2025-ben a megfizethető lakások árai nagyobb mértékben fognak emelkedni, mint a luxuslakásoké.

Az üzleti felmérések szerint a luxuslakások árai 2025-ben kevesebb mint 10%-kal emelkedhetnek. A megfizethető és középkategóriás lakások szegmensében azonban az emelkedés akár 20-30%-os is lehet.

Az üzleti felmérések szerint a luxuslakások árai 2025-ben kevesebb mint 10%-kal emelkedhetnek. A megfizethető és középkategóriás lakások szegmensében azonban az emelkedés akár 20-30%-os is lehet.

A Vietnam Report Joint Stock Company nemrégiben közzétette a 2025-ös év 10 legjobb jó hírű ingatlancégének rangsorát. Figyelemre méltó, hogy a rangsor a jövőbeli ingatlanárakra vonatkozó előrejelzéseket is tartalmazott. A felmérésből kiderült, hogy a legtöbb vállalkozás úgy véli, hogy az árak 2025-ben is tovább fognak emelkedni.

Ingatlanárak ingadozása szegmensenként.

Pontosabban, a lakások, luxuslakások, irodabérleti szerződések, ipari ingatlanok és telkek szegmenseiben kismértékű, kevesebb mint 10%-os áremelkedés várható.

Eközben a megfizethető és középkategóriás lakások és apartmanok szegmensében várhatóan nagyobb, 20% és 30% közötti növekedés várható. Ami az üdülőingatlanok szegmensét illeti, a vállalkozások úgy vélik, hogy az árak viszonylag stabilak maradnak. Ez a szegmens egyben a leglassabb fellendülési ütemmel rendelkezik a nehéz időszak után.

A Vietnam Report szerint a helyi fúziókról szóló információk megjelenését követően az ingatlanpiac jelentős ingadozásokat tapasztal. Jelenleg sok befektető keres aktívan földet olyan területeken, amelyekről közigazgatási központok lesznek. Ez a földárak meredek emelkedéséhez vezetett, egyes területeken akár 20%-os emelkedést is tapasztaltak már a hivatalos bejelentések előtt.

A jelentés egy másik érdekes megállapítása az ingatlanszektorhoz kapcsolódó témák listája, amelyek a legtöbb médiafigyelmet kapták. Az öt leggyakrabban említett téma a részvények (20,9%), a pénzügyek/üzleti eredmények (20%), a termékek (11%), az image/PR/botrányok (9,7%) és az irányítás (7,5%) voltak.

Az ingatlanszektor fokozatos kilábalása a negatív trendekből a pozitív hírek számának növekedéséhez vezetett. Pontosabban, 2024 áprilisában és 2024 decemberében a pozitív hírek aránya elérte a 26,5%-ot, illetve a 30,2%-ot. Ekkor teszik közzé a vállalatok a 2023-as üzleti eredményeiket, és ígéretes előrejelzéseket tesznek a 2024-es évre.

2025-ben az ingatlanpiac várhatóan folytatja a fellendülési trendjét, és egy új növekedési ciklust kezd.

A Vietnam Report szerint 2025 egy új növekedési ciklus kezdetét jelenti a vietnami ingatlanszektor számára egy kiigazítási időszak után. A piac fő mozgatórugói a gazdasági fellendülés, a javuló jogi környezet és a megnövekedett állami beruházások lesznek.

„Pozitív szempontból nézve az erős gazdasági növekedés gyakran együtt jár az egy főre jutó jövedelem növekedésével, ami viszont növeli a lakások iránti keresletet, különösen a középkategóriás és megfizethető szegmensekben olyan nagyvárosokban, mint Hanoi és Ho Si Minh-város” – jegyezte meg a jelentés.

Továbbá három új törvény – a Földtörvény, a Lakástörvény és az Ingatlanügyi Üzleti Törvény – bevezetése átalakítja az ingatlanpiacot. Várhatóan 2026-tól, miután ezek a szabályozások teljes mértékben végrehajtásra kerülnek, a piacon megnő a nagyszabású projektek kínálata, különösen az ipari és üdülő ingatlanok szegmensében. Emellett a módosított Lakástörvény, amely a szociális lakások fejlesztésére összpontosít, várhatóan az alacsony jövedelműek lakhatási problémáját is kezelni fogja.

Különösen a rekordösszegű, 878,316 milliárd VND-s állami beruházás jelentős lendületet ad majd az ingatlanszektornak, különösen a nagyvárosokban és az ipari övezetekben. Továbbá, ezeknek az állami beruházási projekteknek a jól megtervezett jellege elősegíti az ingatlanpiac fenntartható fejlődését, korlátozva a spekulatív buborékokat, az áremelkedéseket és a kereslet-kínálat egyensúlyhiányát a nagyobb városokban.

A 2025-ös év 10 legelismertebb ingatlanfejlesztője között a Vinhomes JSC az első helyen végzett a Vietnam Report szerint kiemelkedő pénzügyi teljesítményének, médiamegjelenésének és üzleti felmérési eredményeinek köszönhetően.

Ingatlanfejlesztők rangsorolása.

A második és harmadik helyen a Nam Long Investment Corporation és az Ecopark Group Corporation áll. Eközben a Phu My Hung Development Company Limited és a Khang Dien House Investment and Business Corporation a 4., illetve az 5. helyen áll.

A rangsorban szereplő fennmaradó öt vállalat a Phat Dat Ingatlanfejlesztő Részvénytársaság, a Van Phu - Invest Befektetési Részvénytársaság, a DIC Építőipari Befektetési Fejlesztési Vállalat, a Taseco Ingatlanbefektetési Részvénytársaság és a Regal Group Részvénytársaság.

A fejlesztők listája mellett a Vietnam Report bejelentette a 2025-ös év 10 legjobb ipari ingatlancégét és 10 legelismertebb ingatlanszolgáltató cégét is. Az alábbiakban ezeket a listákat találja.