Az alacsony jövedelműek nehezen jutnak szociális lakáshoz

Aggodalmak a jövedelemkiesés kockázata miatt

Nguyen Thi Hanh asszony, a Tan Tao Ipari Park (Binh Tan kerület, Ho Si Minh-város) dolgozója szerint a közelmúltban, felismerve, hogy a kormány a szociális lakások fejlesztésére összpontosít, családja is kutatást indított azzal a céllal, hogy saját házat birtokoljanak.

A számítások szerint azonban, mivel a pár túlóra nélkül havi 18 millió vietnami dongot keres, Hanh asszony elmondta, hogy sok nehézséggel nézne szembe, ha elfogadná a szociális lakások vásárlására felvett kölcsönt. A számítások szerint ugyanis, levonva fia megélhetési költségeit és tandíját, Hanh asszony és férje havonta legfeljebb 7 millió vietnami dongot tud megtakarítani.

„Ha mindkét családban nincsenek problémák, a munkahelyek stabilak és változatlanok, a család nem szembesül kockázatokkal vagy betegségekkel, akkor havonta 7 milliót tudok megtakarítani. Ha túlórázom, a megtakarítható összeg ennél több is lehet. De a férjemmel kezdetben nem sok pénzt tudunk megtakarítani. Ha akár 80%-os hitelt is felveszünk, akkor minden hónapban ki kell fizetnünk az összes megtakarításunkat, ha veszünk egy körülbelül 1,2 milliárd értékű házat, még akkor is, ha kedvezményes hitelcsomagot kapunk. Lehet, hogy még a megélhetési költségeket is csökkentenünk kell a hitel visszafizetéséhez” – mondta Hanh asszony.

Sok munkavállaló „félek” a szociális lakásokhoz való hozzáféréstől, mert attól tartanak, hogy elveszítik az állásukat.

Emellett Ms. Hanh aggódik amiatt is, hogy a munkaerőpiac tele van kockázatokkal. Az utóbbi időben számos ruhaipari vállalatnak, mint például annak is, amelyiknél ő dolgozik, elbocsátásokat kellett bejelentenie a megrendelések hiánya miatt. Ha elveszíti az állását, miközben eladósodott, az valódi terhet ró majd a családjára.

Ez Minh Thang úr, egy hanoi irodai dolgozó aggálya is. Thang úr elmondta, hogy a mindössze havi 9 millió vietnami dong fizetéssel és a mintegy 5 millió vietnami dong szabadúszó jövedelemmel nagyon nehéz szociális lakást vásárolni rokonok és család segítsége nélkül. Mivel még mindig egyedülálló, Thang úr 9 millió vietnami dong fizetése elég a megélhetési költségek és a bérleti díj fedezésére.

Havi 3-4 millió vietnami donggal (a havi jövedelemtől függően) nagyon nehéz lesz fizetni egy akár közel 1 milliárd vietnami dong összegű hitelt, olyan szociális lakásprojektekkel, mint az NHS Trung Van (Nam Tu Liem, Hanoi), amelyek most nyíltak meg eladásra.

„A megélhetési költségek napról napra emelkednek, a fizetések is emelkednek, de nem tartják lépést. Ezért soha nem gondoltam arra, hogy saját házat vegyek. Nem is beszélve arról, hogy az olcsó lakások, mint például a szociális bérlakások, most az egekbe szöknek” – mondta Thang.

Még ha nem is gondolkodnak azon, hogyan lehetne átjutni a lottón, sok olyan munkavállalónak, akinek a fizetése jogosult a szociális lakásokra, mindig sok aggodalma van, amikor arra gondol, hogy nagy adósságot kell felvennie egy ház megvásárlásához. Egyes vélemények szerint, ha a szociális lakásprojektek erőteljes fejlődése csökkentheti a lakásárakat, és ugyanakkor kedvezményes hitelpolitikákat kínál jobb kamatlábakkal és hosszabb futamidővel, így a havi törlesztőrészlet nem túl magas, sok munkavállaló könnyen hozzáférhet ezekhez a projektekhez.

Jelenleg azonban, bár vannak tervek a szociális lakások fejlesztésének előmozdítására, az ilyen típusú kínálat még mindig nagyon kicsi a kereskedelmi lakásokhoz képest. Nem is beszélve arról, hogy a szociális lakások elsődleges piacon történő vásárlásával és bérlésével kapcsolatos információkhoz való hozzáférés is nagyon korlátozott, sőt, az árakat még a közvetítői szolgáltatások is felhajtják.

A vevő kiválasztásának feltételeiben még mindig számos hiányosság van.

A szociális lakások vásárlásának feltételeivel kapcsolatos hiányosságokra reagálva Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség elnöke egyszer azt mondta, hogy jelenleg számos szűk keresztmetszet van a szociális lakásokkal kapcsolatban, beleértve a jogosult vásárlók meghatározásának nehézségeit is.

Ennek megfelelően, jövedelmi viszonyok tekintetében, ha a munkavállalók elérik a személyi jövedelemadó szintjét, akkor nem jogosultak szociális lakás vásárlására. A valóságban azonban sok munkavállaló fizet személyi jövedelemadót, de ez nem jelenti azt, hogy magas jövedelemmel rendelkeznek és képesek kereskedelmi lakásokat vásárolni.

Emellett számos más vélemény is kimondta, hogy a jelenlegi feltételek nehezen teljesíthetők a megfelelő alanyok számára. Sok esetben előfordul törvénykijátszás, vagy a vásárlási kérelmet benyújtók nem alacsony jövedelműek. Ahogy az elmúlt napokban is történt, számos információ arról tanúskodik, hogy vannak, akik autóval érkeznek, hogy benyújtsák szociális lakásvásárlási kérelmüket, vagy egyes esetekben több telekkel is rendelkeznek, de mégis jogosultak a vásárlásra, mivel a törvény csak a lakhatást szabályozza, a földtulajdont nem. Ezek az emberek gyakran nem használják a szociális lakásokat valódi lakhatási célra, ha képesek vásárolni, ehelyett módot találnak arra, hogy engedély vagy bérlet formájában átruházzák azokat.

Ezek a hiányosságok befolyásolták az alacsony jövedelműek szociális lakásainak fejlesztési irányultságát, valamint a kapcsolódó társadalombiztosítási és városi gazdaságfejlesztési programokat. Talán ezen hiányosságok miatt a szociális lakások még nem tudták sok ember számára népszerűsíteni a fontosságát. Nem is beszélve az elmúlt években a munkavállalók számára alkalmas alacsony költségű szociális lakásprojektek fejlesztésében tapasztalt hiányosságokról.

A szociális lakások fejlesztése hosszú folyamat, amikor még sok a megoldatlan probléma.

Ezt az Építési Minisztérium adatai is mutatják, konkrétan 2022-ben országszerte 126 új kereskedelmi lakásépítési projekt indult 55 732 engedéllyel rendelkező lakással, ami mindössze 52,7%-kal több az előző évhez képest. A szociális lakásépítési projektek tekintetében az egész országban 9 újonnan engedélyezett projektet indítottak, összesen 5526 lakással; 114 projekt épült meg 6196 lakással; 27 projekt 8245 értékesítésre jogosult lakással.

Eközben a szociális lakások iránti kereslet országszerte a 2011-2030 közötti időszakban körülbelül 440 000 lakás, de eddig a tervnek csak több mint 30%-át sikerült megvalósítani. Csak Ho Si Minh-városban a 2015-2020 közötti időszakban mindössze 15 000 szociális lakás került piacra, ami a tényleges keresletnek csak kis töredéke.

Ho Si Minh-város 2022-ben 10 projekt építését is tervezi, összesen 6751 lakással, de csak egy, 260 lakásos projektet fejeztek be. Eközben további 9 projekt van befejezetlenül, összesen körülbelül 6500 lakással.

A fenti problémák kihívást jelentenek a jövőbeli szociális lakásfejlesztési stratégia számára. Ahhoz, hogy elérjük az alacsony jövedelmű emberek, különösen a vásárlásra jogosult munkavállalók lakhatásának célját, gyorsan le kell küzdeni azokat a hiányosságokat, amelyekre a múltban számos szakértő rámutatott.

Forrás: https://www.congluan.vn/vi-sao-nhieu-nguoi-lao-dong-khong-nop-ho-so-mua-nha-o-xa-hoi-du-du-dieu-kien-post248709.html