Javaslat a 06-os körlevél visszavonására az ingatlanpiac nehézségeinek enyhítése érdekében

[hirdetés_1]

A Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetsége (VARS) szükségesnek tartja a 06/2023/TT-NHNN számú körlevél visszavonását, és egy olyan tartalommal rendelkező rendelet kiadását, amely jobban követi a 33/NQ-CP számú határozat szellemét.

A VARS szerint jelenleg a „jogi” és a „tőke” a két fő és inherens nehézség az ingatlanpiacon. Bár a kormány számos megoldást kínált ezek megszüntetésére és megoldására, a mai napig ez a két nehézség nem talált igazán végleges megoldást.

Valójában több ezer olyan projekt létezik, amelyeket nehéz megvalósítani, jogi problémák miatt félretettek, és felülvizsgálatra kényszerültek. Emellett számos olyan projekt is van, amelyek esetében az ügyfelek nem jutottak hozzá hitelhez és befektetési tőkéhez. Különösen azok a projektek, amelyek befejezetlenek, a telephely-tisztítás szakaszában vannak, a földhasználati díj jóváhagyására várnak, építés alatt állnak... ami stagnáláshoz vezet. Az a tény, hogy mind az ügyfelek, mind a befektetők nehezen férnek hozzá a pénzforgalomhoz, a piaci likviditás blokkolását okozza, befagyasztva az összes tranzakciót, leállítva az összes befektetési, termelési és üzleti tevékenységet...

A VARS az ingatlanpiaci nehézségek enyhítése érdekében az Állami Bank 06. számú körlevelének visszavonását javasolja. (Illusztrációs fotó)

Ebben az összefüggésben a VARS úgy véli, hogy a 06/2023/TT-NHNN számú körlevél nem biztosítja a 33/NQ-CP számú határozat szellemét.

Ennek megfelelően a 33/NQ-CP számú határozat egyértelműen és határozottan kinyilvánítja a hitelforrások nehézségeinek elhárítására, az ingatlanpiac tőkeáramlásának felszabadítására, valamint a vietnami ingatlanpiac likviditásának növelésére irányuló célt azáltal, hogy kedvező feltételeket teremt a vállalkozások, a lakásvásárlók és a befektetők számára a kedvezményes kamatlábú hitelforrásokhoz való hozzáféréshez. Ennek köszönhetően megvalósítható és hatékony projektek valósulhatnak meg, hozzájárulva a piac kínálatának javításához.

A 06/2023/TT-NHNN számú körlevél azonban nem követi a 33/NQ-CP számú határozat szellemét. Konkrétan nem határozta meg egyértelműen azokat a személyeket, akiket támogatnak, és akiknek hitelproblémái megoldódnak. Eközben általánosságban rámutatott azokra a személyekre, akik nem vehetnek fel hitelt. Ez megkönnyíti a kereskedelmi bankok számára, hogy – ha nincs meg a jóakaratuk a hitelnyújtáshoz – „helyes” módon elutasítsák az ingatlanügyfelek kérelmét.

VARS-elemzés: Látható, hogy a 06/2023/TT-NHNN körlevél alkalmazása a következő hiányosságok némelyikét okozza:

Először is, azok a projektek, amelyek jogi problémákkal küzdenek, vagy tőkehiányosak, nem folytathatók. Ha nem kapnak hitelt, a vállalkozást „befagyasztottnak” tekintik, és nincs esély a dolgok jobbra fordítására.

Másodszor, az M&A-t jelenleg olyan csatornának tekintik, amely aktívan támogatja és kiutat nyit a vállalkozások és a piac számára. Amikor a befektetők nehézségekbe ütköznek, és fennáll a veszélye annak, hogy „egy halom eszközben fulladnak meg”, eladhatják eszközeik egy részét, hogy megmentsék a fennmaradó eszközöket. Ennek köszönhetően a projekteknek lehetőségük van újraindulni, és a piaci kínálat is növekedni fog. A 06/2023/TT-NHNN körlevél azonban veszélyezteti ezt a tevékenységet.

Harmadszor, a 06/2023/TT-NHNN körlevélben foglalt szabályozások és eljárások továbbra is sok homályos pontot tartalmaznak, ami könnyen további zavart okozhat a piacon. Ez meghosszabbítja a piac stagnálási időszakát, és befolyásolja a piac „helyreállítási” folyamatát.

A fenti elemzés alapján a VARS jelenleg úgy véli, hogy a 06/2023/TT-NHNN számú körlevelet vissza kell vonni, és egy olyan rendeletet kell kiadni, amelynek tartalma szorosan követi a 33/NQ-CP számú határozat szellemét, és azzal összhangban van.

Ennek a rendeletnek a következő irányba kell haladnia: Tisztáznia kell a hitelre jogosult alanyok körét, azokat, akik jogi konfliktusok/tőkeproblémák miatt nehézségekkel küzdenek, kénytelenek leállítani a területrendezést/földhasználati díjakat fizetni/nehéz vállalkozásokat visszavásárolni.

Kölcsönzési lehetőségek speciális tantárgyakhoz.

Monitoring mechanizmus, amely biztosítja a hitelnyújtás utáni hatékonyságot.

A hitelfelvételi eljárásoknak részleteseknek és egyértelműeknek kell lenniük.

Csak arra alapozd, amit a törvény tilt.

Nem szabad betiltanunk azt, amire a törvény nem alkalmas, és ami felülvizsgálat és kiigazítás alatt áll.

Ahhoz, hogy a bankrendszer konkrét és egyértelmű eredményeket érhessen el, a bankoknak határozottabbnak, proaktívabbnak és rugalmasabbnak kell lenniük az ingatlanpiaccal kapcsolatos hozzáállásuknak.

Már csak körülbelül 2 hét van hátra az Állami Bank 06/2023/TT-NHNN számú körlevelének hivatalos hatálybalépéséig, amely módosítja és kiegészíti az Állami Bank elnökének 2016. december 30-i 39/2016/TT-NHNN számú körlevelének számos cikkét, amelyek a hitelintézetek és a külföldi bankfiókok ügyfeleknek történő hitelezési tevékenységét szabályozzák. Ez számos új aggodalmat vet fel a vietnami ingatlanpiaci közösségben, mivel a piac továbbra is számos nehézséggel néz szembe.

Ezzel a helyzettel szembesülve Pham Minh Chinh miniszterelnök a közelmúltban felkérte az illetékes hatóságokat, hogy tanulmányozzák és módosítsák a 06-os körlevelet a vállalkozások hitelhez jutásának javítása érdekében.

Konkrétan a miniszterelnök aláírta a 2023. augusztus 16-i keltezésű 746/TTg-KTTH számú sürgősségi jelentést, amelyben Le Minh Khai miniszterelnök-helyettest bízta meg egy azonnali találkozó vezetésével az Állami Bankkal és az illetékes szervekkel a 06/2023/TT-NHNN számú körlevél tanulmányozása és módosítása érdekében, javítva a vállalkozások hitelhez jutását.

A vállalkozások hitelhez jutásának javítását célzó megoldások határozott, gyors és hatékony végrehajtásának folytatása érdekében a miniszterelnök nyitott szellemre, a vállalkozások és az emberek véleményének meghallgatására, annak biztosítására, hogy a kiadott politikák helyesek, pontosak, ne akadályozzák a fejlődést és megfelelőek legyenek, valamint a problémák gyors kezelésére kért mindenkit.

Le Minh Khai miniszterelnök-helyettest megbízták, hogy sürgősen elnököljön egy találkozót a Vietnami Állami Bank elnökével, a Vietnami Állami Bank, az Igazságügyi Minisztérium, a Pénzügyminisztérium és a Kormányhivatal vezetőivel, hogy meghallgassák a 06. számú körlevél módosításáról és kiegészítéséről, valamint a 03/2023/TT-NHNN körlevél indokolatlan pontjairól szóló jelentéseket és tanulmányozzák az utasításokat, és augusztus 20-ig jelentést tegyen a miniszterelnöknek.

Dao Bich

[hirdetés_2]
Forrás