Nőnek a bérek, emelkednek a lakásárak, a bérlők megelégedtek a lakhatásukkal

1001 ok a bérleti díjak emelésére

Amint információ érkezett az alapfizetés emeléséről, Le Manh Quoc úr (25 éves, Thanh Hoa) értesítést kapott a főbérlőtől a bérleti díj 2024. július 1-jétől történő emeléséről. A lakást Quoc úr jelenleg havi 6,5 millió VND-ért bérli, háromhavonta fizeti a bérleti díjat, az árat pedig havi 7 millió VND-ra emelték azzal az indoklással, hogy „a fizetés emelkedésével a bérleti díj is emelkedik”.

Irodai dolgozóként Quoc jelenleg egy lakást bérel egy társasházi lakóparkban, amely a Nguyen Huy Tuong utcában, Hanoi Thanh Xuan kerületében található. A bérleti díjon felül Quocnak havonta további 2 millió vietnami dongot kell fizetnie villanyért, vízért és közüzemi díjakért.

Bár a ház ára emelkedett, Mr. Quoc azt mondta, hogy még mindig szerencsésnek érzi magát, mert a főbérlő nem emelte meg túl sokat, a fenti ár a család 5 fője között elosztva már nagyon kedvező. Másrészt azért, mert a szomszédos területeken végzett felmérés során Mr. Quoc azt mondta, hogy a házárak gyorsan emelkedtek, nagyon nehéz hasonló lakást találni a fenti "jóindulatú" áron.

Nem olyan szerencsés, mint Quoc, Nhu Quynh asszony (23 éves, Hai Duong ) június 25-én kapott egy értesítést a főbérlőtől, hogy július 1-jétől ki kell költöznie, mivel a lakás, amelyben lakik, ideiglenesen felfüggesztésre került, mivel a helyi ellenőrzés után nem felel meg a tűzvédelmi és tűzoltási feltételeknek.

Ahogy fogyott az idő, Ms. Quynh megdöbbent, amikor házat keresve megtudta, hogy a piacon lévő ingatlanárak mindössze néhány nyári hónap után jelentősen megemelkedtek.

Azért kapja Quynh asszony a legtöbbet a bérbeadóktól és a brókerektől, mert jelenleg nem sok olyan lakás van, amely megfelel a tűzvédelmi és -oltási feltételeknek ahhoz, hogy bérbeadási engedélyt kapjon, nem is beszélve arról, hogy a tűzvédelmi és -oltási feltételeknek megfelelő lakásoknak pénzt kell költeniük a tűzvédelmi berendezések előkészítésére az előírásoknak megfelelően, így ez a díj hozzáadódik a bérleti díjhoz, ami a ház árának emelkedéséhez vezet.

Egy zárt lakásban My Dinhben, amelyet havi 4,5 millió VND-ért adnak bérbe.

Voltak lakások, amelyekkel kapcsolatban még habozott, de másnap felhívta, és valaki más már befizette a bérleti díj kaucióját, így Ms. Quynhnek azonnal meg kellett vásárolnia egy minilakást Hanoiban, My Dinhben, melynek havi ára 4,5 millió VND volt. A házban alapvető bútorok vannak, két fő elszállásolására alkalmas, nappalival, konyhával, hálószobával és saját fürdőszobával.

A bérleti díjon felül Ms. Quynh-nek minden hónapban fizetnie kell a villanyért 4000 VND/kWh-ért és a vízért 100 000 VND/fő-ért, nem is beszélve az olyan közüzemi díjakról, mint a takarítás, az internet, a kezelés...

Hasonlóképpen, Nguyen Thi Thu Huyen asszony (28 éves, Hoa Binh) szintén megkérte a főbérlőjét, hogy építtessen be egy ágyat, egy ruhásszekrényt és egy vészlétrát a lakásába, amelyben lakik.

Azt gondolva, hogy több juttatásra tesz szert, Ms. Huyen pont a hónap végén lejárt szerződésnél kapott egy értesítést a főbérlőtől a bérleti díj havi 1 millió VND-vel történő emeléséről. A főbérlő indoklása az volt, hogy a lakás most már plusz felszereltséggel rendelkezik, és „a piaci ár most ilyen”.

Bár a jövedelme nem nőtt, sőt, a recesszió miatt inkább csökken, Huyen asszony elmondta, hogy most nem tud maradni vagy elmenni, mert nagyon nehéz olcsó lakást találni ilyenkor, nem is beszélve arról, hogy a közlekedés jelenleg sok időbe és pénzbe kerül, így el kell fogadnia az áremelkedést.

Tovább emelkednek a bérleti díjak

Nguyen Duc My úr (58 éves, Hanoi), egy sor panzió tulajdonosa a Dinh Congban, Hoang Maiban, Hanoiban, bizalmasan elmondta, hogy a panziók árai a piaci kereslet növekedése és a lakásbérleti díjak emelkedése miatt emelkedtek.

Különösen a legutóbbi ellenőrzés után a családjának rengeteg pénzt kellett költenie a szolgáltatások és közművek korszerűsítésére, hogy biztosítsák a bérlemény biztonságát, így a bérleti díjat emelni kellett a fenti költségek kompenzálására.

A bérbeadási szektorban működő ingatlanügynökök többsége azt nyilatkozta Nguoi Dua Tinnek , hogy a bérleti díjak továbbra is folyamatosan emelkedni fognak minden szegmensben, követve az ingatlanárak emelkedő trendjét a vételi és eladási piacon.

Különösen a központi kerületekben található 25-30 m2-es, zárt szobák áremelkedése lesz a legerőteljesebb a nagy kereslet és a sok vendég miatt.

A panziópiac rendkívül élénk.

Tran Hoang Nghia úr (26 éves, Hanoi) jelenleg 4 panzió ingatlanügynökeként dolgozik a Linh Dam, Le Thanh Nghi, Chua Lang és My Dinh negyedekben, amelyek mindegyike egyetemek közelében található, és a bérlők többsége diák. Nghia úr elmondta, hogy 2024 augusztusától a lakások ára további, körülbelül 10%-kal fog emelkedni, mivel „megérkezett a főszezon”.

„Amikor a diákok tanulni jönnek, a szobák biztosan tele lesznek. Akkoriban csak attól félünk, hogy nem lesznek kiadó házaink, nem attól, hogy nem lesznek bérlőink” – erősítette meg Mr. Nghia.

Nguoi Dua Tin szerint Hanoi központi negyedeiben a zárt panziók jelenlegi ára 2-4 millió VND/apartman között mozog 1-2 fő részére, bútorozatlanul. A mini apartmanok ára 4,5-7 millió VND/befejezetlen lakás, míg a kiadó apartmanok ára 12-18 millió VND/2-3 hálószobás lakás, beleértve néhány alapvető bútort is.

A 2 millió VND/egység alatti bérleti díjú panziók szinte teljesen eltűntek a belvárosi panziópiacról. A külvárosokba költözve, bár a panzióárak némileg „megfizethetőbbek”, a különbség elhanyagolható, mindössze néhány százezer a belvárosi területekhez képest.

Mi az oka az áremelkedésnek egyébként?

A VARS kutatási adatai azt mutatják, hogy a hanoi lakásbérleti díjak az elmúlt években viszonylag erőteljesen emelkedtek, különösen a stúdió típusú (1 hálószobás apartmanok) esetében, ahol a haszonkulcsok akár kétszeresei is lehetnek a nagyobb lakásokénak.

Pontosabban, Long Bien kerületben a stúdiólakásokat havi 7-8 millió VND/hó áron adják ki, ami 10-15%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest, és körülbelül 30-40%-os növekedést 2022-höz képest. A teljesen bútorozott, kétszobás lakások ára magasabb, az emelkedés kisebb, körülbelül 10%-os ugyanekkora időszakhoz képest, egészen a havi 10-11 millió VND-ig.

A Greenbay Me Tri projektben (Nam Tu Liem) jelenleg teljesen berendezett stúdiólakásokat kínálnak bérbe körülbelül 10 millió VND-ért, míg a kétszobás lakások ára 14-16 millió VND között mozog, ami több mint 15%-os növekedést jelent ugyanebben az időszakban. Más kerületekben a bérlakások árai is hasonló mértékben emelkedtek.

A Batdongsan weboldal 2024 első negyedévi statisztikái azt mutatják, hogy a hanoi bérlakás-piac árai az utóbbi időben meredeken emelkedtek. Különösen a Nam Tu Liem kerületben található hanoi lakások ára emelkedett 8%-kal, a Cau Giay-ban 7%-kal, a Tay Ho-ban 7%-kal, a Bac Tu Liem-ben pedig 8%-kal.

A VARS elnöke elmondta, hogy az emberek lakásigénye továbbra is növekszik.

Nguyen Van Dinh, a VARS elnöke szerint sok család választja a házbérlést, mivel a magas lakásárak egyre nehezebbé teszik a lakásvásárlást a legtöbb ember számára.

Különösen a lakáshitelek és a havi adósságtörlesztések jelentenek továbbra is terhet sok család számára, mivel az emberek a változékony gazdasági helyzet miatt nem igazán bíznak a jövőbeli munkahelyükön és jövedelmükben.

Ezért „a bérleti díjak iránti kereslet továbbra is növekvő tendenciát mutat, míg a rendelkezésre álló kínálat hiányos a lakáskínálat, különösen a lakások folyamatos csökkenése miatt, ami a bérleti díjak emelkedését okozza” – erősítette meg Mr. Dinh.

Dinh úr azt is előrejelezte, hogy a bérleti díjak továbbra is emelkedni fognak, de lassabb ütemben. A lakásbérleti piac kilátásai egyre tisztábbak, mivel a termelés és az üzleti tevékenység fokozatosan helyreáll, ami a nagyvárosokban a lakások iránti nagy kereslethez vezet.

Dinh úr szerint a fenti helyzet megoldása érdekében a fő probléma továbbra is a lakáskínálat problémájának megoldása, hogy legyen hol laknia azon nagyszámú embernek, akiknek saját lakásra van szükségük, ezáltal csökkentve a bérlakás-szegmens terheit, amiből fokozatosan stabilizálni lehet a bérlakásárakat .

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/luong-tang-gia-nha-cung-tang-nguoi-thue-ngan-ngam-vi-chon-an-cu-a671137.html