Csökkennek a hanoi lakásárak, a szabadúszók szociális lakásokra vonatkozó kérelmei meghaladják a 18 millió VND/m2-t, további 3 projekt épül Ha Longban

A hanoi lakásárak csökkentek, vajon tovább fognak csökkenni? A szociális lakások vásárlási kérelmeinek ára meghaladja a 18 millió VND/m2-t, Ha Long (Quang Ninh) 3 projekttel bővíti kínálatát a 2021-2025 közötti időszakban... ezek a legfrissebb ingatlanpiaci hírek.

A hanoi lakások eladási ára a másodlagos piacon általában stabil, egyes helyeken kismértékben, 100-200 millió VND/lakással csökkent 2024 végéhez képest. (Illusztrációs fotó)

Legkésőbb áprilisig kedvezményes politikákat kell bevezetni a szociális lakások vásárlására.

A március 6-án délután megrendezett, a nehézségek és akadályok elhárításáról és a szociális lakások fejlesztésének előmozdításáról szóló országos online konferencián Pham Minh Chinh miniszterelnök őszintén elismerte, hogy a követelményekhez és az elvárásokhoz képest a szociális lakások építése nem valósult meg.

A miniszterelnök szerint országszerte 655 szociális lakásépítési projektet valósítottak meg, amelyek több mint 593 000 lakást érintenek. Sok településen azonban a megvalósítás lassabb eredményeket mutatott a „Beruházás legalább 1 millió szociális lakás építésébe alacsony jövedelműek és ipari parkokban dolgozók számára a 2021–2030 közötti időszakban” projektben regisztrált tervhez képest.

Ezenkívül a szociális lakásépítésre szánt 120 000 milliárd VND kedvezményes hiteltőke folyósítása továbbra is lassú és nehézkes. A szociális lakásbefektetési vállalkozások számára továbbra is akadályok és nehézségek állnak fenn a földhöz jutás, az építési beruházási eljárások, a licitálás, a hitelezés, a kedvezményes politikák stb. terén.

A fenti valóságból kiindulva a projekt céljainak elérése érdekében a miniszterelnök 10 feladat- és megoldási csoportot jelölt meg a minisztériumok, ágazatok és települések számára.

Az intézményeket illetően a miniszterelnök megbízta az Építésügyi Minisztériumot az intézmények, folyamatok és eljárások elnöklésével és felülvizsgálatával annak meghatározása érdekében, hogy hol vannak a problémák, ki fogja megoldani azokat, mennyi időbe telik, mikor lesznek elérhetők az eredmények, valamint „egyértelműen azonosítsa a személyeket, a munkát, a haladást, a felelősségeket és a termékeket”. Törvényekben, rendeletekben és körlevelekben mely szerveknek kell módosítaniuk és javaslatot tenniük a kormánynak, és benyújtaniuk az Országgyűlésnek.

A miniszterelnök hangsúlyozva a preferenciális politikák szükségességét, kérte, hogy ezt márciusban, de legkésőbb áprilisban nyújtsák be.

Az Építésügyi Minisztériumot megbízták a szociális lakásokkal kapcsolatos szabványok, szabályozások és normák (például magasság, építőanyagok stb.) felülvizsgálatával is. A miniszterelnök utasította, hogy megfelelő modelleket kell tervezni a tömegtermelés tanulmányozásához, előregyártott szerkezetek használatával a gyors kivitelezés érdekében.

Ezzel egyidejűleg az Építési Minisztérium megbízta a Vietnami Építészek Szövetségét egy szociális lakások építészeti tervpályázatának megszervezésével, állami költségvetésből finanszírozott díjakkal, amelyet április 30-ig kell megvalósítani. A kutatást nagyvállalatoknak bízták meg a megvalósítással, hozzájárulva a szociális lakásokat kiszolgáló iparágak, például az acél- és betonalkatrészek gyártásának fejlődéséhez...

A települések esetében a miniszterelnök kérte, hogy a szociális lakások tervezését megfelelően tervezzék meg és igazítsák ki, és legkésőbb a második negyedévre fejezzék be. Ha bármilyen probléma merül fel, javaslatokat kell tenni.

Az infrastruktúrát illetően a településeknek szinkron módon kell fejleszteniük az igények kielégítése érdekében, és szükség esetén közberuházásokat is kell végezniük. Lehetőség van szinkron szerződések odaítélésére a szociális lakásprojektek és az infrastruktúra között. Fontos a korrupció, a negativitás és a pazarlás megelőzése.

Kissé csökkentek a lakásárak

A Vietnamnet információi szerint egy 67 m2-es, 2 hálószobás lakás eladási ára a HH Linh Dam projektben 2,67 milliárd VND, beleértve az átruházási díjat is, ez az ár körülbelül 80 millió VND-val csökkent. Vagy egy 56 m2-es lakás ára 2,42 milliárd VND. Ennél a lakásnál a tulajdonos 100 millió VND-val csökkentette az előző árat.

A hanoi lakások eladási ára a másodlagos piacon jellemzően oldalirányban mozog, egyes helyeken kismértékben, 100-200 millió VND/lakással csökkent 2024 végéhez képest.

Például egy luxus apartmanházban a Nam Tu Liem kerületben 2024 novemberében egy garzonlakás ára általában 2-2,2 milliárd VND között volt eladó, de most egyes háztulajdonosoknak sürgősen el kell adniuk az ingatlant, az ár mindössze 1,98-2 milliárd VND között mozog.

Ebben a projektben az 1+1 hálószobás lakásokat 2,9-3 milliárd VND/lakás áron kínálják, míg korábban 3,1-3,2 milliárd VND/lakásért adták őket. A kikiáltási ár körülbelül 100-200 millió VND/lakással csökkent.

Vagy a kétszobás, egy fürdőszobás lakások esetében az eladási ár szintén kismértékben csökkent 3,7-3,8 milliárd VND/lakásról 3,5-3,6 milliárd VND/lakás értékre.

Ami a kétszobás, kétfürdőszobás lakásokat illeti, a kikiáltási ár körülbelül 4-4,1 milliárd VND/lakás a holdújév előtti 4,2-4,3 milliárd VND/lakás helyett.

A My Dinhben található Golden Field projektben kétszobás lakásokat kínálnak eladásra, népszerű 4,7 milliárd VND/db áron. A korábbi kikiáltási ár 4,7-4,9 milliárd VND között mozgott.

A Cau Giay kerületben az A14 Nam Trung Yen címen található 2 hálószobás, 1 fürdőszobás lakások ára korábban 3,6-3,7 milliárd VND/lakás volt, de mára az ár kissé csökkent, 3,5-3,6 milliárd VND/lakás értékre.

Pham Duc Toan úr, az EZ Property vezérigazgatója megjegyezte, hogy 2024-ben a lakásárak átlagosan 40-150%-kal fognak emelkedni, egyes területeken akár 200%-kal is. Ezért a 100-200 millió VND/lakás nagyon alacsony csökkenés a lakásárak közelmúltbeli emelkedéséhez képest.

Továbbá Mr. Toan szerint az a jelenség, hogy egyes háztulajdonosok eladni akarnak, és csökkentik az árakat, nem tükrözi teljes mértékben a piacot. A valóságban továbbra is hiányzik a kínálat, így az ingatlanárak továbbra is magasak, különösen az újonnan megnyílt projektek esetében.

Az EZ Property vezérigazgatója példaként említett egy Ha Dongban található apartmanprojektet, amely nemrég nyílt meg, több mint 80 millió VND/m2 áron, ez az ár közel van a belvárosi lakások árához.

Szerinte a kínálat bővülhet, de a lakásárakat továbbra is nehéz lesz csökkenteni. Ennek az az oka, hogy a felsőkategóriás szegmensben a kínálat csak részlegesen bővül, míg a középkategóriás szegmens nagyon ritka.

„Rövid távon nehezebb lesz a hanoi lakásárak csökkenése. Közép- és hosszú távon, ha a lakhatási igényeket szociális lakások és megfizethető lakhatás fejlesztésével elégítik ki, a lakásárak csak egyes területeken csökkenhetnek, például Hoai Ducban, Dong Anhban, Gia Lamban, Thuong Tinben... A központi kerületekben nehéz a lakásárak csökkenése” – mondta Toan úr.

Ugyanezen a véleményen van Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke is, aki azt mondta, hogy a lakásárak aligha fognak csökkenni idén.

Dinh úr szerint, amikor 2025-ben a kínálat továbbra is a nagyvárosok felsőkategóriás és luxus szegmenseiben koncentrálódik, a lakásárak továbbra is magasak maradnak.

Ha Long: 3 további szociális lakásprojekt került be a 2021–2025-ös időszak tervébe

2025. február 26-án a Quang Ninh tartomány Népi Bizottsága kiadta az 545/QD-UBND számú határozatot a Quang Ninh tartomány Ha Long városának lakásfejlesztési tervének (szociális lakásokról szóló rész) 2021-2025 közötti időszakra vonatkozó kiigazításáról és kiegészítéséről.

Az 545-ös határozat szerint a 2021-2025-ös időszakban Quang Ninh tartományban összesen 25 szociális lakásprojekt valósul meg, amelyek közül Ha Long városban a legtöbb, 11 projekttel; ezt követi Quang Yen város 4 projekttel; Cam Pha városban és Hai Ha kerületben egyaránt 3 projekt; Uong Bi városban 2 projekt; Mong Cai városban és Van Don kerületben egyaránt 1-1 projekt.

Konkrétan Ha Long városában, a 2021-2025 közötti időszakban Ha Long városában megvalósuló projektek alapján várhatóan szociális lakások fejlesztésére alkalmas területek listájának kiigazítása szerint összesen 11 szociális lakásprojekt van folyamatban. Ezek közül: 4 szociális lakásprojekt tartja fenn a tervet, beleértve: a Ghome Ha Long projektet Hong Hai és Cao Thang kerületekben; a szociális lakásfejlesztési projektet a Housing Group projekt 20%-os földalapján, a Tran Thai Tong utca északnyugati oldalán, Cao Xanh kerületben; a szociális lakásfejlesztési projektet Cho falu lakóövezetében, Thong Nhat községben; a Ha Khanh FLC városi terület projekt keretében megvalósuló szociális lakásterületet.

4 szociális lakásépítési projekt adatait módosították, beleértve a következőket: Szociális lakások Cao Thang, Ha Khanh és Ha Lam kerületek városi területén; Szociális lakások Thuy San dombon, Bai Chay kerületben; Szociális lakások a 3. számú Polygonon, Hung Thang szolgáltató városi területén, Hung Thang kerületben; Szociális lakások Viet Hung és Hoanh Bo kerületben;

3 szociális lakásprojektet vettek fel a tervbe, többek között: szociális lakások Ha Khau kerületben (QHPK 7); szociális lakások 20%-os földalapban a Ha Long Xanh Komplex Városi Területen (Ha Long városrész); szociális lakások az AOM-72 telken a QHPK 2-ben, Ha Khanh kerületben. Ez a további 3 szociális lakásprojekt teljes földterülete 56,82 hektár, és 14 400 lakást biztosít alacsony jövedelmű munkavállalók számára Ha Long városában.

Szabadúszók vásárolhatnak lakásokat 18 millió/m2 felett Hanoiban, milyen dokumentumok szükségesek hozzá?

A közelmúltban hivatalosan is megkezdődött a Hanoi Lakásbefektetési és Fejlesztési Vállalat (Handico) és a Viglacera Vállalat közös vállalatának CT3 szociális lakásprojektjének építése Hanoi Dong Anh kerületében, Kim Chung új városi övezetben. A várhatóan mintegy 18,4 millió VND/m2-es áron megvalósuló projekt nagy figyelmet kapott.

Egy másik eladásra kínált projekt Hanoiban, amelyre várhatóan az idei év negyedik negyedévében érkeznek vételi regisztrációk, a Ha Dinh szociális lakásprojekt, amely a Ha Dinh új városi terület (Tan Trieu község, Thanh Tri kerület) 1. számú telkén épült, és szintén „forró árucikké” vált, 25 millió VND/m2 előzetes eladási árral.

Hanoi idén több mint 4600 szociális lakás építését tervezi, beleértve a négyzetméterenként 18 millió vietnami dong alatti árú lakásokat is, számos lakhatási lehetőséget nyitva meg az emberek számára.

Az Építésügyi Minisztérium szerint a 2023-as lakástörvény szociális lakáspolitikájának kedvezményezettjei 10 csoportról 12 csoportra bővültek, amelyeket a 76. cikk konkrétan szabályoz.

Sok szabadúszó aggodalmát fejezi ki amiatt, hogy a 2023-as lakásügyi törvény szerint „városi területeken élő alacsony jövedelműeknek” minősülnek. A szabályozások összehasonlításakor azonban a polgárok úgy vélik, hogy nem tudnak az Építésügyi Minisztérium 05/2024. számú körlevelének I. függelékében található 01. számú nyomtatvány szerint bevallást tenni.

A polgárok arra kérik a hatóságokat, hogy vizsgálják felül és támogassák őket abban, hogy képesek legyenek kitölteni a helyes űrlapot és befejezni a szociális lakásvásárlási kérelmet.

Erre a kérdésre reagálva az Építésügyi Minisztérium közölte, hogy a 2023. évi Lakástörvény 76. cikkének 5. pontja határozza meg a szociális lakhatási támogatásra jogosult személyeket, beleértve a városi területeken élő alacsony jövedelműeket is.

A 2023. évi Lakástörvény 78. cikkének 1. záradéka egyértelműen kimondja: A szociális lakás vásárlásához való jogosultsághoz a lakhatási támogatási politikákra való jogosultság mellett a vásárlóknak meg kell felelniük a lakhatási és jövedelmi feltételeknek.

A 100/2024. számú rendelet 30. cikkének 2. záradéka szerint a városi területeken élő, alacsony jövedelmű, munkaszerződéssel nem rendelkező egyedülálló személyek tényleges havi jövedelme nem haladhatja meg a 15 millió VND-t. Házasság esetén a kérelmező és házastársa teljes tényleges havi jövedelme nem haladhatja meg a 30 millió VND-t.

A megerősítési kérelem kézhezvételétől számított 7 napon belül a Községi Népi Bizottság megerősíti a jövedelmi feltételeket 1 egymást követő évre vonatkozóan attól az időponttól számítva, amikor az ebben a záradékban meghatározott személy érvényes kérelmet nyújt be a befektetőnek szociális lakás vásárlására vagy lízingvásárlására vonatkozó regisztrációra.

Az Építési Minisztérium szerint a városi területeken élő alacsony jövedelmű emberek számára (munkaszerződés nélkül) szociális lakások vásárlására irányuló kérelem a következőket tartalmazza:

- Szociális lakás vásárlására, részletvásárlására vagy bérlésére vonatkozó kérelem (01. számú nyomtatvány, II. függelék, 100/2024/ND-CP rendelet);

- Az állandó vagy ideiglenes lakóhely bejegyzésének helye szerinti település Népi Bizottsága által megerősített igazolás a lakcímről (az Építésügyi Miniszter 5. számú körlevelének I. függelékéhez tartozó 01. számú nyomtatvány, amely részletezi a Lakástörvény számos cikkét);

- Lakhatási körülmények igazolása:

Lakás hiányában azt a központi kormányzat alá tartozó tartomány/város járási szintű földhivatalának irodájának/kirendeltségének kell megerősítenie, ahol szociális lakásépítési beruházási projekt zajlik (02. számú nyomtatvány, 05. számú körlevél I. függeléke).

Amennyiben a nyilatkozó rendelkezik lakással, de az egy főre jutó átlagos lakóterület kevesebb, mint 15 m2 alapterület/fő, a lakóhely szerinti település Népi Bizottságának állandó lakcím-bejelentés formájában lakhatási igazolást kell kiállítania (03. számú nyomtatvány, 05. számú körlevél I. függeléke);

- A szociális lakásvásárlásra való jogosultság jövedelmi feltételeit igazoló dokumentumok, amelyeket a település Népi Bizottsága hagyott jóvá, amennyiben a jövedelmi feltételeket nyilatkozó személy alacsony jövedelmű személy (05. számú nyomtatvány, 05. számú körlevél I. függeléke).

Amennyiben a szociális lakás vásárlását vagy lízingjét kérelmező házas, házastársának is nyilatkoznia kell a jövedelmi viszonyokat igazoló dokumentumokról a 05. számú körlevél I. függelékében található 04. vagy 05. számú nyomtatvány szerint.

Forrás: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-ha-noi-giam-ho-so-lao-dong-tu-do-mua-nha-o-xa-hoi-hon-18-trieu-dongm2-them-3-du-an-tai-ha-long-306772.html