Az ingatlanadósság 21,46%-ot tesz ki

[hirdetés_1]

November 13-án reggel a Vietnami Állami Bank és az Építésügyi Minisztérium konferenciát tartott a miniszterelnök 2023. október 24-i 993/CD-TTg számú hivatalos közleményének végrehajtása érdekében.

A Vietnami Állami Bank (SBV) adatai szerint az ingatlanszektorban fennálló hitelállomány szeptember 30-án elérte a 2,74 millió milliárd vietnami dongot, ami 6,04%-os növekedést jelent 2022. december 31-hez képest, és a gazdaság teljes fennálló adósságának 21,46%-át teszi ki.

Ha Thu Giang asszony, a Gazdasági Szektorok Hitelezési Osztályának igazgatója elmondta, hogy az Állami Bank mindig szorosan figyelemmel kíséri az ingatlan- és hitelpiacok fejleményeit, hogy olyan megoldásokkal rendelkezzen, amelyek egyrészt garantálják a bankrendszer biztonságát, másrészt hozzájárulnak a gazdasági növekedés előmozdításához és az ingatlanpiac egészséges és fenntartható fejlődésének biztosításához.

A Vietnami Állami Bank április 24-i keltezésű 2931/NHNN-TD számú dokumentumában utasította a hitelintézeteket, hogy teremtsenek kedvező feltételeket az ingatlanprojekt-befektetők és a lakásvásárlók számára a hitelhez jutáshoz, amennyiben teljes mértékben teljesítik az előírt hitelnyújtási feltételeket. A hiteltőkét olyan ingatlanprojektekre kell összpontosítani, amelyek megfelelnek a jogi feltételeknek, képesek termékek fogyasztására, képesek a hitelek teljes és időben történő visszafizetésére, kielégítik az emberek valós szükségleteit, különösen a szociális lakásprojektekre, a munkáslakásokra, az emberek jövedelmének megfelelő lakásokra, valamint a termelést, az üzleti tevékenységet, a magas hatékonyságú társadalombiztosítást szolgáló ingatlantípusokra, amelyek képesek az adósságok visszafizetésére.

Fontoljuk meg hitelnyújtás lehetőségét befektetőknek, építőipari vállalkozóknak, lakásvásárlóknak és építőanyagokat és kellékeket szállító gyártóegységeknek az ingatlanpiac tőkeforgalmának és likviditásának növelése érdekében. Aktívan és szigorúan ellenőrizzük a pénzforgalmat, a hitelezési célokat, és hajtsuk be a tartozásokat teljes egészében és időben. Ösztönözzük a lakásvásárlóknak nyújtott hiteleket és az ugyanazon projekten belül eladóktól történő adósságbehajtást.

Ezenkívül az Állami Bank irányította és irányította a 120 000 milliárd VND értékű hitelprogramok végrehajtását szociális lakások, munkáslakások, valamint lakásfelújítási és -rekonstrukciós projektek befektetői és vásárlói számára, hogy a hiteleket 1,5–2%-kal alacsonyabb kamatlábbal vehessék fel, mint 4 állami tulajdonú kereskedelmi bank átlagos hitelkamatlábai.

állam.jpg — Nguyễn Thi Hong, a vietnámi állami bank elnöke felszólalt a konferencián.

A konferencián számos vélemény hangzott el, hogy átfogó megoldásokat kell végrehajtani számos minisztérium, ágazat és település koordinálásával az ingatlanszektor jogi eljárási problémáinak további kezeléséhez és megoldásához; a közép- és hosszú távú tőkepiac fejlesztéséhez; valamint a miniszterelnök által olyan dokumentumokban kijelölt feladatok végrehajtásához, mint a 33/NQ-CP számú határozat és a 993/CD-TTg számú hivatalos jelentés.

A bankszektorral kapcsolatban az Állami Bank közölte, hogy a következő időszakban sürgősen felülvizsgálja és értékeli a 03-as és a 06-os körlevél végrehajtását, hogy a piaci realitásoknak megfelelően haladéktalanul módosításokat és kiegészítéseket adjon ki, növelje a gazdaság hitelforrásokhoz való hozzáférését, és a miniszterelnök iránymutatásával összhangban biztosítsa a rendszer biztonságát.

Továbbra is utasítani kell a hitelintézeteket a vállalkozások és a magánszemélyek tőkéhez való hozzáférését javító megoldások végrehajtására; továbbra is végre kell hajtani az adósság-visszafizetési feltételek átütemezésére és az adósságcsoportok fenntartására vonatkozó politikát a nehézségekkel küzdő ügyfelek támogatása érdekében a 02/2023/TT-NHNN körlevélnek megfelelően.

A 120 000 milliárd VND értékű Program végrehajtásának nyomon követése és szoros nyomon követése, valamint az Építésügyi Minisztériummal való együttműködés a Program végrehajtásának előmozdítását célzó megoldások felülvizsgálata és javaslata érdekében, hozzájárulva a beruházások, az építkezések, valamint a szociális lakások vásárlásának előmozdításához.

A minisztériumokkal és ágazatokkal való további együttműködés a jogszabályok tökéletesítése érdekében, az ingatlanpiac fenntartható fejlődésének támogatása, a kockázatok ellenőrzése és a hitelintézetek biztonságos működésének biztosítása mellett.

A Vietnami Szociálpolitikai Banknál végrehajtott 100/2015/ND-CP rendelet szerinti szociális lakáshiteleket illetően a 43. és a 11. határozat szerinti teljes maximális hiteltőke 15 000 milliárd VND.

Szeptember 30-ig a szociális lakáshitelek folyósítása a tervnek csak 55%-át érte el a településeken található korlátozott szociális lakáskínálat miatt; sok rászoruló személy volt, de a felülvizsgálat után nem felelt meg a szociálpolitikai hitel felvételének feltételeinek; a befektetők a lakásvásárlóknak történő eladáskor nem oldották fel a jelzáloghiteleket, így nem tudtak fedezettel biztosított tranzakciókat regisztrálni...

Ezért november 2-án a Kormány kiadta a 181/NQ-CP számú határozatot, amely kiigazítja a 4 kedvezményes hitelprogramból – köztük ebből a programból is – várhatóan nem teljes mértékben folyósított tőketervet a munkahelyteremtésre irányuló hitelek kiegészítése érdekében.

A 120 000 milliárd VND program esetében a legnagyobb nehézséget a korlátozott kínálat jelenti. Eddig mindössze 23 tartományi és önkormányzati népi bizottság tette közzé a programban való részvételre jogosult projektek listáját.

Az Állami Bank tartományi és városi fiókjainak jelentése szerint a listán szereplő projektek áttekintése alapján az 54 bejelentett projekt között a következők szerepelnek: 5 projekt hiteljóváhagyást kapott; 30 projekt (55,5%) nem szorul hitelre; 11 projekt (20,4%) nem jogosult hitelre, amelyek közül 6 projekt továbbra is jogi problémákkal küzd; 8 projekt (15%) kereskedelmi bankok értékelése alatt áll. Ezért a program végrehajtása nem a vártnak megfelelően alakult.

[hirdetés_2]
Forrás