Az ingatlanpiaci tőkeáramlás „déli” hulláma

A déli régió, különösen Ho Si Minh-város, vonzó célpont az ingatlanpiaci tőkeáramlások „déli” hullámában, különösen az északi befektetők részéről. A befektetőknek azonban gondosan kell kiválasztaniuk a szegmenseket, fel kell mérniük a pénzügyi kapacitásukat, és a gyors profit elvárása helyett a hosszú távú stratégiákat kell előtérbe helyezniük, hogy biztosítsák a biztonságot és a hatékonyságot a piaci szerkezetátalakítás kontextusában.

A lakásárak továbbra is "magasak", a pénzforgalom mozgásirányt keres

A Vietnami Ingatlanpiaci Kutató és Értékelő Intézet (VARS IRE) kutatási adatai azt mutatják, hogy 2025 első 9 hónapjában a hanoi piacon mintegy 22 000 újonnan megnyílt lakást regisztráltak, ami a 2024-es teljes kínálat 64%-ának felel meg, és a 2019-2025-ös év azonos időszakának legmagasabb szintjét jelenti. A lakások továbbra is vezető szerepet játszanak, a teljes új kínálat 76%-át teszik ki.

Jelenleg az ingatlanpiaci tőkeáramlások erősen a déli régió felé tolódnak el. Fotó: VARS

Az eladási ár azonban nem csökkent, sőt, még „forróbb” lett, amikor az új, 100 millió VND/ ^m2 feletti árú projektek egyre népszerűbbek. A lakásárindex (az árindex a VARS által kiválasztott és megfigyelt projektmintában szereplő projektek átlagos eladási árának ingadozását tükrözi az adott időszakban (jelenlegi idő) a bázisidőszakhoz (2019 első negyedéve) képest) Hanoiban 2025 harmadik negyedévében 5%-kal nőtt az előző negyedévhez képest, és 96,2%-kal a bázisnegyedévhez (2019 első negyedéve) képest - ez 1,7-szerese a régi Ho Si Minh- város ugyanezen időszakbeli növekedésének.

A hanoi lakások (első alkalommal eladó lakások) elsődleges árszintje is új „szintet” döntött, átlagosan 95 millió VND/ ^m2 -t tesz ki, ami magasabb, mint Ho Si Minh-városban, a harmadik negyedévben az új kínálat több mint 43%-a 120 millió VND/ ^m2 felett volt.

A magas „lehorgonyzott” lakásárak szűkítették az áremelkedési mozgásteret, csökkentve a befektetési tőke vonzerejét. Ugyanakkor a tőkeértékek meghaladják sok befektető pénzügyi kapacitását, aminek következtében a pénzforgalom elkezdett elvándorolni Hanoiból, hogy új lehetőségeket keressen a kedvező árakkal és nagyobb növekedési potenciállal rendelkező piacokon.

Amellett, hogy a Hanoit körülvevő, teljes körű infrastrukturális kapcsolatokkal rendelkező tartományokra koncentrálódik, a pénzforgalom erőteljesen a déli régióba helyeződik át.

Nguyen Thai Binh , a Vietnami Ingatlanügynökök Szövetségének (VARS) főtitkárhelyettese arról tájékoztatott, hogy a második negyedév végén számos befektető előzetes statisztikái azt mutatták, hogy az északi ügyfelek a déli tranzakciók teljes 20%-át tették ki az év első felében, ami kétszerese az előző év azonos időszakának. A harmadik negyedév végére ez az arány elérte a 30%-ot, ami majdnem megegyezik a 2016-2020 közötti pezsgő időszakkal.

Ennek megfelelően a déli régió tőkét vonz az elmúlt 3 évben kumulált szinten tartott árszintnek köszönhetően, ami növekedési teret és vonzó profitmarzsokat teremt a befektetők számára. A régi Ho Si Minh-város külterületén található egyes területeken, beleértve az egyesült településeket is, az árszint 30-40%-kal alacsonyabb, mint Hanoiban, miközben az infrastrukturális kapcsolatok és a urbanizáció üteme meredeken megnő.

Például Hanoiban 2-4 milliárd VND-ért csak 1 hálószobás vagy 1+1 lakást lehet vásárolni, míg Ho Si Minh-városban a befektetők változatosabban választhatnak, az apartmanoktól az egyéni házakig. Figyelemre méltó, hogy Ho Si Minh-város külvárosi területein újonnan megnyílt projektek ára jelenleg mindössze 2/3-a Hanoi külvárosi területeinek, így közép- és hosszú távon vonzóbbá válik az áremelkedési küszöb.

A Hanoiból Ho Si Minh-városba és a környező területekre áramló tőke nemcsak az „olcsó árak keresését” szolgálja, hanem a portfóliók diverzifikálását és a tőkehatékonyság optimalizálását is. Hanoihoz képest Ho Si Minh-város piaca egyértelműen megkülönböztethető, különösen a luxuslakások szegmensében, a teljes körű jogi dokumentumokkal és a kiváló elhelyezkedéssel, amelyek kielégítik a potenciális befektetők hosszú távú vagyonfelhalmozási igényeit.

Ez egy olyan termékcsalád, amely dupla profitértéket kínál, mind az áremelkedés, mind a hatékony bérbeadás szempontjából a dinamikus gazdasági központ előnyének köszönhetően, amely erősen vonzza a külföldi külföldi befektetéseket és a magas színvonalú lakhatási igényekkel rendelkező külföldi szakértőket.

Az infrastruktúra fejlesztése felgyorsul, lehetőségeket nyit meg, de óvatosságra van szükség

A „déli irányú terjeszkedés” trendjét a jogi problémák rendezése után számos nagybefektető visszatérése is elősegíti Délen, valamint az erős kommunikációs kampányok. Különösen sok hanoi egyéni befektető hajlamos ismerős befektetőkkel együttműködni, amikor délre bővíti projektjeit, kihasználva azok márkaismertségét és megvalósítási kapacitását.

Számos nagyszabású projekt, mint például a Can Gio-i városi komplexum, nagy figyelmet kapott a hanoi befektetőktől indulása óta stratégiai elhelyezkedésüknek és hosszú távú fejlesztési potenciáljuknak köszönhetően. Az északi brókercégek is gyorsan bővítették fiókjaikat délen, magukkal hozva ügyfél-ökoszisztémájukat és szolgáltatásaikat.

Ráadásul néhány nagybefektető projektjének ára alacsony, míg az északi hasonló projektek ára megduplázódott, és sok befektető „felásta” őket, még akkor is, ha az árak 1 hét alatt 5%-kal emelkedtek.

A befektetési vonzerő erősítésében fontos tényező az infrastruktúra-fejlesztési politika és a regionális tervezés motivációja az új Ho Si Minh-város közigazgatási egyesülése után. Számos új projekt jelenleg szorosan követi a metróvonalakat, az övezeteket és a kulcsfontosságú közlekedési tengelyeket, javítva a régiók közötti összeköttetést és növelve a jövőbeni eszközök értékét, ami különösen vonzó a hanoi befektetők számára.

A VARS IRE úgy véli, hogy általánosságban véve az ingatlanbefektetések „déli” irányú pénzáramlása egyre erősebb. A dél, különösen Ho Si Minh-város, fokozatosan új célponttá válik a kedvező áraknak, a felgyorsult infrastruktúrának és a javuló jogi keretnek köszönhetően.

A befektetőknek azonban gondosan kell kiválasztaniuk a szegmenseket, értékelniük kell a pénzügyi kapacitásukat, és a gyors profit elvárása helyett a hosszú távú stratégiákat kell előtérbe helyezniük, hogy biztosítsák a biztonságot és a hatékonyságot a piaci szerkezetátalakítás kontextusában. Mivel a legtöbb tranzakció továbbra is a befektetési kereslettől függ, míg a kínálat gyorsan növekszik, ha a befektetők túl sok kölcsöntőkét használnak fel a széles körű befektetésekhez, passzív helyzetbe kerülhetnek, amikor a kamatlábak emelkednek vagy a likviditás csökken. A legrosszabb forgatókönyv az, hogy a pénzáramlás zavara a projekt stagnálásához vezethet, ami befolyásolhatja a piaci hangulatot és a befektetői bizalmat.

Forrás: https://daibieunhandan.vn/lan-song-nam-tien-cua-dong-von-bat-dong-san-10394920.html