A földárlista "csomójának" kibogozása

Az utóbbi időben számos vélemény látott napvilágot a földárlista és az emberek anyagi lehetőségei közötti egyensúlyhiányról. Tipikus példa erre Dinh Cong Phuong családjának története Hanoi város Ba Vi községében, amikor több mint 210 m² évelő földterületet alakíthattak át vidéki lakóterületté, közel 900 millió VND-t kellett fizetniük földhasználati díjként, ami az új földárlista szerint több mint 4,3 millió VND/m²-nek felel meg.

Vagy ahogy Tran Duy Dong úr családja Nghe An tartományban szintén megdöbbent, amikor 4,5 milliárd VND-t kellett fizetniük 300 m² kerti földterület lakóterületté alakításáért, ami közel 15 millió VND/m² átalakítási aránynak felel meg... Ezek olyan számok, amelyek meghaladják a vidéki és hegyvidéki háztartások anyagi kapacitását...

A fenti esetek nem elszigeteltek. Elkerülhetetlen következmény, ha a földárlistát nem a többség számára elérhetőség alapján, hanem csak a piaci fejleményeket követik. A gazdagok és szegények, a városi és vidéki területek közötti pénzügyi kötelezettségek „kiegyenlítése” a földpolitikát, amely egy igazságos szabályozási eszköz, a legtöbb ember, különösen a nehéz helyzetben lévők számára teherré teszi...

Mai Van Phan, a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium Földgazdálkodási Osztályának igazgatóhelyettese szerint a földár-keretrendszer eltörlése előrelépés, de ha az új árlista nem követi szorosan a valóságot, a politika elveszíti társadalmi hatékonyságát. Különösen akkor, amikor a 2026. január 1-jétől hatályba lépett 2024-es földtörvény előírja, hogy minden településen új földárlistát kell kiadni, amely minden földterületre vonatkozóan tartalmaz egy értékelési adatbázist, széles körű konzultációt a lakossággal, és rendszeresen frissítik.

A Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium azt javasolta, hogy a Pénzügyminisztérium és a helyi önkormányzatok sürgősen frissítsék a piaci árakat, hozzanak létre egy földár-adatbázist, szervezzenek nyilvános konzultációkat, és dolgozzanak ki megfelelő kiigazítási ütemtervet. A minisztérium következetes álláspontja: a földáraknak összhangban kell lenniük a valósággal, pontosan tükrözniük kell az egyes régiók és népességcsoportok társadalmi-gazdasági fejlődési körülményeit, és nem alkalmazhatók mechanikusan vagy abszolút módon a piaci árakra.

A civil szervezetek visszajelzéseire reagálva a Pénzügyminisztérium elkészítette a földhasználati díjakról és a földbérleti díjakról szóló 103/2024/ND-CP számú kormányrendelet módosításának tervezetét, amely a földhasználati díjakkal, a földbérleti díjakkal és a földfejlesztési alapokkal kapcsolatos számos cikk módosítására és kiegészítésére összpontosít, azzal a céllal, hogy leszűkítse azokat az eseteket, amikor konkrét földárakat kell meghatározni, és enyhítse az átmeneti helyzetben lévők pénzügyi kötelezettségeit. Konkrétan a kerti földről vagy a házakhoz kapcsolódó tavakról történő földhasználati célváltás esetén a Pénzügyminisztérium azt javasolja, hogy a lakóföld és a mezőgazdasági föld árának különbségének csak 50%-át kelljen fizetni a jelenlegi 100% helyett.

Ideje felismerni, hogy a földárlista nem lehet csupán egy technikai „árlista” a költségvetési bevételek beszedésére, hanem eszköznek kell lennie a fejlődés támogatására, a társadalmi igazságosság biztosítására és az emberek jogos jogainak védelmére. Ezért a településeknek körültekintően és felelősségteljesen kell eljárniuk az új földárlista kidolgozása során, a világos övezeti besorolás, a lakossággal való alapos konzultáció, a konkrét társadalmi-gazdasági hatásvizsgálat irányába, és kerülniük kell a piaci árakra való visszaélést...

A földár-táblázat kibogozása nem csupán a törvény módosításáról vagy az árak kiszámításának módjának megváltoztatásáról szól, hanem egy olyan politikai rendszer létrehozásának folyamatáról is, amely egyszerre igazságos és megvalósítható, és az embereket helyezi a fejlődés középpontjába. A földár-táblázatnak hidat kell képeznie az emberek számára a földpolitikához való legális hozzáféréshez, nem pedig akadályt kell képeznie a megélhetés és a fenntartható fejlődés útjában.

Forrás: https://hanoimoi.vn/go-nut-that-bang-gia-dat-708346.html