A földárak többé nem jelentenek majd „szűk keresztmetszetet”, ha szigorú ellenőrzési mechanizmus működik.

DNVN - A felülvizsgált földtörvény tervezete, amely az állam általi elsődleges földárak meghatározásának mechanizmusát írja elő, várhatóan a földet a "szűk keresztmetszetből" a fejlődés hajtóerejévé teszi. Nguyen Hong Chung ügyvéd szerint azonban a sikerhez ezt a mechanizmust szigorú, nyilvános és átlátható ellenőrzési intézkedéseknek kell kísérniük.

A Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium által a közelmúltban a kormánynak benyújtott, a földtörvény számos cikkét módosító és kiegészítő törvénytervezetről Nguyen Hong Chung ügyvéd, a Vietnami Pénzügyi Tanácsadó Szövetség (VFPA) alelnöke és főtitkára elmondta, hogy a 2024-es földtörvény szerinti konkrét földárak meghatározásának mechanizmusa (konzultáció és a másodlagos piaccal való összehasonlítás alapján) számos korlátot tárt fel.

„A valóságban ez a mechanizmus következetlen értékelési eredményekhez vezet, a tanácsadó egység kapacitásától függően. Az állam kénytelen „követni” a piaci ingadozásokat; és a végrehajtó tisztviselők körében felelősségtől való félelmet kelt, elnyújtva a földkiosztás folyamatát” – mondták a szakértők.

Ezen hiányosságok leküzdésére ez a tervezet megerősített egy alapelvet: Az állam a földárakat az elsődleges piacon (földkiosztás, földbérlet, földhasználati cél átalakítása...) a Tartományi Népi Bizottság által évente kiadott földárlista és földár-kiigazítási együttható alapján határozza meg. Ez fontos lépésnek tekinthető a politikák stabilizálása, a földárak meghatározásának idejének lerövidítése és a befektetők számára a kiszámíthatóság növelése felé.

A Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium véleményeket vár a Földtörvény számos cikkét módosító és kiegészítő törvénytervezettel kapcsolatban.

A tervezet szerint a földárlistát 5 évente alkalmazzák majd, stabil árkeretet teremtve, csökkentve az „minden projektnek más az ára” helyzetet. Eközben az évente kiadott földár-kiigazítási együttható segít rugalmasan alkalmazkodni a piaci ingadozásokhoz.

Nguyen Hong Chung ügyvéd szerint azonban ahhoz, hogy ez a mechanizmus hatékony legyen, szigorú ellenőrzési intézkedésekre van szükség. Különösen fontos a bemeneti adatok nyilvánosságra hozatala az árlisták és a korrekciós együtthatók kialakításakor. Meg kell erősíteni a Földértékelési Tanács szerepét független szakértők, szövetségek és vállalkozások részvételével. A pontosság biztosítása érdekében big data technológiát kell alkalmazni.

A jogászok úgy vélik, hogy a földárak egyértelmű és átlátható meghatározása várhatóan számos pozitív hatással jár. Ez nemcsak a befektetők megfelelési költségeinek csökkentésében segít, különösen az infrastrukturális, ipari és szolgáltatási projektek esetében, hanem olyan nagy tőkét igénylő iparágakat is támogat, mint az egészségügy, az oktatás és a megújuló energia. Ami még ennél is fontosabb, egy ésszerű földár-mechanizmus korlátozza a kártérítési panaszokat, hozzájárul a társadalmi stabilitáshoz és megtartja a befektetőket.

Chung úr azonban az egyensúly problémájára is rámutatott: a túl magas földárak megszüntetik a versenyképességet, míg a túl alacsony árak költségvetési veszteségeket okoznak és spekulációs lehetőségeket teremtenek. Ezért a költségvetési bevételek - a beruházások vonzása - az emberek jogainak biztosítása közötti egyensúlynak következetes elvnek kell lennie.

Az egységesség biztosítása érdekében a tervezet egy fontos alapelvet is bevezetett: eltérés esetén a Földtörvény elsőbbséget élvez a többi törvénnyel szemben. Ez egy szükséges rendelkezés a joghézagok vagy átfedések korlátozása érdekében.

„Ez a földár-reform nem csupán egy számítási technika, hanem egy intézményi áttörés, amely a földet átlátható és hatékony fejlesztési erőforrássá alakítja. Ha szinkron módon hajtják végre, a földárak már nem jelentenek majd „szűk keresztmetszetet”, hanem a beruházások, a növekedés és a társadalmi stabilitás támpontjává válnak – ez egy jelentős üzenet a nemzeti ünnep 80. évfordulója alkalmából, amikor az ország a fejlődés új szakaszába lép” – zárta szavait Nguyen Hong Chung ügyvéd.

Minh Csüt

Forrás: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gia-dat-se-khong-con-la-diem-nghen-neu-co-co-che-giam-sat-chat-che/20250820021319932