A miniszterelnök vezeti a szociális lakásépítésről szóló konferenciát; Hanoi vezeti a lakásárak emelkedését, a legfontosabb projektek listája

A miniszterelnök január végén konferenciát vezet a szociális lakásfejlesztésről; Hanoiban egy év alatt 50%-kal emelkedtek a lakásárak; vajon a földterület után fizetendő adó emelkedett a vörös könyvhöz képest?… – ezek a legfrissebb ingatlanpiaci hírek.

Hanoi vezeti az országot a lakásárak növekedési ütemében . Fotó: Az Ecolife Tay Ho projekt perspektívája, Hanoi. (Forrás: Thu Do Invest)

A miniszterelnök egy konferenciát fog vezetni a szociális lakások fejlesztéséről.

Az Építésügyi Minisztérium nemrégiben benyújtott egy dokumentumot a miniszterelnöknek, amelyben javaslatot tesz egy konferencia megszervezésére a szociális lakások és az ingatlanpiac egészséges és fenntartható fejlődésének előmozdítása érdekében. A konferenciára várhatóan 2025 januárjának végén kerül sor a miniszterelnök elnökletével, Tran Hong Ha miniszterelnök-helyettes, építésügyi, természeti erőforrásokért és környezetvédelmi, pénzügyi, állami banki miniszterek, valamint számos minisztérium, ágazat és az Országgyűlés bizottságának vezetője részvételével.

A konferencián várhatóan 200 szakértő, a Vietnami Ingatlanszövetség, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség és számos nagy ingatlanvállalat képviselői várhatóak országszerte, mint például a Vingroup, a Sungroup, a Novaland, a Hung Thinh Land, a Becamex IDC Binh Duong, a CEO Group, a Him Lam, a Capital House, a Capitaland, a Viglacera, a HUD, az Ecopark...

A tervek szerint a konferenciát közvetlenül a Kormányhivatalban, online pedig az ország 63 tartományának és városának népi bizottságai számára tartják.

A 2024-es ingatlanpiacot értékelve az Építésügyi Minisztérium kijelentette, hogy számos település aktívan előmozdította a közigazgatási eljárás reformját a tervezés, a beruházás, az építés területén, és támogatta az ingatlankínálat megteremtését országszerte.

Összesen az év során országszerte 59 kereskedelmi lakásépítési projektet fejeztek be, mintegy 16 720 egység nagyságrendben, és 28 szociális lakásépítési projektet, amelyek 20 284 egységet tettek ki.

Ezen felül 67 projekt fektet be infrastrukturális építésbe és földhasználati jogok átruházásába, összesen mintegy 6667 eladott telek és ingatlan értékével.

A tranzakciók volumene tekintetében a lakások és családi házak teljes tranzakciós volumene 2024-ben körülbelül 137 386 egység volt, ami 102,2%-nak felel meg a 2023-as évhez képest.

Eközben a teljes földügyleti volumen körülbelül 446 899 telek, ami 138,1%-nak felel meg a 2023-as értékhez képest.

Különösen a szociális lakásfejlesztés területén mutatkoztak meg a kezdeti eredmények a 2021–2030 közötti időszakban legalább 1 millió szociális lakás építését célzó beruházási projekt megvalósításában, amelynek célja alacsony jövedelműek és ipari parkokban dolgozók számára történő szociális lakásépítés.

Országszerte 645 szociális lakásépítési projektet valósítottak meg, amelyek összesen 581 218 lakást foglaltak el. 2024-ben 28 projekt fejeződött be, összesen 20 284 lakással, ami 46%-os növekedést jelent 2023-hoz képest.

Ezen felül 23 projekt, összesen 25 399 lakásos méretarányban, kapott engedélyt és kezdte meg az építését, 113 projekt esetében hagyták jóvá beruházási politikát, összesen 142 450 lakás építési nagyságrenddel.

A települések 1309 helyszínt terveztek és mintegy 9756 hektárnyi földterületet hoztak létre szociális lakások fejlesztésére.

A szociális lakások, munkáslakások fejlesztésére, valamint lakóépületek felújítására és újjáépítésére szolgáló 120 000 milliárd VND kedvezményes hitelprogramhoz a bankok több mint 4 000 milliárd VND hitel nyújtására vállaltak kötelezettséget, a hitelforgalom elérte a 2 360 milliárd VND-t.

Egy év alatt a hanoi lakások ára 50%-kal emelkedett.

A 2024-es ingatlanpiacot értékelve az Építési Minisztérium kijelentette, hogy az ingatlanárak továbbra is emelkednek, de az áremelkedés üteme típusonként, időpontonként, helyszínenként, területenként, településenként eltérő. Hanoi különösen az áremelkedés ütemét tekintve vezet.

Az alsó kategóriás szegmensben korábban 30 millió VND/m2 alatti áremelkedés mára 45 millió VND/m2 alá emelkedett.

A középkategóriás szegmens, amely korábban 30-45 millió VND/m2 áron mozgott, mára 45-70 millió VND/m2 körülire emelkedett.

A korábban 50-70 millió VND/m2 áron kínált felsőkategóriás szegmens mára 70-100 millió VND/m2-re emelkedett.

A szuperluxus szegmensben megjelent néhány projekt, amelyek eladási ára 200 millió VND/m2-től indul.

Az Építési Minisztérium szerint 2024-ben egyes nagyvárosokban a lakásárak sokkal magasabbra emelkedtek, mint 2023-ban.

Hanoiban a lakásárak 40-50%-kal emelkedtek a 2023-as árakhoz képest, egyes projektek esetében pedig még ennél is nagyobb mértékben.

Néhány hanoi apartmanprojekt eladási ára jelentősen megemelkedett a korábbiakhoz képest, például az Ecolife Tay Ho projekté körülbelül 72 millió VND/m2, a Sunshine Gardené körülbelül 54 millió VND/m2, a Chelsea Park - Cau Giayé körülbelül 62 millió VND/m2, a Trang An Complexé körülbelül 70 millió VND/m2 és a Legend Toweré 72 millió VND/m2 áron.

Ho Si Minh-városban a lakásárak 2024-ben körülbelül 20-30%-kal fognak emelkedni 2023-hoz képest. Egyes projektek és területek esetében nagyobb az áremelkedés, mint például a Horizon Phu My Hung projekt, amelynek eladási ára körülbelül 125 millió VND/m2, a The Ascent körülbelül 64 millió VND/m2, a Lu Gia Plaza körülbelül 46 millió VND/m2, az Osimi Tower körülbelül 41 millió VND/m2, a Stown Tham Luong árai pedig 29-44 millió VND/m2 között mozognak.

Hasonlóképpen, a Da Nang városában a lakások eladási ára 2024-ben mintegy 20%-kal emelkedett 2023-hoz képest. Különösen a Sam Towers lakásai 80-100 millió VND/m2, a Peninsula 53,5 millió VND/m2, a The Filmore pedig 100 millió VND/m2 áron mozognak.

Különösen a Vietnami Ingatlanszövetség alá tartozó Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének értékelése szerint egyes lakásprojektekben a területek és a másodlagos tranzakciók száma mintegy 60-70%-kal nőtt 2023-hoz képest.

Több mint 50%-kal emelkedtek a földbérleti díjak Ho Si Minh-városban

Ho Si Minh-város Népi Bizottsága nemrégiben adott ki egy határozatot, amely szabályozza a földterületek, a földalatti építményekre szánt területek (nem a föld feletti építmények földalatti része) és a vízfelülettel rendelkező területek bérleti díjának kiszámításához használt százalékos arányt, mint a földbérleti díj kiszámításának alapját. A határozat január 20-án lép hatályba.

Az árverés nélküli éves fizetésű földbérleti esetekre alkalmazott éves földbérleti díj százalékos arányát a földbérleti célok egyes csoportjai szerint alkalmazzák.

Először is, mezőgazdasági földterület-csoport (beleértve a bérbe adott földterületet a High-Tech Mezőgazdasági Övezetben): 0,25%

Másodszor, bérbe adott földterületek high-tech övezetekben, Quang Trung szoftverparkban, exportfeldolgozó övezetekben, ipari parkokban, ipari klaszterekben: 0,5%

Harmadszor, a nem mezőgazdasági termelési és üzleti földterületeket, amelyek nem kereskedelmi célú szolgáltató földterületek, valamint az üzleti célú állami földterületeket a következő 3 terület szerint kell meghatározni:

1. terület, beleértve az 1., 3., 4., 5., 10. kerületet, Phu Nhuan: 1%

2. körzet, beleértve Thu Duc városát és a 6., 7., 8., 11., 12. kerületeket, Binh Thanh, Binh Tan, Tan Binh, Tan Phu és Go Vap településeket: 0,75%

3. terület, beleértve a Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio, Nha Be körzeteket: 0,5%

Negyedszer, a kereskedelmi és szolgáltató földterületeket szintén a fent említett 3 terület szerint határozzák meg, a földbérleti díjak kiszámításához használt százalékok rendre 1,5%, 1% és 0,75%.

A régi szabályozáshoz képest Ho Si Minh-városban csökkent a földbérleti díj kiszámításának százalékos aránya. A módosított földárlistában szereplő földár azonban meredeken emelkedett, ami az éves földbérleti díj emelkedéséhez vezetett.

Konkrétan a nem mezőgazdasági földterületek bérleti díjai várhatóan 35-54%-kal emelkednek; a kereskedelmi és szolgáltatási földterületek bérleti díjai 18-23%-kal emelkednek; eközben a mezőgazdasági földterületek bérleti díjai 22%-kal csökkennek.

Kell adót fizetnem a vörös könyvben szereplőhöz képest megnövekedett földterület után?

Egy 200 m2-es telek 2010-ben vörös könyvbe került. Most egy állampolgár szeretné leválasztani a telket, de az újraméréskor a terület 20 m2-rel nőtt, annak ellenére, hogy a határ és az alak változatlan maradt a tanúsítványban szereplőhöz képest. Több adót kell fizetnem?

A fenti esetben a polgárok azon tűnődnek, hogy a 2024-es földtörvény rendelkezései szerint kell-e teljesíteniük a megnövelt területre vonatkozó pénzügyi kötelezettségeiket, vagy sem? Új földhasználati jogot kell-e újra kiállítaniuk vagy ki kell-e cserélniük?

Erre a kérdésre válaszolva a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium közölte, hogy a 2024. évi Földtörvény 135. cikkének 6. záradéka határozza meg a földhasználati jogok és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogának igazolásának alapelveit.

Konkrétan a következőket írja elő: Amennyiben területbeli eltérés van a tényleges mérési adatok és a jelen törvény 137. cikkében előírt dokumentumokon vagy a kiállított földhasználati jogigazolványon/vagy a lakástulajdoni igazoláson és a földhasználati jogigazolványon/vagy a földhasználati jogigazolványon, a lakástulajdonon és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyontárgyakon/vagy a földhasználati jogigazolványon, a földhöz kapcsolódó vagyonjogi jogokon (együttesen: vörös könyv) rögzített adatok között, de a használatban lévő telek határa nem változott a vörös könyv kiadásakori telekhatárhoz képest, és nincs vita a szomszédos földhasználókkal, akkor a vörös könyv kiadásakor vagy ismételt kiadásakor a földterületet a tényleges mérési adatok alapján határozzák meg...

A 37. cikk b) pontjának 3. szakasza A 101/2024. számú kormányrendelet 37. cikkelye előírja az alapvető földmérést; a nyilvántartásba vételt, a földhasználati jogokat igazoló okiratok kiadását, a földhöz kötött vagyon tulajdonjogát, valamint a földinformációs rendszert, amely meghatározza a földdel, a földhöz kötött vagyonnal kapcsolatos változások nyilvántartásba vételének és a vörös könyvek kiadásának rendjét és eljárásait.

Ennek megfelelően az olyan földterület-nyilvántartási eljárások lebonyolításakor, ahol a földterület a kataszteri térkép szerint vörös könyvbe került, vagy a földterület kataszteri térképéről származik, az Ingatlan-nyilvántartási Hivatalnak nem kell felmérnie vagy újra meghatároznia a földterületet, kivéve azokat az eseteket, amikor a földhasználónak vagy a földhöz kapcsolódó ingatlan tulajdonosának erre szüksége van.

Abban az esetben, ha földhivatali nyilvántartásba vételi eljárást végeznek, ahol a kiállított vörös könyv nem a telek kataszteri térképét vagy a kivont kataszteri térképét használta, és a földhasználónak új vörös könyvet kell kiállítania, vagy olyan esetben, amikor új vörös könyvet kell kiállítani, az Ingatlan-nyilvántartási Hivatal kivonja a kataszteri térképet, vagy a telek kataszteri térképét azokon a helyeken, ahol nincs kataszteri térkép, vagy csak egy szakadt, sérült, helyreállíthatatlan és digitalizálásra nem használható papír alapú kataszteri térkép áll rendelkezésre a jelen rendelet rendelkezései szerint a telek térképének a vörös könyvben való bemutatására.

A földhasználókat a kataszteri térképkivonatok vagy a kataszteri térképi mérések eredményei alapján ismerik el, és a mérési költségeket a szabályozásoknak megfelelően kell megfizetniük.

Újrakérés esetén, ha a telek területe nagyobb, mint a kiadott vörös könyvben szereplő terület, és a telekhatár nem változik a vörös könyv kiadásakor érvényes telekhatárhoz képest, a földhasználónak a lakótelek-határon túli további lakótelek földhasználati díjaival, valamint a további terület földbérleti díjával kapcsolatos pénzügyi kötelezettségeit az előző vörös könyv kiadásakor hatályos jogszabályok rendelkezései szerint kell teljesítenie.

A fenti szabályozások alapján a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium azt javasolja, hogy a polgárok tanulmányozzák a törvényi rendelkezéseket, és vegyék fel a kapcsolatot a helyi földgazdálkodási hatóságokkal.

Forrás: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-se-chu-tri-hoi-nghi-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-ha-noi-dan-dau-ve-toc-do-tang-gia-chung-cu-danh-sach-du-an-dau-bang-302143.html