A „forró” megtakarítási kamatláb időszak véget ért, hová folyik a pénz?

TPO - A bankbetéti kamatlábak alacsonyak és stabilak, az ingatlanpiac a befektetők által választott csatorna, különösen az azonnali bérbeadásra szánt házak termékcsaládjával a cash flow megteremtése érdekében...

A kamatlábak már nem vonzóak.

A bankok betéti kamatai az utóbbi két év legalacsonyabb szintjén maradtak. Ez annak a kontextusában történt, hogy az Állami Bank továbbra is határozottan kitart a kamatlábak stabilizálásának és a hitelnövekedés támogatásának célja mellett, amelyet az év eleje óta a szakpolitikai nyilatkozatokban és a vezetői intézkedésekben is megerősítettek.

A PV felmérése szerint az átlagos betéti kamatláb 12 hónapos futamidő mellett továbbra is 6%/év alatt marad. A bankok átlagos betéti kamatlába a 2023-as csúcshoz képest 6-7%-kal csökkent.

Thanh Tra asszony (Vinh Tuy kerület, Hanoi ) elmondta, hogy éppen most zárta le a megtakarítási számláját, hogy ingatlant vásároljon. „Olyan ingatlant választottam, amit azonnal ki lehet adni bérbe, ahelyett, hogy földet vennék. Sokáig tart várni a földárak emelkedésére, és nem fog azonnal pénzforgalmat generálni. Vettem egy lakást, és kiadtam bérbe, hogy havi rendszeres pénzforgalmat teremtsek, a megtakarításaim kamatlábával megegyező összeget keresve, és saját házat birtokolva.”

Az ingatlanpiac stabil pénzforgalmat generál, és „vonzza” a befektetőket.

Le Dinh Chung úr, az SGO Homes vezérigazgatója elmondta, hogy jelenleg a befektetők akár 78%-a is érdeklődik a pénzforgalom megőrzése és az abból származó profit elérése iránt, a többieknél egyéb opportunista tényezők állnak fenn. A pénzforgalom trendje egyértelmű, 2022 és 2025 eleje között a befektetők két fő szegmensre fognak összpontosítani.

Konkrétan az ingatlanok pénzforgalmat generálnak olyan termékekkel, amelyek azonnal bérbe adhatók és stabil profitot termelnek; a második a városi ingatlanok, amelyek kielégítik a lakhatás és a közművek igényeit, és hosszú távon hasznosíthatók.

„Sok befektető gondosan tanulmányozza a makrogazdasági mutatókat, a helyi fejlesztési stratégiákat, valamint olyan tényezőket, mint a migráció, a népességmozgás és az urbanizáció sebessége. Előnyben részesítik azokat a tartományokat, amelyek jelentős összegeket fektettek be infrastruktúrába és termelési létesítményekbe – különösen az iparba; azokat a településeket, amelyek jól kapcsolódnak a fő közlekedési útvonalakon keresztül, és amelyek népsűrűsége és urbanizációja elég nagy ahhoz, hogy biztosítsa a likviditást” – mondta Chung úr.

A befektetők válogatósak lesznek

Dr. Le Xuan Nghia - a Fejlesztési Tanácsadó Intézet igazgatója - úgy értékelte, hogy a megtakarítási kamatlábak már nem annyira vonzóak, az emberek inkább hatékonyabb befektetési csatornákat keresnek, és az ingatlant továbbra is potenciális befektetési csatornának tekintik.

„Egy jó hírű építőipari vállalat, amely átláthatóan és hatékonyan népszerűsíti a projekteket, kulcsfontosságú lesz a lakosság tőkéjének vonzásában” – mondta Nghia úr.

A Tien Phong újságírójának nyilatkozva Dr. Tran Xuan Luong, a vietnami ingatlanpiaci kutató és értékelő intézet igazgatóhelyettese elmondta, hogy a piacon jelenleg túl sok a változó. A geopolitikai instabilitás, az amerikai vámpolitika kiszámíthatatlansága és a makrogazdaság összetett ingadozása miatt az ingatlanszektor váratlan pályákat követhet.

„Az idei év első és második negyedévében az ingatlanárak nagyon magas szintre emelkedtek, meghaladva számos szakértő előrejelzését. Ez likviditási kockázatba taszítja az ingatlanpiacot. Normális esetben az év utolsó hónapjaiban a befektetők az év során felhalmozott pénzt ingatlanbefektetésre fordítják. Idén azonban más lehet a helyzet” – mondta Luong úr.

A szakértő szerint a lakások vagy telkek tényleges ára továbbra is magas. Ez az oka annak, hogy sok befektető fél befektetni, mert attól tart, hogy „eléri a csúcsot”. Még az elhagyott ingatlanok megadóztatására és a tranzakciók közötti különbözet ​​megadóztatására vonatkozó javaslatok is óvatosabbá teszik a befektetőket.

„A befektetés azonban szelektív lesz. Az ingatlanvásárlók számára jelenleg azok a termékek jelentenek reális és biztonságos választást, amelyek pénzforgalmat generálnak, jó jogi státusszal rendelkeznek és elfogadható áron kaphatók. Az ilyen projektek száma azonban az ujjaimon megszámolható” – mondta Luong úr.

A Savills Impact 2025 jelentése rámutat, hogy a fenntartható növekedési ciklus, amely egykor népszerű profitcsatornává tette az ingatlanpiacot, most megrekedt. Ennek eredményeként a passzív befektetési modell, amely a pénzügyi tőkeáttételre és a hozammarzsokra támaszkodik, már nem olyan hatékony, mint korábban. Ebben a trendben a befektetőknek aktív stratégiára kell áttérniük, amely a fő cash flow-ra, az eszközteljesítményre és a hosszú távú orientációra épül.

Ngoc Mai

Forrás: https://tienphong.vn/het-thoi-nong-lai-suat-tiet-kiem-dong-tien-dang-do-vao-dau-post1757712.tpo