A Thu Thiem ingatlanárak meghaladják a Phu My Hungét.

A 2010-es években a Phu My Hung luxuslakásaival gyorsan ingatlanpiaci „boomot” teremtett, és Ho Si Minh-város gazdag déli részének szimbólumává vált. Ugyanakkor Thu Thiem még mindig csak egy mocsaras terület volt nádasokkal, tavakkal és kompátkelőhelyekkel, amelyek összekötötték a régi 2. kerületet a központi 1. kerülettel, amelyet egykor „a folyón túli földnek” tartottak.

Azonban alig egy évtized alatt, különösen 2015-től napjainkig, Thu Thiem drámai átalakuláson ment keresztül, és Ho Si Minh-város egyik új városi ikonjává vált. Egy gyakorlatilag fejletlen területről fokozatosan a luxus ingatlanpiac központjává emelkedett, és a felső kategóriás szegmensben státusz és árszint tekintetében még a Phu My Hungot is felülmúlja.

Thu Thiemben az ingatlanárak egy évtizede emelkednek.

Amikor a Thu Thiem Új Városi Terület főtervét 1996-ban először jóváhagyták, sokan még mindig a meglévő városmagtól elkülönülő területként tekintettek rá. 2005-re a tervet felülvizsgálták, és számos infrastrukturális projekt jelent meg egymás után, mint például a Saigon folyó alagútja, a Mai Chi Tho körút és a Thu Thiem híd 1, amelyek elkezdték megváltoztatni a félszigetről alkotott képet.

Azonban csak 2015 körül kezdett igazán formát ölteni ez a városi terület, az első projektekkel, amelyek lerakták a modern városi központ alapjait.

A Sala városi terület első fázisai voltak azok a projektek, amelyek elindították a Thu Thiem fejlesztési hullámát. Ezt követte az Empire City, amely 2015-ben indult, és a Metropole, amely 2018-ban jelent meg, számos jelentős ingatlanfejlesztőt vonzva.

A Sala városi terület első fázisai egy ingatlanfejlesztési hullám kezdetét jelentették Thu Thiemben. Fotó: Quynh Danh.

A Tri Thuc - Znews- nak nyilatkozva Le Thi Huyen Trang, a JLL Vietnam vezérigazgatója elmondta, hogy a 2015 és 2018 közötti időszakot tekintik a Thu Thiem ingatlanpiacának formálódási szakaszának.

Az olyan úttörő projektek, mint a Dai Quang Minh által tervezett Sala, a lakásárak négyzetméterenként 56-70 millió VND körül mozogtak. Akkoriban ez az ár nagyon magasnak számított Ho Si Minh-város keleti részén, de a piac gyorsan felszívta a félsziget jövőjével kapcsolatos várakozásoknak köszönhetően.

Nemcsak a lakások, hanem az alacsony építésű épületek szegmense is gyorsan új árszintet alakít ki. Trang asszony szerint Sala főútjain számos sorház és villa vonzotta magára a figyelmet, amikor elérte a körülbelül 200 millió VND/m2-es földterületárat – ez az ár ritkán volt látható a régi 2. kerületben egy évtizeddel ezelőtt.

A 2019 és 2022 közötti időszak jelentősebb átalakulást hozott, mivel számos fejlesztő új termékeket vezetett be és pozicionálta magát a luxus szegmensben, ezzel a Thu Thiem is bekerült a felsőkategóriás ingatlanok versenyébe.

Míg a Thu Thiem-i lakásárak kezdetben csak néhány tízmillió VND/m2 voltak, 2019-2022-re számos folyóparti projekt elsődleges piaci ára elérte a 160-170 millió VND/m2-t.
Le Thi Huyen Trang asszony, a JLL Vietnam vezérigazgatója

Az olyan nagy nevek jelenléte, mint a SonKim Land, a GS E&C és a Keppel Land, segített a teljes piac újrapozícionálásában. A Thu Thiemben megvalósuló, nemzetközi szabványokra összpontosító projektek az árakat a kezdeti fázishoz képest 2-3-szorosára növelték.

„Míg a lakásárak a kezdeti szakaszban mindössze néhány tízmillió VND/m2-t tettek ki, a 2019-2022 közötti időszakra számos folyóparti projekt elsődleges piaci ára elérte a 160-170 millió VND/m2-t” – idézte Trang asszony a JLL statisztikáit.

Miután a Ba Son híd 2022-ben megnyílt a forgalom előtt, a Thu Thiem ingatlanárai új magasságokba emelkedtek. A híd nemcsak közlekedési projekt, hanem egy „pszichológiai lendületet” is jelent, mivel segíti a Thu Thiem közvetlen összeköttetését Ho Si Minh-város meglévő központi üzleti negyedével.

A 2022-ben a forgalom előtt megnyitott Ba Son híd nemcsak közlekedési projekt volt, hanem egyfajta „pszichológiai lendületet” is jelentett, amely új magasságokba repítette a Thu Thiem ingatlanárait. Fotó: Quynh Danh.

2025-2026-ra a Thu Thiem ingatlanpiac hivatalosan is belép az ultra-luxus szakaszba. A JLL szerint számos folyóparti lakás eladási ára elérte a 180-200 millió VND/m2-t, megközelítve Délkelet-Ázsia számos felsőkategóriás városi területének árszintjét. Egyes kivételes ingatlanok még ezt a küszöböt is átlépik.

Az ingatlanárak Thu Thiemben várhatóan tovább emelkednek.

David Jackson, az Avison Young Vietnam vezérigazgatója azt is megjegyezte, hogy Thu Thiem ingatlanárai várhatóan meredeken emelkedni fognak a 2015-2025 közötti időszakban számos alapvető tényezőnek köszönhetően, mint például a régi 1. kerület központjához való közelség, a szűkös földterület-kínálat, az összehangolt infrastruktúra és a Ho Si Minh-város új pénzügyi központjává válás iránti törekvés.

Elmondása szerint a régi városközponttal ellentétben Thu Thiem aprólékosan megtervezett, alacsony beépítési sűrűséggel, széles közlekedési rendszerrel és bőséges hellyel rendelkezik nagyszabású szolgáltatások, például parkok, terek és közösségi terek fejlesztésére. Eközben a régi 1. kerület mára szinte teljes fejlesztési fázisba lépett, így a jövőbeni áremelkedések lehetősége várhatóan lassabb lesz.

Le Thi Huyen Trang asszony még azt is felvetette, hogy Thu Thiem mára „új központként” lépett elő, közvetlenül versenyezve a régi 1. kerülettel, és megelőzve a város számos más, régóta fennálló előkelő területét.

A tervezési előnyök mellett Trang asszony szerint a Thu Thiem és a Ben Thanh piac közötti összeköttetés a Thu Thiem alagúton vagy a Ba Son hídon keresztül még gyorsabb is, mint a régi 1. kerület egyes külvárosaiban. Ez csökkentette a két terület közötti árkülönbséget.

Ho Si Minh-város déli részével összehasonlítva azt állította, hogy Phu My Hung jelenleg egy stabil városi terület szerepét tölti be, amely a családok valós lakhatási igényeit szolgálja ki, míg Thu Thiem egy új központként jelenik meg, amely nagy vonzerővel bír az ingatlanérték növekedése és a hosszú távú befektetési tőke vonzásának képessége szempontjából.

Phu My Hung jelenleg egy stabil városi területként működik, amely a családok valós lakhatási igényeit szolgálja ki. Fotó: Quynh Danh.

Ezért, bár Thu Thiemben az ingatlanárak meredeken emelkedtek a 2015-2025 közötti időszakban, a lakások átlagos növekedési üteme körülbelül évi 20,4%, az alacsony építésű házaké pedig évi 23% volt, David úr úgy véli, hogy ez a terület még mindig az újonnan kialakult városi területből egy teljesebben fejlett szakaszba való átalakulás folyamatában van.

Az Avison Young szakértője úgy értékeli, hogy Thu Thiem továbbra is jelentős áremelkedési potenciállal rendelkezik az infrastruktúrába, az ikonikus épületekbe és a luxus szolgáltatásokba történő folyamatos erős beruházásoknak köszönhetően. Szerinte ez a terület fokozatosan vezetővé válik a luxus ingatlanok árszintjének meghatározásában Ho Si Minh-városban.

Eközben a Phu My Hung várhatóan továbbra is megőrzi vonzerejét az átfogó tervezésnek és a bizonyítottan jó életminőségnek köszönhetően, de ez a terület a fejlesztési ciklus érett szakaszába lép, így az áremelkedések lehetősége a becslések szerint jelentősen alacsonyabb.

„A Thu Thiem-i ingatlanok iránti keresletbeli különbség a jövőbeni elhelyezkedésükben rejlik. Míg a Thao Dien vagy a Phu My Hung vonzó a kialakult lakókörnyezetük miatt, Thu Thiem azzal a várakozással vonzza a vásárlókat, hogy hosszú távon Ho Si Minh-város új pénzügyi központjává és városi ikonjává váljon” – mondta David.

A 2025-ig tartó árszinteket tekintve úgy véli, hogy a Thu Thiem jelentős különbséget teremtett a Thao Dienhez és a Phu My Hunghoz képest, miközben jelentősen csökkentette a különbséget a régi 1. kerülethez képest.

A Tri Thuc - Znews felmérése szerint a Phu My Hung-i lakásárak jelenleg 80-150 millió VND/m2 között mozognak, a területtől függően, átlagosan évi 10%-os növekedéssel. Az olyan új projektek, mint a Phu My Hung-i The Regency, jelenleg 170-180 millió VND/m2 körüli áron kelnek el újra. Eközben számos új projekt Thu Thiemben messze átlépte a 200 millió VND/m2-es határt.

Mr. David előrejelzése szerint Thu Thiem mostantól 2030-ig a „városi funkcionális befejezés” fázisába lép, amikor számos fontos elem, mint például a Thu Thiem 3-as és 4-es hídja, a gyalogoshíd, a Ben Thanh - Thu Thiem metróvonal, a központi tér, a Nemzetközi Pénzügyi Központ és nagyszabású ingatlanprojektek fognak egyszerre működni.

Abban az időben az ingatlanárakat már nem kizárólag a várakozások fogják meghatározni, hanem a tényleges pénzforgalom, a vállalkozások, a szakemberek és a nagy értékű gazdasági tevékenységek valós kereslete is. Szerinte a 2026-2030 közötti időszak után, amikor az új központi üzleti negyed ökoszisztémája elkészül, Thu Thiem új növekedési ciklusba léphet, amelynek árszintje egyes felső kategóriás szegmensekben meghaladhatja az 1. kerület átlagát.

A folyamatos áremelkedésre vonatkozó előrejelzések ellenére a szakértők úgy vélik, hogy a környék likviditása továbbra is pozitív marad, mivel a fő ügyfélkör hosszú távú befektetőkből áll, akik a központi ingatlanokat biztonságos menedéknek tekintik a volatilis gazdasági környezetben.

„A félszigeten az ingatlanok iránti kereslet nem pusztán a vagyon felhalmozásáról szól, hanem egy olyan életmódfilozófiához is kapcsolódik, amely az élményeket és a jövőbeli Nemzetközi Pénzügyi Központtal való közvetlen kapcsolatot helyezi előtérbe. Ez egy rendkívül szelektív piaci szegmenst hoz létre, amely egy modern, regionális szintű város színvonalát célozza meg” – tette hozzá Trang asszony.

Forrás: https://znews.vn/gia-bat-dong-san-thu-thiem-vuot-phu-my-hung-post1653778.html