, és ezáltal növeljék a kínálatot, ennek alapján csökkentve a piac objektív árát a kínálat-kereslet viszony alapján, valamint olyan projektekkel és vállalatokkal, amelyek felhajtják az árakat, monopolizálják és spekulálnak az ingatlanpiacon.

A BIDV, az Agribank , a VietinBank és a Hanoi Népi Bizottság képviselői... elmondták, hogy a 120 000 milliárd VND értékű szociális lakásépítési kereskedelmi hitelcsomag folyósításának nehézségét a befektető pénzügyi kapacitásának, fedezetének, projektlikviditásának, valamint a szociális lakásépítési projektek profitmarzsának korlátai jelentik...

„Nem minden szociális lakásépítő vállalkozásnak, amelyet a BIDV megkeres, szüksége van hitelre, mivel sok projektnek nincsenek teljes feltételei a megvalósításhoz, vagy saját tőkét használnak fel” – mondta Tran Phuong úr, a BIDV vezérigazgató-helyettese.

Néhány vállalkozás azt javasolta, hogy lerövidítsék a szociális lakásépítési projektek jogi eljárásainak és földhasználati eredetének felülvizsgálatára rendelkezésre álló időt; egyszerűsítsék az adminisztratív folyamatokat és eljárásokat; valamint lazítsák a hitelhez jutási feltételeket az alacsony és közepes jövedelmű befektetők és vásárlók számára.

Visszanyerni a befektetői bizalmat

A találkozó zárásaként Tran Hong Ha miniszterelnök-helyettes hangsúlyozta, hogy a cél a befektetők bizalmának szisztematikus, összehangolt, tudományos és reagáló módon történő visszaszerzése az ingatlan-, föld-, hitel-, tőke- stb. kezelésében.

A miniszterelnök-helyettes felkérte az Építésügyi Minisztériumot, hogy foglalja össze a nemrégiben elfogadott módosított és kiegészített földügyi, lakásügyi, ingatlanügyi stb. törvényekben megoldható főbb problémákat, majd tanulmányozza a tervet, és terjessze elő a Kormány és az Országgyűlés elé, hogy hatáskörükön belül dokumentumokat bocsássanak ki azok alkalmazásának lehetővé tételére a törvény hatálybalépése előtt.

Azt is megbízta a munkacsoporttal, hogy statisztikákat állítson össze azokról az ingatlanprojektekről, amelyekhez földet rendeltek, de jogi problémákkal küzdenek; dolgozzon ki kritériumokat a tehetséges ingatlanbefektetők számára; összegezze és kodifikálja a kísérleti projektet, amely lehetővé teszi a települések számára, hogy helyben módosítsák az ingatlanprojektek tervezését az általános kritériumok csökkentése nélkül.

Ugyanakkor bővíteni kell a szociális lakásokhoz való hozzáférést az alacsony és közepes jövedelműek, valamint az ipari övezetekben működő vállalkozások számára; teljes körű iránymutatást kell nyújtani a településeknek a földterület-visszaszerzésre, a területmegtisztításra, az áttelepítésre, a földár meghatározására stb. vonatkozó meglévő mechanizmusok és politikák betartására.

Doanh nghiệp phải nhìn nhận trách nhiệm trong nghịch lý thừa, thiếu bất động sản- Ảnh 2. — A találkozó áttekintése (Fotó: VGP).

A miniszterelnök-helyettes kijelölte a településeket, hogy konkrétan felmérjék a lakosság igényeit, teljes mértékben biztosítsák a földterületeket lakásépítési projektekhez, felújítsák a régi lakóházakat, a város- és vidékrendezés kidolgozása és végrehajtása során beszámoljanak a helyi munkacsoportok tevékenységéről az ingatlanprojektek megvalósítása során felmerülő nehézségek és akadályok elhárítása érdekében.

A szociális lakásépítési projektek tőkeforrásaival kapcsolatban a miniszterelnök-helyettes felkérte az Állami Bankot és a Pénzügyminisztériumot, hogy tanulmányozzák a kedvezményes hitelek kamatlábainak támogatására szolgáló hosszú távú költségvetési politikákat; hozzanak létre egy szociális lakásbefektetési alapot, amely magában foglalja az állami költségvetést, a vállalkozások hozzájárulásait a kereskedelmi lakásépítési projektek szociális lakásainak építési költségeinek 20%-ából, valamint egyéb jogi forrásokat a szociális lakásokat építő vállalkozások és a szociális lakásokat vásárlók támogatására, biztosítva a szociális politikák végrehajtása és a piaci mechanizmusok közötti összhangot.

A miniszterelnök-helyettes bízik benne, hogy a vállalkozások és a befektetők ésszerű költségekkel kalkulálnak, megfelelő áron kínálnak kereskedelmi és szociális lakástermékeket, biztosítják a minőséget, a dizájnt, az esztétikát és az ésszerű profitot, összehangolják az állam és a lakosság érdekeit, és hozzájárulnak az ingatlanpiac egészséges fejlődéséhez.

Néhány pozitív változás az ingatlanpiacon

Nguyen Van Sinh építésügyi miniszterhelyettes elmondta, hogy az ingatlanpiacon általában és az ingatlanprojektek megvalósításával kapcsolatos nehézségek megszűnésével az utóbbi időben számos pozitív változás történt.

Hanoiban jelenleg 404 projekt fut, amelyek közül 81-et eltávolítottak a lassan megvalósítandó projektek listájáról; 10 projekt földterületét rekultiválták és működését leállították; 67 projekt esetében továbbra is arra ösztönzik a befektetőket, hogy gyorsítsák fel a megvalósítás folyamatát. Hanoi továbbra is 246 projekt esetében hárítja el a nehézségeket és akadályokat az Építésügyi Minisztérium és más minisztériumok, valamint ágazati ágazatok iránymutatásai szerint.

Hasonlóképpen, Ho Si Minh-város megoldásokat valósított meg: a munkacsoport által kért 33/72 projekt esetében; a Városi Ingatlanszövetség által javasolt 44/148 projekt esetében; és továbbra is megoldásokat hajt végre 143 projekt nehézségeinek és akadályainak elhárítására...

[hirdetés_2]
Forrás