Mennyibe kerülnek a To Lich folyóra néző apartmanok?

Annak ellenére, hogy a lakosok nem profitálnak a „folyóparti” előnyből, sőt, a környezetszennyezés negatív hatásait is elszenvedik, a To Lich folyó menti lakóházak árai továbbra is emelkednek, összhangban az általános piaci trendekkel.

Van egy régi mondás: „Először is, a piac közelsége; másodszor, a folyó közelsége; harmadszor, az út közelsége” – ez a földvásárlás és a házépítés kritériumaira utal. A régi hiedelmek szerint a folyó közelsége előnyös az öntözés és a mezőgazdaság szempontjából. Továbbá a folyóparti területek gyakran a kereskedelmi tevékenység központjai, elősegítve a kereskedelmet és az üzleti fejlődést.

A To Lich folyó 14,6 km hosszú, 6 kerületen folyik keresztül, és Hanoi fő vízgyűjtő ütőere. Fotó: Thanh Vu

Hanoi város nemrégiben javaslatot tett a miniszterelnöknek egy olyan projekt sürgős megépítésére, amelynek célja a Vörös folyó vízellátásának pótlása a To Lich folyóba a környezet javítása érdekében. Fotó: Thanh Vu

Azonban a To Lich folyó – egy súlyosan szennyezett vízi út, amely 81 kibocsátási pontról fogadja a szennyvizet – miatt a folyóparti lakóházak nem sokat profitálnak a „folyóparti” előnyükből. Valójában a környezet és a levegő minősége komoly aggodalomra ad okot a lakosok számára. Ennek ellenére a To Lich folyóra néző lakóházak árai továbbra is emelkednek, követve az általános piaci trendet.

Annak ellenére, hogy Hanoi folyamatosan különféle megoldásokat vezet be a To Lich folyó „újraélesztésére”, az eredmények nem kielégítőek. A folyó vize továbbra is zavaros fekete színű, a szemét és a hulladék pedig továbbra is a felszínén úszik. Forró napokon a folyó még bűzösebbé válik. Bár sokan rendelkeznek lakással a folyó mentén, nem merik kinyitni az ablakaikat, hogy elkerüljék a szennyvíz szagát, valamint a zajt és a port.

A Riverside Gardenben található lakások négyzetméterenként 60 és 65 millió vietnami dong közötti áron kaphatók. Fotó: Thanh Vu

2016-ban a Videc fejlesztő megnyitotta a Riverside Garden apartmankomplexumot (Khuong Dinh kerület, Thanh Xuan kerület), körülbelül 24 millió VND/m2 áron. Az ár azonban mára 60-65 millió VND/m2-re emelkedett, a lakásban található belső berendezés értékétől függően. Az apartmankomplexum viszonylag kiváló helyen található, 500 méteres körzetben legalább 5 iskola (az általános iskolától a középiskoláig), valamint a Khuong Dinh kerület Népi Bizottsága és Rendőrőrse.

A Dai Kim épületet, amelyet eredetileg szociális lakásnak szántak, most 2,5-szer magasabb áron árulják, mint a hasonló projekteket. Fotó: Thanh Vu

Lehet, hogy ez is tetszik

Hanoi: Felgyorsulnak a haladás két sürgős árvízvédelmi és vízpótlási projektjével a To Lich folyón.Április 8-án reggel Vu Dai Thang, a Hanoi Népi Bizottság elnöke ülést vezetett, amelyen megvizsgálták a városban megvalósuló számos vészhelyzeti vízelvezetési és árvízvédelmi projekt megvalósítását.

Egy havi 30 millió vietnami dongot kereső párnak nehéz lenne lakást vennie Hanoiban.

A Thuy Phuong csatorna sürgősségi projektje készen áll a befejezésre.Már csak két hét van hátra Hanoi árvízvédelmi projektjeinek befejezési határidejéig, és a Thuy Phuong-csatorna felújítási projektje a végső szakaszába lép.

A Dai Kim épület (Dai Kim negyed, Hoang Mai kerület), más néven Dong Mo szociális lakás, kezdeti ára 14 millió VND/m2 körül volt, amikor 2016-ban eladásra került, és az alacsony jövedelmű munkavállalókat célozta meg. A jelenlegi eladási ár azonban 50 millió VND/m2-re emelkedett.

Jelenleg az X2 Dai Kim lakóházban lakók száma még mindig viszonylag alacsony. Fotó: Thanh Vu

Az X2 Dai Kim apartmankomplexum (Dai Kim negyed, Hoang Mai kerület) egy olyan projekt, amely a körgyűrű építése és egyéb projektek miatt kisajátított területek miatt áttelepített embereket szolgálja ki. A lakások átadása 2022 negyedik negyedévében kezdődött, az akkori árak 30-35 millió VND/m2 körül mozogtak. Több mint két év után a lakások jelenlegi ára 45 millió VND/m2-re emelkedett.

Jelenleg a társasházban élők száma nem nagy, és a legtöbb lakás még nem kapta meg a tulajdonjogát igazoló okiratot. Továbbá az adásvételi eljárások viszonylag bonyolultak és sok lépésből állnak.

A Five Star Garden apartmankomplexum ára jelenleg körülbelül 58-65 millió VND/m2. Fotó: Thanh Vu

A Five Star Garden (Ha Dinh kerület, Thanh Xuan kerület) lakóépületei nem közvetlenül a To Lich folyó mellett helyezkednek el. Ez is segít némileg enyhíteni a környezetszennyezés hatását.

Bár közel nyolc év telt el az átadás óta, a Five Star Garden apartmankomplexum épületei még mindig viszonylag jó állapotban vannak. 2015-ben az ingatlanügynökségek 25,5 millió VND/m2 áron kínáltak itt lakásokat. 10 év után ez az ár 58-65 millió VND/m2-re nőtt.

A Royal City a Vinhomes egyik első apartmanprojektje. Fotó: Thanh Vu

A Royal City (Thuong Dinh kerület, Thanh Xuan kerület) az egyik legdrágább apartmankomplexum, kilátással a To Lich folyóra. Az építkezés 2010-ben kezdődött, a lakások átadása pedig 2013-ban. A projekt indulásakor hatalmas felhajtást keltett, mivel itt található Vietnam legnagyobb bevásárlóközpontja.

2021-ben az átlagos lakásár itt 40 millió VND/m2 körül volt. Még a legjobb helyen található lakások is csak az 56 millió VND/m2-es maximumot érték el. 3 év elteltével azonban a lakásárak 80-90 millió VND/m2-re emelkedtek.

Lehet, hogy ez is tetszik

A Sun Groupot választották ki befektetőnek egy több mint 4,6 billió vietnami dong értékű parkprojekthez, amelynek célja a To Lich folyó „újjáélesztése”.A Hanoi Népi Bizottság hivatalosan kiadta a 6259. számú határozatot, amelyben jóváhagyta a Sun Group részvénytársaságot befektetőként a To Lich folyó mindkét partján fekvő park felújítási, korszerűsítési és rekonstrukciós projektjének megvalósítására, ami fontos fordulópontot jelent a főváros történelméhez szorosan kapcsolódó folyó újjáélesztésére irányuló erőfeszítésekben.

Hanoi: A túlnyomórészt növekvő kereslet miatt a lakásárak továbbra is naponta emelkednek.

Február 23-tól Hanoiban a társasházak kezelési és üzemeltetési díjaival kapcsolatos vitákat községi és kerületi szinten rendezik.Február 23-tól Hanoiban a községi és kerületi szintű népbizottságok közvetlenül rendezik a társasházak kezelési és üzemeltetési díjaival kapcsolatos vitákat. Ezt a Hanoi Népbizottság 25. számú határozata rögzíti, amely módosítja és kiegészíti a városban a társasházak kezelési és üzemeltetési szolgáltatásainak árképzési keretrendszerét.

A Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetsége (VARS) szerint a hanoi lakáspiac továbbra is vezető szerepet tölt be az árnövekedés tekintetében. 2019 második negyedévéhez képest 2024 negyedik negyedévében az átlagár 72,4%-kal emelkedett. Ez az adat jelentősen magasabb, mint a következő két piac, Da Nang (49,9%) és Ho Si Minh-város (34,3%) átlagára.

A VARS azonban azt jósolja, hogy a másodlagos piacon az áremelkedés 2025-ben lelassulhat. Ez azért van, mert a lakáskínálat egyre pozitívabbá válik, különösen a szociális lakások szegmensében.

Nguyen Anh Que úr, a Vietnami Ingatlanszövetség igazgatótanácsának tagja szerint mostantól 2025 végéig Hanoi szociális lakásállománya körülbelül 4000 egységgel fog növekedni, ami 10 projektnek felel meg, főként Dong Anh, Gia Lam, Thanh Tri és Quoc Oai kerületekben. 2027-2029-re az új szociális és kereskedelmi lakásállomány eléri a legalább 300 000 egységet. Ez egy „hűtő” intézkedés lesz, amely segíti a hanoi lakáspiac mielőbbi „lehűlését”.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-view-song-to-lich-co-gia-bao-nhieu-d240195.html