Hanoi: Hatalmas a kereslet, a lakások napról napra melegszenek

ANTD.VN - A lakáspiacot a folyamatosan növekvő kereslet miatt a lakástípus uralja, a valós lakhatási igények kielégítésének fő termékvonalává vált. A jó projektek vadászatra, sőt eladásra késztetik a vevőket.

A kereslet meredeken megnőtt

2024 végére a hanoi lakáspiac jelentős kínálatnövekedést mutatott, miközben a tranzakciók volumene is élénk volt. Számos kutatóintézet rámutatott, hogy a hanoi lakások kínálata és fogyasztása a közelmúltban elérte a 2021 óta a legmagasabb szintet.

A CBRE szerint 2024 harmadik negyedévében Hanoiban az új lakások kínálata elérte a 8277 terméket. A várakozások szerint 2026-ra Hanoiban körülbelül 38 000 lakás lesz. A Cushman & Wakefield becslése szerint 2024 negyedik negyedévében körülbelül 8900 új lakás kerülhet piacra.

Továbbá, 2025-től körülbelül 110 000 lakás kerülhet piacra a Savills szerint.

Érdemes megjegyezni, hogy a szakértők szerint ez a nagy kínálat nem tudja kielégíteni a hanoi piacon folyamatosan növekvő keresletet, főként az urbanizáció és a gépi népességnövekedés hatása miatt. Az abszorpciós ráta az utóbbi időben folyamatosan nőtt, és az ár sem tudott "megfordulni", ezt bizonyítva.

A plusz kínálat még mindig nem tudja kielégíteni a keresletet.

A statisztikák szerint 2023-ban Hanoi lakossága elérte a közel 8,5 millió főt, de 12 belvárosi kerület "vállalta" a lakosság több mint 45%-át, mintegy 3,8 millió embert, bár a területnek csak 9%-át tették ki. Csak a mechanikus népességnövekedés tekintetében Hanoiban évente körülbelül 200 000 fős mechanikus népességnövekedést regisztráltak, ami hatalmas nyomást gyakorol a város infrastruktúrájára. Nem is beszélve arról, hogy az évente beiratkozó diákok nagy száma tovább növeli a lakások iránti keresletet. Jelenleg közel 600 000 egyetemi hallgató tanul Hanoiban.

Az előrejelzések szerint 2025-re Hanoi lakossága várhatóan eléri a 9 millió főt, a városiasodási ráta pedig körülbelül 62%. A városi területeken élő népesség 4 138 500 főről (2022) 5 580 000 főre (2025) fog növekedni, ami évente 120 000 új városi háztartásnak felel meg.

A hanoi lakásépítési terv szerint a 2022-2025 közötti időszakra a teljes kereslet 185 200 ház, beleértve 166 600 lakást. Így ehhez képest a lakások iránti kereslet messze meghaladja a kínálatot, és továbbra is meg fogja haladni.

Hosszú távon a 2021-2030 közötti időszakra vonatkozó, 2050-ig terjedő vízióval rendelkező Hanoi Fővárosi Tervezés előrejelzése szerint az állandó lakosság száma 2030-ra körülbelül 10,5 millió főre fog nőni. A jelenlegi népességeloszlás mellett az ilyen típusú lakások iránti valós kereslet a következő időszakban nagyon magas lesz.

A szakértők általában egyetértenek abban, hogy a gyorsan növekvő népesség miatt a lakások válnak a lakosok elsődleges választásává, mivel rugalmas épülettípust képviselnek, és ugyanazon a telken a legnagyobb lakhatási igényeket is kielégíthetik.

A lakások akkor válnak egyre népszerűbbé, amikor a valós lakhatási igényeket leginkább kielégítik.

A lakások új ciklusba lépnek, a vásárlók gyorsan úgy döntenek, hogy megragadják az „utolsó esélyt”

A kereslet túl magas, a megnövekedett kínálat még mindig nem elegendő a kereslet kielégítésére, emellett számos tényező együttesen felfelé hajtja a lakásárakat. Figyelemre méltó, hogy bár az átlagos elsődleges lakásár 2024 harmadik negyedévében elérte a 72 millió VND/m²-t (ÁFA és fenntartási költségek nélkül), ami „átmeneti sokk” reakciót okozott, a 2030-ig tartó időszakban ez csak egy új növekedési ciklus kezdete – állítja Tran Quang Trung, a OneHousing üzletfejlesztési igazgatója. Trung úr hozzátette, hogy 2025-ben a lakáspiacon több „szuperluxus” projekt lesz, olyan termék, amely nem a többségnek való.

Tekintettel ezekre a fejleményekre, sok, valós lakhatási szükségletekkel rendelkező ügyfél úgy gondolja, hogy most jött el a megfelelő időpont a pénz befizetésére, amikor a befektetők az év végén, számos rugalmas politikával és egy új áremelkedési időszak kezdete előtt piacra dobnak termékeket. A kihívás az, hogy olyan projektet találjunk, amely pénzügyileg megfelelő és biztosítja a lakástulajdonosok életszínvonalát.

Olyan projektek, amelyek pénzügyileg megfelelőek és biztosítják, hogy a háztulajdonosok életkörülményei kielégítsék az elvárásokat

Például a Hanoi Melody Residences projektnél (Tay Nam Linh Dam városi terület, Hoang Liet kerület, Hoang Mai kerület) az elmúlt napokban drámaian megnőtt a projekttel kapcsolatban érdeklődő ügyfelek száma. Az ár, a közműtervezés és a Hanoi legfontosabb főútjai közelében található „jövedelmező” elhelyezkedés a leggyakrabban említett tényezők.

Tran Thi Hong, a projekt egyik ügyfele elmondta, hogy meglepődött, amikor a projekt ára 62 millió VND/m2 volt, miközben a belső közműrendezés a környék legjobbja volt, zöldterülettel körülvéve. Hong asszony szerint ez az ár volt a legalacsonyabb a belvárosban található új projektek közül, amelyeket az ügyfél megismert. Az eladási ár emeletenként, lakásirányonként változik... de általánosságban véve még mindig elég megfelelő az átlagos jövedelmű vásárlók pénzügyei számára .

„ Azt hiszem, ez az utolsó lehetőség arra, hogy ilyen áron házat vásároljunk a belvárosban, magas színvonalú szolgáltatásokkal” – tette hozzá Hong asszony.

Ez sok lakásvásárló általános mentalitása is, amint megfelelő projektet találnak, még az új növekedési ciklus előtt. Sok ügyfél nagyon gyorsan meg is vásárolja a lakását, mert attól tart, hogy lemarad a saját lakás megvásárlásának lehetőségéről, ami hozzájárul az apartmanpiac élénk megjelenéséhez az év utolsó napjaiban.

Forrás: https://www.anninhthudo.vn/ha-noi-luc-cau-sieu-lon-chung-cu-tiep-da-nong-tung-ngay-post597486.antd