Úttörő megoldás a lakosságban rejlő aranyerőforrások „felébresztésére”.

Ez sok szakértő véleménye a Vinhomes Joint Stock Company bejelentésével kapcsolatban, amely egy olyan programot hirdetett, amelynek célja, hogy támogassa az ügyfeleket az arany készpénzzé alakításában ingatlanügyletek esetén.

A siker jót fog tenni a gazdaságnak.

A bejelentés szerint a Vingroup Corporation, a Vinhomes Joint Stock Company, valamint arany-, ezüst- és drágakő-vállalatok együttműködnek egy olyan program megvalósításában, amely támogatja az ügyfeleket a fel nem használt arany készpénzzé alakításában házak vásárlása céljából, miközben garantálja az ingatlanok 5 év elteltével történő visszaválthatóságát arannyá. A Vinhomes megerősíti, hogy 5 év elteltével, a profitmarzstól függően, az ügyfelek választhatnak, hogy továbbra is megtartják-e a Vinhomes ingatlanjait, vagy az átváltott arany 110%-ának megfelelő összeget kapják vissza. Ez azt jelenti, hogy az ügyfelek teljes mértékben megtérítik a kezdeti befektetett aranyösszeget. Ezenkívül az ügyfelek az arany 10%-ának megfelelő kamatot is kapnak.

A Vinhomes úttörő programot indított, amely segít "felébreszteni" az arany formájában áramló tőke áramlását a gazdasági fejlődés szolgálatába.

Fénykép: Ngoc Thang

A nyilvánosság által birtokolt arany mobilizálásához az adminisztratív intézkedések nem elegendőek; konkrét tervre van szükség a jelenlegi aranytulajdonosok megnyugtatására és arra ösztönzésére, hogy aranyukat tőkévé alakítsák.

Mr. Huynh Trung Khanh (a Vietnam Gold Business Association alelnöke)

Dr. Le Xuan Nghia, a Nemzeti Pénzügyi Felügyeleti Bizottság korábbi alelnöke úgy véli, hogy ez egy jó politika, amely mozgósítja a lakosság birtokában lévő aranyat, és tőkévé alakítja azt a gazdasági növekedés szolgálatában. A szakértő szerint sokan aggódnak amiatt, hogy a program a gazdaság „aranyosításához” vezethet, de közelebbről megvizsgálva kiderül, hogy az ügyfelek továbbra is VND-ben fizetnek az ingatlanokért, nem pedig aranyban. Az ügyfél szemszögéből nézve 5 év elteltével a lakásvásárlóknak joguk van választani; ha aranyat választanak, az arany marad, további 10% kamattal és kockázat nélkül. Minden kockázatot a fejlesztő visel. Továbbá ez a politika csak jó hírű ingatlancégekre vonatkozik, amelyek erős pénzügyi forrásokkal és jó kockázatkezeléssel rendelkeznek.

„Továbbá, az emberektől származó arany mobilizálásának kérdése már több mint egy évtizede vita tárgya. To Lam főtitkár és elnök , valamint a kormány is mélyen aggódik amiatt, hogyan lehet a lakosság által birtokolt arany mennyiségét a gazdasági fejlődés szolgálatába állítani. Ha az aranyat úgy hagyják, ahogy van, akkor nem fogják tőkének tekinteni, és nem lesz képes kielégíteni a gazdasági növekedés igényeit az elkövetkező években. Jelenleg a Vietnámi Állami Bank még mindig kutatja egy aranytőzsde létrehozását, így amikor egy vállalkozás végrehajtja az arany tőkévé alakítását, az gyakorlati bizonyíték lesz a jövőbeli referencia szempontjából. Ennek a politikának a sikere nagyon jót tesz a gazdaságnak” – elemezte Dr. Le Xuan Nghia, hozzátéve, hogy az állam az aranytőzsde létrehozásával, a fizikai arany tőzsdére helyezésével és az aranybizonyítvány-kereskedelmével az aranyforrások gazdasági fejlődés szolgálatába állítását is célul tűzi ki. Ahhoz, hogy az aranyat tőkévé alakítsák, rendelkezni kell egy móddal arra, hogy pénzzé alakítsák.

„A Vinhomes úgy éri el ezt, hogy aranycégeken keresztül, bankok támogatásával aranyat vált készpénzzé. Támogatom ezt a politikát, mivel megoldást kínál az arany tőkévé alakítására a gazdasági növekedés szolgálatában. Ha az emberek által birtokolt 500 tonna aranyból csak 100 tonnát mozgósítunk, a gazdaság jelentős tőkeforráshoz jut” – hangsúlyozta Dr. Le Xuan Nghia.

Másrészt, szerinte az aranyárak évente ingadoznak, ezért a vállalkozásoknak ezt figyelembe kell venniük a projektek megvalósításakor. A vállalkozások felmérhették az elmúlt 20 évet, és azt tapasztalhatták, hogy az ingatlanárak Vietnámban megduplázódtak, míg az aranyárak évek óta lassan emelkednek, és csak a közelmúltban tapasztaltak jelentős emelkedést. Az aranyárak és az ingatlanárak növekedési ütemét összehasonlítva, azok közel azonosak. Ezért nem kell túlságosan aggódni amiatt, hogy az ingatlanárak öt év múlva gyorsabban fognak-e emelkedni.

Ugyanezen a véleményen lévő banki és pénzügyi szakértő, Dr. Nguyen Tri Hieu is kifejezte támogatását a Vinhomes által bevezetett politika iránt. Dr. Hieu meglepőnek és úttörőnek értékelte a kezdeményezést. A program áttörése abban rejlik, hogy az ügyfelek nemcsak ingatlannal rendelkeznek, hanem garantált hozamot is kapnak az átváltott arany után egy olyan mechanizmus révén, amely 5 év elteltével az arany értékének 110%-át visszakapja. A valóságban a kormány és a gazdasági szakértők többször is felvetették azt a kérdést, hogy hogyan lehetne mozgósítani a lakosság által jelenleg birtokolt 400-500 tonna arany erőforrásait a gazdasági tevékenységek szolgálatába állítva, de eddig nem született hatékony megoldás. A vállalat politikája az, hogy támogassa azokat az ügyfeleket, akiknek az aranyát vietnami donggá váltották át házvásárláshoz; ez nem az „aranyosítás” jelensége, mert az aranyat birtokló ügyfelek más eszközökké alakítják azt, hogy az életüket szolgálják.

„Egy olyan nem jövedelemtermelő eszközről, mint az arany, az ügyfelek egy mindennapi életben használt eszközre, jelen esetben egy házra fognak áttérni, amely szintén jövedelemtermelő potenciállal rendelkezik. Ez egy jó kezdeményezés arra, hogy az aranyból származó tőkét gazdasági fejlődést szolgáló erőforrásokká alakítsuk. A befektetők számára is előnyös, mert bevételt generál” – osztotta meg Dr. Nguyen Tri Hieu.

A befagyasztott erőforrásokat befektetésekbe és kereskedelembe kell vonni.

A szakértők véleménye megegyezik: Vinhomes programja egy olyan mechanizmust hoz létre, amely lehetővé teszi a legálisan ellenőrzött arany készpénzzé alakítását, majd befektetési és kereskedelmi tevékenységekben való részvételt. A modell lényege, hogy a „befagyasztott” erőforrásokat a forgó tőkeáramlásba vonja be, ahelyett, hogy ösztönözné az arany felhasználásával lebonyolított tranzakciókat. A program szabályozása szigorú. Ennek megfelelően csak a 2026. május 25. előtt birtokolt aranyra vonatkozik. A teljes ellenőrzési és átalakítási folyamatot arany- és drágakő-cégeken keresztül végzik. Ez a mechanizmus segít korlátozni a spekulációt és megakadályozza az új felhalmozási hullámok kialakulását az aranypiacon.

Huynh Trung Khanh úr, a Vietnami Aranyipari Szövetség alelnöke lelkesen kijelentette: „Hiszem, hogy ez a politika megvalósítható lesz. Ez egy meglehetősen új fejlemény nemcsak az ingatlanpiac, hanem az aranypiac számára is. Továbbá, a kétszámjegyű gazdasági növekedés elérésére irányuló cél érdekében Vietnamnak jelentős mennyiségű tőkére van szüksége. Feltételezve, hogy a lakosság által jelenleg felhalmozott arany mennyisége körülbelül 500 tonna, ami 70 milliárd USD-nek felel meg, ha ez a politika mindössze 50 tonnát, ami 7 milliárd USD-nek felel meg, mozgósítani tud, a gazdaság jelentős tőkeforrással fog rendelkezni.”

„A lakosság birtokában lévő arany mobilizálásához az adminisztratív intézkedések nem elegendőek; konkrét tervre van szükség a jelenlegi aranytulajdonosok megnyugtatására és arra ösztönzésére, hogy aranyukat tőkévé alakítsák. Továbbá ez a politika több mint egy évtizedes áttörést jelent az aranypiacon” – tette hozzá Khanh úr. Ugyanakkor arra is figyelmeztette a vállalkozásokat, hogy készüljenek fel arra, hogyan kezelik majd azokat a helyzeteket, amikor az aranyárak emelkednek, és az ügyfelek visszaszerzik aranyukat.

„A terv jó, de a potenciális kockázatok elkerülése érdekében a Vietnami Állami Banknak gyorsan megoldásokat kell bevezetnie az aranypiacon, lehetővé téve a származtatott eszközök használatát az árkockázatok fedezésére azokban az esetekben, amikor az aranyat tőkévé alakítják, nem pedig rövid távú kereskedés vagy spekuláció céljából” – javasolta Huynh Trung Khanh úr.

A vállalkozások nagyobb kockázatokkal néznek szembe.

A Vinhomes sikeres politikája a lakosság által birtokolt aranyat a gazdasági növekedés szolgálatába fogja vonni. A Vinhomes egy nagyvállalat az ingatlanszektorban, így jogilag valószínűleg ezt figyelembe vették, amikor bevezették azt a politikát, amely az ügyfelek aranyból történő házvásárlását támogatja. A politika azt mutatja, hogy a vállalkozás több kockázattal néz szembe. Az aranyárak az elmúlt években meredeken ingadoztak; ha 5 év elteltével az arany ára gyorsabban emelkedik, mint az ingatlanárak, és az ügyfelek úgy döntenek, hogy aranyat vesznek, a vállalkozásnak biztosítania kell, hogy elegendő pénzzel rendelkezzen az arany mennyiségével egyenértékű összeggel a visszafizetéshez. Ezért az erős pénzügyi források mellett a vállalkozásnak aranyforrásra is szüksége van az ügyfelek tartozásának visszafizetéséhez.

Nguyen Ngoc Trong úr (a New Partner Gold Company igazgatója)

Forrás: https://thanhnien.vn/giai-phap-dot-pha-danh-thuc-nguon-luc-vang-trong-dan-185260526222213096.htm