Sok ingatlanprojekt Délen arra vár, hogy újraéledjen, amint a tőkeáramlások megtisztulnak.

Sok ingatlanprojekt Délen arra vár, hogy újraéledjen, amint a tőkeáramlások megtisztulnak.

A forró piacon nagy csinnadrattával indították el, egy idő után sok projekt hirtelen leállt. A fő ok az volt, hogy a befektetők… kifogytak a pénzből.

A CT Plaza Nguyễn Hong projekt építése évek óta szünetel. Fotó: Hoa Mi

Építés alatt, le kell állítani az építkezést

2018-ban a Property X Company megnyitotta a Vung Tau Pearl Turisztikai Apartmanprojektet (Vung Tau város) az ügyfelek számára. A Vung Tau Pearl több mint 13 000 m2-es telken épült, 4 db 33 emeletes toronyban, összesen 1787 apartmannal, 45 millió VND/m2-es eladási ártól, az otthonok várhatóan 2024 negyedik negyedévében kerülnek átadásra az ügyfeleknek. Azonban, bár akár 20 emelet is épült, a projekt megvalósítása 2023 eleje óta szünetelt.

Bien Hoa városában ( Dong Nai ) 2018-ban a befektető Tan Van Hoa Company megnyitotta eladásra a Bien Hoa Universe Complex nevű projektet. A hirdetés szerint a projekt több mint 28 000 m2-es területen épült, beleértve 7 lakótömböt közel 2000 lakással, az árak 2,25 milliárd VND/2 hálószobás lakástól kezdődnek. 2022-ben azonban a projekt építése hirtelen leállt, annak ellenére, hogy több mint 20 emelet épült. A projekt a mai napig "inaktív".

Binh Duong tartományban számos projekt építése leállt. Például az LDG Sky projekt a Binh Nguyen új városi területen (Di An City), amely több mint 20 000 m2-es területen épült, 5 db 30 emeletes lakótornyot foglal magában 1659 lakással. A projektet az LDG Company fektette be, 2018 óta eladó, és a házak átadását 2023 végére tervezik. Ez a projekt azonban az alagsor megépítése után leállt.

Vagy mint a Dai Phuc vállalat által Di An Cityben befektetett Új Galaxis Projekt. A projekt több mint 29 000 m2-es területen épül, 6 db 20 emeletes apartmantoronnyal, köztük 1900 lakással, amelyek jelenleg a 10. emeletig épültek, és a megvalósítás 2022 óta nem kezdődött meg.

Binh Duongban számos más projekt is hasonló helyzetben van, beleértve az Astral City Projektet (Thuan An város) közel 5000 lakással, összesen 8, 40 emeletes épülettel, bár az építkezés elérte a 8. emeletet, de 2022 óta leállt; vagy a Roxana Plaza Projektet (Vinh Phu kerület, Thuan An város) 1174 lakással, 32 emelettel, a befejezés 2021. január 31-én történt. Azonban eddig a projektben lakásvásárlási szerződést kötő több ezer ügyfél nagyon zavarban van, mert nem tudja, mikor adják át az ingatlanokat, mivel a projekt építése leállt, és az újraindítás dátuma még nincs kitűzve.

Ho Si Minh-városban, ahol a lakások iránti kereslet igen nagy, számos befejezetlen építési projekt is van. Például a Nguyen Hong Vállalat által befektetett CT Plaza Nguyen Hong Projekt (Go Vap Kerület) 3403 m2-es telken, 1822 m2-es építési területen, 53%-os építési sűrűség mellett épült. A teljes építési alapterület 36 123 m2. A projekt léptéke 2 pincét és 17 emeletet foglal magában, 280 lakást biztosítva 55-76 m2 alapterülettel és 18 üzletházat 220-470 m2 alapterülettel.

A projektek megvalósítását leállító vállalkozások mind pénzügyi és jogi problémákkal kapcsolatosak. A bankoknak támogatniuk kell a projektbefektetőket, és meg kell teremteniük a feltételeket ahhoz, hogy könnyebben hozzáférhessenek a hitelhez.

A projektet 2016-ban nyitották meg értékesítésre, az ügyfelekkel aláírt adásvételi szerződés szerint a házat 2019 decemberében kell átadni. Azonban a projekt eddig csak a 14. emeletig épült fel, és 2021 óta teljesen leállt az építkezés.

A Hanoi autópályán (Thu Duc City) a Metro Star névre keresztelt projektben is láthatóak voltak olyan daruk, amelyek évek óta mozdulatlanok voltak. Ennek megfelelően a projekt 18 337,5 m2-es területen épült, 40%-os beépítési sűrűséggel, 70 493,52 m2 teljes alapterülettel. A lépték 2 tornyot foglal magában 6 db 25-30 emeletes épülettel és 2 pincével, összesen 1600 lakással, 5 üzletházzal és 10 kereskedelmi sorházzal. Az I. ütemben várhatóan mintegy 400 lakás kerül értékesítésre, 52-65 m2 alapterülettel. Az ingatlant 2018-ban értékesítették, és a házak átadására 2021 májusában került sor, de a projekt eddig csak az alapozást végezte el, és az építkezésnek semmilyen jele nem mutatkozott.

A projekt akkor fog újraéledni, amikor a tőke szabadon áramlik.

Nguyen Viet Hung, a Westland vezérigazgatója elmondta, hogy a projekt megvalósítását leállító vállalkozások mind pénzügyi és jogi problémákkal voltak összefüggésben. Amikor a piac forró volt, a legtöbb vállalkozás kötvénykibocsátásra és banki hitelekre támaszkodott a projekt megvalósításához. 2022 vége óta azonban a pénzügyi piac ingadozott, a vállalkozások nehezen jutnak hitelekhez, és magas adósságokat és kamatokat kell fizetniük. A vállalkozásoknak fogy a tőkéjük, hogy kifizessék az építőipari partnerekkel szembeni adósságaikat. Ezek a nehézségek nagy nyomást gyakorolnak a vállalkozásokra, és arra kényszerítik őket, hogy leállítsák a projekt megvalósítását.

„Egy vállalkozással működtünk együtt a projekt fejlesztésében és a termékek értékesítésében. Ez a vállalkozás korábban banki hitelekre támaszkodott a projekt fejlesztéséhez, azonban miután a bank leállította a finanszírozást, a projektet le kellett állítani. Jelenleg a vállalkozásnak tőkére van szüksége a projekt folytatásához, ezért külső tőkéhez kell hozzáférnie a megvalósítás folytatásához” – mondta Hung úr.

A Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke, Le Hoang Chau elmondta, hogy a kereskedelmi bankoknak meg kell újítaniuk a hitelezés megértését és végrehajtását, nem pedig a szabványok csökkentése, hanem a hitelfeltételek egy kicsit nagyobb „lazítása” irányába. Ebből kiindulva támogatni kell és feltételeket kell teremteni az ingatlanprojekt-befektetők, a kereskedelmi lakások, a lakásvásárlók és a befektetők számára, hogy könnyebben hozzáférhessenek hitelhez a jelenlegi nehéz ingatlanpiaci helyzetben.

„Azoknál a projekteknél, amelyek rendelkeznek építési engedéllyel és már megkezdődött az építkezés, a bank mérlegelheti a befektetőnek nyújtott hitel lehetőségét a projekt megvalósítási költségeinek fedezésére, a hitelösszeg pedig nem haladhatja meg a projekt teljes beruházásának 50%-át. Ez korlátozza azt a helyzetet, amikor a vállalkozásoknak le kell állítaniuk a megvalósítást, ami számos következménnyel jár a piac és az ügyfelek számára” – ajánlotta Chau úr.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-bat-dong-san-phia-nam-cho-hoi-sinh-khi-thong-dong-von-d223892.html