A Me Linh kerület 32 ​​telket árverez el, négyzetméterenként 21,7 millió VND-tól kezdődően.

Szeptember 18-án délután a Vietnam Auction Joint Stock Company árverést szervezett Hanoi város Me Linh kerületében, Kim Hoa községben, Bach Da faluban található telkek földhasználati jogaira (6. ütem).

Ezen az aukción összesen 32 telek kerül árverésre, melyek területe 73,5 és 187,5 m2/telek között mozog, a kikiáltási árak pedig 21,7 és 32,8 millió VND/m2 között mozognak. A legalacsonyabb befizetési összeg egy telekre meghaladja a 360 millió VND-t, a legmagasabb pedig meghaladja az 1,2 milliárd VND-t.

Az aukció emelkedő árlépcsőkben zajlik, minden árlépcső 200 000 VND, a legmagasabb licitet tevő vevő birtokolja az árverezett földterületet.

A Vietnam Auction Joint Stock Company képviselője ismertette az aukciós szabályokat.

Az aukción az aukció szervezője mellett jelen volt Dinh Ngoc Thuc úr, a Me Linh kerület Földalap-fejlesztési Központjának igazgatója is, aki közvetlenül részt vett az aukció nyomon követésében.

Eredetileg a 32 telekhatár kihirdetését szeptember 12-én délutánra tervezték. A Me Linh kerület Népi Bizottságának képviselője azonban azt mondta, hogy a 3. számú vihar hatása és annak terjedése miatt az előrejelzések szerint továbbra is széles körben esni fog, a folyók vízszintjének emelkedése sok helyen áradásokat okoz majd, megnehezítve a közlekedést.

Ezért az árvízmegelőzésre és -szabályozásra, valamint az emberek életének és vagyonának biztosítására való összpontosítás érdekében a Földalap Fejlesztési Központ azt javasolta, hogy a társaság az aukció időpontját szeptember 18-án 14:00 órára módosítsa.

Árverezett telkek térképe Bach Da faluban, Kim Hoa községben, Me Linh kerületben, Hanoiban.

Nguoi Dua Tin szerint szeptember 18-án déli 12 órától számos befektető, ügyfél és bróker gyűlt össze a Me Linh kerületi Kulturális, Információs és Sportközpont körül, hogy felkészüljenek az aukción való részvételre.

Nguoi Dua Tinnel beszélgetve Phung Thi Hoa asszony (38 éves, Nam Tu Liem) – aki számos hanoi külvárosi árverésen vett részt – megjegyezte, hogy a Me Linh kerületben található telkek ára méltányos, 35-40 millió VND/m2 körüli, a legmagasabb ár pedig alig 50 millió VND/m2.

Hoa asszony szerint a fenti ár fő oka a Me Linh kerület ingatlanpiaci potenciálja, a környező terület általános ára és ezen projektek teljes jogszerűsége. Hoa asszony személyesen vett részt 5 telek árverésén a Me Linh kerületben.

Hoa asszonnyal ellentétben Vu Van Duc úr (42 éves, Hanoi) azt mondta, hogy a végső árat még mindig nehéz meghatározni, mivel az az aukció résztvevőinek igényeitől függ.

„Azok az emberek, akik lakás céljából vesznek házat, mindig alacsonyabb árat fizetnek, mint a befektetők, ezért nehéz megjósolni, hogy az ár hirtelen emelkedni vagy csökkenni fog” – mondta Duc úr.

A vásárlók sorban állnak, hogy elvégezzék az aukción való részvételhez szükséges eljárásokat.

Korábban, 2024 júniusában a Me Linh kerület sikeresen árverésre bocsátott 51 telket Lien Mac községben. A telkek területe 95-263,2 m2.

A kikiáltási ár körülbelül 18,4-20,6 millió VND/m2, a legmagasabb nyertes ajánlat 38,8 millió VND/m2. A költségvetésbe befolyt teljes összeg 169 milliárd VND, ami 47 milliárddal magasabb a kikiáltási árnál.

A Me Linh kerület 2024-ben mintegy 500 földterület árverését tervezi, főként Kim Hoa, Lien Mac, Tam Dong és Trang Viet négy településén. Ezek mind gyönyörű helyeken fekvő telkek, a 4-es körgyűrű projektje előtt.

A földhasználati jogok árverésein befolyt bevételt a kerület infrastruktúra-építésbe való beruházásra fordítja, hogy a társadalmi -gazdasági rendszert fejlessze, és megfeleljen a 2025 utáni kerületi, 2030 után pedig a fővároshoz közvetlenül tartozó városi státusz kritériumainak.

Hanoiban az utóbbi időben számos olyan eset fordult elő, amikor földhasználati jogokat árvereztek el, és a nyertes ajánlatok sokszor magasabbak voltak a kikiáltási árnál.

Tipikus eset Thanh Oai kerületben, ahol a szokatlanul magas, akár 100 millió VND/m2-es aukciós ár, vagy Hoai Duc kerületben, ahol a hirtelen ár akár 133 millió VND/m2 is lehet.

Aztán, amikor a kaució beszedési időszakára került a sor, szeptember 16-ig, bár a fizetési határidő már lejárt, mindössze 13/68 telek teljesítette pénzügyi kötelezettségeit. A teljes összeget kifizető telkek közül a legmagasabb ára meghaladta az 55 millió VND/m2-t.

Azonban minden olyan telken, ahol a nyertes ár 80 millió VND/m2 és 100 millió VND/m2 között volt, elvesztették a foglalót.

A Thanh Oai-i árverésen több mint 400 milliárd VND bevételre számítottak. Mivel azonban csak 13 telek teljesítette pénzügyi kötelezettségeit, a teljes befolyt összeg csupán több mint 80 milliárd VND volt, ami a várt összeg 20%-a.

Ennek megfelelően Hanoi külvárosaiban számos földárverést el kellett halasztani vagy át kellett ütemezni, hogy megvárják, amíg a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium ellenőrző csoportja levonja a következtetéseket az árinflációval és a spekulációval kapcsolatban, különösen a Hoai Duc és Thanh Oai kerületekben található területeken.

Egy nemrégiben tartott találkozón Le Minh Ngan természeti erőforrásokért és környezetvédelmi miniszterhelyettes kijelentette, hogy jelenleg nincs következtetés arról, hogy vannak-e jogsértések vagy szabálysértések az aukciós folyamatban a két kerületben. A minisztérium még mindig folytatja a felülvizsgálatot, és ha szabálysértéseket találnak, tájékoztatja az illetékes hatóságokat a kezelési tervről.

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-huyen-me-linh-dau-gia-32-lo-dat-khoi-diem-tu-217-trieu-dong-m2-204240918114836452.htm