A lakótelkek árai túl magasra emelkedtek, a tranzakciók meredeken visszaestek

Pontosabban, 2025 harmadik negyedévében a lakóingatlan-tranzakciók száma meredeken csökkent az előző negyedévhez képest, közel 6100 tranzakciót elérve, ami 35%-os csökkenést jelent az előző negyedévhez képest. Az átlagos negyedéves tranzakciós volumen 2025-ben visszatért a 2023-as szintre.

Évente, tranzakciók lakótelkek szintén 39%-kal csökkent. A One Mount Group szerint ez a csökkenés főként az árak folyamatos emelkedésének tudható be, amelyek 2025-ben átlagosan 28%-kal emelkedtek az előző évhez képest, így az ilyen típusú ingatlanok egyre kevésbé elérhetőek a vásárlók számára.

Figyelemre méltó, hogy a harmadik negyedévben egyre egyértelműbbé vált a lakótelkekről a lakások felé való elmozdulás trendje, aminek két fő oka volt. Először is, ez a változás egyértelműen mutatja a lakásvásárlók ízlésének változó trendjét, különösen a fiatal vásárlói csoport körében. Az új vásárlói generáció a modern lakóteret, az egyidejű közműveket, a biztonságot és a professzionális menedzsmentet helyezi előtérbe, ahelyett, hogy a földtulajdon értékére összpontosítana, mint a korábbi generációk.

Ezen felül, bár a lakásárak (elsődleges és másodlagos) az utóbbi időben jelentősen emelkedtek (körülbelül 20%/év), egy lakóház teljes ára még mindig 2,1-szerese egy lakás árának.

Ezenkívül a befektetők és bankok rugalmas pénzügyi hitelcsomagjai segítik az alacsony saját tőkével rendelkező lakásvásárlókat a könnyebb hozzáférésben, hozzájárulva a jó likviditás növekedéséhez ebben a szegmensben.

A One Mount Group szerint 12 kerületben nagy a lakosság. lakóingatlan-tranzakciók A legtöbb eladás Hanoi keleti részén található 4, nyugati részén található 3, a belvárosban pedig 5 kerületben történt. Az ezekben a kerületekben lebonyolított eladások teljes száma Hanoi teljes tranzakcióvolumenének körülbelül 50%-át teszi ki.

Keleten a Bo De és a Long Bien negyedek érték el a legnagyobb értékesítési volument a piacon, közel 400, illetve közel 360 tranzakcióval, mivel ezek olyan területek, amelyek közvetlenül profitálnak a harmadik negyedévben megkezdett infrastrukturális projektekből és a lakóépületek fejlesztéséből.

Nyugaton Yen Nghia és Ha Dong kerületekben történt a legtöbb tranzakció, mivel ezek olyan területek, ahol elfogadhatóak az árak, és ezek profitálnak a forgalom fellendítését célzó projektekből.

A belvárosi és belvárosi területeken pozitív eladásokat könyvelhettek el, melyeket a városi telkek tulajdonlásának pszichológiája és a magas valós lakáskereslet eredményezett jó kereslet is elősegített.

A 2026-os lakáspiac előrejelzésekor a One Mount Group azt közölte, hogy a tranzakciók várhatóan fellendülnek, és a 2025-ös évhez képest kismértékben, 9%-kal növekednek.

Forrás: https://baolangson.vn/gia-nha-dat-tho-cu-tang-qua-cao-giao-dich-sut-manh-5063788.html