Logisztikai ingatlanok: Termékeny földterület nagyvállalatok számára
A modern logisztikai iparág trendje az automatizálás, a költségcsökkentés és az energiatakarékosság felé mutat. Ennek megfelelően a vállalkozásoknak és a befektetőknek körültekintően kell befektetniük, a raktárak bővítésére és korszerűsítésére kell összpontosítaniuk, hogy kihasználhassák a lehetőségeket.
 |
| Raktár és gyár kiadó a Mapletree Logistics Park Binh Duong projektben (VSIP II Ipari Park - Binh Duong ). Fotó: Le Toan |
Számos tényező előnyei
A globális geopolitikai zűrzavar és a feldolgozóiparban bekövetkezett gyors változások közepette Vietnam továbbra is fontos célpontja a külföldi közvetlen befektetéseknek (FDI).
Konkrétan, a vietnami regisztrált külföldi közvetlentőke-befektetések teljes összege 2024 első 9 hónapjában elérte a közel 25 milliárd USD-t, ami több mint 11,6%-os növekedést jelent; a kifizetett külföldi közvetlentőke-befektetések összege meghaladta a 17,3 USD-t, ami 8,9%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest.
Ebből a feldolgozóipar és a feldolgozóipar vezeti a külföldi közvetlentőke-beáramlást, összesen 15,64 milliárd USD tőkével, ami közel 63,1%-ot tesz ki. A második helyen az ingatlanszektor áll, összesen több mint 4,38 milliárd USD befektetési tőkével, ami közel 17,7%-ot tesz ki. Ezt követi a villamosenergia-termelés és -elosztás (1,12 milliárd USD); a nagy- és kiskereskedelem (920 millió USD)...
A Savills piackutató egysége megjegyezte, hogy Vietnam vonzó befektetési célpont a külföldi befektetők számára a stabil politikai és gazdasági környezet, valamint a versenyképes munkaerőköltségek miatt. A bőséges külföldi közvetlen befektetéseknek köszönhetően egyes ingatlanpiaci szegmensek kiemelkedő növekedést mutattak, mint például a lakásszolgáltatás és az ipari ingatlanok. Számos nagyvállalat világszerte elkötelezte magát, és fokozatosan végrehajtotta ígéretét, hogy Vietnamot a globális láncolatának egyik fő termelési központjává tegye.
Emellett a vietnami logisztikai iparág várhatóan továbbra is erőteljesen fog növekedni az e-kereskedelem fejlődésének köszönhetően, mivel az e-kereskedelmi tranzakciók számának növekedése növeli a szállítás, a logisztika és a kézbesítés iránti keresletet. Ez egyszerre lehetőség és kihívás a logisztikai szolgáltatóipar számára.
Trang Bui asszony, a Cushman & Wakefield vezérigazgatója szerint az e-kereskedelem fellendülésével, valamint a termelés és a beruházások áthelyezésével Vietnam számos, a gyártási és logisztikai szektorban működő vállalkozás célpontjává vált. Ez jelentősen megnövelte a kiváló minőségű logisztikai ingatlanok iránti keresletet. Jelenleg a nagyobb városokban, különösen Hanoiban és Ho Si Minh-városban található ipari parkok és logisztikai területek kihasználtsága magas, egyes helyeken eléri a 100%-ot. A kereslet várhatóan a következő időszakban is tovább fog növekedni.
Lehetőségek nagyvállalatok számára
A logisztikai tevékenységek fejlődésének köszönhetően számos vállalkozás ismét nyereségessé vált. Például az ICD Tan Cang Long Binh Joint Stock Company (részvénykód: ILB) nemrégiben fizetett 2023-as készpénzes osztalékot 21,07%-os mértékben (ami 1 részvényt birtokló részvényesek 2070 VND-t kapnának). Ez a legmagasabb osztalékfizetés azóta, hogy az ILB részvényeit 2019-ben bevezették a Ho Si Minh-városi Értéktőzsdére.
Köztudott, hogy a Tan Cang Long Binh ICD belföldi vámkezelési kikötői szolgáltatásokat, raktározási üzletágat, beleértve a vámraktárakat, hűtőházakat, általános raktárakat, elosztóközpontokat; import és export áruk berakodását, kirakodását, tárolását és forgalmazását; vámszolgáltatásokat; szállítási és szállítási szolgáltatásokat... A kikötői területet Dong Nai tartomány számos nagy ipari parkja és kulcsfontosságú közlekedési útvonala veszi körül, közúti csatlakozási pont az 1-es és az 51-es főúton, a Bien Hoa elkerülő úton, valamint a Ho Si Minh-város - Long Thanh - Dau Giay gyorsforgalmi úton keresztül. Különösen a Bien Hoa - Vung Tau gyorsforgalmi út elkészülte tökéletes kapcsolatot és ellátási láncot teremt majd a régió vállalkozásai és a tengeri kikötői rendszer, például Cat Lai, Cai Mep, Phu Huu, Dong Nai között...
A raktározási vállalkozások a versenyben maradás érdekében aktívan bővítik területeiket az ügyfelek igényeinek kiszolgálása érdekében. A Mapletree konkrétan bővíti raktárportfólióját Vietnámban, nagy logisztikai központokkal Bac Ninhben, Hung Yenben és Binh Duongban. A modern raktározási piac két „felemelkedő csillaga”, a BW Industrial és az NPL Logistics, 22 új raktárral rendelkezik Észak- és Dél-Vietnámban. A BW Industrial 2026-ban egy nagyszabású projektet indít Dong Naiban, amelynek alapterülete 243 000 m2.
Szakértők szerint a vietnami infrastruktúra fejlesztése és a modern raktárak számának növekedése ösztönzi az óriásgyártók és a modern kiskereskedelmi láncok iránti növekvő keresletet világszerte. Ezt a keresletet az e-kereskedelmi trendek pozitív fejlődése és a globális ellátási láncok átszervezése is támogatja. Számos település, például Long An, Dong Nai és Bac Giang tervezi ipari parkjainak bővítését és befektetések vonzását.
Le Quang Trung úr, a Vietnami Logisztikai Szolgáltató Vállalkozások Szövetségének alelnöke azonban elmondta, hogy a modern logisztikai iparág trendje az automatizálás, a költségcsökkentés és az energiatakarékosság felé mutat. Ennek megfelelően a logisztikai szolgáltatóknak körültekintően kell befektetniük, különösen a digitális átalakulás terén, hogy képesek legyenek reagálni és alkalmazkodni a piaci kontextushoz.
Emellett a vállalkozásoknak és a befektetőknek a raktárak bővítésére és korszerűsítésére, a szállítási módok és űrlapok megoldására szolgáló hálózatok tervezésére, valamint a szállítási útvonalak optimalizálására kell összpontosítaniuk a szállítási költségek minimalizálása érdekében mind a vállalkozások, mind a felhasználók számára. Emellett a digitális transzformáció alkalmazásának növelése a logisztikai láncok kezelése és szinkronizálása érdekében szintén alkalmazható irány a következő időszakban.
A 2024-es 2. Vietnámi Logisztikai Konferenciát, melynek témája az „Átalakulás az áttörésért”, az Investment Newspaper szervezésében, a Tervezési és Beruházási Minisztérium védnöksége alatt, 2024. október 31-én rendezik meg a JW Marriott Saigon Hotelben (82 - Hai Ba Trung, 1. kerület, Ho Si Minh-város).
A több mint 300 hazai és nemzetközi vendég részvételével megrendezett Konferencia mélyrehatóan elemzi és megvitatja az iparág legsürgetőbb kérdéseit, mint például az új kihívások és trendek, a logisztikai infrastruktúra korszerűsítése, az ellátási lánc hatékonyságának növelése, a digitális átalakulás előmozdítása és az új logisztikai üzleti modellek fejlesztése.
A Fórummal kapcsolatos információk online beszámolnak az Investment Newspaper online platformjain, valamint megjelennek a tömegmédiában. A konferenciával kapcsolatos információkat rendszeresen frissítjük a következő címen: https://logsummit.vir.com.vn.
![[VIDEÓ] Petrovietnam 50 éve: Az örökség életben tartása, nemzeti energia megteremtése](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/20/dff4ddb3d15a4076ba5f67fcdc6c7189)
Hozzászólás (0)