A déli régióban lelassultak az ingatlanügyletek.

Az év eleji aktívabb ingatlanügyletek szokásos trendjével ellentétben a tranzakciók volumene jelenleg nagyon lassú.

Az év eleji aktívabb ingatlanügyletek szokásos trendjével ellentétben a tranzakciók volumene jelenleg nagyon lassú.

Az új év első napjaiban nagyon kevés ingatlanügylet sikerült a déli régióban.

A piac csendes, kevés kereskedési aktivitással.

2024 novemberében egy új telekprojekt jelent meg Alana City néven Phu Giao kerületben, Binh Duong tartományban. A projekt több mint 2000 telket kínált, négyzetméterenként 12-20 millió VND áron. Nguyen Van Tung úr, a projektet értékesítő ingatlanügynökség igazgatója szerint azonban a tranzakciók száma nagyon alacsony volt. „A kezdeti értékesítési időszakban hetente körülbelül 5 telket adtunk el, de 2025 januárjában nem volt sikeres tranzakció” – nyilatkozta Tung úr.

A Le Phong Group 13-as főúton, Thuan An Cityben található apartmanprojektjét 2024 októberében indították el értékesítésre, de a több mint 700 lakásból a mai napig csak mintegy 30 darab kelt el.

Szintén Binh Duongban található a Cat Tuong J-Home projekt, amelyet Thuan An városában ritka sorházprojektnek tartanak, egységárai meghaladják a 3 milliárd VND-t. Az értékesítési ügynökök jelentései szerint azonban a projektben részt vevő egységek körülbelül 40%-át az értékesítés első három hónapjában értékesítették, de a tranzakciók száma ezt követően fokozatosan csökkent, és az utóbbi időben nem történtek sikeres tranzakciók.

Az aggasztó aspektus a kereslet-kínálat egyensúlyának növekedése, ahol az új projektek gyorsan indulnak, de az ingatlanok iránti kereslet lassul.

Long An tartományban körülbelül 5 új ingatlanprojekt indult 2024 harmadik negyedévében, köztük egy olyan apartmanprojekt, amelynek ára jelenleg a piacon a legalacsonyabb – 27 millió VND/m2. Az ezeket a projekteket értékesítő ingatlanügynökök azonban arról számolnak be, hogy a tranzakciók 2024 novembere óta lelassultak. Sok projektben nem történt sikeres tranzakció.

Például a Destino Centro Apartmanprojektnél Nguyen Thanh Y úr, a projekt értékesítési irodájának értékesítési igazgatója kijelentette, hogy 2024 decembere óta nem történt sikeres tranzakció ebben a projektben. Továbbá nagyon csekély az ügyfélérdeklődés.

A villa- és sorházprojektek is visszaesést mutatnak. A Thang Loi Group kijelentette, hogy 2024 novemberében a vállalat elindított egy sorházprojektet a Tan Tru kerületben, de a tranzakciók hiánya miatt le kellett állítania az értékesítést.

Ho Si Minh-városban is lassulni kezdett a piac. Bár a Thu Duc City-i King Crown Infinity projekt még építés alatt áll, az ingatlanügynökségek jelentése szerint a tranzakciók 2024 novembere óta megrekedtek, és az utóbbi időben egyetlen sikeres tranzakció sem történt.

Nguyen Van Tung, a DKRS vezérigazgatója elmondta, hogy a piac meglehetősen lassú. Sok projektet nagy várakozás előzte meg a bevezetés előtt az alacsony árak, a kedvező helyszínek, a gyors építési előrehaladás és a teljes jogi dokumentáció miatt, de a sikeres tranzakciók száma nagyon alacsony volt. Valójában sok projekt értékesítését már néhány hónap után le kellett állítani, mert a tranzakciók túl lassan haladtak, és nem fedezték az értékesítési költségeket.

A piac egy irányban magához tér.

A DKRA Group ingatlanpiac-kutató osztályának piaci jelentése szerint a déli ingatlanpiacon 2024-ben jelentős fellendülés volt tapasztalható az új termékek bevezetésének számában, valamint olyan piacokon is fellendülés volt tapasztalható 2023-hoz képest, mint Ho Si Minh-város, Binh Duong és Long An. Konkrétan a telekszegmensben 7814 terméket vezettek be, ami 1%-os növekedést jelent 2023-hoz képest; a lakásszegmensben 23 459 egységet adtak el, ami 6%-os növekedést jelent 2023-hoz képest; a sorházak és villák szegmensében pedig 6765 egységet adtak el, ami 24%-os növekedést jelent.

Vo Thanh Dat úr, a Tran Anh Land Ingatlantársaság vezérigazgatója elmondta, hogy az ingatlanpiac egy irányban fellendülőben van. Az újonnan piacra dobott termékek jól fellendülnek, de a vásárlói oldal még nem állt helyre.

„Ez a felépülési fázisbeli eltérés azoknál a projekteknél figyelhető meg, ahol sok új termék indult, de alacsony a tranzakciós siker aránya. Vannak olyan projektek, amelyek értékesítésében részt vettünk, de az egész évben kevesebb mint 10 tranzakció történt, míg a korábbi években a projektek jellemzően több mint 70%-os tranzakciós sikert értek el az indulást követő hat hónapon belül” – mondta Mr. Dat.

Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség elnöke szerint a piac egyenetlenül fejlődik. A középkategóriás ingatlanok főként Binh Duongban koncentrálódnak; a sorházak és villák Long Anban, míg Ho Si Minh-városban a felsőkategóriás termékek dominálnak.

Az aggasztó aspektus a kereslet-kínálat egyensúlyának növekedése, ahol az új projektek gyorsan indulnak, de az ingatlanok iránti kereslet lassul. Ez azért van, mert az ingatlanárak meghaladják az emberek otthonvásárlási képességét, miközben a másodlagos befektetők még nem tértek vissza az ingatlanpiacra, és a banki kamatlábak továbbra is magasak…

„A piaci kereslet rövid távon valószínűleg nem fog helyreállni, és több időre lesz szüksége ahhoz, hogy visszatérjen a 2019 előtti időszak élénk üteméhez” – mondta Chau úr.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dich-dia-oc-phia-nam-cham-lai-d242304.html