Új csúcsot ért el a Ho Si Minh-városban kiadó üzlethelyiségek ára

A kiváló helyen található bevásárlóközpontokat sok bérlő keresi.

A CBRE Company Limited (vietnámi) 2024 harmadik negyedévére vonatkozó Ho Si Minh- városi ingatlanpiaci fókuszjelentése szerint 2020 és 2022 között három egymást követő évben Ho Si Minh-városban nem nyíltak új kereskedelmi központok.

2024-re a piac fokozatosan élénkülni fog 4 új bevásárlóközpont megnyitásával, köztük két Vincom bevásárlóközponttal, amelyek 2024 második negyedévében kezdik meg működésüket, a Parc Mall-lal (35 000 m2, 8. kerület), amely nemrég nyílt meg 2024 harmadik negyedévében, és a Central Premium Mall-lal (30 000 m2, 8. kerület), amely várhatóan 2024 negyedik negyedévében készül el, így Ho Si Minh-város kiskereskedelmi piaca 2024 harmadik negyedévére elérheti a közel 1,2 millió m2-t.

Az új bevásárlóközpontok megnyitásával együtt új márkák is megjelennek, a márka bővíti telephelyét, az átlagos kihasználtság pedig javul, 93%-ról 94%-ra emelkedik.

Csak 2024 első 9 hónapjában az újonnan bérbe adott kiskereskedelmi terület 87 000 négyzetméter volt, ami az elmúlt 3 év legmagasabb értéke.

Az újonnan megnyílt bevásárlóközpontok szinte 100%-ban telítettek, ami azt eredményezi, hogy a teljes piac átlagos üresedési aránya mind a központi, mind a nem központi területeken megközelítőleg azonos, mindössze 5-6%.

(Forrás: CBRE Vietnam).

A központi területen a bérleti díjak szinte változatlanok maradtak a bérbeadható üres területek hiánya miatt, átlagosan 274 USD/m2 (6,8 millió VND/m2) volt a földszinten és az első emeleten.

A nem központi területen az átlagos bérleti díj 53 USD/m2 (1,3 millió VND/m2) volt, ami 0,9%-os csökkenést jelent az előző negyedévhez képest, mivel az újonnan megnyílt bevásárlóközpontok mind külvárosi kerületekben találhatók, így a bérleti díj alacsonyabb az általános szintnél, de még mindig 10%-kal magasabb, mint az előző év azonos időszakában.

Ho Si Minh-városban az elmúlt években jelentősen megnőttek a bérleti díjak, és a prémium bevásárlóközpontokat továbbra is számos bérlő keresi, beleértve mind az új, piacra lépő, mind a meglévő márkákat.

Az elmúlt években jelentősen megnőtt a bérleti díj Ho Si Minh-városban.

Pham Ngoc Thien Thanh, a CBRE kutatási és tanácsadási osztályának vezetője Ho Si Minh-városban elmondta: „A hosszú hallgatási időszak és a Covid-19 világjárvány okozta nehézségek után a márkák fokozatosan visszanyerték bizalmukat, és magabiztosabban bővítik üzletláncaikat.”

A CBRE statisztikái szerint az elmúlt 3 évben a piacon lebonyolított tranzakciók teljes száma főként az élelmiszer- és italmárkák (35%-os részesedéssel) részéről tapasztalható növekedés, ezt követték a divat- és kiegészítőmárkák (33%).

Az életmód iparág a 3. helyen végzett 13%-kal, és szintén fokozatosan növekszik. Ez egy olyan iparág, amely külföldön meglehetősen erőteljesen fejlődik, és fokozatosan terjed Vietnámban is, ahol az egyes üzletek üzleti területe is egyre nagyobb, akár 1000 m2-ig is.

A készre szerelt raktárak bérleti árai továbbra is stabilak

Nemcsak a bevásárlóközpontok bérbeadási tevékenysége fejlődik pozitívan, a CBRE jelentése a 2023-as harmadik negyedévben élénk bérbeadási tevékenységet jegyzett mind a raktárakban, mind a készre szerelt gyárakban.

Az átlagos raktárkihasználtsági ráta 7%-kal nőtt az előző negyedévhez képest, elérve a 68%-ot; a gyárkihasználtsági ráta pedig 3%-kal emelkedett az előző negyedévhez képest, elérve a 84%-ot.

2024 első 9 hónapjában a déli 1-es szintű piac közel 420 000 m2 raktárat és 543 000 m2 gyárat adott bérbe, ami majdnem a duplája az előző év azonos időszakának.

A déli régióban a készre szerelt raktárak iránti kereslet a high-tech, elektronikai alkatrészeket gyártó és logisztikai szektorban működő gyártóktól származik, az e-kereskedelmi szektorban működő vállalatok terjeszkedése mellett.

2024 harmadik negyedévében több mint 140 000 m2 raktárat jegyeztek fel befejezettként, és várhatóan 2024 végére több mint 150 000 m2 raktár lesz, főként Long Anban .

Az ipari ingatlanpiac fokozatosan egyre több külföldi befektető figyelmét vonzza.

Az átlagos bérleti díjakat tekintve a déli piacon a készre szerelt raktárak bérleti díjai az előző negyedévhez képest stabilak maradtak, elérve a 4,6, illetve 4,9 USD/m2/hó értéket, a növekedés a raktárak esetében 2,7%-ot, a gyárak esetében pedig 0,4%-ot ért el az előző év azonos időszakához képest.

A következő 3 évben az ipari földterületek bérleti díjainak várhatóan évi 5-8%-kal fognak emelkedni északon és évi 3-7%-kal délen.

Eközben a készre épített raktárak/gyárak bérleti díjai várhatóan kismértékben, évi 1-4%-kal emelkednek, a készre épített gyárak szegmensében a következő három évben magasabb áremelkedési ütem várható.

Thien Thanh asszony ezt jósolta: „A déli régió közlekedési infrastruktúrájának fejlesztésébe történő erőteljesebb befektetésekkel az ipari ingatlanpiac új területekre, például a 2. szintű piacokra és a Mekong-deltára terjeszkedik, számos lehetőséget nyitva meg a befektetők számára.”

Az ipari ingatlanpiac korábban hagyományos piac volt, amelyet főként hazai befektetők fejlesztettek ki. Az utóbbi években azonban erősebb érdeklődést és befektetéseket tapasztaltunk külföldi befektetők részéről, például Szingapúrból, Koreából és Thaiföldről.

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/mat-bang-ban-le-cho-thue-tai-tphcm-lap-dinh-moi-204241009153213648.htm