Az ingatlanhitelek a teljes hitelállomány 21,46%-át teszik ki.

[hirdetés_1]

November 13-án reggel a Vietnami Állami Bank és az Építésügyi Minisztérium konferenciát tartott a miniszterelnök 2023. október 24-i 993/CĐ-TTg számú irányelvének végrehajtása érdekében.

A Vietnami Állami Bank (SBV) adatai szerint az ingatlanszektornak nyújtott hitelek 2022. szeptember 30-án elérték a 2,74 billió VND-t, ami 6,04%-os növekedést jelent 2022. december 31-hez képest, és a gazdaságnak nyújtott teljes hitelállomány 21,46%-át teszi ki.

Ha Thu Giang asszony, a Gazdasági Szektorok Hitelügyi Osztályának igazgatója kijelentette, hogy a Vietnami Állami Bank (SBV) szorosan figyelemmel kíséri az ingatlan- és hitelpiacok fejleményeit, hogy olyan megoldásokat hajtson végre, amelyek egyrészt garantálják a bankrendszer biztonságát, másrészt hozzájárulnak a gazdasági növekedés előmozdításához és az ingatlanpiac egészséges és fenntartható fejlődésének biztosításához.

A Vietnami Állami Bank április 24-i keltezésű 2931/NHNN-TD számú dokumentumában utasította a hitelintézeteket, hogy könnyítsék meg az ingatlanprojektek befektetőinek és lakásvásárlóinak hitelhez jutását, amennyiben teljes mértékben megfelelnek az előírt hitelnyújtási feltételeknek. A hiteltőkét olyan ingatlanprojektekre kell összpontosítani, amelyek megfelelnek a jogi követelményeknek, képesek értékesíteni termékeiket, teljes mértékben és időben vissza tudják fizetni a hiteleket, és kielégítik az emberek valós szükségleteit, különösen a szociális lakásépítési projektekre, a munkáslakásokra, az emberek jövedelmének megfelelő lakásokra, valamint a termelési, üzleti és szociális célokat szolgáló, nagy hatékonyságú és hiteltörlesztési képességű ingatlantípusokra.

Fontoljuk meg hitelnyújtás lehetőségét fejlesztőknek, építési vállalkozóknak, lakásvásárlóknak és építőanyag-beszállítóknak az ingatlanpiac tőkeforgásának és likviditásának növelése érdekében. Proaktívan és szigorúan ellenőrizzük a pénzforgalmat, a hitelfelhasználás célját, és biztosítsuk a teljes és időben történő adósságbehajtást. Ösztönözzük a lakásvásárlóknak nyújtott hiteleket és az eladóktól történő adósságbehajtást ugyanazon projekten belül.

Ezenkívül a Vietnami Állami Bank irányította és irányította a 120 000 milliárd VND értékű hitelprogramok végrehajtását szociális lakások, munkáslakások, valamint lakásfelújítási és -rekonstrukciós projektek befektetői és vásárlói számára, a kamatlábak 1,5–2%-kal alacsonyabbak, mint a négy állami tulajdonú kereskedelmi bank átlagos hitelkamatai.

állam.jpg — Nguyễn Thi Hong, a vietnámi állami bank elnöke beszédet mondott a konferencián.

A konferencián számos vélemény utalt arra, hogy átfogó, a különböző minisztériumok, ágazatok és települések között összehangolt megoldásokra van szükség az ingatlanszektorban fennálló jogi eljárási akadályok kezelésének és felszámolásának folytatásához; a közép- és hosszú távú tőkepiac fejlesztéséhez; valamint a miniszterelnök által olyan dokumentumokban kijelölt feladatok végrehajtásának folytatásához, mint a 33/NQ-CP számú határozat és a 993/CĐ-TTg számú hivatalos jelentés.

A bankszektorral kapcsolatban a Vietnami Állami Bank (SBV) kijelentette, hogy sürgősen felülvizsgálja és értékeli a 03-as és a 06-os körlevél végrehajtását, hogy haladéktalanul olyan módosításokat és kiegészítéseket adjon ki, amelyek összhangban vannak a piaci realitásokkal, növelik a gazdaság hitelhez jutását, és a miniszterelnök irányelveivel összhangban biztosítják a rendszer biztonságát.

Továbbra is utasítani kell a hitelintézeteket a vállalkozások és magánszemélyek tőkéhez való hozzáférését javító megoldások végrehajtására; folytatni kell a hiteltörlesztési feltételek átstrukturálásának politikáját és a hitelbesorolások fenntartását a nehézségekkel küzdő ügyfelek támogatása érdekében a 02/2023/TT-NHNN körlevélnek megfelelően.

Szorosan figyelemmel kell kísérni a 120 000 milliárd VND program végrehajtását, és az Építésügyi Minisztériummal együttműködve felül kell vizsgálni és megoldásokat kell javasolni a program végrehajtásának felgyorsítása érdekében, hozzájárulva a szociális lakások lakosság általi beruházásainak, építésének és vásárlásának előmozdításához.

Folytassa az együttműködést a minisztériumokkal és ügynökségekkel az ingatlanpiac fenntartható fejlődését támogató jogszabályok véglegesítése érdekében, miközben ellenőrzi a kockázatokat és garantálja a hitelintézetek működésének biztonságát.

A Vietnami Szociálpolitikai Banknál jelenleg végrehajtott 100/2015/ND-CP rendelet szerinti szociális lakáshiteleket illetően a 43. és a 11. határozat szerinti teljes maximális hiteltőke 15 000 milliárd VND.

Szeptember 30-ig a Vietnami Szociálpolitikai Bank (NHCSXH) a tervezett forrásoknak csak 55%-át folyósította a helyi szociális lakások korlátozott kínálata, a jogosultak közül sokan nem feleltek meg a szociálpolitikai hitelekhez szükséges feltételeknek, és a fejlesztők nem tudták felszabadítani a biztosítékot, amikor ingatlanokat adtak el a vevőknek, így megakadályozva a biztosított tranzakciók regisztrációját...

Ezért november 2-án a Kormány kiadta a 181/NQ-CP számú határozatot, amely négy kedvezményes hitelprogram – köztük ennek a programnak is – elköltetlen tőketervét módosította a munkahelyteremtésre szánt hitelek kiegészítése érdekében.

A 120 billiós VND program esetében a legnagyobb nehézséget a korlátozott kínálat jelenti; a mai napig mindössze 23 tartományi és városi népbizottság tette közzé a programban való részvételre jogosult projektek listáját.

A Vietnami Állami Bank tartományi és városi fiókjainak jelentései szerint a listán szereplő projektek áttekintése során kiderült, hogy az 54 bejelentett projekt közül: 5 projekt esetében hiteljóváhagyást adtak; 30 projektnek (55,5%) nincs szüksége hitelre; 11 projekt (20,4%) nem felel meg a hitelképességi követelményeknek, beleértve 6 projektet, amelyek jogi akadályokba ütköznek; és 8 projekt (15%) jelenleg kereskedelmi bankok értékelése alatt áll. Ezért a program végrehajtása nem a tervek szerint haladt.

[hirdetés_2]
Forrás