Lassulnak az ingatlanügyletek a déli régióban

Az ingatlanpiac év eleji aktívabb trendjével ellentétben jelenleg a tranzakciók volumene nagyon alacsony.

Az ingatlanpiac év eleji aktívabb trendjével ellentétben jelenleg a tranzakciók volumene nagyon alacsony.

Az új év első napjaiban nagyon kevés ingatlanügylet sikerült a Déli régióban.

A piac csendes

2024 novemberében megjelent a Binh Duong ingatlanpiacon az Alana City nevű földprojekt a Phu Giao kerületben. A projekt több mint 2000 földterméket tartalmaz, amelyek eladási ára 12-20 millió VND/m2. Nguyen Van Tung úr, a projektet értékesítő kereskedési tér igazgatója szerint azonban a tranzakciók száma nagyon alacsony. „Az első nyitási időszakban hetente körülbelül 5 termékkel kereskedtek, de 2025 januárjában nem volt sikeres tranzakció” – mondta Tung úr.

A Le Phong Group Thuan An városában, a 13-as főúton található apartmanprojektjét 2024 októberében nyitották meg értékesítésre, de a mai napig a több mint 700 termékből csak mintegy 30 darabot értékesítettek.

Szintén Binh Duongban található a Cat Tuong J-Home projekt, amelyet Thuan An városában ritka sorházprojektnek tartanak, egységenként több mint 3 milliárd VND-ért. Az értékesítési brókerek jelentései szerint azonban a projekt megnyitását követő első 3 hónapban a termékek körülbelül 40%-a kelt el, de ezt követően a tranzakciók száma fokozatosan csökkent, és az utóbbi időben nem történt sikeres tranzakció.

Az aggasztó, hogy egyre nagyobb a rés a kínálat és a kereslet között, miközben az eladásra kínált projektek száma erőteljesen növekszik, de az ingatlanvásárlási igények az ügyfelek részéről lassulnak.

Long Anban 2024 harmadik negyedévében körülbelül 5 új ingatlanprojekt nyílt meg eladásra, köztük egy lakásprojekt, amely a piacon jelenleg a legalacsonyabb áron, 27 millió VND/m2-ért kínálja ingatlanjait. Az értékesítési brókerek azonban azt mondták, hogy 2024 novemberétől napjainkig a tranzakciók lelassultak. Különösen sok projektet nem sikerült már értékesíteni.

Például a Destino Centro Apartmanprojektnél Nguyen Thanh Y úr, a projekt értékesítési részlegének értékesítési igazgatója elmondta, hogy 2024 decembere óta nem történt sikeres tranzakció ebben a projektben. Ráadásul a vásárlók érdeklődése is nagyon csekély.

A villa- és sorházprojektek szintén „leromlott” állapotban vannak. A Thang Loi Group közölte, hogy a vállalkozás 2024 novemberében elindított egy sorházprojektet a Tan Tru kerületben, de le kellett állítania az értékesítést, mert nem voltak tranzakciók.

Ho Si Minh-városban is lassulni kezdett a piac. Bár a Thu Duc City-i King Crown Infinity projekt még építés alatt áll, a brókercégek szerint a tranzakciók volumene 2024 novembere óta lelassult, és az utóbbi időben nem történt sikeres tranzakció.

Nguyen Van Tung, a DKRS vezérigazgatója elmondta, hogy a tranzakciós piac meglehetősen lassú. Sok projektet nagy várakozás övezett az alacsony árak, a kedvező elhelyezkedés, a gyors építési folyamat és a jogszabályoknak való megfelelés miatt, de amikor piacra dobták őket, a sikeres tranzakciók száma nagyon alacsony volt. Számos projektet kellett leállítani néhány hónappal az értékesítés megkezdése után, mert a tranzakciók túl lassan haladtak, és nem volt elegendő értékesítési költség.

A piac egyféleképpen is talpra áll.

A DKRA Group Ingatlanpiac-kutató Osztályának piaci jelentése szerint a déli ingatlanpiac 2024-ben jelentősen fellendül az új eladásra kínált termékek száma, valamint olyan piacok fellendülése tekintetében, mint Ho Si Minh-város, Binh Duong és Long An, 2023-hoz képest. Konkrétan a telek szegmensben 7814 eladó termék található, ami 1%-os növekedést jelent 2023-hoz képest; a lakás szegmensben 23 459 eladó lakás található, ami 6%-os növekedést jelent 2023-hoz képest; a sorházak és villák szegmensében 6765 eladó egység található, ami 24%-os növekedést jelent.

Vo Thanh Dat úr, a Tran Anh Land Ingatlan Részvénytársaság vezérigazgatója elmondta, hogy az ingatlanpiac egy irányban fellendülőben van. Különösen az újonnan bevezetett termékek állnak jól talpon, de a vásárlási irány még nem állt helyre.

„Ez a fellendülési fázisbeli különbség azoknál a projekteknél figyelhető meg, ahol sok új termék bevezetése, de kevés sikeres tranzakció történt. Vannak olyan projektek, amelyek értékesítésében részt veszünk, de az egész évben csak kevesebb mint 10 terméket bonyolítunk le, míg a korábbi években a projektek 6 hónappal az értékesítésre való megnyitás után gyakran több mint 70%-os sikeres tranzakciókkal zártak” – mondta Mr. Dat.

Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség elnöke elmondta, hogy a piac egyenetlenül mozog. Különösen a középkategóriás termékek koncentrálódnak főként Binh Duongban; a sorházak és villák Long Anban, míg Ho Si Minh-városban a felsőkategóriás termékek vannak.

Az aggasztó, hogy a kínálat és a kereslet közötti szakadék egyre nagyobb, miközben az eladásra kínált projektek száma erőteljesen növekszik, de az ügyfelek ingatlanvásárlási kereslete lassul. Ennek oka, hogy az ingatlanárak meghaladják az emberek házvásárlási képességét, miközben a másodlagos befektetők még nem tértek vissza az ingatlanpiacra, a banki kamatlábak továbbra is magasak...

„A piaci kereslet rövid távon nem tud helyreállni, és több időre van szüksége ahhoz, hogy visszatérjen a 2019-es és korábbi időszak élénk üteméhez” – mondta Chau úr.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dich-dia-oc-phia-nam-cham-lai-d242304.html