Lam Dong: Vita a 20 évvel ezelőtt vásárolt és eladott földekről, mivel a "vörös könyvben" szereplő terület eltér a tényleges területtől.

Szerződésfelmondási kérelem közel 20 évnyi földeladás után

A földet 20 évvel ezelőtt adták át, és most vita folyik.

A Lam Dong tartománybeli Bao Loc város Népbírósága a földhasználati jogok (LUR) átruházására vonatkozó szerződéssel kapcsolatos vitát tárgyalja a felperes, Le Van Quang úr (lakóhelye: Loc Son kerület, Bao Loc város; meghatalmazott képviselője Phan Trong Cau úr, lakos: 2. kerület, Bao Loc város), valamint az alperesek, Dang Minh Khang úr és felesége, Nguyen Thi Minh Phuong asszony (lakóhelye: Loc Phat kerület, Bao Loc város) között, a 2024. január 16-i keltezésű 10/TB-TL-VA számú ügy befogadásáról szóló értesítés szerint.

Ennek megfelelően a felperes kéri a Bao Loc város Népi Bíróságától, hogy nyilvánítsa hatályon kívül a 2005. június 27-én létrejött, a Loc Phat kerület Népi Bizottsága által ugyanazon a napon, 2005. június 27-én hitelesített 170/CN számú földhasználati jogok átruházási szerződést a Bao Loc város Loc Phat kerületében található D.87.IV térképlapon található 198. számú földterületre vonatkozóan az átruházó, Khang úr és felesége, valamint az átvevő, Quang úr között.

Quang úr kérte a fenti földhasználati jogok átruházására vonatkozó szerződés felmondását, mivel a földhasználati jogokról szóló tanúsítványon (LURC) szereplő földterület eltér a tényleges területtől.

A Bao Loc városi népbíróság kérésére Khang úr számos feljegyzést nyújtott be az üggyel kapcsolatos véleményéről. Ezek között szerepelt a föld eredete, a művelési folyamat, az átruházás, valamint a felperes perindítási kérelmével kapcsolatos nézetei.

Khang úr elmondása szerint a fenti földterületet 1995-ben vásárolta meg Tran Thi Thom asszonytól (aki Bao Loc város Loc Phat kerületében lakik). Az adásvétel során a két fél felmérte a földterületet, amelynek szélessége 15 m, hossza 70 m (ami 1050 m2-nek felel meg), meghatározta a szomszédos telkek határát, a teaföld jelenlegi státuszát, és nem rendelkezett földhasználati joggal kapcsolatos igazolással.

A Khang úrnak kiállított földhasználati jogigazolás olyan területtel és telekszámmal van ellátva, amely nem felel meg a valóságnak.

1998-ban Khang úr földhasználati engedélyt kérelmezett a fenti telekre, a mérést Loc Phat kerület kataszteri tisztviselője végezte. 1998. december 23-án Bao Loc város (ma Bao Loc város) Népi Bizottsága földhasználati engedélyt állított ki Khang úrnak a 198. számú telek D.87.IV. térképlapján szereplő 1682 m2-es területre vonatkozóan.

10 évnyi vita nélküli stabil művelés után, 2005. június 27-én Khang úr a fenti földterületet Quang úrnak adta át. Az adásvétel során a két fél felmérte és kijelölte a tényleges földterületet, amelynek szélessége 15 m, hossza pedig 70 m, az átruházási ár 110 millió VND volt.

2005. június 27-én mindkét fél a Loc Phat kerületi Népi Bizottsághoz fordult, hogy hitelesítse az átruházási szerződést. A földterületet ezután Quang úr nevére írták át a földhasználati jogról szóló okiraton.

„Vettem egy 15 méter széles és 70 méter hosszú telket, és ugyanazzal a 15 méter széles és 70 méter hosszú területtel adtam el Quang úrnak, nem a „vörös könyv” szerinti terület szerint. Ezért nem értem, miért perelt be Quang úr a hiányzó terület miatt” – magyarázta Khang úr.

Milyen eredmények születtek a helyszíni felmérésből?

A helyszíni mérés és értékelés eredményei kezdetben tisztázták az ügyet.

2024. március 25-én a Bao Loc Városi Népbíróság úgy döntött, hogy helyszíni szemlét és felmérést végez a vitatott földterületen.

A jelenlegi földhasználati felmérési térkép eredményei (melyeket a Lam Dong Tartományi Földhivatal és a Bao Loc Városi Népbíróság is megerősített) azt mutatják, hogy a Khang úr által Quang úrnak átruházott telek valójában a 201-es telekhez tartozik, amelynek területe 1081,2 m2 (beleértve a 84 m2-es úthatárt; a két oldal mérete 14 m, illetve 16,3 m széles; a hossza 69,5 m, illetve 70,4 m).

Ez a terület viszonylag összhangban van Mr. Khangnak az értékesítési tranzakciókban ténylegesen mért területről szóló bemutatásával.

Eközben a 198-as számú telket jelenleg Pham Van Thang úr családja használja, akik évek óta építettek ott házat, és a ténylegesen mért terület mindössze 1487,2 négyzetméter. Ez a telek nem az a telek, amelyet Khang úr Quang úrnak adott át.

„Így a Bao Loc Város Népbírósága által végzett helyszíni felmérés és értékbecslés eredményei azt mutatták, hogy a Bao Loc Város Népbizottsága által nekem kiállított Földhasználati Jogi Igazoláson szereplő telkek száma és a földterület nem felelt meg a valóságnak. Ezért remélem, hogy a Bao Loc Város Népbírósága igazságosan fogja megvizsgálni és megoldani az ügyet, hogy a családom hamarosan stabilizálhassa az életét” – mondta Khang úr.

Az üggyel kapcsolatban Tran Thi Thom asszony elmondta, hogy 1989 óta művelte a fent említett, 15 méter széles és 70 méter hosszú földterületet. 1995-ben, mivel pénzre volt szüksége az orvosi kezeléshez, eladta a földterületet Khang úrnak és feleségének 3 tael aranyért. A földterület jelenlegi állapota továbbra is változatlan. Thom asszony készen áll arra, hogy bíróság elé álljon, és tanúskodjon az ügyben.

A Népi Képviselő Újságnak adott interjújában Tran Duc Phuong ügyvéd ( Ho Si Minh- város Ügyvédi Kamarája) elmondta, hogy számos olyan eset fordul elő, amikor a kerületek és községek népbizottságaiban tárolt, korábban a földhivatalnokok által összegyűjtött és összeállított földnyilvántartások (földtérképek, leltárkönyvek) pontatlan információkat tartalmaznak, sőt, helytelen területeket, telekszámokat, földhasználók nevét stb. is feltüntetnek. Előfordulnak olyan esetek, amikor a telek elhelyezkedését bemutató ábrák helyesek, de a telekszámokat és a földhasználókat más személyekkel összetévesztik, ami helytelen információkat tartalmazó „vörös könyvek” kiadásához vezet.
Ebben az esetben a valóságban egy olyan földterületről van szó, amelyet évek óta átadtak és használnak, a telekszámozás helye és a kataszteri térkép nem feltétlenül egyezik meg, ezért szükséges, hogy a Bíróság a valóság alapján mérlegelje és döntsön.
Ráadásul ez az átruházási szerződés 20 évvel ezelőtt jött létre, és már nem jogilag érvényes (lejárt). Ezért az alperesnek joga van kérni a Bíróságtól az elévülési idő alkalmazását az ügy felfüggesztése érdekében.

*A Népképviseleti Újság országszerte továbbra is tájékoztatja az olvasókat és a választókat.

Tuan Linh

Forrás: https://daibieunhandan.vn/lam-dong-tranh-chap-dat-da-mua-ban-tu-20-nam-truoc-vi-dien-tich-tren-so-do-khac-thuc-te-post408843.html