Az előző évekhez képest 2023-ban a földhasználati díjak beszedése a tartományban számos nehézséggel fog szembesülni a gazdasági visszaesés és a pangó ingatlanpiac miatt. Az előrejelzések szerint 2023 fennmaradó részében számos település, kerület és város továbbra is felgyorsítja az infrastruktúra kiépítését, árveréseket szervez a földhasználati jogokra, és törekszik a kijelölt terv befejezésére.
2023-ban a tartomány célul tűzte ki, hogy körülbelül 3800 milliárd VND költségvetési bevételt szed be földhasználati díjakból. Ennek az eredménynek az elérése érdekében 2022 óta a települések szorosan követik az éves földhasználati tervet, amelyet jóváhagyásra benyújtanak az illetékes hatóságoknak, lakóövezeteket építettek, megszervezték a területmegtisztítást, és árverésre bocsátották a földhasználati jogokat (LUR).
Sok település a piaci kereslet szoros követésének és a földhasználati jogok árverési területeinek gyors kiépítésének köszönhetően növelte a helyi költségvetési bevételeit. Tipikus példa erre Thanh Tan község (Thanh Liem), amely nemrégiben szervezett egy 171 telek árverését, több mint 74 milliárd VND kikiáltási áron. A nyertes ár 154 milliárd 602 millió VND volt. Az infrastrukturális költségek levonása után a fennmaradó összeget a község allokációs aránya szerint helyi beruházásokra fordítják. Dao Xuan Anh úr, a Thanh Tan község Népi Bizottságának elnöke elmondta: „A község költségvetési bevételeinek növelése, az államadósság kifizetése és az emberek életét szolgáló infrastruktúra kiépítésébe való további beruházások céljából Thanh Tan község egy lakóövezetet tervezett közvetlenül a községközpont közelében. Ez egy kényelmes közlekedési elhelyezkedésű terület, a kerületi út közelében, így sokan érdeklődnek a földhasználati jogok árverése iránt. Ennek eredményeként az árverés utáni átlagos telekár 1,5-2-szeresére nőtt a kikiáltási árhoz képest.”
Ennek az eredménynek az elérése érdekében Thanh Tan község 2021 óta felülvizsgálta a helyi földhasználati tervet, felmérte a piaci igényeket, és javasolta a helyi önkormányzatoknak egy lakóövezet építését. A projekt építési munkálatai gyorsan megkezdődtek, és széles körben, sok emberhez eljutottak. Ez a módszer számos háztartást vonzott a földhasználati jogok árverésén való részvételre, hozzájárulva az állami költségvetés bevételeinek növekedéséhez.
Thanh Tan községhez hasonlóan az utóbbi időben a tartomány számos községe és városa is növelte a földhasználati jogok árveréséből származó költségvetési bevételeit. A helyi gyakorlati tapasztalatok szerint, ha tiszta földterületet szeretne árverésre bocsátani, egy évvel előre tervet kell kidolgoznia és végrehajtania. A helyszínnek a főutak közelében kell lennie, közlekedés szempontjából kényelmesnek, és a földterületnek hosszú távú profitpotenciállal kell rendelkeznie. A helyszín kihirdetésekor találkozót kell szervezni az emberekkel, nyilvánosságra kell hozni a projektet, valamint népszerűsíteni és mozgósítani az embereket, hogy gyorsan átadják a földet új lakóövezetek építéséhez. Az árverési helyszíneken az infrastruktúra-építés megvalósításának folyamatának is szinkronnak kell lennie, összekapcsolva a környék infrastruktúráját, hogy az emberek könnyen építhessenek házakat. Ezzel a megközelítéssel, bár az ingatlanpiac csendes, a tartomány számos községe továbbra is szervez földhasználati jogok árveréseit, hozzájárulva a költségvetési bevételek növekedéséhez.
Az előző évekhez képest azonban 2023-ban a földhasználati jogok árveréseinek lebonyolítása számos nehézségbe ütközik majd a gazdasági recesszió és a pangó ingatlanpiac miatt. Jelenleg a térség legtöbb kereskedelmi bankja korlátozottan hitelez ingatlanbefektetésekre, mivel a tőkebefektetés ezen a területen potenciálisan számos kockázatot hordozhat magában. Sok kereskedelmi bank csak a termelési és kereskedelmi szektorokba fektet be tőkét, a háztartásoknak nyújt hitelt életkörülményeik javítására, földvásárlásra, házépítésre, és nem fektet be ingatlanüzleti hitelekbe. Gazdasági szakértők szerint az ingatlanhitelezés szigorításának van egy pozitív oldala, mivel hozzájárul az ingatlanpiaci pénzkínálat ellenőrzéséhez az előző időszakhoz képest, és a földpénzből származó költségvetési bevétel is ennek megfelelően csökken.
Dao Xuan Chien úr, az Ingatlanárverési Szolgáltató Központ (Igazságügyi Minisztérium) igazgatója elmondta: „Az év elejétől november végéig az Ingatlanárverési Szolgáltató Központ 10 földhasználati jogra vonatkozó árverést szervezett 746 parcellán, összesen több mint 73 762 m2 területtel, több mint 644 milliárd 704 millió VND kikiáltási árral. Az árverés után a települések több mint 908 milliárd 610 millió VND-t gyűjtöttek össze.”
Chien úr szerint a 2023 előtti évekhez képest a települések földhasználati jogainak árverése számos nehézségbe ütközött. Például a Le Hong Phong kerületben 2023. szeptember 15-én tartott árverésen 91 telek volt, amelyből 55-en regisztráltak dokumentumok vásárlására, és az első fordulóban csak 48 tételt árvereztek el; 2023. október 20-ig a központnak folytatnia kellett a fennmaradó 43 tétel árverését. A 91 telek kikiáltási ára meghaladta a 190 milliárd 534 millió VND-t, az árverési ár meghaladta a 209 milliárd 274 millió VND-t, ami több mint 18 milliárd 739 millió VND-s különbséget jelent. Ha a csúcsidőszakban az ingatlanpiac pezsegne, a Le Hong Phong kerületben található 91 telek árverésén 500-700 dokumentum kelt volna el, de idén nagyon kevesen vettek részt.
A kerületek, városok és települések szintézise szerint 2023-ban a földhasználati jogok árverése és a földhasználati díjakból származó költségvetési bevételek számos nehézséggel fognak szembesülni a településeken. Eddig a pontig Duy Tien városnak, Kim Bang kerületnek és Thanh Liem kerületnek még mindig közel 300 milliárd VND-tól kell tartania a terv befejezéséhez. A kijelölt terv befejezésére törekedve decemberben a települések árverésre bocsátják a kiépített infrastruktúrával rendelkező lakóterületeket, és beszedik a földhasználati díjakat a vállalkozásoktól. Ez idő alatt a Tartományi Népi Bizottság utasítja a funkcionális fióktelepeket és a településeket, hogy mielőbb fejezzék be a földhasználati jogok árverési területeinek kihirdetését, hirdessék ki a földárakat, a tiszta földeket adják át a befektetőknek... és törekedjenek a földhasználati díjakból származó költségvetési bevételek beszedésére vonatkozó terv befejezésére.
Tran Huu
Forrás
![Dong Nai OCOP átmenet: [2. rész] Új értékesítési csatorna megnyitása](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/09/1762655780766_4613-anh-1_20240803100041-nongnghiep-154608.jpeg)
Hozzászólás (0)