Hanoiban lakás vásárlásához havi 45-210 millió VND jövedelemmel kell rendelkeznie.

Az értékelést a Vietnami Ingatlanügynökök Szövetsége (VARS) végezte a hanoiak jövedelmének és a lakásárak összehasonlítása során. A VARS kijelentette, hogy a jelenlegi lakásárak mellett sokan nem keresnek eleget ahhoz, hogy házat vegyenek.

Hanoiban a lakásárak csaknem megduplázódtak az elmúlt években, miközben az emberek jövedelme jelentéktelenül nőtt - Fotó: NAM TRAN

Sok háztartás nem tud házat venni.

A VARS nemrégiben kiadott piaci hírlevelében azt írta, hogy az ingatlanárak magasak és az utóbbi időben „szédítően” emelkednek, miközben az emberek jövedelme nem javult ennek megfelelően, ami a lakhatás megfizethetőségének folyamatos csökkenéséhez vezet Hanoiban.

A VARS szerint a hanoi közepes jövedelműeknek félre kell tenniük a saját otthon iránti vágyukat, vagy alacsonyabb lakhatási költségekkel rendelkező területeken kell lehetőségeket keresniük.

Ez azért van, mert sokan nem keresnek eleget ahhoz, hogy lakást vegyenek, vagy nem tudják „tartani a lépést” a havi jelzáloghitel-törlesztőrészletekkel, amikor lakáshitelt vesznek fel.

Különösen a számos kihívással és a kereskedelmi háború kockázatával szembesülő gazdaság közepette sokan aggódnak a jövedelem növelésének képessége miatt.

A VARS kutatási adatai azt mutatják, hogy Hanoiban egy átlagos árú ház megvásárlásához szükséges minimumjövedelem (megfizethető a ház megvásárlása, lakáshitelek) körülbelül 2-10-szer magasabb, mint a hanoi háztartások tényleges átlagos jövedelme.

Az Általános Statisztikai Hivatal adatai azt mutatják, hogy a hanoi munkavállalók átlagos havi jövedelme 2024 harmadik negyedévében elérte a havi 10,7 millió VND-t.

A VARS egy 4 fős háztartást feltételez, amelyből 2 munkaképes korú, a teljes háztartási jövedelem körülbelül 21,4 millió VND/hó lesz.

Mivel az átlagos elsődleges lakásár 2024-ben körülbelül 70 millió VND/m2 volt, az újonnan megnyílt projektek mindegyike 60 millió VND/m2 vagy annál többe került, Hanoiban a lakásvásárlóknak havi 45-210 millió VND/hó jövedelemmel kell rendelkezniük, az egyes területek lakásáraitól függően.

A tényleges átlagjövedelem és az ingatlanárak közötti jelentős különbség miatt a lakásvásárlás ma Hanoiban kihívást jelent a legtöbb közepes és magas jövedelmű háztartás számára, akik közül sokan nem engedhetik meg maguknak, hogy házat vásároljanak.

Pontosabban, az olyan külvárosi kerületekben, mint Ha Dong, Bac Tu Liem, Long Bien, bár a jelenlegi lakásárak elérhetőbbek, csak a havi 40-60 millió dolláros jövedelemmel rendelkező magánszemélyek és háztartások számára alkalmasak.

Aki házat akar venni, annak a külvárosba kell mennie

A VARS Hanoi egyes kerületeinek átlagos házáraival számolt, és feltételezte, hogy a vevők a ház értékének 70%-át kölcsönözhetik a banktól, átlagosan évi 8%-os kamatlábbal, 20 évre.

És azzal a pénzügyi elvvel, hogy a teljes havi törlesztőrészlet nem haladhatja meg a jövedelem 40%-át, a Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem és Gia Lam környékén egy átlagos árú ház megvásárlásához ajánlott minimális jövedelem körülbelül 2-3-szor magasabb, mint egy átlagos háztartás tényleges jövedelme.

A Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da vagy Tay Ho központi kerületeiben az árkülönbség 3,7-8-szoros, Cau Giay és Thanh Xuan kerületekben pedig 3-3,5-szeres.

A VARS szerint a Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem és Gia Lam kerületekben házat vásárolni Hanoiban inkább a közepes jövedelmű háztartások számára megvalósítható.

Egy ház megvásárlásához azonban a közepes és magas jövedelmű háztartásoknak viselniük kell azt a terhet, hogy jövedelmük több mint 40%-át havi lakáshitel-törlesztésre kell költeniük.

A VARS úgy véli, hogy a közepes jövedelműek számára egyre nehezebb megfizetni a lakhatást, mivel a lakásárak folyamatosan emelkednek, és az újonnan megnyílt lakásprojektek mindegyike 60 millió VND/m2 vagy annál többe kerül.

De a jelenlegi magas hanoi lakásárak mellett az áremelkedési ütem nehezen tartható fenn, mint az előző időszakban.

A valóság az, hogy a banki kamatlábak nem fixek, és bizonyos időszakokban a kamatláb-kiigazítások drágítják a lakáshiteleket, ami sok lakásvásárló számára lehetetlenné teheti a részletek fizetését.

A vevőknek el kell fogadniuk az olcsóbb területekre költözést, például a központtól távolabbi kerületekbe vagy Hanoi körüli keringővárosokba.

Forrás: https://tuoitre.vn/muon-mua-chung-cu-ha-noi-phai-co-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang-20250208171710066.htm