A miniszterelnök felkérte a Közbiztonsági Minisztériumot , hogy avatkozzon közbe az ármanipulációs tevékenységek felszámolása érdekében, Van Giang lett a hanoi lakáspiac központja, a Hung Yen pedig közjegyző által hitelesített ingatlanszerződéseket... ezek a legfrissebb ingatlanpiaci hírek.
 |
| A Hanoiban és Van Giangban (Hung Yen) lebonyolított elsődleges lakástranzakciók teljes száma 2024-ben a becslések szerint körülbelül 33 800 egység lesz, ami több mint háromszorosa a 2023-as számnak. Fotó: Vinhomes Ocean Park városi terület, Gia Lam, Hanoi. (Forrás: Vinhomes) |
A spekuláció felhajtja az ingatlanárakat; a miniszterelnök utasította a Közbiztonsági Minisztériumot a vizsgálatra.
Pham Minh Chinh miniszterelnök nemrég írt alá egy irányelvet, amely felkéri a minisztériumokat, az ágazatokat és a helyi önkormányzatokat, hogy összpontosítsanak az ármanipuláció és az ingatlanspekuláció orvoslására és kezelésére, valamint az ingatlanbefektetési és építési projektek ellenőrzésére és auditálására.
Ennek megfelelően 2024-ben egyes területeken az ingatlanárak meghaladták az emberek anyagi lehetőségeit. Ennek oka az volt, hogy egyes spekulatív csoportok kihasználták az emberek tudáshiányát és csordamentalitását, hogy manipulálják a hangulatot, „felhajtsák az árakat”, „mesterséges árakat hozzanak létre”, és saját hasznuk érdekében megzavarják a piaci információkat.
Továbbá egyes ingatlanfejlesztők kihasználják az ingatlanok korlátozott kínálatát, és a hasonló projektek átlagánál magasabb vételárat határoznak meg a profit érdekében. Ez egyes területeken szokatlanul magas nyertes ajánlatokhoz vezetett a földhasználati jogokért, ami felhajtja a telek- és ingatlanárakat.
Különösen hiány van a megfizethető kereskedelmi lakásokból a közepes és alacsony jövedelműek számára, valamint a szociális lakásokból…
Az ingatlanpiac és a földárak ellenőrzésének megerősítése és stabilizálása, valamint az ingatlanszektorban tapasztalható manipuláció, árfelhajtás és spekuláció mielőbbi kezelése érdekében a miniszterelnök felkéri az építésügyi minisztert, hogy a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériummal, valamint más illetékes minisztériumokkal és ügynökségekkel együttműködve kutassa fel és tegyen javaslatot egy „Államilag kezelt ingatlanok és földhasználati jogok tranzakciós központja” kísérleti projektjére, és 2025 második negyedévében tegyen jelentést a miniszterelnöknek.
Ezenkívül a Közbiztonsági Minisztériummal együttműködve kell együttműködni a lakásügyi és ingatlanpiaci országos adatbázisrendszer frissítésében, fejlesztésében és működtetésében, összekapcsolva azt a népességre, közjegyzői hitelesítésre, földterületekre, beruházásokra, építési tevékenységekre stb. vonatkozó országos adatbázisokkal, amelyeket idén kell befejezni.
Ezzel egyidejűleg a Közbiztonsági Minisztérium, valamint a tartományok és városok népi bizottságai utasítást kaptak, hogy koordinálják és végezzék el a térségben működő vállalkozások, befektetők, ingatlantőzsdék és ingatlanügynökök ingatlanüzleti tevékenységének ellenőrzését és felülvizsgálatát. Ez különösen fontos azokon a területeken és projekteken, ahol szokatlan áremelkedések vannak; haladéktalanul orvosolják, megelőzzék és szigorúan kezeljék a jogsértéseket a hatáskörükön belül.
A miniszterelnök utasította a közbiztonsági minisztert, hogy utasítsa a hivatásos egységeket és a helyi rendőrséget a helyzet proaktív nyomon követésére, a földhasználati jogok árverésén büntetőjogi felelősségre vonáshoz szükséges mértékben szabálysértő szervezetek és személyek azonnali felderítésére, kivizsgálására és szigorú fellépésére, a törvényeknek megfelelően; valamint hamis információkat terjesztenek azzal a céllal, hogy mesterséges áremelkedést idézzenek elő és személyes haszonszerzés céljából becsapják az embereket.
A természeti erőforrások és környezetvédelmi miniszterrel kapcsolatban a miniszterelnök kérte, hogy irányítsa és koordinálja a tartományok és a központilag kormányzott városok népi bizottságaival a földértékeléssel, a földárlisták kiadásával, a kártérítéssel, a földterületek megtisztításával és a földhasználati jogok árveréseivel kapcsolatos tevékenységek ellenőrzésének, vizsgálatának és felülvizsgálatának megerősítését; haladéktalanul orvosolja, előzze meg és szigorúan kezelje a hatáskörébe tartozó jogsértéseket, különösen a földhasználati jogok árveréseinek személyes haszonszerzésre való kihasználását és a piac megzavarását.
A pénzügyminiszter feladata az ingatlanspekulációk megfékezését célzó adópolitikák kutatása és javaslattétele, biztosítva, hogy azok összhangban legyenek Vietnam társadalmi-gazdasági körülményeivel és a nemzetközi gyakorlatokkal. Ez magában foglalja a földhasználati díj és az ingatlantermékek eladási ára közötti árkülönbség megadóztatásának lehetőségeinek kutatását a projektekben; valamint a többszörös tranzakciók árkülönbségének megadóztatását, és erről április 30-ig jelentést kell tennie a miniszterelnöknek.
Hanoi belvárosának egyetlen olyan címe, ahol 45 emeletes épület építése engedélyezett.
A január 10-én hatályba lépett Hanoi Városi Építészeti Igazgatási Szabályzat különös szabályokat határoz meg a történelmi belvárosban található toronyházakra vonatkozóan. Ezek a szabályok több kulcsfontosságú városi területet is meghatároznak, ahol a toronyházak építését a Városi Építészeti és Tervezési Tanácsnak kell jóváhagynia.
Az egyetlen terület, ahol akár 45 emeletes, maximum 162 méteres épületek is építhetők, a Lieu Giai 29. szám alatti telek (Ba Dinh kerület).
Ezenkívül számos olyan városi nevezetesség található, ahol akár 39 emeletes épületek is építhetők, maximális 140 méteres magassággal. Ezek közé tartozik a Nyugati-tótól keletre fekvő félsziget (Ba Dinh kerület), valamint a Tay Ho Tay városi terület és a 2-es körgyűrű kereszteződése.
Hanoi számos kereszteződésnél megvizsgálja majd toronyházak építésének lehetőségét a piros vonallal határolt telkeken. Ezek az épületek új építészeti stílusokat fognak képviselni, amelyek illeszkednek a környező tájhoz, és amelyeket a Városi Tervezési és Építészeti Tanács jóváhagyott. A maximális magasság 39 emelet és 140 méter lesz.
Ezek közé tartozik a 2-es körgyűrű – Hoang Hoa Tham – Hoang Quoc Viet kereszteződés, biztosítva az An Thai templom vallási ereklyéjének megőrzési tervének betartását a kereszteződés közelében; a Nguyen Chi Thanh és Lang utak kereszteződése; a Lang Ha és Lang utak kereszteződése, biztosítva az Ung Thien templom és a Cam Ung pagoda megőrzési tervének betartását; a Tay Son és Lang utak kereszteződése, biztosítva a Phuc Khanh pagoda megőrzési tervének betartását; valamint a Kim Nguu és Minh Khai utak kereszteződése...
Hasonlóképpen, a Cau Giay - La Thanh - Buoi - Lang utak kereszteződését kulcsfontosságú városi területként azonosították, ahol az épületek akár 39 emeletesek is lehetnek, de a kereszteződés északkeleti részén (Thu Le Park terület) tilos toronyházak építése.
A hanoi Quang An-félsziget városi gócpontjának megvalósítása a Quang An-félsziget központi térbeli tengelyének 1/500-as léptékű részletes tervének megfelelően szükséges. A párt- és állami tulajdonú projektek esetében a szükséges építészeti és tájépítészeti szabványokat a projekt sajátosságai és a felsőbb hatóságok irányelvei alapján határozzák meg, és egy külön projekt szerint valósítják meg.
Van Giang a hanoi és Hung Yen lakáspiac központi elemévé vált.
A Hanoiban és Van Giangban (Hung Yen) lebonyolított elsődleges piaci lakástranzakciók teljes száma 2024-ben a becslések szerint körülbelül 33 800 egység lesz, ami több mint háromszorosa a 2023-as számnak.
Ezek közül a keleti régióban 12 800 tranzakció történt, ami a teljes hanoi piac 38%-át teszi ki. Ami a keleti régió kínálatát illeti, Gia Lam kerületben 2024-ben 11 000 egység volt, ami Hanoi e legfejlettebb területének kínálatának 85%-át tette ki. A kínálat azonban várhatóan 2025-ben meredeken csökken, és 2026-ban várhatóan megszűnik.
Long Bienben a kínálat 2024-ben továbbra is korlátozott volt, több mint 600 egységet kínáltak, ami várhatóan 2025-re 2800 egységre fog emelkedni, mivel egyes fejlesztők befejezték a jogi eljárásokat és megkezdték az építkezést. Ez a szám azonban várhatóan csaknem a felére csökken 2026-ban.
Figyelemre méltó, hogy 2024-ben Van Giangban (Hung Yen) a kínálat 2200 egység volt, ami a becslések szerint 2025-ben megháromszorozódik, és 2026-ra eléri a 11 000 egységet – ami megegyezik a Gia Lam kerület legmagasabb kínálati évével, 2024-gyel. Ezen egységek többsége a számos szolgáltatással rendelkező, integrált, műholdas városi területeken koncentrálódik, mint például a Vinhomes Ocean Park 2, a Vinhomes Ocean Park 3 és az Ecopark.
Előnyös elhelyezkedésének és közlekedési infrastruktúrájának köszönhetően Hanoi keleti része erős vonzerővel bír, számos nagybefektetőt vonz, és az előrejelzések szerint hosszú távon vezető szerepet tölt be a hanoi ingatlanpiacon. 2025-2026-os időszakban a Van Giang - Hung Yen fogja biztosítani Hanoi és környéke lakásainak körülbelül egyharmadát.
Tran Minh Tien, a One Mount Piackutató és Ügyfélinformációs Központ igazgatója szerint Van Giang a 2025-2026-os időszakban a hanoi és Hung Yen lakáspiac központjává válik, két tényező hatására:
Először is, ott van a lakosság városközpontból való decentralizálásának politikája. Mivel a belvárosban a földterületek fokozatosan fogynak, a város olyan politikákat vezetett be, amelyek korlátozzák a népességnövekedést a központi magban, és a lakosokat olyan külvárosi területekre irányítják át, mint Long Bien, Gia Lam, valamint olyan mellékterületekre, mint Van Giang (Hung Yen). Hanoi és Van Giang (Hung Yen) fejlesztési terve szerint 2030-ra a keleti terület várhatóan 1,05 millió lakossal fog rendelkezni, ami 39%-os növekedést jelent 2022-höz képest. Ezek a demográfiai tényezők az elkövetkező években nagy keresletet teremtenek a keleti terület lakhatási és lakhatási szolgáltatásai iránt.
Másodszor, ott van Hanoi város keleti kerületeinek és Hung Yen tartománynak a tervezési víziója. Az elkövetkező időszakban olyan kulcsfontosságú közlekedési projektek befejezése, mint a 3,5-ös körgyűrű, a 4-es körgyűrű, a Me So híd, a Hong Ha híd stb., jelentős lendületet adnak majd Van Giang fejlődésének. A rövidebb utazási idők és a kényelmes közlekedési kapcsolatok számos lakost és vállalkozást vonzanak majd befektetni és letelepedni ott.
Az ingatlanügyletekhez közjegyzői hitelesítés szükséges.
2024. augusztus 1-jétől számos ingatlannal kapcsolatos szerződést közjegyzőnek kell hitelesítenie vagy hitelesítenie a szabályozásoknak megfelelően; ellenkező esetben érvénytelenek lesznek.
A földhasználati jogra és a földhöz kapcsolódó vagyonra vonatkozó szerződések.
A 2024. évi Földtörvény 27. cikkelyének 3. szakaszának a) és b) pontja alapján a következő szerződéseket közjegyző által hitelesíttetni vagy hitelesíteni kell:
- Földhasználati jogok (csak földterület), földhasználati jogok és a földterülethez kapcsolódó vagyontárgyak (beleértve a földterületet és a lakásokat vagy egyéb vagyontárgyakat) átruházására vonatkozó szerződések, kivéve azokat az átruházási szerződéseket, amelyekben a tranzakcióban részt vevő egyik vagy mindkét fél ingatlanügyletekkel foglalkozó szervezet.
- Szerződés a földhasználati jogok, a földhasználati jogok és a földhöz kapcsolódó vagyontárgyak adományozására.
- Jelzálogszerződés földhasználati jogokra, földhasználati jogokra és a földhöz kapcsolódó vagyonra.
- Földhasználati jogok felhasználásával történő tőkehozzájárulási szerződés, földhasználati jogok és a földhöz kapcsolódó vagyon.
Lakásszerződés
A 2024. évi lakásügyi törvény 164. cikkének 1. záradéka értelmében a következő lakásszerződéseket közjegyző által hitelesíttetni vagy hitelesíteni kell:
- Lakásadásvételi szerződés
- Lakásbérleti szerződés
- Szerződés ház ajándékozására
- Lakáscsere-szerződés
- Lakáscélú hozzájárulási szerződés
- Lakáshitel-szerződés
Azokban az esetekben, amikor szervezetek adományoznak házakat rászoruló családoknak, szegényeknek vagy nemzeti szolidaritási célú házakat; szociális lakások vétele, eladása vagy bérbeadása; olyan lakások vétele, eladása vagy bérbeadása, ahol az egyik fél egy szervezet, beleértve a szociális lakásokat, a fegyveres erők számára nyújtott lakásokat és az áttelepítéshez nyújtott lakásokat; tőkejuttatás lakások formájában, ahol az egyik fél egy szervezet; lakásbérlés, kölcsönzés, lakhatás vagy a lakáskezelés engedélyezése, a szerződés közjegyzői hitelesítés vagy hitelesítés nem szükséges, kivéve, ha a felek így kívánják.
Ezért a fent említett, földhasználati jogokra és lakhatásra vonatkozó szerződéseket (az úgynevezett ingatlanszerződéseket) közjegyzőnek kell hitelesítenie vagy hitelesítenie; ellenkező esetben érvénytelenek lesznek.
[hirdetés_2]
Forrás: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-yeu-cau-chan-chinh-hoat-dong-dau-co-day-gia-khong-phai-phia-tay-day-moi-la-tam-diem-thi-truong-chung-cu-ha-noi-301305.html
Hozzászólás (0)