Hai Phong vezető szerepet vállal a szociális lakások fejlesztésében.

Ez a véleménye a ma reggel (augusztus 16-án) Hai Phong városában tartott " Hai Phong - A szociális lakásépítés fénypontja" című workshopon részt vevő küldötteknek.

Fényes pontok a szociális lakásépítésben

Valójában a kormány , a minisztériumok és a központi szervek a közelmúltban mind egyetértettek a város módszeres befektetéseivel, erőforrás-mobilizálásával és irányításával kapcsolatban a szociális lakások építésében és fejlesztésében Hai Phongban.

A workshopon részt vettek az Építésügyi Minisztérium , a Hai Phong Városi Népi Bizottság és az Ingatlanszövetségek vezetői. Fotó: Thanh Son

A miniszterelnök által a 338. számú határozatban jóváhagyott, 1 millió szociális lakás építésére vonatkozó projekt szerint Hai Phong célul tűzte ki 33 500 szociális lakás befejezését mostantól 2030-ig. Ebből 15 400 lakás a 2021–2025-ös időszakban, 18 100 lakás pedig a 2026–2030-as időszakban készül el.

2022-től napjainkig Hai Phong 9 szociális lakásprojektet indított és épít, összesen több mint 15 000 egységgel (jelenleg 5 projekt rendelkezik értékesítésre alkalmas termékekkel, összesen 2755 egységgel; 1 munkáslakás-projektet helyeztek üzembe 300 egységgel); 16 projektnél választották ki a befektetőket, és fejezik be az építkezés megkezdéséhez szükséges eljárásokat (körülbelül 18 900 egység); 6 projekt esetében van szabályzat, és a befektetők kiválasztása folyamatban van (körülbelül 2700 egység).

A figyelemre méltó projektek közé tartozik: a Le Thanh Tong 384. szám alatti szociális lakópark, 1294 lakásos, 2 db 29 emeletes épület tetejének befejezése megtörtént; a Lac Vien 3. számú raktárban található szociális lakópark, 4448 lakásos, építés alatt, a tervek szerint 10/10 épület tetejére 2024 végére elkészül; a Trang Due Városi Szolgáltatási és Kereskedelmi Terület Munkások Projektjének keretében megvalósuló szociális lakásprojekt, 2538 lakásos, 3 épület építés alatt áll; Szociális lakásépítési projekt (1. fázis) Trang Cat kerületben, Dinh Vu - Cat Hai Gazdasági Övezetben, 4004 lakásos építéssel. Ezenkívül a Hai Phong mintegy 42 helyszín, közel 500 hektáros terület földterületét irányította, tervezte és intézte el szociális lakásprojektek megvalósításához.

Szociális Lakásprojekt a 3. számú Lac Vien raktárban, Hai Phong városában

Nguyễn Đuốn Tho, a Hai Phong Városi Népi Bizottság alelnöke elmondta, hogy a Hai Phong városa eltökélt abban, hogy túllépje a 33 500 szociális lakásra vonatkozó célt, és 2030 előtt – a miniszterelnök tervét megelőzve – befejezze azokat, proaktívan összekapcsolta a szociális lakásokba történő beruházásokat a társadalmi-gazdasági fejlesztési tervvel, és ezt a pártbizottság és a kormány egyik legfontosabb feladatának tekinti.

A Hai Phong Városi Pártbizottság Végrehajtó Bizottsága 2023. november 13-án kiadta a 09. számú határozatot a térség szociális lakásfejlesztéséről 2030-ig, amelyben konkrét és kulcsfontosságú megoldásokat javasolt a szociális lakásfejlesztés megvalósítására.

Nguyễn Đồu Tho, a Hai Phong Városi Népi Bizottság alelnöke elkötelezte magát a szociális lakások fejlesztése mellett, 3 kritérium alapján: Jó elhelyezkedés - Jó minőség - Jó ár. Fotó: Thanh Son

Ennek megfelelően a határozat egyértelműen kimondta, hogy a város szociális lakásfejlesztésének 3 jó pontot kell elérnie: „Jó elhelyezkedés - Jó minőség - Jó ár”. Ezért a megvalósuló és tervezett projektek mindegyike kiváló helyen, a városközpontban vagy ipari parkokhoz kapcsolódóan található, szinkron tervezéssel és kivitelezéssel. Minden szociális lakásprojektet az állami szervek a szabályozásoknak megfelelően értékelnek, ellenőriznek és fogadnak el, biztosítva a tűzvédelmi és tűzvédelmi szabványokat, és a minőség megközelíti a kereskedelmi lakásokét. A Hai Phongban található szociális lakások eladási ára számos szegmensből áll, 14 milliótól körülbelül 19,5 millióig/1 négyzetméter alapterületen (a Hai Phong Építési Osztályának a közelmúltban közzétett 3951/SXD-QLN számú hivatalos közleménye szerint, amely a szociális lakások vásárlásának eladási árairól, feltételeiről és eljárásairól szóló információkat tett közzé), az emberek fizetőképességük szerint választhatnak.

A meglévő politika alapján a város prioritásként fogja kezelni a jó elhelyezkedésű, kedvező infrastruktúrával rendelkező és a városi területekhez közeli, megfelelő földterületeket. Ezzel egyidejűleg párbeszédet folytatnak, és olyan politikákat dolgoznak ki, amelyek vonzzák a vállalkozásokat a nem költségvetési tőkének a szociális lakások építésébe és üzemeltetésébe történő befektetésére, valamint elkötelezettek a vállalkozásokat támogató eljárások iránt.

Ezzel a megközelítéssel Hai Phongnak mindössze 1774 milliárd VND-t kell elkülönítenie a költségvetésből 5700 régi lakóépületben élő háztartás kártalanítására és földterület-megtisztítására körülbelül 3-4 év alatt. A lakásbérleti díjak támogatása helyett a város egyszeri támogatást nyújt, hogy az embereknek legyen anyagi forrásuk szociális lakások vásárlására, és joguk legyen saját házat vásárolni.

Az új törvények fontos alapot jelentenek a szociális lakásépítési projektek előmozdításához.

Phung Cong Suong újságíró, a Tien Phong újság – a workshop Hai Phong várossal közösen szervezett egység – főszerkesztője elmondta: „Eddig, amikor a 2024. augusztus 1-jén hivatalosan hatályba lépett a 2024. évi földtörvény, a 2023. évi lakásügyi törvény és a 2023. évi ingatlanügyi üzleti törvény, valamint az azokat kiegészítő irányadó dokumentumok, kijelenthető, hogy az ipari parkokban a szociális lakások és a munkavállalói lakások támogatására irányuló jelenlegi politikák viszonylag teljes jogi folyosót hoztak létre, biztosítva a vállalkozások támogatását és ösztönzését a szociális lakások és a munkavállalói lakások fejlesztésében való részvételhez.”

A workshopon Nguyen Van Sinh építésügyi miniszterhelyettes elmondta: „A jelenleg zajló workshop rendkívül jelentős, mivel a hatályos föld-, lakás-, ingatlan- és hitelintézeti törvények nagyon fontos alapot jelentenek a lakásépítési projektek és az ingatlanpiac, beleértve a szociális lakásokat is, előmozdításához.”

Nguyễn Van Sinh építésügyi miniszterhelyettes nyilatkozott a workshopon. Fotó: Thanh Son

Pontosabban, a párt és az állam lakhatási politikáját, különösen az alacsony jövedelműek lakhatását, intézményesítették. Másodszor, a törvények számos átfedő és következetlen ellentmondást küszöböltek ki. Harmadszor, a projektek végrehajtásának decentralizációja megerősödött. Negyedszer, a projektek végrehajtásának adminisztratív eljárásai megreformálódtak. Ötödször, a szabályozás egyértelműbbé vált, különösen a projektbefektetési eljárásokban bekövetkezett számos újítással, megteremtve a feltételeket a helyi önkormányzatok jóváhagyásához és a vállalkozások végrehajtásához.

Ezzel párhuzamosan figyelmet fordítottak és kiigazítottak néhány, a szociális lakásépítéssel kapcsolatos politikát az egyértelműség biztosítása érdekében. Különösen a helyi népbizottságokat bízták meg azzal, hogy a kereslet alapján osszák el a földalapokat, hogy elegendő földterületet biztosítsanak a szociális lakásépítéshez. Rugalmasság biztosított a földalapok elosztásában a szociális lakásfejlesztésre irányuló kereskedelmi projektekben, amelyek elcserélhetők és kifizethetők. A lakásügyi törvény egyértelműen meghatározza a szociális lakásbefektetések befektetési szakaszait és eljárásait. A befektetők kiválasztására vonatkozó szabályozás nagyon világos, egységes és összhangban van a pályázati törvénnyel, számos politikát megnyitva mind a politikák jóváhagyása, mind a befektetők elismerése felé.

Befektetői ösztönzőkre vonatkozó politika, vonzóbb feltételek megteremtése, egyértelműbb ösztönzők. A szociális lakásprojektekbe történő befektetés mentesül a földhasználati díjak alól, nem kell földár-meghatározási eljárást lefolytatni, ami 6 hónappal - 1 évvel lerövidíti az eljárást. A szociális lakásvásárlók feltételei egyszerűsödtek. A szociális lakások eladási és bérleti árait a vállalkozás építési költségeinek helyes és teljes körű kiszámítása irányába számították ki.

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke megerősítette: „A kormány és a minisztériumok erőfeszítéseinek köszönhetően az augusztus 1-jétől életbe lépő 3 törvény erőteljes hatással lesz a szociális lakásépítési projektekre. Vagyis egyértelműen kimondja, hogy a Tartományi Népi Bizottságnak elegendő földterületet kell kijelölnie a szociális lakásépítéshez a jóváhagyott tartományi lakásfejlesztési program és terv szerint. Ez megoldja a fejlesztésre alkalmas földterületek jelenlegi hiányát. Lehetővé teszi a projektfejlesztő vállalkozások számára, hogy a kiépített műszaki infrastruktúrával rendelkező földterületet a fejlett kereskedelmi lakásépítési projektben vagy más területeken különítsenek el, vagy azzal egyenértékű összeget fizessenek.”

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke azt jósolta, hogy az új, felülvizsgált szabályozás hozzájárul majd a szociális lakások piacán tapasztalható hiány és eladatlan lakások jelenlegi helyzetének megoldásához, különösen a fejlett tartományokban és városokban, ahol nagy a kereslet. Fotó: Thanh Son

Ezenkívül a 3 törvény új pontjai a szociális lakásokra szorulókat is érintik. Ez a lakhatási feltételekre vonatkozó szabályozások eltörlését jelenti. A piac kibocsátásának növelését, mivel az emberek könnyebben részt vehetnek benne. A piac több lehetőséget nyit meg; A minimáljövedelem havi 11 millióról 15 millióra emelését. A jelenlegiekhez képest két további alanyi csoport hozzáadása a szociális lakástámogatási politikák élvezőinek: a városi területeken élő szegény és közel szegény háztartások, valamint az ipari parkokban működő vállalkozások, szövetkezetek és szövetkezeti uniók.

Ugyanakkor megváltoztak a tulajdonjog feltételei. A törvény meghatározta, hogy egy ház tulajdonjoggal rendelkezhet-e vagy sem. Vannak házak, de az egy főre jutó átlagos alapterület kevesebb, mint 15 négyzetméter. Adjuk hozzá a munkások és a népi fegyveres erők számára kialakított szállásformákat.

„Hai Phong tipikus példája a szociális lakásépítésnek. Remélem, hogy az Építési Minisztérium modellként fogja használni Hai Phongot, hogy más települések is tanuljanak belőle. A szabályozások és az eljárások hasonlóak, de Hai Phong meg tudja csinálni, miért ne lennének képesek más települések is? Ez egy tanulság az 1 millió lakosú szociális lakásprojekt hatékonyságának növelésére” – javasolta Dinh úr.

A workshopon Ta Van Ha úr, a Nemzetgyűlés Kulturális és Oktatási Bizottságának alelnöke nagyra értékelte Hai Phong végrehajtását, így a Nemzetgyűlés által most elfogadott törvények lehetővé teszik az ingatlantörvények 5 hónappal korábban történő végrehajtásának felgyorsítását. Hai Phong különösen az első olyan település, amely teljesítette a célkitűzést, ami a szociális lakások fejlesztésének fénypontja. Nyilvánvaló, hogy ennek az eredménynek az eléréséhez számos mechanizmust és számos preferenciális politikát szüntettünk meg a befektetések vonzása érdekében. Hai Phong jó és hatékony módszereit össze kell foglalni és értékelni kell. Egyrészt hogyan fogja Hai Phong sikeresen teljesíteni a város szociális lakásokkal kapcsolatos célkitűzését az elkövetkező időszakban, másrészt hogyan járul hozzá a kutatás, a konzultáció és a tanulás más településekre való kiterjesztéséhez, ezáltal számos befektetőt vonzva, hogy több szociális lakás legyen, kielégítve az emberek sürgős igényeit.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/hai-phong-di-dau-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-d222575.html