A bankok megindokolják az ingatlanhitelek folyósításának nehézségeit

[hirdetés_1]

Az ingatlanhitelek nyújtásának nehézségeire reflektálva Nguyen Thanh Tung úr, a Vietcombank vezérigazgatója elmondta, hogy az ingatlanok hitelminősítési folyamatában van egy olyan probléma, amelyet meg kell változtatni a szakaszokhoz kapcsolódó jogi dokumentumokban és szabályzatokban, és az engedélyezett, de mégis visszavont projektek valósága megnehezíti az ingatlanprojektek értékelését.

„Ez oda vezet, hogy a bankoknak nemcsak a projekt jogi dokumentumait kell értékelniük, hanem éveken keresztül felül kell vizsgálniuk és értékelniük is azokat. A jogi problémák meghosszabbítják a projekt megvalósítási idejét, növelik a beruházási költségeket, és akadályozzák a befektetők bankhitelekhez való hozzáférését” – magyarázta Mr. Tung.

Tung úr szerint emellett egyes jogszabályok továbbra is átfedésben vannak, és a gyakorlatban nem alkalmazzák őket. A hiányos jogi folyosó befolyásolta a vevők jogait, és nehézségeket okozott a bankoknak a hitelezés és a fedezet fogadása során.

A kamatlábakat illetően, bár a banki kamatlábak csökkentek, az ingatlanárak továbbra is magasak. Tung úr szerint ez is akadályozza az ingatlanhitelek nyújtását.

„Az év eleje óta körülbelül 2,5%-kal csökkentettük a hitelkamatlábat mind a befektetők, mind a lakásvásárlók számára, de az ingatlanárak alig csökkentek, ami nem alkalmas a lakásvásárlók számára. A tranzakciók főként adásvételi célúak, ami buborékot okozhat, és kockázatot jelenthet az ingatlanhitelekre nézve” – mondta Tung úr.

Ingatlan- és szociális lakásfejlesztési hitelkonferencia november 13-án délelőtt.

Le Ngoc Lam, a BIDV vezérigazgatója szintén hangsúlyozta: „A BIDV tízszeresére csökkentette a betéti és hitelkamatlábakat, a hitelkamatlábak pedig több mint 20%-kal csökkentek a korábbiakhoz képest. A rövid lejáratú hitelkamatlábak mindössze 6-6,5% körül mozognak, míg a közép- és hosszú lejáratú hitelkamatlábak mindössze 8-9%-ot tesznek ki.”

A BIDV esetében a közép- és hosszú lejáratú hitelprojekteket 3-6 havonta felülvizsgálják. A betéti kamatlábak csökkenésével a hitelkamatlábak is ennek megfelelően csökkennek. Ezért a BIDV-nél a hitelkamatlábak a betéti kamatlábak arányában csökkentek.

Az ingatlanhitelek nehézségei és problémái azonban az utóbbi időben főként jogi kérdések voltak. „Nemcsak az ingatlanprojektek, hanem a fogyasztási hitelezési projektek is elakadtak. A BIDV jelentése szerint a tavalyi évtől mostanáig mintegy 26 000 milliárd VND értékű projektet hagyott jóvá, de eddig csak mintegy 8 000 milliárd VND-t folyósítottak. Körülbelül 18 000 milliárd VND vár még mindig olyan jogi problémák megoldására, mint az építési engedélyek, a terület megtisztítása és a földhasználati jogok értékének átalakítása…” .

Az MBBank képviselője, Pham Nhu Anh vezérigazgató a következőket nyilatkozta: „A bankok hitelkamatai jelenleg a valaha volt legalacsonyabbak, még a COVID-19 időszakhoz képest is. Az ingatlanok közép- és hosszú távú hitelkamatai jelenleg 9-10% körül mozognak, ami nagyon alacsony a világpiaci szinthez képest. Alapvetően a bankok nullszaldós hiteleket kínálnak, a csökkentése időbe telik, amíg a bank csökkenti a tőkeköltségeket.”

Pham Nhu Anh úr szerint a legtöbb bank háromhavonta módosítja a kamatlábakat. Ezért a hitelkamatok gyorsan csökkenni fognak a betéti kamatlábak szerint.

Az MBBank vezetői azt is megerősítették, hogy nincsenek olyan politikáik, amelyek szigorítanák az ingatlanhitelezést, sőt, akár kiterjesztenék annak körét.

Az ingatlanhitelekkel kapcsolatos legnagyobb problémát napjainkban a jogi eljárások jelentik. „ A bankok kockázatos vállalkozások, ezért ha a kockázat magas, a bankoknak alaposabban kell értékelniük. A vállalkozásoknak pontos és átlátható pénzügyi információkat is kell szolgáltatniuk. Néha a vállalkozások a legjobb számokat adják meg a bankoknak, ami szintén nehézségeket okoz a bankoknak ” – mondta Anh úr.

Cong Hieu

[hirdetés_2]
Forrás