A kínálat továbbra is a mélyponton van, ami megnehezíti Hanoi és Ho Si Minh-város lakosainak a házvásárlást.

[hirdetés_1]

A Központi Statisztikai Hivatal (GSO) legfrissebb adatai szerint Vietnam GDP-növekedése 2023-ban 5,1% volt. Ez az eredmény jelentősen magasabb, mint a COVID-19 világjárvány két évének (2020-2021) eredménye, de jóval alacsonyabb, mint a 2022-es 8%-os növekedési ütem.

Vietnam gazdaságának fénypontja a 2023 második felében elért áttörés. Emellett néhány más növekedési mutató, mint például a külföldi közvetlentőke-befektetések vagy Vietnam üzleti bizalmi indexe továbbra is magas szinten van.

A folyamatos kínálat megnehezíti a házvásárlást Hanoiban és Ho Si Minh-városban. 1. kép — Sokan Hanoiban és Ho Si Minh-városban nehezen tudnak házat vásárolni, mivel a kínálat folyamatosan a mélypontra süllyed. (Fotó: PO)

A Savills szakértői azt jósolják, hogy a befektetési tevékenységek ismét élénkek lesznek 2024 harmadik negyedévében, a fellendülést olyan főbb piacok fogják hajtani, mint az Egyesült Államok és az Egyesült Királyság.

Az ingatlanpiac, különösen Hanoiban és Ho Si Minh-városban, nem sokat javult, különösen a lakásépítési szegmensben.

A lakásszegmens tekintetében Hanoiban 2023-ban az elsődleges lakások száma meghaladta a 11 900 egységet, ami 41%-os csökkenést jelent az előző évhez képest. Az átlagos elsődleges eladási ár elérte az 58 millió VND/m2-t, ami 7%-os növekedést jelent az előző negyedévhez és 12%-os növekedést éves szinten. Az átlagos nyitóár ezen a piacon 20 egymást követő negyedévben emelkedett.

Do Thu Hang, a Savills Hanoi Consulting Services vezető igazgatója szerint a piacon egyensúlyhiány tapasztalható a hanoi lakások iránti kereslet és kínálat között, különösen a megfizethető szegmensben. A metróvonal és a körgyűrűk elkészülte után a városközpontból való fokozatos kiköltözés trendje fog előtérbe kerülni.

Eközben Ho Si Minh-városban az elsődleges kínálat 2017 óta folyamatosan csökken. 2023 negyedik negyedévében az elsődleges kínálat elérte a 7600 lakást, ami 5%-os csökkenést jelent az előző évhez képest.

Érdemes megemlíteni, hogy Ho Si Minh-városban a negyedév átlagos elsődleges eladási ára hirtelen csökkent, és visszatért a 2020-as 69 millió VND/m2 szintre, ami 45%-os csökkenést jelent az előző év azonos időszakához képest.

Giang Huynh asszony, az igazgatóhelyettes, a Kutatási Osztály vezetője és az S22M így nyilatkozott: „A lakóingatlanok kínálata Ho Si Minh-városban jelenleg nagyon alacsony, különösen egy több mint 10 milliós piacon.”

„A Savills 2023. negyedik negyedéves piaci jelentése szerint Ho Si Minh-városban az apartmanbefektetésekből származó nyereség kismértékben csökkent az elmúlt 5 évben, de még mindig magasabb, mint a banki betéti kamatlábak. Ezért az apartmanokat továbbra is jövedelmező befektetési csatornának tekintik” – mondta Huynh asszony.

A villák és sorházak szegmensében a villák és sorházak kínálata továbbra is alacsony maradt. Hanoiban a villák és sorházak elsődleges kínálata elérte a 710 egységet 16 projektből, ami 23%-os csökkenést jelent éves szinten. A korlátozott kínálat és a magas árú készlet nagymértékben befolyásolta a piaci abszorpciós rátát.

Hanoiban a negyedik negyedévben az eladások 37%-kal estek vissza az előző negyedévhez képest, és 67%-kal éves szinten, 64 darabra. A negyedévben a felszívódási ráta mindössze 9% volt, ami 5 százalékpontos csökkenést jelent az előző negyedévhez képest és 12 százalékpontos csökkenést éves szinten.

Annak ellenére, hogy 2022-ben enyhe, 1%-os negyedéves, illetve 10%-os éves növekedés volt tapasztalható, 2023 utolsó negyedévében a villák/sorházak elsődleges kínálata Ho Si Minh-városban továbbra is alacsony volt, mindössze 771 egységet értékesítettek.

Ennek a termékcsaládnak a teljesítménye is gyenge volt, a negyedévben az eladások elérték a 64 darabot, ami megegyezik a 2023 harmadik negyedévi értékkel, de 24%-kal kevesebb, mint az előző évben. Az abszorpció 8%-on maradt, ami megegyezik az előző negyedévi értékkel, de 4 százalékponttal alacsonyabb az előző évhez képest.

A korlátozott kínálat és az egyre magasabb árak a hanoi és ho Si Minh-városi lakosok megfizethetőségéhez képest növelik a szatellit városok vonzerejét.

A Hanoi és Ho Si Minh-város körgyűrű-projekthálózatának támogatásával ezek a területek egyre vonzóbbá válnak az ingatlanvásárlók számára a kényelmes összeköttetésnek, a változatos termékeknek és a megfizethetőbb áraknak köszönhetően.

2024 és 2026 között az elővárosi kerületek Hanoi új sorházkínálatának 74%-át, Ho Si Minh-város pedig 75%-át fogják kitenni.

Az ingatlanpiac egészéről szólva Huynh asszony elmondta, hogy Hanoiban és Ho Si Minh-városban gyakran alacsony a lakáskínálat, és sokan nem jutnak hozzá a lakásárakhoz. Ez a szomszédos tartományok felé tereli a keresletet.

„A kereskedelmi szegmens kilátásai mind Hanoiban, mind Ho Si Minh-városban továbbra is nagyon optimisták, a kereslet előrejelzése szerint a jövőbeni kínálatot is támogatni fogja. Az irodai kínálat Vietnámban egyre inkább „zöld”, a legtöbb új projekt mostantól 2026-ig zöld tanúsítványt fog szerezni” – tette hozzá Giang asszony.

[hirdetés_2]
Forrás