Mennyibe kerülnek a To Lich folyóra néző apartmanok?

Bár a lakosok nem profitálnak a „folyó közelségéből”, sőt, a környezetszennyezés negatív hatásait is el kell szenvedniük, a To Lich folyó menti lakások árai mégis emelkednek az általános piaci trendnek megfelelően.

A régi időkben élt egy mondás: „először a piac közelében, másodszor a folyó közelében, harmadszor az út közelében”, ezzel jelezve a földvásárlás és a házépítés kritériumait. A régi felfogás szerint a „folyó közelsége” tényező segíti a háztulajdonost az öntözésben és a mezőgazdaságban. Ezenkívül a folyóparti terület gyakran számos kereskedelmi tevékenység helyszíne, megteremtve a feltételeket a kereskedelem fejlődéséhez.

A Lich folyó 14,6 km hosszú, 6 kerületen folyik keresztül, és Hanoi fő vízgyűjtő tengelye. Fotó: Thanh Vu

Hanoi város nemrégiben egy vészhelyzeti projekt megépítését javasolta a miniszterelnöknek, hogy pótolják a Vörös folyó vízellátását a To Lichig a környezet javítása érdekében. Fotó: Thanh Vu

A To Lich folyó miatt azonban – amely súlyosan szennyezett folyó, mivel 81 kibocsátási pontról kell szennyvizet fogadnia – a folyóparton lévő lakások nem sokat profitálnak a „folyó közelsége” tényezőjéből. Valójában a környezet és a levegő minősége nagy problémát jelent az itt lakók számára. A To Lich folyóra „néző” lakások árai azonban továbbra is az egekbe szöknek, követve az általános piaci trendet.

Bár Hanoi folyamatosan számos megoldást vezetett be a To Lich folyó „újjáélesztésére”, az eredmények még mindig nem megvalósíthatók. A folyó vize továbbra is koromsötét, a szemét és a hulladék továbbra is a folyón úszik. Forró napokon a folyó még büdösebbé válik. Bár sokan rendelkeznek lakásokkal a folyó mentén, sokan nem merik kinyitni az ablakokat, hogy elkerüljék a szennyvíz szagát, valamint a zajt és a port.

A Riverside Gardenben található lakások négyzetméterenként 60-65 millió VND áron kaphatók. Fotó: Thanh Vu

2016-ban a Videc befektető megnyitotta eladásra a Riverside Garden apartmant (Khuong Dinh kerület, Thanh Xuan kerület), körülbelül 24 millió VND/m2 áron. Mára azonban ez az ár 60-65 millió VND/m2-re emelkedett, a lakáshoz tartozó belső bútorok értékétől függően. Ez egy viszonylag kiváló helyen található apartman, 500 méteres körzetben legalább 5 iskola található, az általános iskolától a középiskoláig, valamint a Népi Bizottság és a Khuong Dinh kerületi rendőrség központja.

A Dai Kim Building lakópark eredetileg szociális lakás volt, de jelenleg az eladási ára 2,5-szer magasabb, mint az ugyanebben a szegmensben található többi projekté. Fotó: Thanh Vu

A Dai Kim Building Apartment (Dai Kim kerület, Hoang Mai kerület) Dong Mo szociális lakásként is ismert. A 2016-os megnyitásakor a lakások ára mindössze 14 millió VND/m2 körül volt, és az alacsony jövedelmű munkavállalókat célozta meg. Az eladási ár azonban mára 50 millió VND/m2-re emelkedett.

Jelenleg az X2 Dai Kim lakóházban még mindig nem sokan laknak. Fotó: Thanh Vu

Az X2 Dai Kim Apartman (Dai Kim kerület, Hoang Mai kerület) egy olyan projekt, amely a letelepedett embereket szolgálja ki, akiknek a földjét visszaszerezték a körgyűrű építésére és egyéb projektekre. Ebben a lakóházban a házak átadása 2022 negyedik negyedévében kezdődött, az eladási ár akkoriban 30-35 millió VND/m2 volt. Több mint 2 év után a lakások ára mára 45 millió VND/m2-re emelkedett.

Jelenleg nem sokan laknak ebben a társasházban, a legtöbb lakásban nincsenek rózsaszín könyvek. Ráadásul az adásvételi eljárások is meglehetősen bonyolultak és sok szakaszon mennek keresztül.

Az ötcsillagos kertlakások ára jelenleg 58-65 millió VND/m2 körül mozog. Fotó: Thanh Vu

A Five Star Garden (Ha Dinh kerület, Thanh Xuan kerület) lakóépületei nem közvetlenül a To Lich folyó partján helyezkednek el. Ez is segít korlátozni a környezetszennyezés hatását.

Bár közel 8 év telt el az első átadás óta, a Five Star Garden épületei még mindig viszonylag jó állapotban vannak. 2015-ben a kereskedések 25,5 millió VND/m2 áron kínáltak lakásokat. 10 év után ez a szám 58-65 millió VND/m2-re nőtt.

A Royal City a Vinhomes egyik első apartmanprojektje. Fotó: Thanh Vu

A Royal City (Thuong Dinh kerület, Thanh Xuan kerület) az egyik legdrágább apartman, kilátással a To Lich folyóra. Az építkezés 2010-ben kezdődött, a házak átadása pedig 2013-ban kezdődött. A projekt indulásakor nagy felhajtást keltett, mivel a projekt birtokolja Vietnam legnagyobb bevásárlóközpontját.

2021-ben a lakások átlagára itt 40 millió VND/m2 körül volt. A jó elhelyezkedésű lakások ára maximum 56 millió VND/m2 volt. 3 év elteltével azonban a lakásárak 80-90 millió VND/m2-re emelkedtek.

A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetsége (VARS) szerint a hanoi lakáspiac folyamatosan vezeti az eladási árak növekedési ütemét. 2019 második negyedévéhez képest 2024 negyedik negyedévében az átlagár 72,4%-kal emelkedett. Ez az adat teljesen eltér a következő két piac, Da Nang (49,9%) és Ho Si Minh-város (34,3%) adataitól.

A VARS azonban azt jósolja, hogy 2025-re a másodlagos piacon az áremelkedés lelassulhat. Mivel a lakáskínálat egyre aktívabbá válik, különösen a szociális lakások szegmensében.

Nguyen Anh Que úr, a Vietnami Ingatlanszövetség végrehajtó bizottsági tagja szerint mostantól 2025 végéig a hanoi szociális lakásalap mintegy 4000 új lakással bővül, ami 10 projektnek felel meg, és főként Dong Anh, Gia Lam, Thanh Tri és Quoc Oai kerületekben koncentrálódik. 2027-2029-re az új szociális és kereskedelmi lakások alapja legalább 300 000 lakást fog tartalmazni. Ez egyfajta „lázcsillapító” lesz, amely segít a hanoi lakáspiac mielőbbi „lehűlésében”.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-view-song-to-lich-co-gia-bao-nhieu-d240195.html