A lakásvásárlók nehézségekkel néznek szembe, mivel Ho Si Minh-városban a lakásárak továbbra is magasak.

Az átlagár a felső kategóriába esik...

A Batdongsan.com.vn által most közzétett adatok szerint 2023 augusztusában a Ho Si Minh-városban található lakások eladási ára minden szegmensben továbbra is oldalirányú ingadozást mutatott, bár az érdeklődés szintje tovább nőtt.

Azonban az ilyen típusú ingatlanok jelenlegi ára általában a déli piacon, és különösen Ho Si Minh-városban, magas szinten ragadt. Pontosabban, a Ho Si Minh-városban eladásra kínált lakásprojektekről szóló hírek többsége a közép- és felsőkategóriás szegmensben jelenik meg, 55-70 millió VND/m2 feletti árakkal. Az alacsonyabb árú termékek másodlagos forrásokból származnak, amelyek régi projektekhez tartoznak.

Az eladási árak 2023 augusztusában stabilak maradtak, de továbbra is magas szinten maradtak.

Ezenkívül a DKRA Csoport augusztusi piaci adatai azt is egyértelműen mutatják, hogy a Ho Si Minh-városban a lakások ára a legmagasabb, 312,7 millió VND/m2-es elsődleges árat, a legalacsonyabb pedig 58 millió VND/m2 volt. Még a vidéki piacokon, mint például a Ba Ria - Vung Tau és a Binh Duong , az apartmanárak átlagosan elérték a 40-50 millió VND/m2 feletti árat.

A CBRE Vietnam szerint a Ho Si Minh-városban található lakások átlagára 2023 első három negyedévében 63 millió VND/m2 volt. Számos középkategóriás projekt megközelítette a 70-80 millió VND/m2 árat.

Vo Huynh Tuan Kiet úr, a CBRE vietnami lakáspiacának igazgatója a kérdéssel kapcsolatban elmondta, hogy ez egy nehéz probléma egy Ho Si Minh-városban házat vásárolni kívánó család számára, ha csak a tiszta jövedelemre támaszkodnak. Egy kétszobás, körülbelül 60 m2-es lakás átlagos ára 4-5 milliárd VND, míg egy átlagos, körülbelül havi 20 milliós jövedelemmel rendelkező háztartásnak évtizedekbe telne, mire rokonok támogatása nélkül megvásárol egy házat.

A jelenlegi átlagár a felsőkategóriás szegmensben rögzült, ami nehézségeket okoz a piaci likviditás szempontjából.

Támogatás nélkül, a magas jövedelem szükségessége mellett, jelenleg is pénzügyi tőkeáttételre van szükség ahhoz, hogy valaki lakást vásároljon. Eközben a következő évben a házvásárlás iránti kereslet továbbra is nagyon magas.

Konkrétan a Batdongsan.com.vn 2023 második félévére vonatkozó vietnami ingatlanpiaci fogyasztói pszichológiai jelentése azt mutatja, hogy Ho Si Minh-városban az 50 millió VND/m2 alatti lakások iránti kereslet több mint 29%-kal nőtt az előző év azonos időszakához képest.

Nehéz 40 millió VND/m2 alatt lakást találni

Sok szakértő szerint jelenleg nagyon nehéz 40 millió VND/m2 körüli áron lakást találni Ho Si Minh-városban. Például egy lakás ára a 9. kerületben (Thu Duc City), ahol a legnagyobb a kínálat Ho Si Minh-város piacán, jelenleg 60-80 millió VND/m2 körül mozog.

Vagy néhány, a központtól távol eső projekt, mint például a Binh Tan, Nha Be, Binh Chanh, szintén meglehetősen magas árakon rögzül a tényleges kereslethez képest. Néhány, 50 millió/m2 alatti árú projekt többnyire olyan projektekből származik, amelyeket már régóta megvalósítottak, és csak most indítottak újra, mert jogi problémákat oldottak meg.

Így azok, akiknek valódi lakásvásárlásra van szükségük, jelenleg csak a Ho Si Minh-várossal szomszédos tartományokban található projektekben található, négyzetméterenként 40 millió VND körüli áron kínált lakásokat kereshetik, bár ebből is meglehetősen kicsi a kínálat.

A termékárak tekintetében a kereslet és kínálat közötti különbség nehéz probléma.

A kínálat és a kereslet közötti különbséget, valamint a magas árak problémáját a projektfejlesztés magas költségei magyarázzák. Sok termék objektív tényezők miatt még mindig elakad, ami a költségek jelentős növekedését okozza. Ezért, amikor a termék piacra kerül, az ár már nem felel meg a legtöbb tényleges igénynek.

Eközben a valódi lakásvásárlói csoport kereslete a legnagyobb hajtóerő, amely támogatja a piaci likviditás helyreállítását. Ennek a vásárlói csoportnak van a legnagyobb kereslete a lakások iránt, de nincsenek megfelelő termékeik, amiket megvásárolhatnának.

Ezért az elkövetkező időszakban a piac „megmentésének” legfontosabb kérdése a kínálati szerkezet javítása, a lakásvásárlók többségének költségvetéséhez megfelelő termékek fejlesztésére összpontosítva, ami részben segíti az utóbbi időben meredeken csökkent likviditás fokozatos helyreállását.

Egy nemrégiben tartott ingatlanpiaci szemináriumon Vo Huynh Tuan Kiet úr, a CBRE Vietnam lakhatási igazgatója hangsúlyozta a kínálat és a kereslet közötti szakadékot. A szakértő elmondta, hogy a lakások iránti tényleges kereslet jelenleg nagyon nagy, de a keresletet kielégítő termékek nagyon korlátozottak. Különösen a 2-3 milliárd VND/lakás szegmensben van komoly kínálati hiány, ami riasztó.

Az ingatlanpiac elkövetkező időszakának kilátásairól nyilatkozva a CBRE igazgatója elmondta, hogy jelenleg az ingatlankínálat némileg visszatért a piacra. Az utóbbi időben számos projekt jelentette be, hogy építési engedélyt kapott, egyes projektek enyhítették a pénzügyi nyomást, a jogi nehézségeket stb.

„Bár az ingatlanpiac továbbra is ingatag, hosszú távú potenciálját nagyra értékelik. Az ingatlanszektor továbbra is a gazdaság egyik legfontosabb ágazata, ezért a kormány prioritásként kezeli a nehézségek megoldását. Az elkövetkező időszakban a piac fenntarthatóbb irányba fog fejlődni” – hangsúlyozták a CBRE szakértői.

Forrás: https://www.congluan.vn/nguoi-mua-nha-gap-kho-khi-gia-chung-cu-tai-tp-hcm-dang-neo-o-muc-cao-post265862.html