A 2024. évi földtörvényt a 15. Nemzetgyűlés az 5. rendkívüli ülésszakán fogadta el, amely 16 fejezetből és 260 cikkel rendelkezik, amelyek közül a 2013. évi földtörvény 180/212 cikkelyét módosították és kiegészítették, valamint 78 új cikkelyt adtak hozzá.
Ez a törvény szabályozza a földtulajdonlási rendszert, az állam hatásköreit és felelősségét, amely a teljes nép földtulajdonát képviseli és egységesen kezeli a földet, a földgazdálkodási és -használati rendszert, valamint a polgárok és a földhasználók jogait és kötelezettségeit a Vietnami Szocialista Köztársaság területén található földekkel kapcsolatban.
Az Adóhivatal a 2024. évi Földtörvényben foglalt számos fennmaradó rendelkezést az alábbiak szerint hajt végre:
1. A földhasználókról
A 2013. évi földtörvény 5. cikke szerint a földhasználók közé tartoznak a háztartások is.
„2. Lakásügyi háztartások és magánszemélyek (a továbbiakban: háztartások és magánszemélyek)”;
A 2024. évi Földtörvény 3. cikkének 25. szakasza. A fogalmak értelmezése: „ 25. A földhasználó háztartások azok, akik a házasságról és családról szóló törvény rendelkezései szerint házastársi, vér szerinti vagy nevelőszülői kapcsolatban állnak, együtt élnek, és közös földhasználati joggal rendelkeznek abban az időpontban, amikor az állam a földet odaítéli, bérbe adja, elismeri a földhasználati jogokat, vagy a földhasználati jogok átruházását átveszi e törvény hatálybalépése előtt”.
A 2024. évi földtörvény 4. cikkének 3. záradéka a földhasználókra, beleértve a háztartásokat is, vonatkozóan a következőket írja elő:
„3. A belföldi magánszemélyek és a külföldön élő vietnami állampolgárok vietnami állampolgárok (a továbbiakban: magánszemélyek)”.
2. A földhasználati díjak és a földbérleti díjak alóli mentességről és csökkentéséről
A 2024. évi Földtörvény 157. cikkének a földhasználati díjak és földbérleti díjak alóli mentességről és csökkentéséről szóló 3. szakasza kimondja, hogy:
„3. Földhasználati díj és földbérleti díj alóli mentesség esetén nem szükséges eljárást lefolytatni a földárak meghatározására és a mentesített földhasználati díj és földbérleti díj kiszámítására. A földhasználati díj és földbérleti díj alól mentesített földhasználóknak nem kell eljárást lefolytatniuk a földhasználati díj és a földbérleti díj alóli mentesség kérelmezésére.”
E szabályozás alapján a földhasználók mentesülnek a földhasználati díjak és a földbérleti díjak alól, és nem kell eljárást lefolytatniuk a földhasználati díjak és a földbérleti díjak alóli mentesség kérelmezéséhez.
3. A rizstermesztéshez kapcsolódó földhasználati jogok átruházásával és adományozásával kapcsolatban
A 2013. évi földtörvény 191. cikkének 3. záradéka szerint:
„3. A mezőgazdasági termelésben közvetlenül nem részt vevő háztartások és magánszemélyek nem kaphatnak rizstermesztésre vonatkozó földhasználati jogok átruházását vagy ajándékozását.”
A 2024. évi Földtörvénynek a földhasználók jogainak gyakorlására vonatkozó feltételekről szóló III. fejezetének 45. cikkelyének 5. szakasza 7. záradéka kimondja:
„Azoknak a magánszemélyeknek, akik nem vesznek részt közvetlenül a mezőgazdasági termelésben, és a rizstermő földterület használati jogának átruházásában vagy adományozásában részesülnek, és a jelen törvény 176. cikkében előírt korlátot meghaladó mértékben kapnak jogot rizstermő földterület használatára, gazdasági szervezetet kell létrehozniuk, és rendelkezniük kell egy, a rizstermő földterület használatára vonatkozó tervvel, amely tartalmazza a jelen cikk 6. pontjában előírt tartalmat, és amelyet a járási szintű Népi Bizottságnak jóvá kell hagynia, kivéve azokat az eseteket, amikor az adomány kedvezményezettje örökös.”
4. A földárakról
A földárakat külön szabályozza a 2024. évi Földtörvény II. szakaszának XI. fejezete, beleértve 5 cikket (különös szabályozások a 158. cikktől a 162. cikkig), amelyekben néhány tartalmi megjegyzést kell tenni.
4.1. A földértékelési módszerek tekintetében:
- 2013. évi földtörvény: nem ír elő földértékelési módszereket.
A földértékelési módszereket a 44/2014/ND-CP rendelet 4. cikke határozza meg, beleértve a közvetlen összehasonlítás módszerét, a levonás módszerét, a jövedelem módszerét, a többlet módszerét és a földár-kiigazítási együttható módszerét.
A 2024. évi földtörvény 158. cikkének 5. záradéka 5 földértékelési módszert határoz meg, beleértve:
+ Összehasonlító módszer.
+ Jövedelem módszer.
+ Többlet módszer.
+ Földár-korrekciós együttható módszer
+ A Kormány a fenti négy módszertől eltérő földértékelési módszereket az Országgyűlés Állandó Bizottságának jóváhagyását követően írhat elő.
4.2. A Telekárlistáról:
A 2013. évi Földtörvény 114. cikkének 1. záradéka szerint a Földárlistát ötévente időszakosan kidolgozzák, és az időszak első évének január 1-jén nyilvánosan kihirdetik.
A 2024. évi földtörvény 159. szakaszának 3. pontja értelmében a Tartományi Népi Bizottság kidolgozza és benyújtja az azonos szintű Népi Tanácsnak döntésre az első földárlistát, amely 2026. január 1-jétől kerül kihirdetésre és alkalmazásra. A Tartományi Népi Bizottság minden évben benyújtja a Tartományi Népi Tanácsnak döntésre a földárlista kiigazításait, módosításait és kiegészítéseit, amelyek a következő év január 1-jétől kerülnek kihirdetésre és alkalmazásra.
Amennyiben az év során a földárjegyzék kiigazítására, módosítására vagy kiegészítésére van szükség, a Tartományi Népi Bizottság feladata, hogy azt döntésre a Tartományi Népi Tanács elé terjessze.
4.3. A földár-kerettel kapcsolatban:
- A 2013. évi földtörvény 18. cikkének 2. záradéka kimondja:
„2. Az állam kihirdeti a földár-keretrendszereket, a földár-táblázatokat, és határozza meg a konkrét földárakat.”
2024. évi földtörvény: nincsenek szabályozások a földár-keretrendszerre vonatkozóan.
5. A mezőgazdasági földhasználati jogok magánszemélyek általi átruházásának korlátjának kiterjesztése
A 2013. évi Földtörvény 130. cikkének 1. záradéka szerint: „1. A háztartások és magánszemélyek mezőgazdasági földhasználati jogainak átruházására vonatkozó korlátozások; a háztartások és magánszemélyek mezőgazdasági földterületeinek kiosztására vonatkozó korlátozások a jelen törvény 129. cikkének 1., 2. és 3. záradékában meghatározott földtípusok mindegyike esetében”.
A 2024. évi Földtörvény 177. cikkének 1. záradéka előírja a mezőgazdasági földhasználati jogok magánszemélyek általi átruházásának korlátját.
A magánszemélyek mezőgazdasági földhasználati jogainak átruházására vonatkozó korlát nem haladhatja meg a 176. szakasz 1., 2. és 3. pontjában meghatározott egyes földtípusokra vonatkozó, magánszemélyeknek kiosztott mezőgazdasági földterületek korlátjának tizenötszörösét .
6. A 2024. évi földtörvény 247. cikke módosítja és kiegészíti a 04/2007/QH12. számú személyi jövedelemadóról szóló törvény 14. cikkének 1. pontját, amelyet a 26/2012/QH13. számú és a 71/2014/QH13. számú törvények számos cikke módosított és egészített ki.
- A 26/2012/QH13 és a 71/2014/QH13 törvények által módosított és kiegészített 04/2007/QH12 számú személyi jövedelemadóról szóló törvény 14. cikkének 1. záradéka kimondja:
Az ingatlanátruházásból származó adóköteles jövedelem az egyes átruházások áraként kerül meghatározásra.
- A 2024. évi földtörvény 247. cikke a következőképpen módosítja a személyi jövedelemadóról szóló törvény 14. cikkének 1. pontját:
1. Az ingatlan-átruházásból származó adóköteles jövedelmet az egyes átruházások ára határozza meg; földhasználati jogok átruházása esetén az adóköteles jövedelmet a földár-táblázatban szereplő földár alapján számítják ki.
7. A nem mezőgazdasági földhasználati adó kiszámításakor figyelembe veendő földárak tekintetében a 48/2010/QH12 számú, nem mezőgazdasági földhasználati adóról szóló törvény 6. cikkének 3. pontját a következőképpen kell módosítani és kiegészíteni:
- A 2013. évi nem mezőgazdasági földhasználati adóról szóló törvény 6. cikkének 3. záradéka szerint
„1. 1 négyzetméter föld ára a tartomány vagy a központilag irányított város Népi Bizottsága által előírt használati cél szerinti földár, amelyet e törvény hatálybalépésétől számított 5 évente stabilizálnak.”
- A 2024. évi földtörvény 249. cikkelyében a következőképpen módosítja a 2010. évi nem mezőgazdasági földhasználati adóról szóló törvény 6. cikkének 3. pontját a nem mezőgazdasági földhasználati adó kiszámításakor 0,1 m2 árára vonatkozóan:
„3. A 0,1 m2 földterület ára a használati célnak megfelelő földárlista szerinti földár, és 0,5 éves ciklus szerint stabilizálódik”.
8. A VIII. fejezet kiegészítése a földalap fejlesztéséről, kezeléséről és kiaknázásáról
A 2024. évi földtörvény kiegészítette a földfejlesztésre, -gazdálkodásra és -kitermelésre vonatkozó szabályozásokat a 2024. évi földtörvény 112. cikkétől a 115. cikkéig.
9. A polgárok földdel kapcsolatos jogaira és kötelezettségeire vonatkozó szabályozás kiegészítése.
A földhasználók jogai és kötelezettségei mellett a 2024. évi földtörvény kiegészíti a polgárok földdel kapcsolatos jogaira és kötelezettségeire vonatkozó szabályozásokat a 2024. évi földtörvény 23. és 25. cikkében.
10. A kereskedelmi választottbíróság földviták rendezésére vonatkozó hatáskörének kiegészítése
A 2024. évi földtörvény 236. cikkének 5. záradéka értelmében a földterületekkel kapcsolatos kereskedelmi tevékenységekből eredő, felek közötti vitákat a bíróság a polgári perrendtartásról szóló törvény rendelkezései szerint, vagy a vietnami kereskedelmi választottbíróság a kereskedelmi választottbíróságról szóló törvény rendelkezései szerint rendezi.
11. A végrehajtásról
A 2024. évi földtörvény 252. cikke a következőképpen határozza meg a hatálybalépés dátumát:
„(1) Ez a törvény 2025. január 1-jén lép hatályba, kivéve a 2. és 3. bekezdésben meghatározott eseteket.
2. E törvény 190. és 248. cikke 2024. április 1-jén lép hatályba.
3. A földhasználat-tervezés előkészítését és jóváhagyását továbbra is a Nemzetgyűlés 2022. június 16-i 61/2022/QH15. számú határozatának rendelkezéseivel összhangban kell végrehajtani, amely a tervezési politikák és jogszabályok végrehajtásának hatékonyságának és eredményességének folyamatos erősítéséről, valamint számos megoldásról szól a nehézségek és akadályok elhárítása, az előkészítési folyamat felgyorsítása és a tervezés minőségének javítása érdekében a 2021–2030-as időszakra vonatkozóan.
E törvény 60. cikkének 9. pontja a 61/2022/QH15. számú határozat lejártával lép hatályba.
4. A 35/2018/QH14. számú törvény (a továbbiakban: 45/2013/QH13. számú Földtörvény) számos cikkel módosított és kiegészített 45/2013/QH13. számú Földtörvény e törvény hatálybalépésének napján hatályát veszti.
Fentebb a 2024. évi földtörvény néhány újdonsága szerepel, amelyekről az Adóhivatal tájékoztatja az Adóhivatalokat és a Kirendeltségeket. Az Adóhivatal felkéri az Adóhivatalokat és a Kirendeltségeket, hogy gondosan tanulmányozzák a 2024. évi földtörvény tartalmát, és terjesszék azt az adótisztviselők és az adófizetők körében, hogy megismerhessék és végrehajthassák. A dokumentum tanulmányozása és alkalmazása során, ha bármilyen probléma merül fel, az Adóhivatalok és a Kirendeltségek küldjék el észrevételeiket az Adóhivatalnak.
Forrás
Hozzászólás (0)