Da Nang legtöbb ingatlanpiaci szegmensében jelentősen csökkent a kínálat.

A lakások kivételével minden más szegmens hanyatlásban van.

Január 17-én a DKRA Ingatlanszolgáltatási Csoport (DKRA Csoport) közzétette a „Jelentés a Da Nang és környékének lakásingatlan-piacáról 2023-ban” című kiadványát, amelyben bemutatja a piac jelentős fejleményeit és előrejelzéseket tesz a 2024-es évre vonatkozóan.

Ennek megfelelően 2023-ban Da Nang város és környező területei ingatlanpiaca pozitív jelzéseket fog kapni a lakások iránti kereslet és kínálat tekintetében. A fennmaradó szegmensek többsége 2022-től tovább fog csökkenni.

A lakások kivételével Da Nang városában és környékén más ingatlanpiaci szegmensek is hanyatlásnak indulnak 2023-ban. Illusztráció az internetről.

A 2024-es évbe lépve, az ingatlanprojektek jogi eljárásaiban rejlő akadályok elhárítására, a hitelkamatlábak csökkentésére, valamint az állami politikák „áteresztőképességének” növelésére irányuló pozitív lépésekkel... várhatóan felgyorsul a piac fellendülése.

A lakásszegmens kivételével, amely némileg pozitívabb jelzéseket kapott, mint 2022-ben, a fennmaradó szegmensek többségében jelentős csökkenést tapasztaltak a kínálatban és az általános piaci keresletben.

Pontosabban, 2023-ban Da Nang város és környező területeinek földpiacán 8 projekt nyílt meg eladásra, mintegy 696 új telekkel, ami jelentős, 74%-os csökkenést jelent 2022-höz képest.

Az új kínálat abszorpciós aránya elérte a 31%-ot (körülbelül 218 telek), ami mindössze 15% az előző évhez képest.

A tranzakciók főként az év első 6 hónapjában zajlottak, a Da Nang városában 44,5-59,5 millió VND/m2, Quang Nam tartományban pedig 10,6-11,3 millió VND/m2 árú termékekre összpontosítva.

Az elsődleges árszint átlagosan 7-9%-os csökkenést mutatott az előző bevezetéshez képest. A befektetők kedvezménypolitikákat, nyereségvállalásokat, banki támogatást stb. alkalmaztak a piaci kereslet ösztönzése érdekében.

A másodlagos piac átlagosan 8-10%-os csökkenést mutatott az év elejéhez képest, helyben a jogi problémákkal, a késedelmes végrehajtással, a könyvek lassú átadásával stb. küzdő termékcsoportokban.

Az év során 14 projektet hirdettek meg az ingatlanpiacon, a teljes piac elsődleges kínálata mintegy 1731 egységre esett vissza, ami 29%-os növekedést jelent 2022-höz képest, főként Da Nang városában.

Az elsődleges ellátás felhasználási aránya elérte a körülbelül 42%-ot, ami 734 egységnek felel meg, ami 66%-os növekedést jelent az előző évhez képest. A teljes piac összességében 9 százalékponttal nőtt a 2022-es évhez képest, de ennek nagy része egyetlen újonnan indított projektből származott Da Nang város Ngu Hanh Son kerületében.

A tranzakciók középkategóriás projektekre koncentrálódnak, amelyek ára 50 és 60 millió VND/m2 között van, befejezett jogi eljárásokkal rendelkeznek, és jó hírű, erős pénzügyi potenciállal rendelkező befektetők fejlesztették.

Az elsődleges eladási árak a projekt következő fázisaiban kismértékben, 3-5%-kal emelkedtek, de ezt számos befektetői intézkedés is támogatta, például a gyorsfizetési kedvezmények, a tőke- és kamattürelmi időszakok stb.

Az ingatlanpiac várhatóan továbbra is számos nehézséggel fog szembesülni a következő időszakban.

Eközben a másodlagos piacon a legtöbb eladó proaktívan 2%-6%-kal csökkentette az árakat az év elejéhez képest, a likviditás növelésének reményében.

Da Nang város és környező területeinek sorházak és villák szegmensében 15 projektből, mintegy 882 egységből származó elsődleges kínálatot regisztráltak, ami 46%-os csökkenést jelent 2022-höz képest.

Számos projekt leállt jogi problémák, a vállalkozások tőkehiánya és az általános piaci nehézségek stb. miatt.

Ez negatívan befolyásolja a befektetői hangulatot, aminek következtében a piaci likviditás folyamatosan csökken 2022 második negyedévének közepétől-végéig egészen mostanáig.

Az általános kereslet alacsony, a fogyasztás az előző évhez képest mindössze 16%-kal csökkent, a tranzakciók főként a sorházak csoportjában történtek, átlagosan 10 milliárd VND/egység alatti áron.

Az elsődleges eladási árak változatlanok maradtak, míg a másodlagos piacon átlagosan 5-7%-os árcsökkenés volt megfigyelhető ugyanezen időszak alatt, amely a már régóta megvalósult, csúszásban lévő és jogi eljárásokat még nem lezáró projektekre koncentrálódott.

Az üdülőingatlanok szegmense 2023-ban továbbra is csökkenő tendenciát mutat a kínálat és a fogyasztás tekintetében minden szegmensben. A jelenlegi piaci kínálat nagy része a korábban megnyitott projektek készletéből származik.

Az üdülővillák szegmensében az elsődleges kínálat alacsony maradt, 62%-on ugyanebben az időszakban, főként Quang Namban és Thua Thien Hue -ban koncentrálódva, ami a teljes piac teljes elsődleges kínálatának mintegy 86%-át teszi ki.

Az összpiaci kereslet jelentősen csökkent, az elmúlt 5 év legalacsonyabb szintjét elérve, és 2022-höz képest 7%-kal csökkent.

Az ingatlanpiaci likviditás várhatóan továbbra is számos nehézséggel fog szembesülni az elkövetkező időszakban, és rövid távon nincsenek jelek a fellendülésre. Illusztratív fotó

A legtöbb projektben csökkent a tranzakciók száma, a fogyasztás főként olyan projektekre koncentrálódott, amelyeket a piacon elismert márkák adtak át és üzemeltettek. Az elsődleges árak nem ingadoztak az előző év azonos időszakához képest, és magas szinten maradtak. A nyereségrészesedésre, a bevételre, a tőketörlesztési türelmi időre, a kamattámogatásra stb. vonatkozó politikákat továbbra is széles körben alkalmazták a likviditás növelése érdekében.

A sorházak és üdülőházak szegmensében az elsődleges kínálat tovább csökkent, mindössze 16%-kal csökkent ugyanebben az időszakban, főként a tavaly megnyílt elsődleges projektekből, de tranzakciókat nem regisztráltak.

Az elsődleges eladási árszint nem ingadozott jelentősen 2022-höz képest, a jelenlegi kikiáltási ár egységenként 7,1 és 16,3 milliárd VND között mozog. Csak a másodlagos piacon nem történt tranzakció.

A pangó általános piac, a számos kihívással küzdő gazdaság, a megoldatlan jogi kérdések és a hiteltőkéhez való nehézkes hozzáférés miatt a likviditás várhatóan az elkövetkező időszakban is számos nehézséggel fog szembesülni, és rövid távon nincsenek jelek a fellendülésre.

A társasházi lakások szegmense 2023-ban jelentős, mindössze 61%-os csökkenést mutatott az elsődleges kínálatban az azonos időszakhoz képest, főként a korábban értékesítésre megnyitott régi projektek készlete miatt. Az általános piaci kereslet alacsony, a fogyasztás mindössze 3% 2022-höz képest, a tranzakciók főként a 3,0-4,0 milliárd VND/egység közötti eladási árakú termékcsoportokra koncentrálódnak. Az elsődleges árszint nem ingadozott jelentősen az előző évhez képest. A piacon azonban néhány másodlagos lista is megjelent, amelyek ára 10-15%-kal alacsonyabb volt a szerződéses árnál a pénzügyi tőkeáttételt használó ügyfélcsoportok esetében.

Nehéz áttörést elérni 2024-ben

A DKRA Group előrejelzései szerint a telkek kínálata 2024-ben kismértékben csökkenhet 2023-hoz képest, 450-550 telek körül ingadozhat, főként Da Nang városában és Quang Namban koncentrálódva. A Thua Thien Hue régióban továbbra is hiány mutatkozik az új kínálatból. Az elsődleges árszintek továbbra is oldalirányban mozognak 2023-hoz képest.

A likviditás és a másodlagos árak 2023-ban is tovább csökkennek, különösen azoknál a projekteknél, amelyek jogi eljárásait még nem fejezték be, és azoknál az ügyfeleknél, akik kölcsöntőkét használnak.

A lakásszegmensben az új kínálat 2024-ben 800 és 1000 egység között ingadozhat, főként Da Nang városában koncentrálódva.

Az „A” osztályú lakáskínálat aránya várhatóan növekedni fog, főként Ngu Hanh Son kerületben.

Az elsődleges eladási árak nem ingadoztak jelentősen, vagy kismértékben emelkedtek a ráfordítási költségek nyomása miatt. A gyors fizetési kedvezményekre, a tőke- és banki hitelkamatok elhalasztásának támogatására stb. vonatkozó intézkedéseket továbbra is támogatják a piaci kereslet ösztönzése érdekében.

A jelenlegi pangó piaci környezetben számos befektető továbbra is alkalmazza a kamattámogatási és a fizetési határidő-hosszabbítási politikákat.

A sorházak és villák szegmensében 2024-ben továbbra is szűkös lesz az új kínálat és kereslet, hasonlóan a 2023-ashoz, 200-250 egység körül ingadozva, főként a korábban elindított projektek következő fázisából.

Az összkereslet kismértékben növekedhet, de rövid távon nem valószínű hirtelen változás, és főként a teljes jogi eljárással rendelkező projektekre fog koncentrálódni. Az elsődleges árszint továbbra is stabil, miközben a kedvezményes biztosítási kötvényeket és a gyors fizetési kedvezményeket továbbra is széles körben alkalmazzák.

Az üdülőingatlanokat illetően várható, hogy Da Nangban és környékén az üdülőingatlanok kínálata továbbra is alacsony marad. A piaci likviditás várhatóan számos nehézséggel fog szembesülni, és rövid távon kevés áttörésre lesz lehetőség. Az elsődleges eladási árszint stabil marad.

A kamattámogatási politikákat, a tőketörlesztési türelmi időt, a fizetési ütemterv meghosszabbítását stb. számos befektető továbbra is alkalmazza a jelenlegi pangó piaci környezetben.

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/hau-het-phan-khuc-bat-dong-san-o-da-nang-sut-giam-dang-ke-nguon-cung-a645866.html