Az ingatlanügynököknek fogy az idejük, hogy körbe-körbe adják-vegyék a rendeléseiket, és elszaladjanak.

Szakértők szerint a brókereket kereskedési parketten kell működtetni és gyakorlati engedéllyel kell rendelkezniük előíró szabályozás megszünteti a szellemprojektek bevezetésének vagy a „kézmosás és elmenekülés” helyzetét.

Az Országgyűlés által 2023. novemberi ülésszakán elfogadott ingatlanüzleti törvény 2025. január 1-jén lép hatályba. A kormány azt javasolja, hogy ez a törvény a 2024. évi földtörvénnyel és a lakástörvénnyel együtt augusztus 1-jétől lépjen hatályba.

Ezzel a törvénnyel számos új, az ingatlanközvetítéssel kapcsolatos szabályozás lép hatályba a törvény hatálybalépésének napjától.

Figyelemre méltó, hogy a 2014-es ingatlanügyletekről szóló törvénnyel ellentétben a 2023-as ingatlanügyletekről szóló törvény hatálybalépésekor az ingatlanközvetítői tevékenységet folytató személyeknek ingatlanközvetítői gyakorlati engedéllyel kell rendelkezniük, és ingatlankereskedelmi teremben vagy ingatlanközvetítői szolgáltató vállalkozásban kell tevékenykedniük.

Konkrétan a törvény 61. cikke kimondja, hogy az ingatlanközvetítői tevékenységet folytató személyeknek rendelkezniük kell gyakorlati engedéllyel; ingatlankereskedelmi csarnoki szolgáltató vállalkozásban vagy ingatlanközvetítői szolgáltató vállalkozásban kell tevékenykedniük.

Ezenkívül a 2023. évi ingatlanügyletekről szóló törvény 63. cikke értelmében az ingatlanközvetítői tevékenységet végző személyek jogosultak díjazásra és jutalékra az ingatlankereskedelmi csarnokok szolgáltató vállalkozásaitól.

Ennek megfelelően a javadalmazás és a jutalékok szintjét az ingatlanügynökök és az ingatlankereskedelmi csarnoki szolgáltató vállalkozások állapodják meg, függetlenül a tranzakciós ártól.

Az ingatlanközvetítői szolgáltatásokat nyújtó vállalkozások esetében a 64. cikk kimondja, hogy a vállalkozásoknak jogukban áll az illetékes szervezetektől és magánszemélyektől ingatlan-nyilvántartásokat és információkat kérni a tranzakciók lebonyolításához.

A felek megállapodása szerinti szolgáltatási díjak beszedése az ügyfelektől, valamint az üzleti tevékenységre nem alkalmas ingatlanok közvetítésének megtagadása. A kapcsolódó szervezetek és magánszemélyek követelése a hibáikból eredő károk megtérítésére és a szerződés szerinti egyéb jogaik érvényesítésére.

Ezenkívül az ingatlanközvetítői szolgáltatásokat nyújtó vállalkozásoknak működésük során kötelesek teljes és valós nyilvántartást és információt szolgáltatni az általuk közvetített ingatlanokról, és felelősséget kell vállalniuk az általuk szolgáltatott nyilvántartásokért és információkért...

Az ingatlanközvetítői szolgáltatásokat nyújtó vállalkozásoknak teljesíteniük kell az állam felé fennálló adókötelezettségeiket, és meg kell téríteniük a saját hibáikból eredő károkat.

Az ingatlanközvetítői tevékenységet folytató személyek kötelesek betartani az ingatlanpiac vagy az ingatlanközvetítői szolgáltatást nyújtó vállalkozás működési szabályzatát, ahol dolgoznak. Évente képzéseken és továbbképzéseken kell részt venniük az ingatlanközvetítői gyakorlattal kapcsolatos ismereteik bővítése érdekében, és teljesíteniük kell az előírt egyéb kötelezettségeiket.

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) elnöke szerint, amikor a 2023-as ingatlanüzleti törvény hatályba lép, a közvetítői csapatnak komolyabbnak kell lennie, a kereskedési területen kell működnie, és rendelkeznie kell gyakorlati engedéllyel.

Ugyanakkor a kereskedési teremnek felelősnek kell lennie alkalmazottai irányításáért és ellenőrzéséért. Minden információnak teljes mértékben nyilvánosnak kell lennie, és csak olyan ingatlanprojektek végrehajtása, vásárlása, eladása vagy bevezetése engedélyezett, amelyek működésre jogosultak.

„Ez hozzájárul az olyan helyzetek kiküszöböléséhez, mint a körforgalomban történő kereskedés, a szellemprojektek bevezetése vagy a »kézmosás és elmenekülés«, amelyek súlyos következményekkel járnak a fogyasztókra nézve, és befolyásolják a valódi befektetők hírnevét” – hangsúlyozta Dinh úr, és elmondta, hogy a brókercégek kénytelenek fejleszteni tudásukat, tapasztalataikat és etikájukat, hogy megfeleljenek a valóságnak, és ne „maradjanak le”.

Dinh úr szerint a 2023-as ingatlanügyletekről szóló törvény számos fennmaradó nehézség és probléma megoldásában segíteni fog. Korábban a vizsgák letétele és a bizonyítványok megszerzése nehezebb volt, mivel sok település nem szervezte meg vagy nyújtott támogatást. Most az Építésügyi Minisztérium lesz felelős a vizsgák szervezéséért és az ingatlanközvetítői gyakorlati bizonyítványok kiadásáért.

„A közeljövőben az ingatlanközvetítői tevékenységet folytató személyek szakmai képzésben részesülnek, és az Építési Minisztérium által kiállított gyakorlati bizonyítványokkal rendelkeznek majd” – tette hozzá Dinh úr.

A VARS legfrissebb statisztikái szerint körülbelül 40 000 ingatlanügynök rendelkezik az illetékes hatóságok által kiállított közvetítői tanúsítvánnyal.

Duong Chung (a Dantri.com.vn szerint)

Forrás