Ingatlanpiac: A kínálat hamarosan "felrobban"

Egy sor új ingatlanprojekt indult el a tartományban, hosszú szünet után most kezdték meg az építkezést. Ez azt jelenti, hogy a lakás- és földkínálat hamarosan „robbanásszerűen” megnő, lehetőségeket nyitva meg a lakhatásra szorulók számára.

Kereskedelmi ingatlanprojekt építése Bien Hoa kerületben. Fotó: Hoang Loc

Ez pozitív eredmény a kormány , a minisztériumok, az ágazati ágazatok és a tartomány által az utóbbi időben kiadott és alkalmazott nyílt szabályozások számos erőfeszítése után az akadályok elhárítása érdekében.

Egy sor intézkedéscsomag, amely „kikövezi az utat” a fellendüléshez

A 2021-2024 közötti időszakban Dong Nai ingatlanpiaca, valamint az ország számos települése szinte teljesen „befagyott” a Covid-19 járvány és a gazdasági nehézségek miatt, ami a befektetési kereslet és a piac tőkeforrásainak csökkenéséhez vezetett; számos projekt jogi problémákkal küzdött az ellenőrzések, auditok és auditok után. Ez számos következményhez vezetett: a gazdasági növekedés lelassul, a pénzintézeteken keresztüli pénzáramlás blokkolódik, sok munkavállaló elveszíti az állását, a társadalombiztosítás is érintett, a társadalmi-gazdasági fejlesztési terv szerinti projekteket „polcra” helyezik.

Ezzel a valósággal szembesülve a Politikai Bizottság , a Nemzetgyűlés, a kormány, valamint a minisztériumok és ágazatok számos intézkedést hoztak a probléma megoldására. Nevezetesen elfogadták a földtörvény, a lakástörvény és az ingatlanüzletágról szóló törvény tervezetét. Ezzel egyidejűleg határozatokat adtak ki kísérleti kereskedelmi lakásépítési projektekről, egy kísérleti határozatot a szociális lakások fejlesztésének egyes konkrét mechanizmusairól, egy projektet, amely 1 millió szociális lakást irányoz elő a 2021-2030-as időszakban az alacsony jövedelműek számára, stb.

A 2021-2030 közötti időszakban Dong Nai tartomány számára több mint 66 700 szociális lakás építését tűzték ki célul. 2024 végére azonban csak mintegy 2000 lakás készül el, ami meglehetősen szerény szám a kitűzött célhoz és a tényleges kereslethez képest. 2025-re több tucat projekt indult el, új távlatokat nyitva a lakhatási biztonsági program számára. Jelenleg a Tartományi Pártbizottság megbízta a Tartományi Népi Bizottságot, hogy utasítsa a Pártbizottságot további mintegy 18 szociális lakásprojekt elindítására 2026 első negyedévének végéig a kínálat megteremtése érdekében, hozzájárulva az ingatlanpiac stabilizálásához.

Tartományi Pártbizottság tagja, a Tartományi Népi Bizottság alelnöke HO VAN HA

Dong Naiban a Tartományi Pártbizottság, a Népi Tanács és a Népi Bizottság a fenti törvényeket és politikákat számos politikával és intézkedéssel konkretizálta. Ennek megfelelően a tartomány felülvizsgálta a terveket a kiigazítások elvégzése és a projektek jogi akadályainak elhárítása érdekében; előmozdította az adminisztratív eljárások reformját az idő és a folyamatok lerövidítése érdekében; utasította a településeket a kártérítések és a területrendezés felgyorsítására; együttműködött a központi munkacsoportokkal a tipikus ingatlanprojektek nehézségeinek és akadályainak elhárítása érdekében. Ezzel párhuzamosan a tartomány számos projektre gyorsan új szabályozást alkalmazott, hogy megteremtse a feltételeket a korai kezdéshez és az újraindításhoz.

Vo Tan Duc úr, a Tartományi Pártbizottság titkárhelyettese és a Tartományi Népi Bizottság elnöke szerint 2022-ben Dong Nai tartományban (régi) több mint 180 ingatlanprojekt küzdött nehézségekkel számos szakaszban, például jogi, területrendezési és befektetési eljárások terén. Miután számos új szabályozást vezettek be, valamint a központi és helyi önkormányzatok erőfeszítéseit, számos projekt pozitív változásokat hozott, egyes projekteket újra megvalósítottak és befejeztek. Ez az eredmény nemcsak a földkészletek felszabadításához és a gazdaság fellendüléséhez járul hozzá, hanem több lakást is teremt a piacon.

Egy biztonságos és egészséges piac felé

Az utóbbi időben számos ingatlanprojekt indult, indult újra, épült újjá és került értékesítésre a tartományban. Ez nemcsak nagy figyelmet kelt az emberekben, hanem tovagyűrűző hatást is kivált, hozzájárulva a befektetési tőke piacra való visszahozásához.

Kereskedelmi ingatlanprojekt Long Thanh községben. Fotó: Hoang Loc

A Novaland Group szerint a Dong Nai ingatlanpiac ismét „bemelegszik” számos tényező együttes hatásának köszönhetően. Ilyen például a Long Thanh Nemzetközi Repülőtér projekt, amely lényegében 2025 végére készül el, a Bien Hoa - Vung Tau gyorsforgalmi út és a 3-as körgyűrű egyes szakaszainak forgalom előtti megnyitásával egy időben.
Ho Si Minh-városban üzembe helyezték a Huong Lo 2-t. A Ho Si Minh-város és Dong Nai tartomány vezetői közötti találkozót követően a felek megállapodtak 8 összekötő út- és hídprojektbe történő beruházásokban, valamint az új politikák hatályba lépéséből származó pozitív hatásokban, és a helyi erőfeszítésekben az ingatlanprojektek jogi akadályainak elhárítása érdekében.

„Az ingatlanpiac pozitív alkalmazkodási időszakot él. Az elindított és újraindított projektek nemcsak az „olvadás” jeleit mutatják, hanem a befektetők bizalmát is tükrözik a környék fejlesztési irányultságában és potenciáljában” – mondta a Novaland Group képviselője.

A Dong Nai ingatlanpiac fellendülésében a szociális lakások szegmense fénypontnak számít. A 2025 harmadik negyedévében megkezdett és elindított több mint 10 projekt közül a Kim Oanh Group 4 projekttel rendelkezik, amelyek több mint 7500 lakást foglalnak magukban a következő településeken: Nhon Trach, Trang Bom és Ho Nai kerület.

Dang Thi Kim Oanh asszony, a Kim Oanh Csoport igazgatótanácsának elnöke és vezérigazgatója elmondta: Dong Nai és Ho Si Minh-város a két piac, ahol a csoport a projektek megvalósítására összpontosít. Az elmúlt két hónapban Dong Naiban elindított négy új projekt ezt bizonyítja. Kim Oanh asszony szerint a projektek, amikor elkészülnek, hozzájárulnak a kínálat növeléséhez, a lakáspiac „szomjának” megoldásához, és egyúttal a vállalkozás társadalmi felelősségvállalását is demonstrálják.

Nguyen Anh Tuan, az Építési Minisztérium igazgatójának értékelése szerint a tartomány ingatlanpiaca számos pozitív jelet mutat. Számos projektre nyújtottak be kérelmet, amelyek megfelelnek a jövőbeli házak értékesítésének feltételeinek. Az Építési Minisztérium, a rá bízott feladatkörökben, azt tanácsolta a Tartományi Népi Bizottságnak, hogy igazítsa ki Dong Nai tartomány Lakásfejlesztési Programját a 2021-2030 közötti időszakra; hirdessen ki egyszerűsített eljárásokat a lakásépítési projektekre, alkalmazzon konkrét és kísérleti politikákat; adjon tanácsot a tisztviselők, köztisztviselők és közalkalmazottak lakásépítési projektjeinek megvalósításával kapcsolatban a tartomány egyesülése után...

A fellendülés lendületének fenntartása és az ingatlanpiac biztonságos és egészséges fejlődése érdekében a tartomány továbbra is felülvizsgálja és átláthatóvá teszi a tervezési és projektinformációkat, hogy az emberek és a vállalkozások könnyen hozzáférhessenek; felgyorsítja a városi infrastruktúra és a regionális összeköttetések, különösen a stratégiai és összekötő közlekedési projektek megvalósítását; irányítja az ellenőrzés megerősítését és a spekuláció megelőzését, biztosítva a stabil piacfejlődést, szolgálva a szociális biztonság és a fenntartható fejlődés céljait.

Hoang Loc

Forrás: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202511/thi-truong-bat-dong-sansap-bung-no-nguon-cung-5032bfb/