Az ázsiai ingatlanok „egyetlen tulajdonban” tartása

Az egyedülállók számának növekedése átalakítja az ázsiai ingatlanpiacot, mivel a fiatalabb generációk a személyes élettereket helyezik előtérbe a hagyományos családi otthonokkal szemben.

Az egyedülálló életmód átalakítja az ingatlanszektor fejlődési trendjeit. (Forrás: Shutterstock)

Egy olyan életmód, ami eltávolodik a hagyományoktól.

Egyre több fiatal távolodik el Ázsiában a hagyományos házassági és gyermekvállalási modelltől, ami miatt a hagyományos családstruktúra elveszíti vonzerejét. Az Egyesült Nemzetek Szervezete szerint a nők ma eggyel kevesebb gyermeket vállalnak, mint 1990-ben. A Washingtoni Egyetem Egészségügyi Mérési és Értékelési Intézete (IHME) azt jósolja, hogy 2050-re a világ országainak 97%-ában a születési arány alacsonyabb lesz, mint amennyi a természetes népességnövekedés fenntartásához szükséges.

Az Euromonitor International piackutató cég szerint az egyedül élők száma jelentősen megnőtt – különösen az ázsiai- csendes-óceáni térségben, ahol 2010 és 2019 között világszerte az összes egyszemélyes háztartás felét tették ki.

Dél-Koreában több mint 20 éve 1,3 alatt van a születési arány. A Korea Herald a dél-koreai kormány információira hivatkozva arról számolt be, hogy 2023-ban az egyszemélyes háztartások aránya Dél-Koreában rekordmagas szintet ért el, az országos összes háztartás 42 százalékát téve ki. A "bihon" - azaz a házasságkötés megtagadására vonatkozó fogadalom - kifejezés egyre népszerűbb.

Kínában a házasságkötések számának várhatóan 20,5%-os csökkenése várható 2024-ben az előző évhez képest, ami 1980 óta a legalacsonyabb szint; ezzel szemben a válások száma várhatóan kismértékben emelkedni fog a Belügyminisztérium szerint.

Japánban, egy olyan országban, amely az elöregedő társadalom kihívásaival küzd, a hikikomori (a társadalomtól elszigetelődő emberek) és a kodokushi (magányos halál) jelenségei kihívást jelentenek mind az ingatlanpiac, mind a szociális jóléti politikák számára.

Szingapúr születési rátája is elérte a mélypontot, mindössze 0,97-et – ami történelmi mélypont – a párok számának csökkenése miatt.

Ezek a számok egyértelműen mélyreható társadalmi átalakulást tükröznek, amelyben az egyedüllét korunk életmódjává válik.

Dr. Nai Jia Lee, a PropertyGuru Group vezető szakértője úgy véli, hogy a pénzügyi nyomás, a gyermeknevelés terhei, valamint a munka és a család egyensúlyának nehézségei a csökkenő születési arány fő okai. Emellett a gazdasági instabilitás és a klímaváltozás tovább táplálja az egyedülállók körében tapasztalható trendet és a háztartások méretének csökkenését.

A Pennsylvaniai Egyetem (USA) idegtudósainak legújabb kutatása szerint a gazdasági nyomás által táplált széles körű „kétségbeesés járványa” sok embert arra késztetett, hogy elkerülje a házasságot és a gyermekvállalást.

„Nem arról van szó, hogy az emberek nem akarnak megházasodni, hanem arról, hogy nem engedhetik meg maguknak a házasságot!” – ez egy kiemelkedő hozzászólás volt a Weibo közösségi média platformon több mint 46 millió interakciót elért bejegyzésben a csökkenő házasságkötési arányról, tükrözve azt a valóságot, hogy a fiatalok miért döntenek úgy, hogy egyedülállók maradnak.

Az ázsiaiak számára a „letelepedés és karrierépítés” koncepciója akaratlanul is a házasság és a gyermekvállalás akadályává vált, különösen mivel a saját otthon álma egyre elérhetetlenebbé válik.

Kínában az ingatlanárak és a jövedelem aránya akár 29,59-szeres is lehet, ami sok fiatal számára „lehetetlenné” teszi a lakásvásárlást a bizonytalan jövedelmük és a magas megélhetési költségek miatt.

Dél-Koreában a pénzügyi terhek is szembetűnőek, a szöuli lakbérkaució akár 309 000 dollárt is elérhet, ami megnehezíti a családalapítás és a letelepedés álmának megvalósítását.

A piac arculatának megváltoztatása

A 2024 decemberi Property Guru Asia Real Estate Summit hivatalos weboldalán található információk szerint az egyedülállók számának növekedése átalakítja az ingatlanfejlesztési trendeket szerte Ázsiában.

A magas egyedülálló népesség ellenére a Fülöp-szigetek demográfiai előnnyel büszkélkedhet, mivel a lakosság 64%-a munkaképes korú. Felismerve ezt a potenciált, az ingatlanfejlesztők a fiatal, egyedülálló vásárlókat célozzák meg, akiknek egyre nagyobb az igényük a kompakt, megfizethető lakásokra. A Colliers szakértői szerint ez a tendencia arra kényszeríti a piacot, hogy portfólióját jobban megfeleljen a modern életstílusnak.

Hasonló változások zajlanak Indonéziában is. Délkelet-Ázsia legnépesebb országában jelentősen csökkent a házasságkötések száma, 2022 és 2023 között 128 000-rel kevesebb házasságot kötöttek. Ez mélyreható változásokat jelez az ingatlanpiac szerkezetében. Az egyedülállók számának növekedésével szembesülve a befektetők kénytelenek innovációra törekedni, olyan ingatlantípusokat és tulajdonlási modelleket kidolgozni, amelyek jobban illeszkednek az egyéni életstílushoz.

Szingapúr innovatív megoldásokat keres, például idősek számára kialakított közös lakhatási modelleket, hogy kielégítse az egyedül élő idős lakosság igényeit. Hasonlóképpen, Kína a megosztott és bérlakás-modellek fejlesztésére összpontosít, különösen a többfunkciós lakóterekre, a hagyományos családi apartmanok helyett.

Sok fiatal számára a házasságkötés mellőzése proaktív döntés. Az egyedülálló életmód és az egyéni élet élvezete az ingatlanpiac növekedését is ösztönzi az egyedül élők számára. A városokban növekedhet a népsűrűség, mivel egyre több egyedülálló ember választja a magas színvonalú szolgáltatásokkal és felszereltséggel rendelkező városokat. Ez a zárt közösségek és a vegyes funkciójú fejlesztések növekedéséhez is vezet, olyan terekkel, amelyek kifejezetten a nem házas egyének számára lettek kialakítva.

Az ázsiai házasság és családi élet dinamikájának változása egy új trendet tükröz, ahol az egyéni törekvések egyre inkább előtérbe kerülnek a társadalmi elvárásokkal szemben. Ahogy a fiatalabb generációk Ázsiában megváltoztatják életmódjukat a változékony gazdasági környezetben, az ingatlan- és lakáspiacokra is mélyreható hatással lesz. A jövőben a családalapítással kapcsolatos hagyományos elképzelések további hanyatlása várható, ami a lakástulajdonlás újraértékelését vonja maga után egy olyan társadalomban, ahol az egyedülállóság egyre inkább normává válik.

Ahogy a gazdasági nyomás fokozódik és a társadalmi normák változnak, az ázsiai ingatlanpiacnak alkalmazkodnia kell, tükrözve a fiatalabb generáció új prioritásait, és egyre több, az ő igényeikre szabott lakhatási terméket kell kínálnia.

Forrás: https://baoquocte.vn/doc-than-hoa-bat-dong-san-chau-a-311508.html