A földárak „szűk keresztmetszetének” kibontása

Az utóbbi időben számos vélemény látott napvilágot a földárlista és az emberek anyagi lehetőségei közötti egyensúlyhiányról. Tipikus példa erre Dinh Cong Phuong családjának története Hanoi város Ba Vi községében, ahol miután több mint 210 m² évelő földet alakíthattak át lakóterületté, közel 900 millió VND-t kellett fizetniük földhasználati díjként, ami az új földárlista szerint több mint 4,3 millió VND/m²-nek felel meg.

Vagy Tran Duy Dong úr Nghe An tartománybeli családja is megdöbbent, amikor 4,5 milliárd VND-t kellett fizetniük 300 m² kerti földterület lakóterületté alakításáért, ami közel 15 millió VND/m² átalakítási aránynak felel meg... Ezek olyan számok, amelyek meghaladják a vidéki és hegyvidéki háztartások anyagi kapacitását...

A fenti esetek nem elszigeteltek. Elkerülhetetlen következmény, ha a földárlista nem a többség számára elérhető alapokon nyugszik, hanem csak a piaci fejleményeket követi. A gazdagok és szegények, a városi és vidéki területek közötti pénzügyi kötelezettségek „kiegyenlítése” a földpolitikát, amely egy igazságos szabályozási eszköz, a legtöbb ember, különösen a nehéz helyzetben lévők számára teherré teszi...

Mai Van Phan, a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium Földgazdálkodási Osztályának igazgatóhelyettese szerint a földár-keretrendszer eltörlése előrelépés, de ha az új árlista nem követi szorosan a valóságot, a politika elveszíti társadalmi hatékonyságát. Különösen akkor, amikor a 2026. január 1-jétől hatályba lépett 2024-es földtörvény előírja, hogy minden településen új földárlistát kell kiadni, amely minden földterületre vonatkozóan tartalmaz egy értékelési adatbázist, széles körű konzultációt a lakossággal, és rendszeresen frissítik.

A Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium azt javasolta, hogy a Pénzügyminisztérium és a helyi önkormányzatok sürgősen frissítsék a piaci árakat, hozzanak létre földár-adatbázist, gyűjtsék össze a közvéleményt, és dolgozzanak ki megfelelő kiigazítási ütemtervet. A minisztérium következetes álláspontja: a földáraknak összhangban kell lenniük a valósággal, pontosan tükrözniük kell az egyes régiók és népességcsoportok társadalmi-gazdasági fejlődési körülményeit, és nem alkalmazhatók mechanikusan vagy abszolút módon a piaci árakra.

A lakosság visszajelzéseire reagálva a Pénzügyminisztérium elkészítette a földhasználati díjakról és a földbérleti díjakról szóló 103/2024/ND-CP számú kormányrendelet módosításának tervezetét, amely a földhasználati díjakkal, a földbérleti díjakkal és a földfejlesztési alapokkal kapcsolatos számos cikk módosítására és kiegészítésére összpontosít, azzal a céllal, hogy leszűkítse azokat az eseteket, amikor konkrét földárakat kell meghatározni, és enyhítse az átmeneti helyzetben lévők pénzügyi kötelezettségeit. Konkrétan a kerti földről, házakhoz kapcsolódó tavakról történő földhasználati célváltás esetén a Pénzügyminisztérium azt javasolja, hogy a lakóföld és a mezőgazdasági föld árkülönbözetének csak 50%-át kelljen fizetni a jelenlegi 100% helyett.

Ideje felismerni, hogy a földárlisták nem lehetnek csupán technikai „árlisták” a költségvetési bevételek beszedésére, hanem eszközként kell szolgálniuk a fejlődés támogatására, a társadalmi igazságosság biztosítására és az emberek jogos jogainak védelmére. Ezért a településeknek óvatosnak és felelősségteljesnek kell lenniük az új földárlisták kidolgozása során a világos övezeti besorolás, a lakossággal való alapos konzultáció, a konkrét társadalmi-gazdasági hatásvizsgálatok irányába, és kerülniük kell a piaci árakra való visszaélést...

A földárlista kibogozása nem csupán a törvény módosításáról vagy az árak kiszámításának módjának megváltoztatásáról szól, hanem egy olyan politikai rendszer létrehozásának folyamatáról is, amely egyszerre igazságos és megvalósítható, és az embereket helyezi a fejlődés középpontjába. A földárlistának hidat kell képeznie az emberek számára a földpolitikához való legális hozzáféréshez, nem pedig akadályt kell képeznie a megélhetés és a fenntartható fejlődés útjában.

Forrás: https://hanoimoi.vn/go-nut-that-bang-gia-dat-708346.html