Több mint 30%-kal emelkedtek a lakásárak Ho Si Minh-városban egy év alatt.

A piackutató egységek legfrissebb, az elmúlt év harmadik negyedévéről szóló ingatlanpiaci jelentése azt mutatja, hogy az egyesülés után Ho Si Minh- városban az új lakások kínálata javult, és 2025 első felében megduplázódott a teljes kínálat. Ezzel párhuzamosan a lakásárak továbbra is új szintre emelkednek. Az elmúlt negyedévben azonban a piaci abszorpciós ráta a vevők részéről számos lassulási jelet mutatott.

A CBRE Vietnam legfrissebb jelentése szerint a harmadik negyedévben a lakások átlagos eladási ára elérte a 87 millió VND/m2-t, ami több mint 30%-os növekedést jelent ugyanebben az időszakban, majd 25%-os növekedést az előző év azonos időszakához képest. Ennek oka állítólag a kínálat és a kereslet közötti eltérés, valamint a projektek magas inputköltségei.

Vo Huynh Tuan Kiet úr, a CBRE Vietnam lakásmarketing osztályának igazgatója elmondta: „A költségmechanizmusokban, a telekárakban bekövetkezett közelmúltbeli változások részben szintén megnövelték számos projekt inputköltségeit. A befektetők hajlamosak emelni az árakat, és még a jelenlegi piaci tényezők mellett sem valószínű, hogy a kereskedelmi lakásépítés lassítja majd az emelkedést.”

A CBRE jelentése szerint azonban bár az új lakások kínálata a harmadik negyedévben nagyon magasra, 19-szeresére nőtt az előző év azonos időszakához képest, a felhasználási arány meredeken csökkent, és mindössze 68%-ot ért el. Ennek oka állítólag az árszint túl gyors emelkedése, ami arra késztette a vásárlókat, hogy alaposabban mérlegeljék a döntésüket.

Su Ngoc Khuong úr, a Savills Vietnam vezető igazgatója így nyilatkozott: „Ho Si Minh-város a közelmúltban csak közép- és felsőkategóriás termékeket dobott piacra. Az egy főre jutó átlagos jövedelemhez és az emberek fizetőképességéhez képest úgy gondolom, hogy az embereknek nagyon nehéz vásárolni, ezért a vásárlók többsége kizárólag befektető.”

Ezzel a helyzettel szembesülve a kormány megvitatja a második és harmadik lakásvásárláshoz nyújtott hitelek szigorítására vagy az ingatlanspekulációk megadóztatására vonatkozó szakpolitikai javaslatokat, és kikéri a piaci szereplők véleményét, hogy gyorsan megoldásokat találjon az áremelkedés „megfékezésére”.

David Jackson úr, az Avision Young Vietnam vezérigazgatója így értékelte: „A spekuláció megfékezése érdekében a hitelezés szigorítása csak akkor hatékony, ha átfogó megoldásokkal kombinálják. Vietnamnak továbbra is növelnie kell a megfizethető és szociális lakások kínálatát a valós lakhatási igények kielégítése érdekében, vagyis más szóval, hogy az alacsony jövedelműeknek ne kelljen közvetlenül versenyezniük a magas jövedelmű csoportokkal.”

Valójában Ho Si Minh-város piacán az újonnan megnyílt, 120 millió VND/m2 feletti árú projektek egyre nagyobb arányt képviselnek, ami miatt a piac a felső kategóriás szegmens felé tolódik, míg a középkategóriás kínálat gyorsan szűkül, szinte minden lehetőséget korlátozva a valódi vásárlók számára.

Forrás: https://vtv.vn/price-of-apartments-in-ho-chi-minh-city-increases-by-30-years-100251016145323512.htm