A földár-táblázatok kusza szálainak kibogozása.

A 2024-es földtörvény egyik úttörő újdonsága a földár-keretek eltörlése, amely felhatalmazza a településeket arra, hogy olyan földárlistákat adjanak ki, amelyek szorosan tükrözik a piaci árakat. A valóság azonban komoly kihívást jelent: az emberek pénzügyi lehetőségei még nem felelnek meg a piaci áraknak.

Az utóbbi időben számos vélemény látott napvilágot a földárak és az emberek anyagi lehetőségei közötti eltérésről. Tipikus példa erre Dinh Cong Phuong úr családjának története Hanoi város Ba Vi községében, akiknek, miután engedélyezték számukra, hogy több mint 210 m² évelő növények termesztésére használt földterületet vidéki lakóterületté alakítsanak át, közel 900 millió VND földhasználati díjat kellett fizetniük, ami az új földárlista szerint több mint 4,3 millió VND/m²-nek felel meg.

Hasonlóképpen, Tran Duy Dong úr családja Nghe An tartományban megdöbbenve tapasztalta, hogy 4,5 milliárd VND-t kellett fizetniük 300 m² kerti földterület lakóterületté alakításáért, ami közel 15 millió VND/m² átalakítási aránynak felel meg... Ezek a számok meghaladják a vidéki és hegyvidéki háztartások anyagi lehetőségeit...

Ezek az esetek nem elszigetelt esetek. Elkerülhetetlen következményei annak, hogy a földárak táblázatai nem a lakosság többségének hozzáférhetőségén, hanem a piaci ingadozásokon alapulnak. A gazdagok és szegények, a városi és vidéki területek közötti pénzügyi kötelezettségek kiegyenlítése a földpolitikát, amelynek a méltányos szabályozás eszközének kellene lennie, a lakosság többsége, különösen a nehéz helyzetben lévők számára teherré teszi...

Mai Van Phan, a Földgazdálkodási Osztály ( Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium ) igazgatóhelyettese szerint a földár-keretrendszer eltörlése előrelépés, de ha az új árlista nem tükrözi pontosan a valóságot, a politika elveszíti társadalmi hatékonyságát. Különösen azért, mert a 2026. január 1-jétől hatályba lépett 2024-es földtörvény előírja, hogy minden településen új földárlistát kell kiadni, amely minden egyes parcellára kiterjedő értékelési adatbázist tartalmaz, széleskörű nyilvános konzultációt és rendszeres frissítéseket követően.

A Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium azt javasolta, hogy a Pénzügyminisztérium és a helyi hatóságok sürgősen frissítsék a piaci árakat, építsenek fel egy földár-adatbázist, szervezzenek nyilvános konzultációkat, és dolgozzanak ki egy megfelelő kiigazítási ütemtervet. A minisztérium következetes álláspontja az, hogy a földáraknak összhangban kell lenniük a valósággal, pontosan tükrözniük kell az egyes régiók és népességcsoportok társadalmi-gazdasági fejlődési körülményeit, és nem alkalmazhatók mechanikusan vagy kizárólag a piaci árak alapján.

A helyi önkormányzatoktól kapott visszajelzéseket követően a Pénzügyminisztérium módosításokat készített a földhasználati díjakról és a földbérleti díjakról szóló 103/2024/ND-CP számú kormányrendelethez, különös tekintettel a földhasználati díjakra, a földbérleti díjakra és a földfejlesztési alapra vonatkozó számos cikk módosítására és kiegészítésére. A cél a konkrét földár-meghatározást igénylő esetek szűkítése, valamint a polgárok pénzügyi kötelezettségeinek enyhítése bizonyos átmeneti helyzetekben. Konkrétan a lakóingatlanokhoz kapcsolódó kerti és tóparti földterületről a földhasználat céljának megváltoztatása esetén a Pénzügyminisztérium azt javasolja, hogy a polgároknak a lakóföld és a mezőgazdasági földterület ára közötti különbségnek csak 50%-át kelljen fizetniük a jelenlegi 100% helyett.

Ideje felismerni, hogy a földárlisták nem lehetnek pusztán technikai „ártáblázatok” a bevételek beszedéséhez, hanem eszközöknek kell lenniük a fejlődés támogatására, a társadalmi egyenlőség biztosítására és a polgárok jogainak védelmére. Ezért a helyi önkormányzatoknak óvatosnak és felelősségteljesnek kell lenniük az új földárlisták kidolgozása során, a világos övezeti besorolásra, a lakossággal folytatott alapos konzultációra, a konkrét társadalmi-gazdasági hatásvizsgálatokra összpontosítva, és elkerülve a piaci alapú árreferenciák túlzott használatát...

A földártáblázatok „szűk keresztmetszetének” kiküszöbölése nem csupán a törvények módosításáról vagy a számítási módszer megváltoztatásáról szól, hanem egy olyan politikai rendszer létrehozásának folyamatáról, amely egyszerre igazságos és megvalósítható, és az embereket helyezi a fejlődés középpontjába. A földártáblázatoknak hidat kell jelenteniük az emberek számára a földpolitikákhoz való legális hozzáféréshez, nem pedig akadályt kell képezniük a megélhetés és a fenntartható fejlődés útjában.

Forrás: https://hanoimoi.vn/go-nut-that-bang-gia-dat-708346.html