Lakáskínálat hiánya, a vevők a "ritka" lakások felé özönlenek Hanoi keleti részén

Az ingatlanpiac év végi fellendülésével és a súlyos kínálati hiány miatt a lakások mind a valódi vásárlók, mind a befektetők célpontjává válnak.

Lakáskínálat hiánya, a vevők a "ritka" lakások felé özönlenek Hanoi keleti részén

Az ingatlanpiac év végi fellendülésével és a súlyos kínálati hiány miatt a lakások mind a valódi vásárlók, mind a befektetők célpontjává válnak.

Hanoi keleti piacán a birtoklásért folytatott verseny a „ritka” darabokra összpontosul, amelyeket nemrég mutattak be az Ocean City-i Vinhomes Ocean Park 1-ben.

A keleti régió „hullámokat vert” a „verhetetlen” árú termékek kosarával.

Az Építésügyi Minisztérium 2024 harmadik negyedévére vonatkozó ingatlanpiaci jelentése szerint a lakástípus továbbra is „vezet a hullámon”, a tranzakciók száma folyamatosan növekszik a negyedévben. Az ingatlanpiacon azonban a kereslet és kínálat közötti szakadék problémája még nem oldódott meg.

Ezért 2024 harmadik negyedévében a nagyobb városokban, mint például Hanoi, a lakásárak továbbra is emelkedtek mind az új, mind a régi projektekben. Az új projektek árszintje negyedévente körülbelül 4-6%-kal, éves szinten pedig 22-25%-kal emelkedett. Egyes területeken, a helyszíntől függően, 35-40%-kal is emelkedtek az árak az előző negyedévhez képest.

Hasonlóképpen, a Savills 2024-es harmadik negyedéves piaci jelentése is kimutatta, hogy a hanoi lakások átlagos elsődleges ára 69 millió VND/m2 volt, ami negyedéves szinten 6%-os, éves szinten pedig 28%-os növekedést jelent.

Az emelkedő árak és a szűkös kínálat együttesen sokak számára keresetté teszik a luxuslakás-projekteket.

Különösen Hanoi „forró pontjain”, például a keleti régióban, ahol az infrastruktúra fejlesztése erősen népszerűsödik, egyes projektek nyitóára 75-95 millió VND/m2 között ingadozik. Hasonlóképpen, közvetlenül azután, hogy a Vinhomes elindította a Sapphire lakópark utolsó két apartmanházát, az S2.10-et és az S2.17-et - a Vinhomes Ocean Park 1-et, a keleti piac „hullámokat vert”.

A Vinhomes Ocean Park 1 utolsó „gyöngyszemeinek” fölénye a keleti projektekhez, illetve általában a hanoi piachoz képest „lágyabb” eladási árban rejlik. Nem is beszélve arról, hogy a Vinhomes által bevezetett vonzó politikákkal – például akár 10%-os előtörlesztési ösztönzőkkel vagy 18 hónapig 0%-os kamattámogatással a lakás értékének 70%-ával – párosítva, az ügyfelek és a befektetők a jelenlegi időszak legjobb áron birtokolhatják ezeket a limitált darabszámú remekműveket.

A verseny a tökéletes "drágakő" gyűjtemény birtoklásáért

A piacon elérhető legjobb ár mellett az S2.10 és S2.17 épületek mind a valódi vásárlók, mind a befektetők versenyében úti céllá váltak, mivel örökölték a szinkron infrastruktúra, a magas színvonalú közművek, a teljes körű szolgáltatások és a ritka tengerparti üdülőhelyi életstílus minden előnyét, amelyet a "központi kerület" Vinhomes Ocean Park 1, valamint a világ legjobb városi területe, Ocean City kínál.

Ráadásul ez az apartmanalap „millió dolláros” kilátással is rendelkezik a tágas Korall-tóra és az elegáns VinUni Egyetemre. Különösen fontos, hogy amint az ügyfelek fizetnek, megkapják a lakást, hogy stabilizálják életüket és teljes mértékben élvezhessék Ocean City kiváló életminőségét, vagy „késedelem nélkül” bérbe adhassák, profitot termelve. Ezért az S2.10 és S2.17 termékkosarak „amint megjelennek”, azonnal „elfogynak”. Valójában sok ügyfélnek meg kell küzdenie azért, hogy birtokolhassa ezeket az „értékes kincseket”.

Például Hoang Cuong úr (Hai Phong), egy szülő, minőségi és biztonságos lakhatást keres fia számára, hogy Hanoiban tanulhasson egyetemen. Az S.210 és S.217 számú apartmanházak, melyek elhelyezkedésükben és szolgáltatásaikban is előnyösek, Cuong úr „célpontjává” váltak, amint megnyitották kapuikat. A házvásárlás azonban nem olyan egyszerű, mint gondolta.

„Bár sok brókercéget kerestem és megbíztam, nem sikerült itt lakást vennem. A bróker azt mondta, hogy van egy lakás, de miközben a feleségemmel még mindig tárgyaltunk, alig 30 perccel később valaki már befizette a foglalót” – kesergett Mr. Hoang Cuong több sikertelen „vadászati” kísérlet után.

Az elit VinUni Egyetem mellett található S2.10 és S2.17 számú lakások sok szülő számára keresettek.

Do Lan Huong asszony (Long Bien, Hanoi) egyike azon befektetőknek, akik az S2.10 és S2.17 számú két apartmanház vonzó termékeit vették célba. Azonban, akárcsak Cuong úr, ez a befektető is „üres kézzel távozott” az első eladások után, e különleges termékek iránti kereslet miatt.

„Bár nagyon jól ismerem a keleti piacot, különösen Ocean Cityt, az utolsó két Sapphire épület piacra dobásának és eladásának sebességét nem tudtam volna megjósolni. A célom, hogy a következő bevezetések során legalább két lakást birtokoljak” – nyilatkozta Huong asszony.

Valójában sok más vásárló és befektető is csendben gyűjti össze az erőforrásokat, hogy megragadja a lehetőséget, és birtokba vehesse a Sapphire részleg végtermékeit. A verseny az év utolsó szakaszában még forróbbá teszi a már amúgy is élénk keleti piacot. Ezért a közelgő bevezetések minden bizonnyal még drámaibbak lesznek, és a lehetőség csak azoknak adatik meg, akik gyorsan és szerencsésen vásárolnak.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/khan-nguon-cung-can-ho-khach-mua-do-ve-cua-hiem-tai-phia-dong-ha-noi-d229116.html