Az ingatlanokkal nem lehet "csupasz kézzel" foglalkozni, mint korábban!

Az ingatlanpiac az utóbbi időben minden hónapban és negyedévben „forró” volt. Az ingatlanszektor számos „nagyágyúja” folyamatosan új termékeket dobott piacra, így a teljes kínálat egyre javult. A lakástermékek nagy része azonban a felsőkategóriás, szuperluxus szegmensbe tartozik, míg a megfizethető termékek „eltűnnek” a piacról.

Nguyen Thanh Quyen, a Thang Loi Group vezérigazgatója újságíróknak nyilatkozva azt jósolta: A megfizethető és a luxuslakások szegmensei fogják vezetni a piacot az elkövetkező időszakban.

Nguyen Thanh Quyen úr, a Thang Loi Group vezérigazgatója. Fotó: TLD

+ Hogyan értékeli az ingatlanpiac kilátásait az elkövetkező időszakban, különösen a megfizethető lakhatási szegmensben?

- Úgy gondolom, hogy a megfizethető lakhatási szegmens fejlődési kilátásai a közeljövőben nagyon optimisták lesznek. A következő 10 évben, 2035 körül, a piac két fellendülő szegmensnek fog tanúi lenni: a megfizethető lakhatásnak és a szuperluxus lakhatásnak. Ez a két szegmens fogja vezetni a piacot, és az elmúlt három évben ezekre készültünk.

Ez az optimizmus megalapozott, mivel a párt és a kormány az utóbbi időben nagyon határozott irányokat követett az ingatlanpiacon. Az elmúlt 5 évben Ho Si Minh-városban szinte nem voltak új projektek, de az egyesülés után a terület kibővült, nagyszerű lehetőségeket teremtve az iparági vállalkozások számára.

+ Sokan gondolják úgy, hogy a vállalkozások nehézségekkel küzdenek, és még az ingatlanpiacot is „meg kell menteniük”. Mi a véleményed?

– A vállalkozásoknak szerintem csak „fel kell oldaniuk a blokkokat” , nem pedig „megmenteniük”. Amit fel kell oldani, az a törvény, mert a jelenlegi jogi folyosó nincs szinkronban, a törvények továbbra is ütköznek egymással, ami a projektfejlesztési folyamat rejtett költségeit nagyon magasra teszi.

Sokan kíváncsiak, hogy miért tér el annyira a földterület ára a piacon a projektben szereplő földterület árától.

Valójában a földárlista kialakításához akár négy-öt különböző költségtípus is létezik. A földárak korábbi többletmódszerrel történő meghatározása olyan, mint egy „aranygyűrű” , amely megköti a vállalkozásokat.

A tanács minden alkalommal más árat javasolt. Szerencsére a kormánynak szigorú utasításai voltak: továbbra is megtartották a többletmódszert, de korrekciós együtthatókat adtak hozzá, és ötévente rendszeresen kiadtak földárlistákat. Amikor az állam meghallgatja és kiküszöböli a jogi szűk keresztmetszeteket, az fontos feltétel ahhoz, hogy a vállalkozások leküzdhessék a nehézségeket.

+ Hogyan látja a szociális lakások és az alacsony költségű kereskedelmi lakások szegmenseinek lehetőségeit?

- A megfizethető lakásfejlesztés történetében jelenleg két fő szegmens van: az alacsony költségű kereskedelmi lakások és a szociális lakások. Úgy vélem, hogy a közeljövőben számos vállalkozás fog részt venni.

Az ilyen erős mozgás oka, hogy a korábbi három fő szűk keresztmetszetet nagyrészt, körülbelül 2,5 pontot a 3-ból, sikerült megszüntetni. Először is, a ráfordítási költségek most átláthatóbbak. Másodszor, a profitkontroll szintjét 10%-ról 13%-ra emelték, ami nagyobb motivációt teremt a vállalkozások számára. Harmadszor, a szociális lakások vásárlásának, bérlésének és lízingelésének célcsoportja is bővült, segítve a piacot abban, hogy több valódi kedvezményezettje legyen.

A vállalkozások számára már a 10% feletti profit is – ami a jelenlegi „olcsó pénz” kontextusában magasabb, mint a banki kamatlábak – elegendő a beruházások ösztönzéséhez.

+ Hogyan értékeli az ingatlanpiac jelenlegi ciklusát?

- A vietnami ingatlanpiac a negyedik ciklusában van, amely az 1990-es években kezdődött, amikor hatályba lépett a földtörvény. Az ingatlanpiac mindig ciklusokban működik, csúcsokkal, mélypontokkal és fellendülésekkel. Minél magasabb a ciklus, annál nagyobb az ingadozások amplitúdója.

Vietnam egyike annak a két országnak a világon , amely államilag kezelt földtulajdonlási rendszert alkalmaz az egész nép számára.

Ez egy speciális modell, amely egyedülálló versenyelőnyt teremt, de minden előnyt folyamatosan újra kell teremteni. Úgy vélem, hogy a politikai stabilitással és a kormány erős irányításával Vietnam továbbra is fenntartja erős növekedési lendületét.

+ Úgy gondolja, hogy ez egy piactisztulási ciklus. Mire kell tehát felkészülniük a vállalkozásoknak?

- Az ingatlanpiacot jelenleg nem lehet puszta kézzel csinálni, mint korábban. A túlélni akaró befektetőknek három kulcsfontosságú tényezővel kell rendelkezniük: földalappal, stabil finanszírozással és valós megvalósítási kapacitással.

Négy nagyvállalat szövetségét hoztuk létre, amelyek mindegyike az értéklánc egy részét vállalja magára, a földalap-fejlesztéstől az építőiparon át a belsőépítészetig. Ez a struktúra segít megosztani a kockázatokat és szinergiát teremteni. Úgy vélem, ez a modell olyan termékeket hoz létre, amelyek megfelelnek a valós igényeknek, és hozzájárulnak a szociális lakásépítési hullám kialakulásához a következő 10 évben.

Ha a vietnami lakosság 10%-ának jelenleg nincs otthona, akkor ez a lehetőség számukra, hogy saját otthont szerezzenek. Őszintén hiszek benne, és remélem, hogy hamarosan valósággá válik.

+ Köszönöm!

Forrás: https://congluan.vn/lam-bat-dong-san-khong-the-tay-khong-bat-giac-nhu-truoc-10315874.html