Több mint 350 000 milliárd VND értékű fennálló ingatlanvállalati kötvény

Az ingatlanvállalatok által magánúton kibocsátott vállalati kötvények állománya 2024 márciusában 350,876 milliárd VND volt.

A fennálló ingatlanvállalati kötvények értéke közel 350 880 milliárd VND

A Pénzügyminisztérium a közelmúltban tette közzé a 3768/BTC-QLCS számú jelentését az ingatlanpiac irányításával és a szociális lakásfejlesztéssel kapcsolatos politikák és törvények 2015-től 2023 végéig tartó időszakra vonatkozó végrehajtásáról, amelyet az Országgyűlés Gazdasági Bizottságának küldött meg.

Ennek megfelelően a 2015 és 2023 közötti időszakban 330 ingatlanvállalat bocsátott ki egyedi vállalati kötvényeket a hazai piacon, összesen több mint 726,335 milliárd VND kibocsátási értékben, az átlagos kibocsátási futamidő elérte az évi 3,69%-ot, az átlagos kibocsátási kamatláb pedig az évi 10,15%-ot. Az ingatlanvállalatok által kibocsátott egyedi vállalati kötvények fennálló adóssága 2024 márciusáig 350,876 milliárd VND volt.

Ezenkívül a 2015 és 2023 közötti időszakban 4 ingatlanvállalat bocsátott ki egyedi vállalati kötvényeket a nemzetközi piacon, összesen 2,18 milliárd USD értékben.

A jelenlegi szabályozás szerint az ingatlanokra vonatkozó adó-, díj- és költségpolitikák rendszere az elmúlt időszakban alapvetően lefedte az összes ingatlannal kapcsolatos bevételt, mindhárom szakaszban.

Ezek magukban foglalják az ingatlanok tulajdonjogának és használati jogainak megállapítását; az ingatlanok átlátható és fenntartható módon történő használatát, hasznosítását és az ingatlanpiac átruházását, stabil bevételi forrást teremtve az állami költségvetés számára.

Konkrétan az ingatlan-átruházási tevékenységekből származó személyi jövedelemadó-bevétel 2017 és 2023 között az évek során növekedett. 2018-ban 19,82%-kal, 2019-ben 11,44%-kal, 2020-ban 12,22%-kal, 2021-ben 30,4%-kal nőtt, és a legmagasabb 2022-es növekedési ütem 64,34%-os volt a 2021-es bevételhez képest. 2023-ban az ingatlan-átruházási tevékenységekből származó adóveszteség elleni küzdelem továbbra is a települések középpontjában áll, mivel az ingatlanpiac nagyon nehéz időszakban van, a vásárlóerő és a likviditás meredeken csökkent, hiányzik a pénzforgalom; a lakáskínálat hiánya és az ésszerűtlen lakástermék-szerkezet... így a piacon lévő tranzakciók száma csökkent.

Szintén ebben az időszakban a Pénzügyminisztérium 19 ingatlanügyletággal rendelkező egységet ellenőrzött. Az ellenőrző szerv által pénzügyi lebonyolításra javasolt pénzösszeg főként földhasználati díjakhoz, hozzáadottérték-adó, társasági adó, személyi jövedelemadó alulbevallásához, kedvezményes adókulcsok helytelen meghatározásához stb. kapcsolódott.

Az ingatlanszektor 13 vállalatát felvonultató listáján a javaslat 1182,8 milliárd VND; amelyből 255,7 milliárd VND-t terveznek az állami költségvetésbe befizetni, az egyéb pénzügyi elszámolás pedig 999,8 milliárd VND. Ezek a vállalatok a következők: Hanoi Lakásfejlesztési Befektetési Társaság (Handico), Kosy Részvénytársaság, 319 BQP Társaság, Viglacera Társaság, Song Da Társaság, Hanoi Lakásfejlesztési Befektetési Társaság, UDIC Infrastruktúra-fejlesztési Befektetési Társaság, Hanoi Építőipari Társaság (Hancorp), a Lakás- és Városfejlesztési Befektetési Társaság (HUD) több mint 8,2 milliárd VND-val tartozik, IDICO Társaság - Rt., Ipari Park Fejlesztési Részvénytársaság, Ipari Beruházási és Fejlesztési Társaság - Rt. (Becamex Binh Duong ) ....

2023. december 31-ig 13 ellenőrzött ingatlanpiaci vállalkozás alapvetően komolyan végrehajtotta az ajánlásokat és kifizette a költségvetést. Csak néhány vállalkozás nem fejezte be a végrehajtást a földhasználati érték meghatározásával, a műszaki infrastrukturális költségek elosztásával, az eszközök átruházásával stb. kapcsolatos problémák miatt, ami a kapcsolódó pénzügyi kötelezettségek elszámolásának késedelméhez és késedelmes végrehajtásához vezetett.

Ezenkívül a hatóságok 6 ingatlannal foglalkozó vállalkozás közigazgatási ellenőrzés alá vonását is javasolták; köztük olyan neves nevek, mint a Trainco Binh Dinh Company Limited, az 578 Építési és Befektetési Részvénytársaság, a Kőolaj Ingatlan Részvénytársaság... A beszedni és a költségvetésbe befizetni javasolt adó teljes összege 237,4 milliárd VND (főként az olyan adók bevallásából és alulfizetéséből ered, mint: hozzáadottérték-adó, társasági adó, személyi jövedelemadó, a kedvezményes adókulcsok helytelen meghatározása...).

A Pénzügyminisztérium azt is közölte, hogy 2023. december 31-ig az ellenőrzött egységek és ingatlanügyletekkel foglalkozó vállalkozások alapvetően komolyan végrehajtották az ajánlásokat (több mint 236 milliárd VND-t fizettek ki a költségvetésbe).

Ingatlanüzleti műveletek irányítása és felügyelete

A szociális lakásépítés megvalósításával kapcsolatban a Pénzügyminisztérium közölte, hogy a földhasználati díjakból és a földbérleti díjakból származó bevételek teljes egészében a helyi költségvetésre hárulnak. Jelenleg a 2021-2025 közötti időszakra vonatkozó középtávú közberuházási tőketervet a Kormány a minisztériumokhoz, ágazatokhoz és településekhez rendelte. A Közberuházásokról szóló törvény rendelkezései szerint a Tervezési és Beruházási Minisztérium felelős a beruházási tervek kidolgozásáért, szintetizálásáért és az illetékes hatóságokhoz való benyújtásáért, hogy a középtávú és éves közberuházási terveket a minisztériumokhoz, központi ügynökségekhez és településekhez rendelje; tehát a szociális lakásépítéshez szükséges tőke megszervezéséért és általánosságban a szociális lakáspolitikák végrehajtásáért; a Pénzügyminisztérium csak kérésre koordinálja és véleményezi az egységeket.

Az utóbbi időben nem kaptunk az Építésügyi Minisztériumtól olyan dokumentumokat, amelyek a szociális lakások bérleti díjainak, vételi árainak és eladási árainak meghatározásának irányításában, ellenőrzésében és iránymutatásában, valamint a szociális lakáskezelési és üzemeltetési szolgáltatások árainak kezelésében való koordinációt kérték volna.

A Tervezési és Beruházási Minisztérium nem különített el forrásokat az állam által kijelölt hitelintézetek kamatláb-különbségeinek kompenzálására; ezért ezek a hitelintézetek még nem hajtották végre a 100/2015/ND-CP számú, a szociális lakások fejlesztéséről és kezeléséről szóló, számos szabályozást tartalmazó programhiteleket; a szociális lakáspolitikák végrehajtására szolgáló kedvezményes hiteleket; valamint a szociális lakások kezelését és használatát.

A Pénzügyminisztérium úgy véli, hogy ahhoz, hogy az ingatlanpiaci vállalkozások új tőkeforrásokat tudjanak bevonni, alaposan meg kell oldani a piaci problémákat. Ezenkívül az olyan ismert pénzügyi források mellett, mint a bankhitelek és a vállalati kötvények, mechanizmusokra és politikákra van szükség más pénzügyi termékekből (ingatlanbefektetési alapok; lakástakarék-alapok, ingatlan-értékpapírosítás stb.) vagy más csatornákból (közvetlen és közvetett külföldi befektetések) származó tőkeforrások fejlesztésére, vonzására és hatékony működésének biztosítására. Ugyanakkor a hatóságoknak a kockázatos pénzügyi piacon az egyéni befektetők védelme mellett olyan politikákkal kell rendelkezniük, amelyek védik a becsületesen működő ingatlanpiaci vállalkozásokat.

A Pénzügyminisztérium azt is javasolta, hogy folytassák a kapcsolódó jogi politikák, köztük a Földtörvény, a Lakásjog és az Ingatlanjog alkalmazásának nehézségeinek szintetizálását, valamint találjanak megoldásokat az ingatlanügyi tevékenységek jogi keretének megteremtésére és a piacirányítás hatékonyságának növelésére.

Ugyanakkor az ingatlanvállalkozások működésének szoros irányítása és nyomon követése, az engedélyezett projektek megvalósításához szükséges pénzügyi kapacitás biztosítása és az ingatlanszektor kockázatainak minimalizálása érdekében tanulmányozni és kiegészíteni kell az ingatlanvállalkozások létrehozására vagy építési engedélyek kiadására, ingatlanprojektekbe való befektetésre vonatkozó szabályozásokat annak biztosítása érdekében, hogy a vállalkozások elegendő pénzügyi kapacitással rendelkezzenek a projekt megvalósításához.

Ezen túlmenően az Építésügyi Minisztérium megerősíti az ingatlanpiac irányítását a stabil, fenntartható és átlátható fejlődés érdekében; szorosan figyelemmel kíséri az építési engedélyek és a projektnyitási engedélyek kiadását, az ingatlanpiaci kereskedési helyek tranzakciós tevékenységét, valamint a pénzmosás elleni küzdelmet az ingatlanszektorban...

A PV/VTV szerint

Forrás: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/hon-350-000-ty-dong-du-no-trai-phieu-doanh-nghiep-bat-dong-san/20240510010953948