A nagyfiú bajban van
A Hanoi Értéktőzsde (HNX) adatai azt mutatják, hogy számos vietnami üdülőhelyekkel rendelkező vállalkozás üzleti helyzete és pénzügyi állapota meglehetősen súlyos az alacsony gazdasági kereslet és a magas pénzügyi költségek közepette.
A Thien Duong Bay Tourist Area Company Limited (Alma) a közelmúltban közel 832 milliárd VND veszteséget jelentett 2022-ben, ami több, mint a 2021-es – a Covid-19 világjárvány által sújtott időszak – több mint 701 milliárd VND veszteség.
A Paradise Bay pénzügyi helyzete igen borús. 2022 végére a vállalat negatív saját tőkéje 1,575 milliárd VND volt, ami magasabb az előző évi több mint 663 milliárd VND-s mínusznál.
A Thien Duong Bay az a vállalat, amely az Alma Resortot építi és üzemelteti Cam Ranhban, Khanh Hoában . Az Alma márka a Serenity Holding által kezelt márka. Eközben az amerikai óriás, a Warburg Pincus és a VinaCapital alap (amelyet az Egyesült Királyságban jegyeznek) a Serenity Holding tőkéjének 100%-át birtokolja.
Az Alma Resort híres üdülőtulajdonlási modelljéről. Ez az üzletág több százmillió és több milliárd VND értékű üdüléseket adott el. Sok ügyfél csatlakozhat az üdülőhelyi szobák használatához apartman vagy villa formájában, és joguk van az említett üdülőterületet egy bizonyos ideig, ismétlődő jelleggel használni.
Nemcsak a nemzetközi üdülő ingatlanmárkák küzdenek nehézségekkel Vietnamban, számos hazai üdülőhely-tulajdonos is küzdött az elmúlt években.
A Flamingo Dai Lai Resort tulajdonosa, a HNX szerint a Flamingo Holding Group JSC (Flamingo) 82%-os nyereségcsökkenést jelentett a 2023-as év első hat hónapjában az előző évhez képest, 25 milliárd VND-re, miközben a kötelezettségek nőttek. Az eladósodottság/saját tőke aránya 1,91-szereséről 1,99-szeresére nőtt 2023 második negyedévének végére, ami 4940 milliárd VND kötelezettségnek felel meg.
A Flamingo Holding Group számos üdülőprojekt befektetője, mint például a Flamingo Dai Lai (Vinh Phuc), a Flamingo Cat Ba (Hai Phong), a Flamingo Hai Tien (Thanh Hoa), a Flamingo Linh Truong Khu B (Hoang Hoa, Thanh Hoa),...
Hasonlóképpen, a Ninh Van Bay Tourism Real Estate Rt. (NVT), a Six Senses Ninh Van Bay luxusüdülőhely tulajdonosa veszteséges volt 2023 első felében. A nyereség meghaladta a 7 milliárd VND-t, ami nagyon szerény a vállalat több mint 900 milliárd VND-s tőkéjéhez képest. Ezenkívül az NVT adózott fel nem osztott eredménye 2023. június végén továbbra is több mint 710 milliárd VND negatív volt. Az NVT részvényeit figyelmeztető listára helyezték.
Eközben a Crystal Bay JSC továbbra is közel 136 milliárd VND veszteségről számolt be az év első felében, ami tragikusabb, mint az ugyanebben az időszakban elszenvedett több mint 17 milliárd VND veszteség. A Crystal Bay számos üdülőhellyel rendelkezik a központi tartományokban, mint például a Ninh Chu Sailing Bay, az unBay Park Hotel & Resort Phan Rang (Ninh Thuan) és a Crystal Marina Bay (Khanh Hoa).
Az Eurowindow Nha Trang Turisztikai Befektetési Részvénytársaság szintén közel 124 milliárd VND adózás utáni veszteséget szenvedett el 2023 első 6 hónapjában, ugyanebben az időszakban ez a vállalkozás több mint 290 milliárd VND veszteséget könyvelt el. Az Eurowindow Nha Trang a Radisson Blu Resort Cam Ranh, a Movenpick Resort Cam Ranh (22,3 ha) befektetője,...
A Van Huong Befektetési és Turisztikai Rt. és a Sunbay Ninh Thuan Rt. szintén veszteséges volt 2023 első felében. A Van Huong Tourism a Hai Phongban található Dragon Ocean Do Son Nemzetközi Turisztikai Terület projekt befektetője. A Sunbay Ninh Thuan a SunBay Park Hotel & Resort komplexum befektetője.
Nehéz üdülőhelyi ingatlanok
A turisztikai és üdülőingatlan-szegmensek borús képet mutattak a Covid-19 világjárvány súlyos hatása miatt. Valójában Délkelet-Ázsiában, Szingapúrban és Thaiföldön a szállodaipar jelentős fellendülést mutatott. Eközben Vietnámban ez a szegmens továbbra is borús. Sok területen a látogatók hiánya, alacsony szobakihasználtság és csökkent árak jellemzik.
A vendégek hiánya az ország számos üdülőhelyén szembetűnő. Phu Quoc-on komoly a vendéghiány. Az interneten 4 napos és 3 éjszakás Phu Quoc-i utazási csomagokat, oda-vissza repülőjegyet és 3 csillagos szállodákat találnak, összesen kevesebb mint 3 millió VND/fő áron. Sapában számos szállodában még szombaton vagy a Sapa turizmus 120. évfordulója alkalmából is sok a szabad szoba, számos programmal, beleértve a hosszan tartó magaslati tűzijátékot is.
Az ingatlanpiachoz hasonlóan számos üdülőingatlan-projekt sok helyen évek óta félretett, és a vevők hiánya miatt nem fejlesztik tovább. A villák, üzletházak… a nagy üdülőprojektekben lakatlanok. Az alacsony kereslet és a csökkenő bevételek mellett a üdülőingatlan-piacba vetett bizalom és számos projekt jogi státuszának csökkenése is megfigyelhető.
Mauro Gasparotti, a Savills Hotels igazgatója megjegyezte, hogy rövid távon a kínai turisták hiánya, akik a Vietnámba látogató összes nemzetközi látogató 32%-át tették ki (2019-ben), számos kihívást jelent az üdülőhelyi üzletág számára.
Ezenkívül a hosszú távú repülőjegyek ára is megdrágult, ami hatással van egyes piacok, például az európai turisztikai piac fellendülésére. 2019 azonos időszakához képest az európai látogatók teljes száma Vietnamban még mindig mintegy 38%-kal alacsonyabb a járvány előtti szintnél.
Hasonlóképpen, 2023 első nyolc hónapjában az ázsiai turisztikai piac szintén 32%-kal alacsonyabb volt a világjárvány előtti szinthez képest. Dél-Korea jelenleg a legnagyobb nemzetközi turisztikai piac Vietnam számára, de a látogatók teljes száma még mindig alacsonyabb, mint 2019-ben.
A kereslet lassú helyreállása mellett a túlkínálati helyzet is hozzájárul a szállodaipar egyre növekvő kihívásaihoz.
Eközben számos nagy vietnami ingatlanvállalat főként az üdülőingatlan-szektorban tevékenykedik. A közelmúltban a Ton Hoa Sen Le Phuoc Vu igazgatótanácsának elnöke és vezérigazgatója kérést küldött Lam Dong tartománynak, hogy létesítsenek egy üdülőhelyet a Da Huoai kerületben található oktatási célú területen.
A befektetők korábban tudták, hogy Nguyen Ngoc Thuy (Shark Thuy) úr nehézségekkel küzd az ingatlanszektorban, beleértve az üdülőingatlanokat is, eltöltött híres időszaka után. Vagy a Bui Thanh Nhon úr által vezetett Novaland összeomlása után.
A nehézségek ellenére a vietnami turisztikai ágazat és a belföldi turisták kilátásai továbbra is a üdülőhelyi vállalkozások fő mozgatórugói. A belföldi kiadások azonban gyakran alacsonyak.
A GSO adatai szerint az év első 9 hónapjában a hazánkba látogató külföldiek száma becslések szerint 8,9 millió volt, ami 4,7-szerese az előző év azonos időszakának, de még mindig csak 69%-a a 2019-es év azonos időszakának – egy évvel a Covid-19 járvány előtti időszaknak.
A GSO adatai szerint a szállás- és vendéglátási szolgáltatásokból származó bevételt 500,1 billió VND-ra becsülik, ami 16%-os növekedést jelent; a turizmusból származó bevételt 26,5 billió VND-re becsülik, ami 47,7%-os növekedést jelent; az egyéb szolgáltatásokból származó bevételt pedig 469,1 billió VND-re becsülik, ami 11,5%-os növekedést jelent.
100 milliós lakosságával és az utazási igények növekedésével ez a turisztikai ágazat közép- és hosszú távú növekedési hajtóerejének tekinthető.
[hirdetés_2]
Forrás
Hozzászólás (0)