Kinhtedothi - A Városi Pártbizottság Állandó Bizottságának tagja és a Hanoi Népi Bizottság alelnöke, Nguyen Trong Dong szerint a 171/2024/QH15 számú határozat fontos jogalapot jelent a leállt kereskedelmi lakásépítési projektek fő szűk keresztmetszetének megoldására.
December 25-én délután konferenciát tartottak a 15. Nemzetgyűlés 8. ülésszakán elfogadott törvények és határozatok ismertetésére és végrehajtására. A konferencia elnöke Pham Minh Chinh miniszterelnök és Tran Thanh Man, a Nemzetgyűlés elnöke volt.
A konferenciát a kormány, a Nemzetgyűlés Állandó Bizottsága és az illetékes szervek szervezték, és országszerte online közvetítésre került sor a kormány központjától a tartományok és a központilag irányított városok népi bizottságainak központjáig.
Jelen voltak továbbá Nguyễn Hồ Binh , a Politikai Bizottság tagja, a Párt állandó miniszterelnök-helyettese; a Párt Központi Bizottságának tagjai, miniszterelnök-helyettesek, a Nemzetgyűlés alelnökei, valamint minisztériumok, fiókhivatalok, központi ügynökségek és helyi önkormányzatok vezetői.
A konferencia meghallgatta a kormány jelentését a XV. Nemzetgyűlés 8. ülésszakán elfogadott törvények és határozatok végrehajtásáról; a minisztériumok, ágazati ágak, központi és helyi ügynökségek vezetői beszámoltak és észrevételeket tettek.
A Hanoi Népi Bizottság hídjánál Nguyen Trong Dong, a Hanoi Népi Bizottság alelnöke beszédet tartott a kereskedelmi lakásépítési projektek kísérleti programjának hatásáról, amely földhasználati jogok megszerzéséről vagy birtoklásáról szóló megállapodásokon keresztül valósul meg az ingatlanpiac irányításában, valamint a szociális lakások fejlesztésében a városban a következő időszakban.
Sok projekt még mindig „befagyott” állapotban van, és megoldásra vár.
Ennek megfelelően Hanoi az ország második legnépesebb települése, és a 63 tartomány és központilag irányított város közül a második legmagasabb népsűrűséggel rendelkezik. Hanoi népsűrűsége 2023-ban 8,4-szer magasabb, mint az országos népsűrűség; átlagosan a főváros lakossága évente mintegy 200 000 fővel nő. A népesség ilyen gyors növekedése nagy nyomást gyakorol a főváros oktatására, egészségügyére, városi közlekedésére, környezetére, városi civilizációjára és különösen a lakhatási infrastrukturális rendszereire.
A Hanoi Népi Bizottság alelnöke szerint a lakosság lakhatási igényeinek kielégítése érdekében (a várható népsűrűség 2025-re 3119 fő/km², 2030-ra pedig 3557 fő/km²) Hanoi proaktívan és aktívan számos programot és tervet hajtott végre, amelyek felhívják a vállalkozásokat a kereskedelmi lakásépítési projektekbe való befektetésre a következő formákon keresztül: földhasználati jogok árverése, földhasználati jogok átruházása, valamint a földhasználat céljának megváltoztatásának engedélyezése a jelenleg földhasználati joggal rendelkező földhasználók számára.
Emellett a város programokat és terveket adott ki a környékbeli lakások és szociális lakások fejlesztésére, kínálati forrást teremtve az emberek igényeinek kielégítésére, mint például: szociális lakások fejlesztése, áttelepítési lakások, kereskedelmi lakások, régi lakások felújítása és újjáépítése...
Ennek megfelelően a város 25 szociális lakásépítési projektet fejezett be, összesen 1 254 087 m² alapterülettel. Jelenleg 57 projekt van folyamatban, 5 339 346 m² alapterülettel; 19 befejezett áttelepítési lakásépítési projekt van, 371 656 m² alapterülettel, ami 4684 lakásnak felel meg. 21 áttelepítési lakásépítési projekt van folyamatban (körülbelül 963 099 m² alapterülettel, ami 13 870 lakásnak felel meg).
Ezen felül jelenleg 89 kereskedelmi lakásépítési beruházás van folyamatban, összesen körülbelül 34 571 889 m² alapterülettel, ami 164 568 lakásnak felel meg; 4 régi társasház felújítására és újjáépítésére irányuló projekt fejeződött be és került használatba, és 14 projektet valósítanak meg nem költségvetési tőkéből.
Ezzel egy időben a város 12, szociális bérlakásként berendezett házba fektetett be, amelyek teljes alapterülete körülbelül 963,08 m². 10 diákszállás-projektet valósított meg, köztük 2 központi kollégiumi projektet és 8 kollégiumi projektet néhány egyetemen...
A problémával kapcsolatban Nguyen Trong Dong, a Hanoi Népi Bizottság alelnöke elmondta, hogy 2015. július 1. óta (a 2014. évi Lakásügyi Törvény hatálybalépése óta) a 2014. évi Lakásügyi Törvény 23. cikkének rendelkezései szerint (módosítva és kiegészítve a 2020. évi Beruházási Törvény és a 03/2022/QH15. számú törvény által), az árverések és a licitálás mellett a kereskedelmi lakásépítési projektek megvalósításához szükséges földhasználat feltételei a lakótelkek vagy lakótelkek és egyéb telkek használatának joga; a lakóföldhasználati jogok átruházásának átvétele. Ez az utóbbi időben számos nehézséghez vezetett a hanoi ingatlanpiacon, a vállalkozásoknak nehézséget okozott a földterületekre vonatkozó követelmények teljesítése és a kereskedelmi lakásépítési beruházások megvalósításához szükséges jogi eljárások lebonyolítása; sok projekt még mindig „befagyott” állapotban van, és megoldásra vár.
A Városi Népi Bizottságnak nincs alapja jóváhagyni, befektetési politikáról dönteni, és földet kiosztani a befektetőknek a projekt megvalósításához. Ennek eredményeként a városban szűkös a lakásalap, különösen az alacsony jövedelműek számára készült lakásalap (vagy az ár túl magas az átlagos jövedelemhez képest), miközben a főváros népességnövekedési üteme növekszik, így a lakásszükséglet rendkívül sürgető.
Számos ingatlanüzleti projekt szűk keresztmetszeteinek megoldása
A fent említett problémák közül Nguyen Trong Dong, a Városi Népi Bizottság alelnöke szerint a Nemzetgyűlés 2024. november 30-i 171/2024/QH15 számú határozatának jóváhagyása képezi az alapot, a jogi és gyakorlati feltételeket számos ingatlanüzleti projekt szűk keresztmetszeteinek megoldásához, a piaci kínálat növeléséhez, valamint a térség ingatlanpiacára és lakásépítésére gyakorolt pozitív hatáshoz.
Konkrétan a 171/2024/QH15 számú határozat fontos jogalapot jelent a leállt kereskedelmi lakásépítési projektek fő szűk keresztmetszetének megoldásához. A városban várhatóan mintegy 281 projektet oldanak meg, amelyek teljes területe körülbelül 2189,67 hektár, és körülbelül 3,15 millió négyzetméternyi lakóterületet tesznek ki.
A határozat meghatározza a Fővárosi Tervezés, a miniszterelnök által jóváhagyott Hanoi Főváros Általános Építési Tervezésének, valamint a Városi Népi Bizottság által jóváhagyott Városrendezési Tervek irányvonalát;
Ugyanakkor meg kell teremteni a feltételeket a földalapok hatékony kiaknázásához, le kell küzdeni a földvagyon pazarlását Lam főtitkár, a Központi Bizottság és a kormány iránymutatásaival összhangban; le kell küzdeni a környezetszennyezést, és elő kell mozdítani a főváros gazdasági növekedését és fejlődését;
Civilizált és modern lakóövezetek kialakítása, összhangban a terület műszaki és társadalmi infrastruktúrájával; a környezet védelme, a tűzmegelőzés és -oltás biztosítása, valamint a lakosság konszenzusának és elégedettségének megteremtése.
Ezenkívül a határozat a kormány, a miniszterelnök és a Hanoi Városi Népi Bizottság 2021-2030 közötti időszakra szóló Hanoi Városi Lakásfejlesztési Programjának irányításával előmozdítja az ingatlanpiacot. 2025-ig a város 22,5 millió négyzetméter új magánlakás, mintegy 1,25 millió négyzetméter szociális lakás, 19,69 millió négyzetméter kereskedelmi célú lakás fejlesztését tűzte ki célul. Hozzájárulva a lakáskínálat növeléséhez, hogy kielégítse a piaci kereslet egy részét és az ingatlanárak várható csökkenését a városban a következő időszakban. Ezáltal elősegítve a gazdasági biztonságot a lakásszektorban és az ingatlanpiacon, garantálva a társadalmi biztonságot.
Annak érdekében, hogy a határozat mielőbbi végrehajtásra kerüljön, Hanoi városa kéri a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumot, hogy haladéktalanul javasolja a kormánynak egy olyan rendelet kiadását, amely részletesen ismerteti a 171/2024/QH15 számú határozat (a határozat 5. cikkének 2. záradékának végrehajtása) végrehajtására vonatkozó cikkeket és intézkedéseket.
„Ez fontos jogi alapot teremt a város számára ahhoz, hogy megtegye a következő lépéseket a Nemzetgyűlés irányelveinek és politikájának konkretizálása érdekében a kereskedelmi lakásépítési projektek kísérleti megvalósítása érdekében, a földhasználati jogok megszerzéséről vagy a városban való földhasználati jogok meglétéről szóló megállapodások révén” – hangsúlyozta Nguyen Trong Dong, a Hanoi Népi Bizottság alelnöke.
[hirdetés_2]
Forrás: https://kinhtedothi.vn/nghi-quyet-cua-quoc-hoi-la-co-so-phap-ly-de-go-diem-nghen-tai-du-nha-o-thuong-mai-dang-ach-tac.html
![[Fotó] A Nhan Dan újság bemutatja és véleményeket kér a 14. Nemzeti Pártkongresszus tervezeteiről.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/26/1761470328996_ndo_br_bao-long-171-8916-jpg.webp)
Hozzászólás (0)