A HoREA azt javasolja, hogy a HCMC számítsa újra a társasházak lakosságszámának meghatározására szolgáló módszert.

(CLO) November 26-án a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) dokumentumot küldött, amelyben azt javasolta, hogy Ho Si Minh-város számítsa újra a lakóépületek lakosságszámának meghatározási módszerét, a lakosok átlagos lakóterületének növelése és a jobb minőségű lakókörnyezet megteremtése érdekében.

A Ho Si Minh-város Építési Osztálya véleményeket vár a lakóépületek és a vegyes funkciójú lakóépületek lakosságszámának meghatározására vonatkozó módszerekről szóló rendelettervezettel kapcsolatban. A tervezet két számítási módszert javasol, többek között a 3,5 fő/lakás cél szerinti meghatározást, illetve a nappali szerkezete és a hozzá tartozó lakás hasznos területe szerinti meghatározást (például egy 25-40 m2-es lakásban 1 fő, egy 40-60 m2-es lakásban 2 fő, egy 60-80 m2-es lakásban 3 fő lakik).

A Ho Si Minh-város Népi Bizottságának és a Ho Si Minh-város Építési Minisztériumának véleményt nyilvánító dokumentumban Le Hoang Chau úr, a HoREA elnöke a „Tervezettervezet” 4. cikkének 1. záradékának módosítását és kiegészítését javasolta az emberek által használt átlagos lakóterület növelése érdekében.

A HoREA azt javasolta, hogy a HCMC számítsa újra a lakóépületek lakosságszámának meghatározására szolgáló módszert. (Fotó: ST)

A lakóépületek hasznos alapterületének növelésére irányuló javaslat indoklásakor a HoREA megerősítette, hogy a kiigazítás jobb minőségű, a társadalom igényeinek megfelelő lakókörnyezetet teremt.

Konkrétan a HoREA kijelentette, hogy a Hanoi Népi Bizottság 2024. május 27-i 34/2024/QD-UBND számú határozatában foglalt, a lakóházak és vegyes funkciójú lakóházak lakosságának meghatározására vonatkozó módszerre való hivatkozás ésszerűbb a lakosság átlagos lakóterületének növelése és a jobb minőségű lakókörnyezet megteremtése érdekében, mint a Ho Si Minh-városi Népi Bizottság „rendelettervezetében”.

Például egy kétszemélyes lakás esetében Hanoiban legfeljebb 70 m2-es lakások tervezése engedélyezett; míg Ho Si Minh-városban várhatóan csak legfeljebb 60 m2-esek lehetnek. Eközben mind Hanoi, mind Ho Si Minh-város speciális városi területek, és arra irányulnak, hogy többközpontú városi területekké fejlődjenek, számos szatellit várossal a külső kerületekben (Thụ Đủ város Ho Si Minh-városhoz tartozik) és elővárosi kerületekben, ahol nagy földterület áll rendelkezésre, minőségi életteret teremtve a családok számára.

Ezenkívül Le Hoang Chau úr, a HoREA elnöke szerint a lakóépületek lakosságának kiszámítása tekintetében Ho Si Minh-város két módszere ellentmondásos. Pontosabban, Hanoihoz képest Ho Si Minh-város átlagos népsűrűsége csökken; azonban ha négyzetméterben számolunk, Ho Si Minh-város sűrűsége növekszik, ha a területet kisebb területekre osztjuk.

Ami a társadalmi helyzetet illeti, Ho Si Minh-város a terület kisebb területekre osztásával szembemegy azzal a trenddel és politikával, amely az emberek hasznosítható területének növelésére, jobb minőségű lakókörnyezet megteremtésére törekszik. Például egy kétfős apartman Hanoiban 70 m2-re tervezhető; Ho Si Minh-városban ez csak maximum 50 m2. Ez ellentmond annak az irányvonalnak, amikor Ho Si Minh-város a városi területek fejlesztésére törekszik a mellékterületeken, új központi területeken, ahol nagy földalap van, minőségi életteret teremtve a családok számára.

Ezért a Szövetség azt javasolja, hogy az Építési Minisztérium terjessze be Ho Si Minh-város Népi Bizottságának a „Határozat a Ho Si Minh-városban található lakóépületek és vegyes használatú lakóépületek lakosságának meghatározási módszereiről szóló rendeletek kihirdetéséről” című határozatot, amely a lehető legésszerűbb módon orientálja az új városi területek és lakóövezetek fejlesztését, valamint a meglévő modern városi területek felújítását és átépítését, javítja a lakhatás minőségét és növeli az emberek átlagos lakóterületét, mivel jelenleg Ho Si Minh-városban az egy főre jutó átlagos lakóterület mindössze 23 m2/fő, ami alacsonyabb, mint az ország egészére vonatkozó 2023-as 27,8 m2-es átlagos egy főre jutó lakóterület.

„A HCMC-nek ésszerű számítási módszerrel kell rendelkeznie, növelnie kell a személyek/lakások számát vagy a lakások hasznos alapterületét/főt, ezáltal javítva a városi lakosok életminőségét. A HCMC-nek Hanoira is hivatkozva kell lennie, nem szabad túl kicsire osztania a hasznos területet, ami ellentétes a városi életminőség javítására irányuló politikával” – erősítette meg Le Hoang Chau elnök.

Forrás: https://www.congluan.vn/horea-de-xuat-tp-hcm-tinh-lai-phuong-phap-xac-dinh-dan-so-trong-cac-tora-chung-cu-post322949.html