A lakásárak és a telekárak várhatóan tovább emelkednek 2025-ben.

Tavaly egyes ingatlanpiaci szegmensek rekordmagas árakat döntöttek. Az Építésgazdasági Intézet ( Építési Minisztérium ) szerint azonban az áremelkedés még nem ért véget.

Tavaly egyes ingatlanpiaci szegmensek rekordmagas árakat döntöttek. Az Építésgazdasági Intézet (Építési Minisztérium) szerint azonban az áremelkedés még nem ért véget.

Körülbelül 8-10%-os áremelkedés 2024-hez képest

Az Építésgazdaságtani Intézet jelentése szerint a kereskedelmi ingatlanok új kínálata 2025-ben növekedni fog a tavalyi évhez képest. A termékkosár azonban továbbra is főként a közép- és felsőkategóriás szegmensekre koncentrálódik.

Figyelemre méltó, hogy ez az egység előrejelzése szerint az ingatlan- és földügyletek helyzete idén élénkebb lehet, mint 2024-ben. Ugyanakkor az árak várhatóan mintegy 8-10%-kal emelkednek a tavalyi évhez képest.

Sok új lakásprojekt nyílik meg eladásra 2025-ben. Fotó: Thanh Vu

Az Építőgazdasági Intézet a fenti értékelést a 2025-ös lenyűgöző gazdasági növekedési cél alapján végezte. Ennek megfelelően az Országgyűlés a 2025-ös év egészére körülbelül 6,5-7%-os GDP-növekedési célt tűzött ki. A kormány pedig 8% feletti gazdasági növekedési ütemet tűzött ki célul.

Emellett a piac jogi folyosója is fokozatosan kiépül, miután hatályba lépett és fokozatosan a gyakorlatba ültetik a földről, az ingatlanokról, a lakásügyekről és a hitelintézetekről szóló törvényt. Ez segíteni fog a piac nehézségeinek és hiányosságainak megoldásában és megszüntetésében, valamint támogatni fogja az üzleti fejlődést.

„A kereskedelmi bankoknál a lakáshitelek kedvezményes kamatlábai jelenleg elfogadható szinten vannak. A szociális lakásokra vonatkozó kedvezményes hitelcsomagot 2 százalékponttal csökkentették a program kezdeti bevezetéséhez képest, és 2025-ben is folytatódhat a lefelé irányuló kiigazítás. Ez pozitív tényező lesz az ingatlanpiacon a banki hiteltőke mozgósítása szempontjából” – közölte az Építésgazdaságtani Intézet.

Ezenkívül az állam által a kulcsfontosságú közlekedési infrastrukturális projektek előmozdítása az ingatlanszektor, különösen a települések lakáspiacának fejlődését is támogatni fogja.

Egyéb szegmensek előrejelzése

Nemcsak a kereskedelmi ingatlanok, hanem az eladó szociális lakások száma is növekedni fog idén. Néhány projekt közé tartozik az NHS Trung Van, a Rice City Thuong Thanh (Hanoi); a Filmore (Da Nang); az Ecogarden szociális lakásövezete (Thua Thien - Hue); a Harbor Residence, a MoonBay Residence (Hai Phong); a Phu Hoi Ipari Park szociális lakásai (Lam Dong)...

A szállodák és üdülőingatlanok kínálatát számos befejezett és 2025-re tervezett projekt is kiegészíti majd. Például a Legend Valley (Ha Nam), a Four Points (Ha Giang), a Vignette Collection (Quang Nam), a Hotel Indigo (HCMC)...

A szállodai szobák iránti kereslet és a kihasználtsági arányok a piacon várhatóan tovább fognak növekedni 2025-ben. Az átlagos bérleti díjak 10-15%-kal emelkedhetnek az előző évhez képest.

Az eladó üdülőingatlanok szegmensében a helyzet idén szintén javulni fog, mivel a piac fokozatosan alkalmazkodik az új szabályozásokhoz. A kínálat és a tranzakciók száma is várhatóan növekedni fog 2024-hez képest.

Pozitív trend fog megfigyelhető az ipari ingatlanok szegmensében is, mivel a kínálatot továbbra is kiegészíti a külföldi működőtőke-befektetések új hulláma.

„Vietnam ipari ingatlanpiaca továbbra is számos kedvező fejlődési feltétellel rendelkezik. A bőséges külföldi közvetlen befektetés fontos tényező, amely elősegíti e szegmens erős növekedését, miközben növeli a vállalkozások termelésbővítése iránti keresletet” – közölte az Intézet.

A bérbeadható földterületek kínálata várhatóan szintén javulni fog, mivel a tartományi tervezés befejeződött. Felgyorsul a mezőgazdasági és erdőgazdálkodási területek ipari területté alakításának folyamata, ami hozzájárul a földalapok bővítéséhez a piaci kereslet kielégítése érdekében. Az ipari parkok bérbeadási kereslete és kihasználtsági aránya várhatóan 2025-ben kismértékben emelkedik az előző időszakhoz képest.

„Az ipari parkokban a földbérleti díjak várhatóan 2025-ben mintegy 4-8%-kal emelkednek, míg a készre épített gyárak és raktárak bérleti díjai 2-5%-kal emelkedhetnek 2024-hez képest” – prognosztizálja az Építésgazdasági Intézet.

Az irodák és kereskedelmi területek bérbeadása terén a kínálatot számos, tervezett megnyitás és üzembe helyezés előtt álló projekt egészíti ki, mint például a Tien Bo Plaza épület (Hanoi), az Aeon Xuan Thuy bevásárlóközpont (Hanoi), a Vincom Mega Mall Ocean City (Hung Yen)...

A bevásárlóközpontok bérleti kereslete és kihasználtsága 2025-ben várhatóan stabil marad az előző évhez képest. Eközben az irodabérleti kereslet és a kihasználtság növekedhet 2024-hez képest.

„Az irodabérleti díjak várhatóan stabilak maradnak vagy kismértékben emelkednek, míg a bevásárlóközpontok bérleti díjai mintegy 8-10%-kal emelkedhetnek a tavalyi évhez képest” – közölte az Építésgazdaságtani Intézet.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-o-va-dat-nen-co-the-se-tiep-tuc-tang-trong-nam-2025-d241968.html