Da Nang: Az üdülőhelyi ingatlanok kínálata csökken, főként a készleteké

A DNVN – A DKRA Group ingatlanszolgáltató vállalat feljegyezte, hogy 2025 második negyedévében a Da Nang piacon és környékén a sorházak és villák elsődleges kínálata nőtt, míg az üdülőingatlanok kínálata csökkent.

A sorházak és villák iránti kereslet pozitívan változik.

A DKRA Group szerint 2025 második negyedévében a sorházak és villák elsődleges kínálata a Da Nang piacon és környékén 4%-kal nőtt ugyanebben az időszakban, de még mindig alacsony volt a 2022 előtti időszakhoz képest. Ennek nagy része a régi projektek készletéből származott, ami a teljes piac kínálatának 88%-át tette ki.

2025 második negyedévében csökkenni fog a üdülőingatlanok kínálata Da Nangban és környékén, és a piaci fogyasztási ráta szerény lesz.

Eközben az új kínálat pozitív fellendülési jeleket mutatott, amikor 2,3-szorosára nőtt ugyanehhez az időszakhoz képest, főként Quang Namban (régi) és Hue városában. A piaci kereslet továbbra is számos pozitív változást mutatott, amikor a fogyasztás 1,3-szorosára nőtt.

Da Nang (régi) és Hue City vezeti a piacot, a teljes kínálat 80%-át és a teljes elsődleges fogyasztás több mint 70%-át adva. Az elsődleges eladási ár átlagosan 10%-kal emelkedett ugyanezen időszak alatt; a másodlagos piac is átlagosan 4%-kal nőtt 2024 végéhez képest, főként az átadott, befejezett jogi eljárásokkal rendelkező és kényelmes infrastrukturális kapcsolatokkal rendelkező projektekre összpontosítva.

A DKRA Csoport előrejelzése szerint 2025 harmadik negyedévében a sorházak és villák új kínálata a második negyedévhez képest növekedni fog, 100 és 200 egység között ingadozva a piacon. Az összkereslet kismértékben növekedhet a második negyedévhez képest, de rövid távon nem valószínű hirtelen változás.

Az elsődleges árszint stabil marad, a harmadik negyedévben továbbra is érvényesek a kedvezményes politikák és a gyors fizetést biztosító kedvezmények. A másodlagos piac javulhat az előző negyedévhez képest, főként azokra a termékekre összpontosítva, amelyeket kitöltött jogi dokumentumokkal és kényelmes csatlakozással adtak át.

Borús a hangulat az üdülőhelyi ingatlanpiacon

Az üdülőingatlan-szegmens alacsony kínálatot mutatott az előző év azonos időszakához képest, és ennek nagy része a korábban elindított projektek készletéből származott. Az elsődleges eladási árszint nem ingadozott jelentősen, folytatva az oldalirányú trendet.

Ezen belül az üdülővilla-szegmens elsődleges kínálata mintegy 3%-kal csökkent, főként a régi projektek készletének köszönhetően. Quang Nam (régi) és Hue City továbbra is vezető szerepet töltött be, a teljes piac teljes kínálatának 90%-át adva. Ezzel szemben Da Nang (régi) a likviditás fénypontja volt, a teljes fogyasztás 100%-át adva.

A piaci fogyasztási ráta továbbra is szerény. Az elsődleges árszint nem ingadozott az előző év azonos időszakához képest, és továbbra is magas. A nyereségrészesedésre, a bevételekre, a tőketörlesztési türelmi időre, a kamattámogatásra stb. vonatkozó politikákat azonban a befektetők továbbra is széles körben alkalmazzák a likviditás növelése érdekében.

Az üdülősorházak/üzletházak szegmensében az elsődleges kínálat továbbra is alacsony, az új projektek ritkák, és a negyedévben nem történt tranzakció. Az elsődleges eladási árak stabilak, és nem ingadoztak jelentősen az azonos időszakhoz képest. A jelenlegi kikiáltási árak egységenként 7,1 és 16,3 milliárd VND között mozognak; a másodlagos piac továbbra is borús.

A társasházi lakások szegmensében 2025 második negyedévében az elsődleges kínálat kismértékben, 1%-kal csökkent az azonos időszakhoz képest; 100%-ban a régi projektek készleteiből származott, új kínálat nem volt. A Quang Nam (régi) és a Da Nang vezető szerepet játszottak a piacon, a teljes elsődleges kínálat 93%-át tették ki. A piaci kereslet továbbra is alacsony maradt. Az elsődleges árszintek nem ingadoztak jelentősen az azonos időszakhoz képest, és továbbra is oldalirányú tendenciát mutattak.

A DKRA Csoport előrejelzése szerint 2025 harmadik negyedévében az üdülőingatlan-szegmensben valószínűleg továbbra sem lesz új kínálat, mivel a befektetők óvatosabbak az eladások végrehajtásában, miközben a likviditás továbbra is nehézkes. Az elsődleges árszint stabil marad, és nem ingadozott jelentősen az előző negyedévhez képest. A kamatlábakat támogató intézkedéseket, a tőketörlesztési türelmi időt, a fizetési ütemterv meghosszabbítását stb. számos befektető továbbra is alkalmazni fogja 2025 harmadik negyedévében.

Hai Chau

Forrás: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-giam-chu-yeu-hang-ton/20250719072841157