Földhasználati jogok árverési tevékenységei

A 2023-as pangó helyzettel ellentétben a tervezési helyszíni projektek földhasználati jogaira (LUR) vonatkozó árverések az év eleje óta pozitív jeleket mutatnak. 2024 júliusában a LUR-árveréseken beszedett összeg 4736 milliárd VND volt, ami 3,2-szerese a 2023-as év azonos időszakának.

A Ha Trung kerület politikai központjától északra fekvő MBQH lakóövezetben (Ly Nhan falu, Ha Binh község) 19 földterületet kínálnak árverésre.

Ha Trung egy olyan település, ahol számos földhasználati joggal kapcsolatos árverési projekt zajlik, amelyek Ha Lai és Ha Dong községekben, valamint Ha Trung városában koncentrálódnak. 2024 júliusában a teljes kerületben 13, összesen 4,28 hektáros földhasználati joggal kapcsolatos árverési projekt zajlott, amelyből 2,8 hektárt értékesítettek sikeresen árverésre, a földhasználati joggal kapcsolatos árverési nyeremény pedig meghaladta a 167,4 milliárd VND-t. Figyelemre méltó, hogy a központi területen található egyes földterületek sokak figyelmét felkeltették. Sok telek nyerési ára magasabb volt, mint a kikiáltási ár.

A Ha Trung kerület politikai központjától északra fekvő MBQH lakóövezetben (cím: Ly Nhan falu, Ha Binh község) összesen 19 telek van árverésre bocsátva. A kikiáltási ár mindössze 7-9 millió VND/m2, de sok telek 15-17 millió VND/m2 áron is megnyerte az aukciót, sőt néhány telek ára eléri a 19-20 millió VND/m2-t is.

A Yen Son községben, az MBQH CL01 lakóövezetben szintén 19 telek van árverésre bocsátva. A kikiáltási ár 7 millió VND/m2; a nyertes ár 11-12 millió VND/m2-re emelkedett. A 19 telek teljes nyertes ára meghaladja a 23,3 milliárd VND-t, ami több mint 9,4 milliárd VND-val tér el a kikiáltási ártól.

Le Minh Duc úr, a Ha Trung kerület Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Hivatalának szakértője elmondta: „Egy borús időszak után az év eleje óta ismét megélénkültek a földhasználati jogok árverései Ha Lai, Ha Binh és Yen Son községekben. Ennek a javulásnak az az oka, hogy a földhasználati jogoknak potenciális helyszíneik vannak, a lakosság körében magas a kereslet a lakótelkek iránt, ezért az árverési ár emelkedett. Más községekben azonban egyes földhasználati jogok árverési ára nem ingadozott nagy mértékben. Például Ha Dong község lakóövezetében összesen 85 telek van, amelyeket kétszer árvereztek el sikeresen (az első alkalommal 23, a második alkalommal 7 tételt értékesítettek sikeresen); a teljes árverési ár emelkedett a kikiáltási árhoz képest, de a különbség nem nagy.”

A Thanh Hoa Ingatlanárverési Szolgáltató Központ felelős az eszközök árveréseinek fogadásáért, beleértve a földhasználati jogokra vonatkozó árveréseket is a tartomány kerületeiben, városaiban és településein található MBQH-kon. 2024 első 7 hónapjában a központ 75 földhasználati jogra vonatkozó árverést szervezett az MBQH-kon, a sikeresen árverezett földterületek aránya elérte a körülbelül 80%-ot. Az árverés teljes nyertes ára meghaladta az 1045 milliárd VND-t, ami több mint 274,2 milliárd VND-vel tér el a teljes kikiáltási ártól (körülbelül 36%-os növekedés). Azok az MBQH-k, amelyekre a központ árverést szervezett, főként a következő kerületekben koncentrálódnak: Hoang Hoa, Dong Son, Nhu Xuan, Yen Dinh, Thach Thanh...

Egyes árverezők szerint az elmúlt 2 hónapban néhány, sokak figyelmét felkeltő potenciális helyszínen található MBQH-n több jelentkezés érkezett az árveréseken való részvételre, és a nyertes árverési árak is emelkedni kezdtek. Ennek oka, hogy a kikiáltási árat a piacnak megfelelő szinten határozzák meg, kielégítve az emberek igényeit. Azoknál az MBQH-knál azonban, amelyeket a több mint 2 évvel ezelőtti föld"láz" idején kikiáltási áron határoztak meg, a pangó helyzet továbbra is fennáll, mivel a kikiáltási árat nem igazították ki, és továbbra is magas.

A Tartományi Népi Bizottság által jóváhagyott 2024. évi földhasználati jogok árverési projektjeinek listája (beleértve a kiigazításról, kiegészítésről és eltávolításról szóló határozatokat is) szerint 2024-ben a teljes tartományban 892 projekt (MBQH) volt, összesen 804,19 hektár árverezett földterülettel; a várhatóan beszedett földhasználati díj 22,897 milliárd VND. 2024 júliusáig a teljes tartomány 224/892 projektre szervezett árverést (elérte a 25,11%-os arányt), összesen 64,21 hektár területtel. A beszedett árverési nyeremény összege 4,736 milliárd VND, ami a terv 20,6%-ának felel meg, és 3,2-szerese a 2023-as év azonos időszakának.

A funkcionális szektor értékelése szerint 7 olyan település van, ahol az árverésre bocsátott projektek száma, ahol az árverésre bocsátott földhasználati jogok összege eléri a terv több mint 50%-át, ilyenek például: Dong Son, Hoang Hoa, Tho Xuan, Vinh Loc, Thach Thanh, Ba Thuoc és Nghi Son város. Ezek közül néhány település magas árverési nyerési eredményekkel rendelkezik, mint például: Dong Son kerület (1,868 milliárd VND), Hoang Hoa kerület (592 milliárd VND), Tho Xuan kerület (560 milliárd VND), Nghi Son város (374 milliárd VND).

Általánosságban elmondható, hogy a földhasználati jogok árverési projektjeinek többsége csak a terület egy részének árverését szervezte meg a Nemzetgyűlésben. A helyi önkormányzatok továbbra is szerveznek árveréseket, hogy biztosítsák a 2024-es állami költségvetés beszedési tervének teljesítését a földhasználati jogok árverési bevételeiből. A Tartományi Népi Bizottság utasította a funkcionális osztályokat, fiókhivatalokat, kerületeket, városokat és településeket, hogy összpontosítsanak a nehézségek és akadályok elhárítását célzó intézkedések végrehajtására, felgyorsítva a projektek földhasználati jogok árveréseinek előrehaladását.

A 2024. augusztus 1-jétől hatályos 2024. évi földtörvény jogi alapot jelent majd, hozzájárulva az egészséges ingatlanpiac fejlődéséhez, megteremtve a feltételeket a földkereskedelem nyílt és átlátható lebonyolításához. A földárak „felfújásának” és a föld virtuális „lázának” a helyzete valószínűleg nem fog folytatódni, mivel az ár tükrözi a piac helyes kínálati és keresleti törvényeit, valamint a szomszédos területek infrastrukturális fejlesztésének lehetőségeit és kilátásait.

Cikk és fotók: Viet Huong

Forrás: https://baothanhhoa.vn/hoat-dong-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tin-hieu-khoi-sac-tro-lai-221566.htm