Jobb elhagyni, mint befejezni
A több tízmilliárd dongot érő elhagyatott villák helyzete sok helyen könnyen látható, különösen Hanoiban . Idővel ezeket a villákat benőtte a fű és moha borítja... nemcsak hulladékot okoznak, hanem egy "szellem" városi teret is létrehoznak, annak ellenére, hogy már vannak tulajdonosaik.
Tran Thai Son úr – egy Hanoi nyugati részén található városi villa tulajdonosa – elmondta, hogy a jelenlegi piaci ár alapján a villája körülbelül 28-31 milliárd VND-t ér. A jelenlegi ár közel háromszorosa annak az árnak, amennyiért 2010-ben megvette ezt a villát.
Mr. Son elmondta, hogy a villa több mint 10 éve elhagyatott, ezért azt mondta, hogy bár elhagyatott, az értéke továbbra is nőtt. Eközben a környék infrastruktúrája és közművei továbbra is elhagyatottak, így a bérleti díjak és a kereslet sem magas. Emellett a villa befejezésének beruházási költsége is meghaladta az 1 milliárd vietnami dongot.
„Amikor megvettem ezt a villát, az értékének akár 60%-át is kitevő pénzügyi tőkeáttételt használtam fel. Ha továbbra is bérbe adom, de a bérleti díj nem magas, az nagy nyomást fog gyakorolni rám, hogy visszafizessem az adósságot” – mondta Mr. Son.
Elhagyatott villák szétszórva állnak Hanoi Hoai Duc kerületének városi területén (Fotó: Ha Phong).
Mr. Son szerint a bérbeadás céljából történő befejezés vagy az elhagyatottság problémáját már sokszor fontolóra vette, megoldást keresve. A profit szempontjából azonban a bérbeadás céljából történő befejezés nem megvalósítható.
„A villám teljes alapterülete meghaladja az 500 négyzetmétert, és egy egyszerű beruházás a befejezéséhez körülbelül 1,5-1,8 milliárd VND-ba kerülne. Eközben a villa becsült bérleti díja mindössze 30-35 millió VND/hó. Tehát 5-7 évbe telik, mire megtérül a befejezésére fordított tőke, nem is beszélve az üzemeltetésből, a kamatokból és az építési károkból eredő problémákról...” – mondta Mr. Son.
Tran Dinh Nguyen úr, egy hanoi profi ingatlanbefektető szerint a villák olyan ingatlantermékek, amelyek a piac bármely szakaszában nagy figyelmet vonzanak a befektetőkből. A villákat vásárló befektetők gyakran „gazdag emberek” és olyanok, akik pénzügyi tőkeáttételt használnak.
„A »forró« időszakban vannak olyan befektetők, akik hajlandóak akár a banktól kölcsönt felvenni egy villa spekulatív célú megvásárlására anélkül, hogy lakniuk, üzletelniük vagy bérelniük kellene. Ami a »gazdag« befektetőket illeti, nekik van pénzük, a villavásárlás lehet a dicsekedés, a pénz megtartása anélkül, hogy törődnének azzal, hogyan használják fel” – osztotta meg Mr. Nguyen.
A villa tulajdonosa nem úgy döntött, hogy milliárdokat költ a bérbeadás céljából épülő villa befejezésére (Illusztráció: Ha Phong).
Nguyen úr szerint, ha a vevő nem valódi lakásvásárló, a legtöbb befektető, aki villát vásárol, beleegyezik, hogy elhagyatottan hagyja azokat anélkül, hogy fontolóra venné a befejezést vagy a használatba vételt. Ezeket a villatulajdonosokat az érdekli, hogy hogyan fog emelkedni az ár, vagy mikor lesz szükségük pénzre az eladáshoz.
„Egy villa belső befejezésének legalacsonyabb ára 3-4 millió VND/m2 között mozog. Például egy 200 m2-es, 3 szintes villa befejezésének költsége körülbelül 1,8 és 2,4 milliárd VND között van” – idézte Nguyen úr.
Nehéz kezelni az elhagyott villákat
A Hanoi számos városi területén található elhagyatott villák helyzetét magyarázva néhány ingatlanszakértő azt mondta, hogy ez az ingatlanpiac hosszú fellendülésének eredménye, amikor mindenki ingatlanokba fektetett be. Az ingatlan"mágnások" túl sok reményt fektettek a "virtuális" spekulatív keresletbe ahelyett, hogy az emberek valós szükségleteire lennének kíváncsiak.
Egy elhagyatott, millió dolláros villa pazarlást okoz (Illusztráció: Ha Phong).
Dao Ngoc Nghiem úr, a Hanoi Városfejlesztési Tervezési Szövetség alelnöke szerint a kibocsátási termékek (lakástípusok, városi területek) és a társadalmi szükségletek közötti hasonlóság nem egységes. A múltban sok befektető ebben a szegmensben főként a lakhatási termékekre koncentrált, nem figyelve az infrastruktúrára, a lakhatási feltételekre...
Nghiem úr szerint nehéz kérdés, hogy a felhagyási helyzet teljesen megoldható-e. A jelenlegi jogrendszer ugyanis nem tiltja a több ház tulajdonlását. Az ingatlanügyletekre sincs korlátozás.
Egy ingatlancég igazgatója szerint az elhagyatott villák gyakran előfordulnak a régi városi területeken. Jelenleg sok új városi terület épül, a befektetők pedig a teljes létesítményekbe, zöldterületekbe stb. összpontosítanak, hogy vonzzák a régi befektetőket.
„Néhány befektető ösztönző programokat is kínál azoknak az ügyfeleknek, akik kész, használatba vett villákkal rendelkeznek... hogy elkerüljék a „szellem” városi területekké válását. Ezenkívül a villák elhagyásának elmaradása a városi szolgáltatások fejlődését is elősegíti” – osztotta meg az ingatlancég igazgatója.
[hirdetés_2]
Forrás
![[Fotó] Elkészült a Binh Trieu 1 híd, 1,1 méterrel megemelték, és november végén nyitják meg a forgalom előtt.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/2/a6549e2a3b5848a1ba76a1ded6141fae)
Hozzászólás (0)