A Me Linh kerület 32 ​​telket árverez el, 21,7 millió VND/m2-es indulóártól kezdődően.

Szeptember 18-án délután a Vietnam Auction Partnership Company árverést tartott Hanoi város Me Linh kerületében, Kim Hoa községben, Bach Da faluban található telkek földhasználati jogaira (6. tétel).

Ez az aukció összesen 32 telekrészt tartalmaz, amelyek területe telkenként 73,5 és 187,5 m2 között változik, a kikiáltási árak pedig 21,7 és 32,8 millió VND/m2 között mozognak. A legalacsonyabb befizetési összeg telekre meghaladja a 360 millió VND-t, a legmagasabb pedig meghaladja az 1,2 milliárd VND-t.

Az árverést emelkedő licitrendszerben bonyolították le, minden licitlépés 200 000 VND volt. A legmagasabb licitáló szerezte meg az árverezett földterületet.

A Vietnam Auction Partnership Company képviselője ismertette az aukció szabályzatát.

Az aukción az aukciót szervező cég és a részt vevő licitálók mellett Dinh Ngoc Thuc úr, a Me Linh kerület Földfejlesztési Központjának igazgatója is jelen volt, hogy közvetlenül figyelemmel kísérje az aukciót.

Eredetileg a 32 telek árverését szeptember 12-én délutánra tervezték. A Me Linh Kerületi Népi Bizottság képviselője azonban kijelentette, hogy a 3-as tájfun és annak maradványai miatt széles körű esőzésekre lehet számítani, amelyek a folyók szintjének emelkedését és sok helyen áradásokat okoznak, megnehezítve a közlekedést.

Ezért az árvízmegelőzési és -szabályozási erőfeszítésekre való összpontosítás, valamint az emberek életének és vagyonának biztonsága érdekében a Földfejlesztési Központ kéri a társaságot, hogy az árverés időpontját szeptember 18-án 14 órára változtassa.

Árverésre bocsátott telkek térképe Bach Da faluban, Kim Hoa községben, Me Linh kerületben, Hanoiban.

A riporter megfigyelései szerint szeptember 18-án déli 12 órától számos befektető, ügyfél és bróker gyűlt össze a Me Linh kerületi Kulturális, Információs és Sportközpont körül, hogy felkészüljenek az aukción való részvételre.

A Nguoi Dua Tinnek (The Informer) nyilatkozva Phung Thi Hoa asszony (38 éves, Nam Tu Liem kerület) – aki számos árverésen vett részt Hanoi külvárosi kerületeiben – kijelentette, hogy a Me Linh kerületben található telkek ára a régióban elfogadható, körülbelül 35-40 millió VND/m2, a legmagasabb ár pedig nem haladja meg az 50 millió VND/m2-t.

Hoa asszony szerint az ár meghatározásának fő oka a Me Linh kerület ingatlanpiaci potenciálja, a környező terület általános árszintje, valamint a projektek teljes jogi státusza. Hoa asszony személyesen vett részt 5 Me Linh kerületi telek árverésén.

Hoa asszonnyal ellentétben Vu Van Duc úr (42 éves, Hanoi) úgy véli, hogy a végső árat továbbra is nehéz meghatározni, mivel az az aukció résztvevőinek keresletétől függ.

„Azok a lakásvásárlók, akik szándékukban áll az otthonukban élni, mindig kevesebbet fizetnek, mint a befektetők, ezért nehéz megjósolni, hogy az árak hirtelen emelkedni vagy csökkenni fognak” – jelentette ki Duc úr.

A vásárlók sorban állnak, hogy teljesítsék az aukción való részvételhez szükséges eljárást.

Korábban, 2024 júniusában a Me Linh kerület sikeresen árverezett el 51 telket Lien Mac községben. A telkek mérete 95 és 263,2 négyzetméter között mozgott.

A kikiáltási ár körülbelül 18,4-20,6 millió VND/m2 volt, a legmagasabb nyertes ajánlat 38,8 millió VND/m2 volt. Az állami költségvetésbe befolyt teljes bevétel 169 milliárd VND volt, ami 47 milliárd VND-val magasabb a kikiáltási árnál.

A Me Linh kerület 2024-ben körülbelül 500 földterület árverését tervezi, amelyek főként négy településen összpontosulnak: Kim Hoa, Lien Mac, Tam Dong és Trang Viet. Ezek mind kiváló helyszínek, stratégiai elhelyezkedéssel, hogy profitáljanak a közelgő 4-es körgyűrű projektből.

A földhasználati jogok árveréséből származó bevételt a kerület a társadalmi-gazdasági rendszer fejlesztését célzó infrastruktúra kiépítésébe fekteti be, célul tűzve ki, hogy 2025 után járási szintű közigazgatási egységgé, 2030 után pedig közvetlenül a főváros alá tartozó várossá váljon.

Hanoiban a közelmúltban több olyan földhasználati jogokra vonatkozó árverés is történt, ahol a nyertes ajánlatok sokszor magasabbak voltak a kikiáltási árnál.

Tipikus példák közé tartozik a Thanh Oai kerületben történt eset, ahol a telek nyertes licitdíja szokatlanul magas, 100 millió VND/m2-t ért el, vagy a Hoai Duc kerületben történt eset, ahol a hirtelen áremelkedés elérte a 133 millió VND/m2-t.

Később, amikor elérkezett a foglalók beszedésének ideje, szeptember 16-ig, annak ellenére, hogy a fizetési határidő már lejárt, a 68 telek közül csak 13 teljesítette pénzügyi kötelezettségeit. A teljes összeget kifizető telkek közül a legdrágább ára meghaladta az 55 millió VND/m2-t.

Azonban az összes olyan telken, ahol a nyertes ajánlatok 80 millió VND/m2 és 100 millió VND/m2 között voltak, elvesztették a kauciót.

A Thanh Oai-i árverésen több mint 400 milliárd VND bevételre számítottak. Mivel azonban csak 13 telek teljesítette pénzügyi kötelezettségeit, a teljes befolyt összeg mindössze meghaladta a 80 milliárd VND-t, ami a tervezett összegnek csupán 20%-át érte el.

Ennek következtében Hanoi külvárosában számos földárverést elhalasztottak vagy átütemeztek, amíg a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium befejezi az ármanipulációval és spekulációval kapcsolatos ellenőrzését, különösen a Hoai Duc és Thanh Oai kerületekben.

Egy nemrégiben tartott találkozón Le Minh Ngan természeti erőforrásokért és környezetvédelmi miniszterhelyettes kijelentette, hogy jelenleg nincs következtetés a két kerület árverési folyamatában található kiskapukról vagy szabálytalanságokról. A minisztérium folytatja a felülvizsgálatot, és ha bármilyen szabálysértést találnak, tájékoztatja az illetékes hatóságokat a megfelelő intézkedésekről.

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-huyen-me-linh-dau-gia-32-lo-dat-khoi-diem-tu-217-trieu-dong-m2-204240918114836452.htm