Az árvíz ellenére emelkednek az ingatlanárak Hanoiban, Trieu Khucban

Október 1-jén délben, bár elállt az eső és sütött a nap, a hanoi Thanh Liet kerületben található Trieu Khuc utcát még mindig súlyosan elöntötte az árvíz, a víz a vádliig ért, és sok házat elöntött.

Minden eső árvíz

Minden 30 percnél hosszabb heves esőzés után Trieu Khuc számos utcája és sikátora, például a Trieu Khuc utca, a 342-es sikátor, a Trieu Khuc piactere... víz alá kerül. Sok szakaszt akár 0,5-0,7 méter mélyre is víz borít, ami közlekedési dugókat okoz és komolyan befolyásolja a mindennapi életet.

Ez a terület gyakran elöntésre kerül, amikor Hanoiban heves esőzések vannak, ezért sokan „Trieu Khuc-öbölnek” nevezik.

Az ingatlanárak azonban folyamatosan emelkednek. A piackutatások azt mutatják, hogy Trieu Khucban az átlagos ingatlanár 150-270 millió VND/m2, ami körülbelül 20-30%-os növekedést jelent az év elejéhez képest. Az utcai ingatlanok esetében az üzleti előnynek és a kényelmes közlekedésnek köszönhetően az ár akár 250-500 millió VND/m2 is lehet. A 2-4 m széles keskeny sikátorokban található ingatlanok ára alacsonyabb, 100-300 millió VND/m2 között mozog.

Manh úr (ingatlanügynök) elmondta, hogy a Trieu Khuc utcában az ingatlanügyletek száma általában elég alacsony, a házak és a sikátorokban lévő telkek teszik ki a 70-80%-ot, főként a befektetők alacsony befektetési kereslete miatt.

Egy 60 m2-es, üzleti célra alkalmas házat árul a Trieu Khuc utcában, amelynek ára meghaladja a 16,5 milliárd VND-t, ami több mint 275 millió VND/m2-nek felel meg.

Giá nhà đất Triều Khúc Hà Nội tăng cao bất chấp ngập lụt - Ảnh 3. — Trieu Khuc számos területét elönti az eső. Fotó: LB

Néhány kisebb, sikátorokban álló ház ára alacsonyabb. Például egy 32 négyzetméteres ház egy sikátorban a Trieu Khuc-tó közelében körülbelül 200 millió VND/négyzetméterért eladó. Egy másik, 35 négyzetméteres, ötemeletes ház egy összekötő sikátorban 250 millió VND/négyzetméterért kapható. Néhány keskeny sikátorokban lévő ház ára alacsonyabb, 130 millió VND/négyzetmétertől, 30-35 négyzetméteres alapterület esetén.

Újratelepítési földterületként széles autóutakkal ellátott, felosztott telkeket kínálnak eladásra, körülbelül 60 m2-es területen, akár 16,3 milliárd VND-ért, ami 271,67 millió VND/m2-nek felel meg.

Ezenkívül néhány kész, 7-9 emeletes minilakás 15 és 26 milliárd VND közötti áron eladó, a tényleges területtől és a havi bérleti díjbevétel teljesítményétől függően.

Manh úr szerint a szomszédos területekhez, például a Yen Xához képest, ahol egyes helyeken hasonló vagy alacsonyabb lakóingatlanárak vannak, a Trieu Khuc továbbra is vonzza a vásárlókat a lokációs előnyeinek és a bérleti díjak likviditásának köszönhetően.

Az árvizek továbbra is vonzzák a turistákat

Nguyen Thu Ha asszony (szabadúszó ingatlanügynök) elmondta, hogy a Trieu Khuc ingatlanpiacon mindig vannak vevők. A legnagyobb előny, hogy közel van az egyetemekhez, magas az oktatási szint, és rendkívül nagy a bérleti díjak iránti kereslet. Egy diákszoba itt könnyen kiadható havi 3-4,5 millió VND-ért. Sok minilakás stabil bevételt hoz, havi 70 és 150 millió VND között. Ez az oka annak, hogy a befektetők hajlandóak sokat költeni.

„Trieu Khuc legnagyobb problémája a súlyos áradás minden heves esőzés alkalmával. Sok alacsonyan fekvő területen és kis sikátorban, amikor heves esőzések vannak, a vízszint megemelkedik, néha térdig érően. Annak ellenére, hogy tudják ezt, sok befektető mégis elfogadja a cash flow és a helyszín előnyei miatt” – mondta Ha asszony.

Az árvízprobléma nemcsak az életminőséget rontja, hanem egyes befektetőket is aggaszt. Tran Van Cuong úr (a Trieu Khucban élő) elmondta, hogy két évvel ezelőtt 4,5 milliárd VND-ért vett egy 35 m2-es házat a sikátorban. Mára a ház ára közel 6 milliárd VND-ra emelkedett.

De az árvíz rémálma újra és újra visszatért. Volt idő, amikor a víz annyira megemelkedett, hogy beöntötte a nappalit, elpusztítva az összes bútort, és a gyerekeket arra kényszerítette, hogy hiányozzanak az iskolából, mert az utak megbénultak. Még 2 km-t is gyalog kellett hazamennie.

„Amikor megvettem a házat, az ingatlanügynök azt mondta, hogy csak alkalmanként esik el a víz. Azt hittem, az árvíz egy kis probléma. Most már tudom, hogy minden alkalommal, amikor esik az eső, a férjemmel az egyikük elviszi a gyereket, a másik otthon marad, hogy megakadályozza a víz elöntését a házban. Az életkörülményeinket nagymértékben befolyásolta a helyzet. Vajon a város képes lesz-e teljesen megoldani ezt a helyzetet a jövőben?” – aggódott Mr. Cuong.

Mr. Cuong azt tanácsolja a lakásvásárlóknak, hogy alaposan mérlegeljék a dolgot. 6-7 milliárdot kell költeni egy ház megvásárlására, de ha heves esőzések és mély víz árad be, érdemes átgondolni a döntést.

Cuong úr szerint a vevőknek alaposan tanulmányozniuk kell az infrastrukturális helyzetet, érdeklődniük kell a környék árvízveszélyéről, valamint gondosan ki kell számolniuk a befektetés előnyeit és kockázatait a hosszú távú lakhatás során. Ha csak a megnövekedett értéket vagy a bérleti potenciált nézik, de figyelmen kívül hagyják a lakókörnyezetet, könnyű csalódni.