Földhasználati jogok árverése

A 2023-as pangó piaccal ellentétben a tervezett fejlesztési projektek földhasználati jogainak árverései az év eleje óta pozitív jeleket mutattak. 2024 júliusáig a sikeres földhasználati jogok árverésein beszedett pénz összege elérte a 4736 milliárd VND-t, ami 3,2-szeres növekedést jelent 2023 azonos időszakához képest.

A Ha Trung kerület politikai központjától északra fekvő MBQH lakóövezetben (Ly Nhan falu, Ha Binh község) 19 földterületet kínálnak árverésre.

Ha Trung kerületben számos földhasználati joggal kapcsolatos árverési projekt zajlik, amelyek Ha Lai és Ha Dong községekben, valamint Ha Trung városában koncentrálódnak. 2024 júliusáig a teljes kerületben 13 földhasználati joggal kapcsolatos árverés zajlott, összesen 4,28 hektár területen, amelyből 2,8 hektárt értékesítettek sikeresen, a nyertes ajánlati összeg meghaladta a 167,4 milliárd VND-t. Figyelemre méltó, hogy a központi területen található egyes földhasználati joggal kapcsolatos árverések jelentős érdeklődést váltottak ki. Sok földterületre a kikiáltási árnál jelentősen magasabb nyertes ajánlat érkezett.

A Ha Trung kerület politikai központjától északra fekvő MBQH lakóövezetben (Ly Nhan faluban, Ha Binh községben található) összesen 19 telek van árverésre bocsátva. A kikiáltási ár mindössze 7-9 millió VND/m2 volt, de sok telket sikeresen árvereztek el 15-17 millió VND/m2 áron, sőt, néhány telek elérte a 19-20 millió VND/m2-es árat is.

A Yen Son községben a CL01 lakóövezeti rendezési térképen 19 telek került árverésre. A kikiáltási ár 7 millió VND/m2 volt; a nyertes ajánlatok 11-12 millió VND/m2-re emelkedtek. A 19 telekre vonatkozó teljes nyertes ajánlat meghaladta a 23,3 milliárd VND-t, ami több mint 9,4 milliárd VND-val tér el a kikiáltási ártól.

Le Minh Duc úr, a Ha Trung kerület Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Osztályának szakértője elmondta: „Egy stagnálás után, az év eleje óta ismét fellendültek a földárverések Ha Lai, Ha Binh és Yen Son községek egyes tervezett lakóövezeteiben. Ennek az újjáéledésnek az oka, hogy ezek a tervezett lakóövezetek potenciális helyszínekkel rendelkeznek, és a lakosok részéről nagy a kereslet a földterületek iránt, ami magasabb nyertes ajánlati árakhoz vezet. Más községek egyes tervezett lakóövezeteiben azonban az árverési árak nem ingadoztak jelentősen. Például Ha Dong község tervezett lakóövezetében, ahol összesen 85 telek található, két árverést tartottak (az első fordulóban 23, a második fordulóban pedig 7 telket értékesítettek sikeresen); a teljes nyertes ajánlati ár emelkedett a kikiáltási árhoz képest, de a különbség nem jelentős.”

A Thanh Hoa Eszközárverési Szolgáltató Központ felelős az eszközök, beleértve a földhasználati jogokat is, átvételéért és árverezéséért a tartomány kerületeiben, városaiban és településein található tervezett fejlesztési területeken. 2024 első hét hónapjában a központ 75 földhasználati jogokra vonatkozó árverést szervezett tervezett fejlesztési területeken, körülbelül 80%-os sikeraránnyal. A nyertes ajánlatok teljes összege meghaladta az 1045 milliárd VND-t, ami több mint 274,2 milliárd VND-vel tér el a kikiáltási ártól (körülbelül 36%-os növekedés). A központ által árverezett tervezett fejlesztési területek főként Hoang Hoa, Dong Son, Nhu Xuan, Yen Dinh, Thach Thanh stb. kerületekben koncentrálódnak.

Egyes árverezők szerint az elmúlt két hónapban néhány, potenciálisan jövedelmező, közérdeklődésre számot tartó helyen fekvő telken megnőtt az árverési kérelmek száma, és a nyertes ajánlatok is emelkedni kezdtek. Ez annak köszönhető, hogy a kikiáltási árakat a piacnak megfelelő szinten határozták meg, kielégítve az emberek igényeit. Azokon a telkeken azonban, amelyek kikiáltási árait a több mint két évvel ezelőtti földláz idején határozták meg, a helyzet továbbra is pangó, mivel a kikiáltási árakat nem igazították ki, és továbbra is magasak.

A Tartományi Népi Bizottság által jóváhagyott 2024-es földhasználati jogok árverési projektjeinek listája (beleértve a kiigazításokról, kiegészítésekről és eltávolításokról szóló döntéseket is) szerint 2024-ben a teljes tartományban 892 projekt (földhasználati jog terv) volt, összesen 804,19 hektár árverezett földterülettel; a földhasználati díjakból származó várható bevétel 22,897 milliárd VND. 2024 júliusáig a tartomány 892 projektből 224-et árverezett el (elérve a 25,11%-ot), összesen 64,21 hektár területtel. A sikeres ajánlatokból befolyt összeg 4,736 milliárd VND, ami a terv 20,6%-ának felel meg, és 3,2-szerese a 2023-as év azonos időszakának.

Az illetékes hatóságok értékelései szerint hét település, köztük Dong Son, Hoang Hoa, Tho Xuan, Vinh Loc, Thach Thanh, Ba Thuoc és Nghi Son város érte el a földhasználati jogok árveréséből származó tervezett bevételének több mint 50%-át. Ezek között néhány település magas árverési bevételt könyvelhetett el, mint például Dong Son kerület (1868 milliárd VND), Hoang Hoa kerület (592 milliárd VND), Tho Xuan kerület (560 milliárd VND) és Nghi Son város (374 milliárd VND).

Összességében a legtöbb földhasználati jogok árverési projektje a tervezési területen belüli földterületnek csak egy részét árverezte el. A helyi hatóságok továbbra is árveréseket szerveznek a 2024. évi állami költségvetés földhasználati jogok árveréseiből származó bevételi tervének teljesítése érdekében. A Tartományi Népi Bizottság utasította az illetékes osztályokat, ügynökségeket, kerületeket, városokat és településeket, hogy összpontosítsanak a nehézségek és akadályok leküzdésére irányuló intézkedések végrehajtására, valamint a projektek földhasználati jogok árveréseinek felgyorsítására.

A 2024. augusztus 1-jétől hatályos 2024. évi földtörvény jogi alapot teremt egy egészséges ingatlanpiac fejlődéséhez, megteremtve a feltételeket ahhoz, hogy a földügyletek nyíltan és átláthatóan menjenek végbe. A felfújt földárak és a spekulatív földbuborékok helyzete valószínűleg nem fog folytatódni, mivel az árak pontosan tükrözni fogják a piac kínálatát és keresletét, valamint a környező terület infrastrukturális fejlesztésének lehetőségeit és kilátásait.

Szöveg és fotók: Viet Huong

Forrás: https://baothanhhoa.vn/hoat-dong-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tin-hieu-khoi-sac-tro-lai-221566.htm