Ho Si Minh-város keleti műholdas városi területeinek növekedési mozgatórugói.

Ho Si Minh-város keleti határvidékének ingatlanpiaca jelentős változásokon megy keresztül. Új, hosszú távú befektetési ciklus van kialakulóban olyan területeken, mint Bien Hoa és Long Thanh, a bőséges földterületeknek, az integrált infrastruktúrának és a jó bérleti hozamoknak köszönhetően.

Kiindulópont a konszolidációs stratégiából és az állami beruházásokból.

Történelmi jelentőségű közigazgatási egyesülésüket követően Ho Si Minh- város és Dong Nai pozitív fejlődési potenciált mutatott Vietnam délkeleti régiójában.

Az új Ho Si Minh-város (Ho Si Minh-város, Ba Ria - Vung Tàu és Binh Duong) és az új Dong Nai (Dong Nai és Binh Phuoc) létrehozása nem egyszerűen a közigazgatási határok kiterjesztése, hanem az erősségek konszolidációja egy kulcsfontosságú gazdasági régió létrehozása érdekében.

Az infrastruktúra a Dong Nai fejlődésének mozgatórugója. (Forrás: Batdongsan.com.vn)

Az egyesülés után Ho Si Minh-város bruttó hazai terméke (GRDP) meghaladta a 2,7 billió VND-t (2024-ben), amivel az ország élén áll; míg Dong Nai a 4. helyen állt több mint 609 billió VND-vel.

A Đồng Nai és Ho Si Minh-város közötti határvidék alacsony népsűrűséggel, bőséges földterületekkel és alacsony földárakkal rendelkezik, ami jelentős urbanizációs potenciált teremt. Emellett a megnövekedett állami beruházások is előmozdítják a gazdasági fejlődést. 2025 szeptemberének végére Ho Si Minh-város állami beruházási tőkéjének 50%-át, míg Đồng Nai elérte a 35%-ot.

A Dong Nai stratégiai helyet foglal el a Ho Si Minh-várostól keletre fekvő, bővülő városi és kikötő-repülőtér logisztikai környezetben. Számos kulcsfontosságú infrastrukturális projekt fokozatosan átalakítja a keleti régiót, beleértve a következőket: Long Thanh Nemzetközi Repülőtér, Cai Mep - Thi Vai kikötő, Bien Hoa - Vung Tau gyorsforgalmi út, Ho Si Minh-város - Long Thanh - Dau Giay gyorsforgalmi út, Cat Lai híd, Phu My 2 híd, Dong Nai 2 híd, valamint a Thu Thiem - Long Thanh vasútvonal…

Dong Nai - a keletről érkező befektetések új központja.

A regionális tervezés, az infrastruktúra és a urbanizáció üteme közötti szinergia a befektetések kelet felé történő eltolódását eredményezi.

A Batdongsan.com.vn adatai szerint 2025 szeptemberében a Dong Nai-i ingatlanok iránti érdeklődés 21%-kal nőtt, ami kétszerese Ho Si Minh-város keleti részének, és messze meghaladja a többi terület érdeklődését.

A keleti régió ingatlanpiaca iránt fokozott az érdeklődés, különösen Dong Naiban. (Forrás: Batdongsan.com.vn)

A Ho Si Minh-város keleti részét határoló ingatlanpiac egy másik élénkítő pontja a lakások bérleti hozama. Míg a 2. kerület 2,1%-ot, a 9. kerület körülbelül 2,7%-ot, a Thu Duc pedig 3,3%-ot ért el, addig a Bien Hoa 4,4%-kal az élre tört, ezt követi a Nhon Trach 3,2%-kal.

Ez jól mutatja a Bien Hoa, Dong Nai piac valódi profitpotenciálját, nemcsak a hosszú távú befektetés és tartás, hanem a bérbeadáson keresztüli rövid távú cash flow generálása szempontjából is, ami a magas likviditásra törekvő piacon vonzza a befektetők figyelmét.

Bien Hoa vezeti a bérleti hozamokat a keleti régióban. (Forrás: Batdongsan.com.vn)

A telekpiacon Ho Si Minh-város keleti részén is fellendülőben van a piac. Az érdeklődés ezen a területen 6%-kal nőtt 2025 szeptemberében 2025 áprilisához képest, ami magasabb, mint a nyugati (+3%) és az északi (+5%) területé, ellentétben a déli csökkenő tendenciával.

Különösen Bien Hoában és Long Thanhban az átlagos kikiáltási ár 2025 harmadik negyedévében 16-23 millió VND/m2 között mozgott, ami 5-7%-os növekedést jelent 2025 első negyedévéhez képest. Ho Si Minh-város központjában az átlagos 130 millió VND/m2-es árhoz képest ez a különbség azt mutatja, hogy még mindig jelentős a növekedési lehetőség.

Árszintek Ho Si Minh-város keleti részén, Dong Nai tartományban található projektekhez. (Forrás: Batdongsan.com.vn)

A Bien Hoa – Ho Si Minh-város keleti részével határos terület – városi területein található alacsony építésű ingatlanok iránti érdeklődés 58%-kal nőtt 2025 harmadik negyedévében az előző negyedévhez képest.

Az ilyen típusú ingatlanok árszintje Ho Si Minh-város központi részén enyhén csökken, és továbbra is 248 millió VND/m2. Eközben a Dong Nai környékén – Ho Si Minh-város keleti részével határos – található alacsony építésű ingatlanok árszintje 55 millió VND/m2 körül ingadozik, és még mindig 6%-kal magasabb a 2023-as első negyedévhez képest.

Néhány városi területen továbbra is vonzóak az árak, például a közel 170 hektáros Izumi City (Long Hung, Dong Nai), amelynek ára jelenleg körülbelül 45 millió VND/m2.

Nguyen Quoc Anh, a Batdongsan.com.vn vezérigazgató-helyettese szerint rövid távon a befektetőknek azokat a területeket kellene előnyben részesíteniük, amelyek már önálló városi területeket alkottak, és amelyek potenciálisan bérbeadási bevételt vagy a tényleges lakhatási igényeket elégíthetik ki. Hosszú távon az infrastruktúra fejlődése és az urbanizációs ütem lesz a döntő tényező a keleti régió valós értékének meghatározásában a következő fejlesztési ciklusban.

Ügyfelek látogatnak el egy projektre Ho Si Minh-város keleti határán. (Forrás: Batdongsan.com.vn)

„A valóságban, mivel Ho Si Minh-város központjában a telekárak folyamatosan emelkednek, és a földterületek egyre korlátozottabbá válnak, a népesség decentralizációja és a külvárosi területekre irányuló befektetési terjeszkedés elkerülhetetlen. Dong Nai, a délkeleti régiót összekötő kapuként betöltött pozíciójával, „három az egyben” előnnyel rendelkezik: alacsony telekárak, gyorsan fejlődő infrastruktúra és magas bérleti hozamok” – jegyezte meg Quoc Anh úr.

Forrás: https://baoquocte.vn/dong-luc-tang-truong-cua-vung-do-thi-ve-tinh-phia-dong-tp-ho-chi-minh-334656.html