Szigorú költségvetés mellett honnan fog Ho Si Minh-város tőkét szerezni szociális lakások fejlesztésére?

Szigorú költségvetés mellett honnan fog Ho Si Minh-város tőkét szerezni szociális lakások fejlesztésére?

Ho Si Minh-város a költségvetésének csak 10%-át tudja szociális lakásprogramok megvalósítására fordítani, ezért szükséges a társadalom tőkéjének mozgósítása.

A 2021 és 2025 közötti időszakban a kormány 26 200 szociális lakás építését bízta meg Ho Si Minh-várossal. A város 37 projekt keretében 35 000 lakás (beleértve a munkásszállásokat is) építését tűzte ki célul. Ez a cél 2030-ra 69 700 lakás.

Ezen egységek befejezéséhez Ho Si Minh-város Építési Osztályának igazgatóhelyettese, Huynh Thanh Khiet a Nemzetgyűlés július 12-i felügyelő ülésén elmondta, hogy mostantól 2025-ig a városnak 37 700 milliárd VND-re van szüksége, de a költségvetés csak körülbelül 3770 milliárd VND-t tud elkülöníteni. 2030-ra a teljes beruházási tőke 86 400 milliárd VND-re fog nőni, de a városi költségvetés csak 8600 milliárd VND-t tud elkülöníteni.

Khiet úr szerint az állami tulajdonú szociális lakásprogramok építéséhez szükséges állami befektetési tőke hiánya az egyik oka annak, hogy a város a kitűzött célnak csak több mint 2%-át érte el.

„A város tőkéjének csak 10%-át fordíthatja szociális lakásprogramok megvalósítására” – mondta Khiet úr. Ezért a terv megvalósításához szükséges a társadalom tőkéjének mozgósítása, különben nehéz lesz elérni a kitűzött célokat.

A tőke az egyik tényező, ami megnehezíti a szociális lakások fejlesztését Ho Si Minh-városban. A képen: Szociális lakásprojekt munkások számára Thu Duc városában. Fotó: Trong Tin

Bui Xuan Cuong, a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának alelnöke a szociális lakások fejlesztésével kapcsolatban elmondta, hogy... A 2015 és 2023 közötti időszakban a város 24 szociális lakásprojekt építésébe és befejezésébe fektetett be, amelyek összesen 18 708 lakást és 1,58 millió négyzetméter összterületet jelentettek.

Bár az eredmények pozitívak, még mindig nem elégítik ki az alacsony jövedelműek szociális lakások iránti igényeit. A jogi eljárásokkal vagy a végrehajtással kapcsolatos problémák mellett a tőkehiány is problémát jelent, amikor egyetlen torlódási időszak is a teljes folyamat stagnálását okozza.

„A városnak van egy területe a 12. kerületben, amely korábban költségvetési pénzt használt fel a földterület megtisztítására, majd átadta azt a Városi Lakásfejlesztési Alapnak beruházásra. Kiszámította a földhasználati díjat, majd elkönyvelte a bevételeket és kiadásokat az alap alaptőkéjének növelése érdekében.”

„A folyamat végrehajtás alatt áll, de jelenleg nincs tőke. A város most vissza akarja venni állami beruházásra, hogy több ezer szociális lakást építhessen, de a Pénzügyi Minisztérium már hónapok óta kutatja az ügyet, és még mindig nem tudja, hogyan kell a bevételek és kiadások csökkentését az alap alaptőkéjében elszámolni” – hozott példát Cuong úr.

A költségvetésből származó tőke korlátozott, de a társadalomból származó tőke mozgósítása jelenleg számos akadályba ütközik, és az ebbe a szegmensbe történő befektetések vonzására irányuló politikák nem keltik fel a vállalkozások érdeklődését.

Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke elmondta, hogy jelenleg a szociális lakásprojekteket építő befektetők nem terhelhetik jelzáloggal a saját projektjeiket, hanem más projekteket kell jelzáloggal terhelniük, így ez kellemetlenséget okoz.

Ezenkívül a befektetők számára kínált ösztönzők sem elég vonzóak. Jelenleg a szociális lakásprojektek profitrátája mindössze 10%, miközben számos meg nem nevezett költség merül fel. Ezért a befektetők vonzása érdekében a profitrátát 15%-ra kell emelni.

Chau úr szerint a lakásügyi törvény lehetővé teszi a 100%-ban szociális bérlakásokat építő vállalkozások számára a földhasználati díjak 70%-os csökkentését, de a valóságban az adótörvény ezt nem teszi lehetővé. Ezért ezeknél a projekteknél az adócsökkentés csak 50%.

Nguyen Thanh Nghi építésügyi miniszter megjegyezte, hogy a szociális lakásépítésre ma óriási szükség van, de még mindig sok akadály van. Augusztus 1-jétől azonban, amikor a földtörvény, a lakástörvény és az ingatlanüzleti törvény hatályba lép, a kormány vonatkozó rendeleteket ad ki, amelyek számos szűk keresztmetszetet megszüntetnek a lakásépítés és a szociális lakásépítés előtt. Ezenkívül a kormány a befektetők ösztönző politikáit vizsgálja az ösztönzők növelése és kiterjesztése érdekében, hogy a megvalósítás megvalósíthatóbb legyen.

Nguyễn Đồu Hồi, a Nemzetgyűlés alelnöke szerint a tőke az egyik tényező, amely megnehezíti a szociális lakások fejlesztését Ho Si Minh-városban.

Hai úr megjegyezte, hogy a városnak tanulmányoznia kell a világ országainak, például Szingapúrnak a tapasztalatait, és létre kell hoznia egy szociális lakásfejlesztési bankot Ho Si Minh-városban befektetési alapként, hitelintézetek és gazdasági szervezetek támogatásával, hogy fenntarthatóbb legyen, és a jövőben a jövedelemmel rendelkező embereknek is legyen lakhatásuk.

„A bevételek és kiadások kérdése, vagy ezek üzleti tőkévé alakítása, annak ajánlása, hogy a lakásfejlesztési alap pénzügyi intézménnyé, valamint a városi befektetési alap intézménnyé váljon, hogy több teret kapjunk a társadalmi erőforrások mozgósítására és az üzleti részvételre” – mondta az Országgyűlés alelnöke. „Ha csak az állami beruházásokat, csak az állami költségvetést vagy a földvagyont nézzük, az nem fog megoldódni.”

A Ho Si Minh-város Népi Bizottságának jelentése szerint a 2016 és 2020 közötti időszakban a városban erőteljesen fejlődött a szociális lakások piaca, 19 projektet fejeztek be és helyeztek üzembe, több mint 14 900 lakást kínálva a piacnak.

A 2021 és 2023 közötti időszakban azonban a befejezett szociális lakásprojektek száma meredeken csökkent. Míg a városban a teljes lakásterület 19,74 millió m2-rel nőtt, a szociális lakások száma mindössze 0,062 millió m2-rel nőtt, ami 0,31%-nak felel meg. 2023-ban egyetlen projekt sem fejeződött be.

Az eladási árakat illetően a város a 2015 és 2023 közötti időszakban 11 bérbeadási és részletvásárlási projekt árát értékelte. Ennek megfelelően a lakások négyzetméterenkénti (ÁFA nélküli) legmagasabb ára 17,2 millió VND, a legalacsonyabb pedig 12 millió VND volt.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/ngan-sach-eo-hep-tphcm-lay-von-dau-de-phat-trien-nha-o-xa-hoi-d219900.html