2025-ben a megfizethető lakások ára jobban fog emelkedni, mint a luxuslakásoké

Egy üzleti felmérés szerint a luxuslakások ára 2025-ben kevesebb mint 10%-kal emelkedhet. Az alacsony és középkategóriás lakások szegmensében azonban az emelkedés akár 20-30%-ot is elérhet.

Egy üzleti felmérés szerint a luxuslakások ára 2025-ben kevesebb mint 10%-kal emelkedhet. Az alacsony és középkategóriás lakások szegmensében azonban az emelkedés akár 20-30%-ot is elérhet.

A Vietnam Report Joint Stock Company (Vietnam Report) nemrégiben közzétette a 10 legrangosabb ingatlancég 2025-ös rangsorát. Különösen az elkövetkező időszak ingatlanáraira vonatkozó megjegyzések emelkednek ki. A felmérés alapján a legtöbb vállalkozás úgy véli, hogy az árak 2025-ben is tovább fognak emelkedni.

Ingatlanárak ingadozása szegmensenként.

Pontosabban, a lakások, luxuslakások, irodák bérbeadása, ipari ingatlanok és telkek szegmenseinek ára kismértékben, kevesebb mint 10%-kal fog emelkedni.

Eközben a lakásépítési szegmensben, az alacsony és középkategóriás lakások esetében nagyobb, 20-30%-os áremelkedés várható. Különösen az üdülőingatlanok esetében vélik a vállalkozások, hogy az árak nem fognak jelentősen ingadozni. Ez a típus a leglassabb fellendülést mutatja a nehéz időszak után.

A Vietnam Report szerint a helyi fúziókról szóló információk miatt az ingatlanpiac nagy ingadozást tapasztal. Jelenleg sok befektető földalapok után kutat olyan területeken, amelyek várhatóan közigazgatási központokká válnak. Ez a földárak meredek emelkedéséhez vezetett, egyes helyeken akár 20%-kal is, annak ellenére, hogy hivatalos bejelentés nem történt.

A jelentés egy másik érdekes adata, hogy a sajtó leggyakrabban az ingatlanokkal kapcsolatos témákról számolt be. Ennek megfelelően az 5 leggyakrabban említett téma a részvények (20,9%); a pénzügyek/üzleti eredmények (20%); a termékek (11%); az image/PR/botrány (9,7%) és a menedzsment (7,5%).

Az ingatlanszektor fokozatos kilábalása a negatív helyzetből a pozitív hírek arányának növekedéséhez vezetett. Különösen 2024 áprilisában és 2024 decemberében érte el a pozitív hírek aránya a 26,5%-ot, illetve a 30,2%-ot. Ekkor teszik közzé a vállalatok a 2023-as üzleti eredményeiket, és ígéretes előrejelzéseket adnak a 2024-es évre.

2025-re lépve az ingatlanpiac várhatóan folytatja a fellendülési trendet, és egy új növekedési ciklust kezd.

A Vietnam Report szerint 2025 az az év, amikor a vietnami ingatlanszektor egy kiigazítási időszak után új növekedési ciklusba lép. A piac fő hajtóereje a gazdaság fellendülése, a javuló jogi környezet és a közberuházások előmozdítása lesz.

„A pozitív oldalon az erős gazdasági növekedés gyakran együtt jár az egy főre jutó jövedelem növekedésével, ezáltal fellendítve a reálkeresletet, különösen a közép- és alacsony költségű szegmensekben olyan nagyvárosokban, mint Hanoi és Ho Si Minh-város” – áll a jelentésben.

Emellett három új, földterületekről, lakásügyekről és ingatlanügyletekről szóló törvény is átalakítja az ingatlanpiacot. Várhatóan 2026-tól, amikor ezek a szabályozások valóban érvénybe lépnek, a piacon megnő a nagyszabású projektek kínálata, különösen az ipari és üdülő ingatlanok szegmensében. Emellett a szociális lakások fejlesztésére összpontosító, felülvizsgált lakásügyi törvény várhatóan megoldja az alacsony jövedelműek lakhatási problémáját is.

Különösen a rekordösszegű, 878,316 milliárd VND-t elérő állami beruházási tőkével ez nagy lendületet fog adni az ingatlanszektornak, különösen a nagyvárosokban és az ipari övezetekben. Ezenkívül a jól megtervezett állami beruházási projektek elősegítik az ingatlanpiac fenntartható fejlődését, korlátozva a virtuális lázat, a spekulációt és a kereslet-kínálat egyensúlyhiányát a nagyvárosokban.

A 2025-ös év 10 legrangosabb ingatlanbefektetője között a Vinhomes JSC az első helyen végzett a Vietnam Report szerint, kiemelkedő pénzügyi, kommunikációs és üzleti felméréseken elért eredményeinek köszönhetően.

Ingatlanbefektetők rangsorolása.

A második és harmadik helyen a Nam Long Investment Corporation, illetve az Ecopark Group Corporation áll. Eközben a Phu My Hung Development Corporation a 4., illetve a Khang Dien House Investment and Trading Corporation a 4., illetve az 5. helyen végzett.

A rangsorban szereplő fennmaradó öt vállalat a Phat Dat Ingatlanfejlesztési Vállalat, a Van Phu-Invest Befektetési Vállalat, a DIC Építési Fejlesztési Befektetési Vállalat, a Taseco Ingatlanbefektetési Vállalat és a Regal Group Vállalat.

A befektetők listája mellett a Vietnam Report bejelentette a 2025-ös év 10 legnagyobb ipari ingatlanvállalatát és 10 legrangosabb ingatlanszolgáltató vállalatát is. Az alábbiakban ezeket a listákat találja.